2024年標(biāo)準(zhǔn)房屋購(gòu)買契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)房屋購(gòu)買契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋定義及描述第二條：房屋交付及過(guò)戶2.1交付時(shí)間及條件2.2過(guò)戶流程及時(shí)間2.3交付與過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第三條：房屋價(jià)格及支付3.1房屋總價(jià)3.2付款方式及期限3.3付款憑證及交付第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問(wèn)題處理4.3保修范圍及期限第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3雙方權(quán)利與責(zé)任第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的辦理流程第七條：違約責(zé)任7.1違約行為及責(zé)任7.2賠償金額及方式7.3違約金計(jì)算及支付第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)8.3訴訟管轄及法院第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的處理第十條：其他約定10.1房屋交付后裝修規(guī)定10.2房屋使用及管理10.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件第十二條：補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.3補(bǔ)充協(xié)議的法律效力第十三條：合同的簽署與保存13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2合同正本及副本數(shù)量13.3合同保存方式及期限第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2適用法律法規(guī)14.3合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××，住所地：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2買受人信息買受人全稱：×××，住所地：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3房屋定義及描述房屋位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為×層×室×廳，建筑總面積為××平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××。第二條：房屋交付及過(guò)戶2.1交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)按照本合同約定，在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后×日內(nèi)，將房屋交付給買受人。2.2過(guò)戶流程及時(shí)間雙方應(yīng)按照中國(guó)法律規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在簽署本合同后×日內(nèi)完成。2.3交付與過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。交付費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由出賣人承擔(dān)。第三條：房屋價(jià)格及支付3.1房屋總價(jià)3.2付款方式及期限買受人應(yīng)在本合同簽署后×日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣××萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾捌萬(wàn)元整），剩余房款人民幣××萬(wàn)元整（大寫：人民幣壹拾萬(wàn)元整）自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后×日內(nèi)支付。3.3付款憑證及交付買受人支付房款后，出賣人應(yīng)向買受人出具合法有效的付款憑證。房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書(shū)交付給買受人。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建筑質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)在交付后×日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在×日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。4.3保修范圍及期限房屋保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為×年，保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同約定，履行交付房屋和辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。5.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定，支付房款并履行接收房屋的義務(wù)。5.3雙方權(quán)利與責(zé)任雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合中國(guó)法律規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3變更與解除的辦理流程合同變更或解除應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并按照中國(guó)法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3訴訟管轄及法院如雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢后終止。9.3合同失效后的處理合同失效后，雙方應(yīng)按照中國(guó)法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，消除合同對(duì)雙方產(chǎn)生的影響。第十條：其他約定10.1房屋交付后裝修規(guī)定買受人應(yīng)在交付后×個(gè)月內(nèi)開(kāi)始裝修，裝修應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理要求。10.2房屋使用及管理買受人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益。10.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可在本合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件11.4房屋買賣合同附件第十二條：補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容雙方可在本合同履行過(guò)程中，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)間及地點(diǎn)補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議，簽訂時(shí)間、地點(diǎn)由雙方商定。12.3補(bǔ)充協(xié)議的法律效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同一起構(gòu)成完整的合同體系，共同約束雙方。第十三條：合同的簽署與保存13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于××年××月××日簽署于××省××市××區(qū)××路××號(hào)。13.2合同正本及副本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同保存方式及期限雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，本合同有效期為×年，自合同生效之日起計(jì)算。第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律法規(guī)本合同受中國(guó)法律法規(guī)的保護(hù)，適用中國(guó)法律。14.3合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，也可參照相關(guān)法律法規(guī)處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照中國(guó)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備合法資質(zhì)的第三方，并確保第三方了解并遵守本合同的約定。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙方同意的時(shí)間內(nèi)介入，并完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。