武漢商品住宅驗收管理規(guī)定范文（2篇）

武漢商品住宅驗收管理規(guī)定范文第一章總則第一條為規(guī)范武漢市商品住宅的驗收工作，促進商品住宅項目的高質(zhì)量建設(shè)及按期交付，加強商品住宅工程的質(zhì)量監(jiān)督管理，保障購房人的合法權(quán)益，特制定本管理規(guī)定。第二條本管理規(guī)定適用于武漢市范圍內(nèi)的商品住宅項目驗收工作。第三條商品住宅驗收工作應(yīng)遵循公開、公正、公平及誠實信用的原則。第四條商品住宅驗收機構(gòu)應(yīng)依法獨立、客觀、公正地履行職責，并對商品住宅的驗收質(zhì)量承擔責任。第五條商品住宅的驗收工作應(yīng)依照規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃條件、建設(shè)工程竣工驗收備案等法律、法規(guī)的要求進行。第二章驗收條件第六條商品住宅項目竣工后，必須取得竣工驗收文件和驗收證明后，方可向購房人交付使用。第七條商品住宅項目建設(shè)單位應(yīng)依照國家和地方相關(guān)法規(guī)和技術(shù)標準的要求，完成建設(shè)工程，并滿足以下驗收條件：1.建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，無嚴重變形、裂縫等質(zhì)量問題；2.內(nèi)外墻體、屋面及地下室防水等工程質(zhì)量符合規(guī)范要求；3.供排水、消防、采暖、通風及空調(diào)等各項設(shè)備功能正常、操作可靠；4.電氣設(shè)備、照明工程具備正常運行條件，符合相關(guān)安全標準；5.綠化景觀、道路交通、停車場等配套設(shè)施齊全、安全合理。第八條商品住宅項目建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗收前，完成竣工驗收備案手續(xù)，并由具備資格的機構(gòu)進行驗收。第九條商品住宅項目建設(shè)單位應(yīng)及時對建設(shè)過程中的質(zhì)量問題進行整改，確?？⒐を炇蘸细?。第三章驗收程序第十條商品住宅項目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)提出竣工驗收申請，并提交相關(guān)材料。第十一條商品住宅竣工驗收由技術(shù)監(jiān)督部門組織進行，驗收機構(gòu)由技術(shù)監(jiān)督部門指定。第十二條商品住宅項目驗收分為初步驗收和終審驗收兩個階段。第十三條初步驗收主要內(nèi)容包括：1.項目規(guī)劃圖紙的完整性和規(guī)范性；2.建筑工程結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、防水等工程的驗收；3.綠化景觀及相關(guān)設(shè)施的驗收；4.道路交通、停車場和配套設(shè)施的驗收。第十四條終審驗收主要內(nèi)容包括：1.竣工驗收備案材料的真實性和完整性；2.商品住宅項目是否符合國家和地方相關(guān)法規(guī)和技術(shù)標準的要求；3.商品住宅各項設(shè)備設(shè)施運行情況是否正常。第十五條驗收機構(gòu)應(yīng)對初步驗收和終審驗收情況進行書面評價，并提出維權(quán)建議，同時附上相應(yīng)的驗收報告。第四章驗收結(jié)果第十六條驗收機構(gòu)根據(jù)初步驗收和終審驗收情況，作出以下判定：1.符合驗收條件的，驗收合格，并發(fā)放竣工驗收文件和驗收證明；2.不符合驗收條件的，要求建設(shè)單位進行整改，并在規(guī)定時間內(nèi)重新申請驗收。第十七條建設(shè)單位應(yīng)按照驗收機構(gòu)的要求，對不符合驗收條件的問題進行整改，并重新申請驗收。第十八條對整改后的商品住宅項目，驗收機構(gòu)應(yīng)重新進行初步驗收和終審驗收，對整改情況進行評價，并再次作出判定。第十九條對已完成整改并符合驗收條件的商品住宅項目，驗收機構(gòu)應(yīng)發(fā)放竣工驗收文件和驗收證明。第五章監(jiān)督管理第二十條商品住宅驗收機構(gòu)應(yīng)依照法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的要求，獨立開展驗收工作，并承擔相應(yīng)的法律責任。第二十一條監(jiān)督部門應(yīng)對商品住宅驗收機構(gòu)的工作進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)重大錯誤或違法行為，應(yīng)及時予以糾正。