2.3第三方工作成果確認(rèn)第三方完成工作后，甲乙方應(yīng)共同確認(rèn)工作成果，并按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非故意行為或重大過(guò)失，第三方不對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)超出其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額由甲乙方在選擇第三方時(shí)約定，并在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方僅向甲乙方提供服務(wù)，不成為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。4.2第三方行為的法律后果第三方依據(jù)本合同履行義務(wù)時(shí)產(chǎn)生的法律后果，由第三方自行承擔(dān)，與甲乙方無(wú)關(guān)。第五條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第三方服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確。5.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間甲乙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后×日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用支付方式由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中約定。第六條：第三方服務(wù)瑕疵的處理6.1第三方服務(wù)瑕疵的界定第三方服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。6.2瑕疵處理流程甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第七條：第三方服務(wù)中斷的處理7.1第三方服務(wù)中斷的界定7.2中斷處理流程甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行合同，或向人民法院提起訴訟。第八條：第三方信息披露8.1第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)進(jìn)度、服務(wù)成果等信息。8.2信息披露時(shí)間及方式第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，定期或不定期披露相關(guān)信息，披露方式由甲乙方協(xié)商確定。第九條：第三方服務(wù)期間的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)的界定第三方應(yīng)對(duì)其在服務(wù)期間獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。9.2保密義務(wù)的期限保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢后×日止。第十條：第三方服務(wù)期間的協(xié)作義務(wù)10.1協(xié)作義務(wù)的界定第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行本合同，提供必要的服務(wù)和支持。10.2協(xié)作義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供協(xié)作，協(xié)助甲乙方完成合同履行。第十一條：第三方服務(wù)期間的義務(wù)履行11.1服務(wù)期間義務(wù)的界定第三方在服務(wù)期間應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。11.2服務(wù)期間義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等要求，履行其義務(wù)。第十二條：第三方服務(wù)期間的監(jiān)督義務(wù)12.1監(jiān)督義務(wù)的界定第三方應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。12.2監(jiān)督義務(wù)的履行第三方應(yīng)配合甲乙方的監(jiān)督工作，接受甲乙方的評(píng)價(jià)和監(jiān)督。第十三條：第三方服務(wù)期間的溝通義務(wù)13.1溝通義務(wù)的界定13.2溝通義務(wù)的履行第三方應(yīng)定期與甲乙方進(jìn)行溝通，聽(tīng)取甲乙方的意見(jiàn)和建議，及時(shí)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。第十四條：第三方服務(wù)期間的報(bào)告義務(wù)14.1報(bào)告義務(wù)的界定第三方應(yīng)在服務(wù)期間定期向甲乙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展、服務(wù)成果等信息。14.2報(bào)告義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照甲乙方的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：出賣人身份證明復(fù)印件附件三：買受人身份證明復(fù)印件附件四：房屋買賣合同附件附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件九：家具電器清單及贈(zèng)與證明附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。附件二：出賣人身份證明復(fù)印件說(shuō)明：此附件為出賣人身份證件的復(fù)印件，用于證明出賣人的身份信息。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。附件三：買受人身份證明復(fù)印件說(shuō)明：此附件為買受人身份證件的復(fù)印件，用于證明買受人的身份信息。出賣人應(yīng)核對(duì)原件，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。附件四：房屋買賣合同附件說(shuō)明：此附件為房屋買賣合同的主要條款，包括房屋基本信息、價(jià)格、付款方式等內(nèi)容。雙方應(yīng)在附件上簽字確認(rèn)。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：此附件為與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用等。雙方應(yīng)在附件上簽字確認(rèn)。附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：此附件為房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋在交付時(shí)的狀況。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理指南說(shuō)明：此附件為過(guò)戶手續(xù)辦理的指南，包含辦理流程、所需材料等信息。雙方應(yīng)按照指南辦理過(guò)戶手續(xù)。附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：此附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。附件九：家具電器清單及贈(zèng)與證明說(shuō)明：此附件為家具電器清單及贈(zèng)與證明，用于確認(rèn)出賣人贈(zèng)與的家具電器清單及所有權(quán)轉(zhuǎn)移。買受人應(yīng)核對(duì)清單，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。附件十：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：此附件為雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同中未涉及的事項(xiàng)或?qū)贤瑑?nèi)容的修改。雙方應(yīng)在附件上簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能交付符合約定的房屋。2.買受人未能按照約定時(shí)間支付房款。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)或未能達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金按照合同金額的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方約定并在合同中明確。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失，損失金額由雙方協(xié)商確定。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：1.如果出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.如果買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)拒絕交付房屋。3.如果第三方未能按照約定提供服務(wù)或未能達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、損害賠償?shù)?。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：