第二十二條質(zhì)監(jiān)部門應(yīng)對商品住宅驗收機構(gòu)的驗收報告進行審核，確保驗收過程和結(jié)果的合法、合規(guī)和真實可靠。第二十三條購房人有權(quán)對商品住宅項目的驗收結(jié)果提出質(zhì)疑和投訴，并要求對驗收工作進行復(fù)查。第二十四條監(jiān)督部門應(yīng)及時處理購房人的投訴和質(zhì)疑，并對有關(guān)情況進行調(diào)查，保障購房人的合法權(quán)益。第六章附則第二十五條本管理規(guī)定由武漢市政府質(zhì)量監(jiān)督部門負責解釋。第二十六條本管理規(guī)定自公布之日起施行。(完)武漢商品住宅驗收管理規(guī)定范文（二）一、引言近年來，經(jīng)濟的迅猛發(fā)展與城市化進程的加速推進，促使武漢市的商品住宅建設(shè)步伐加快。為確保住房購買者的權(quán)益得到保障，并規(guī)范房地產(chǎn)市場的秩序，武漢市政府頒布了一系列商品住宅驗收管理規(guī)定。本文旨在詳盡闡述這些規(guī)定的內(nèi)容與要求。二、商品住宅驗收管理規(guī)定的目的及適用范圍武漢商品住宅驗收管理規(guī)定旨在規(guī)范商品住宅的驗收流程，保障住房購買者的合法權(quán)益，并維護房地產(chǎn)市場的良好秩序。其適用范圍涵蓋武漢市內(nèi)所有商品住宅項目。三、商品住宅驗收的準備工作1.住宅開發(fā)企業(yè)應(yīng)依照國家及地方的法律法規(guī)，提前完成項目選址、規(guī)劃設(shè)計、施工準備等工作，確保符合國家及行業(yè)標準。2.住宅開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售前對商品住宅進行全面自檢，確保房屋質(zhì)量達到設(shè)計、施工及驗收規(guī)范的要求。3.住宅開發(fā)企業(yè)應(yīng)委托專業(yè)驗收機構(gòu)對商品住宅進行驗收，以確保驗收結(jié)果的客觀性、公正性和科學(xué)性。四、商品住宅驗收程序1.竣工前驗收：住宅開發(fā)企業(yè)在商品住宅竣工前，應(yīng)通知住房購買者及相關(guān)部門組織驗收，驗收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、防水、保溫、設(shè)備設(shè)施等方面。2.質(zhì)保期內(nèi)驗收：住宅購買者在質(zhì)保期內(nèi)若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，可向住宅開發(fā)企業(yè)提出驗收申請，企業(yè)應(yīng)在接到申請后及時組織驗收，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定處理問題。五、商品住宅驗收標準1.結(jié)構(gòu)驗收標準：房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，承重墻體應(yīng)牢固、垂直，基礎(chǔ)應(yīng)堅固，各構(gòu)件之間連接應(yīng)牢固、無松動。2.防水驗收標準：房屋地下室、浴室、廚房等濕區(qū)應(yīng)采取有效防水措施，確保防水層完整無損、無滲漏。3.保溫驗收標準：房屋外墻應(yīng)采用保溫材料，保溫層應(yīng)均勻、密實，以確保室內(nèi)溫度適宜。4.設(shè)備設(shè)施驗收標準：房屋內(nèi)部設(shè)備設(shè)施應(yīng)齊全且運行正常。電力、供水、供暖、通風等設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)標準，并保持完好無損。六、商品住宅驗收結(jié)果的處理1.若商品住宅驗收合格，住宅開發(fā)企業(yè)應(yīng)立即出具驗收合格證明，并交付給住房購買者。2.若商品住宅驗收存在問題，住宅開發(fā)企業(yè)應(yīng)立即整改，并在整改完成后重新進行驗收。七、商品住宅驗收管理的監(jiān)督與處罰措施1.商品住宅驗收工作由房地產(chǎn)主管部門負責監(jiān)督，并對涉嫌違規(guī)行為進行調(diào)查處理。2.對于住宅開發(fā)企業(yè)提供的虛假驗收材料或弄虛作假行為，房地產(chǎn)主管部門將依法予以處罰，并公示相關(guān)企業(yè)信息。3.對于住宅開發(fā)企業(yè)拒不整改或多次整改不合格的行為，房地產(chǎn)主管部門可責令停工整頓，甚至吊銷其開發(fā)資