2024年洛陽二手住宅交易合同標(biāo)準(zhǔn)格式

2024版洛陽二手住宅交易合同標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：住宅信息2.1住宅基本情況2.2住宅產(chǎn)權(quán)情況第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式第四條：交付與過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)第五條：房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋維修責(zé)任第六條：戶口遷移6.1賣方戶口遷移6.2買方戶口遷入第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：其他約定10.1物業(yè)管理費10.2水、電、燃氣等費用承擔(dān)10.3鄰里關(guān)系第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)證11.2住宅土地使用權(quán)證11.3房屋照片第十二條：合同簽訂時間第十三條：合同簽訂地點第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字（如有）14.4蓋章（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方住址：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方住址：X第二條：住宅信息2.1住宅基本情況2.1.1住宅地址：X2.1.2住宅面積：X平方米2.1.3住宅戶型：X2.1.4住宅建筑結(jié)構(gòu)：X2.2住宅產(chǎn)權(quán)情況2.2.1所有權(quán)證號：X2.2.2土地使用權(quán)證號：X2.2.3土地使用權(quán)類型：X2.2.4土地使用年限：X第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1住宅交易總金額為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.1.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣X元作為定金。定金支付后，買方若違約，則定金不予退還；賣方若違約，則應(yīng)雙倍返還買方定金。3.1.3買方應(yīng)于X年月日前，向賣方支付剩余房款：X元。3.2支付方式3.2.1買方支付定金和剩余房款的方式可以為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。3.2.2買方支付定金和剩余房款后，賣方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第四條：交付與過戶4.1交付時間4.1.1雙方約定于X年月日，賣方將住宅鑰匙交付給買方。4.1.2買方應(yīng)自交付之日起承擔(dān)住宅的一切管理和維護責(zé)任。4.2過戶手續(xù)4.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.2.2過戶手續(xù)費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.1.1房屋現(xiàn)狀如附件房屋照片所示。5.1.2賣方保證所述房屋現(xiàn)狀真實、準(zhǔn)確，無任何隱瞞、誤導(dǎo)行為。5.2房屋維修責(zé)任5.2.1交付后，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。5.2.2因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由賣方承擔(dān)。第六條：戶口遷移6.1賣方戶口遷移6.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將戶口從住宅遷出。6.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)因延遲遷移戶口而產(chǎn)生的一切后果。6.2買方戶口遷入6.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將戶口遷入住宅。6.2.2買方應(yīng)承擔(dān)因延遲遷入戶口而產(chǎn)生的一切后果。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方違反本合同第三條、第四條、第五條的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2賣方延遲交付住宅的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向買方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金計算方式為：每日延遲交付金額為住宅交易總金額的萬分之五。8.2買方違約8.2.1買方違反本合同第三條、第六條的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2買方延遲支付定金或剩余房款的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)，向賣方支付延遲支付違約金，延遲支付違約金計算方式為：每日延遲支付金額為應(yīng)支付金額的萬分之五。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理費10.1.1買方自交付之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費。10.2水、電、燃氣等費用承擔(dān)10.2.1交付后，水、電、燃氣等費用由買方承擔(dān)。10.3鄰里關(guān)系10.3.1雙方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，保持和諧的鄰里關(guān)系。第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)證11.2住宅土地使用權(quán)證11.3房屋照片第十二條：合同簽訂時間本合同于X年月日簽訂。第十三條：合同簽訂地點本合同簽訂地點為：X。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字：____________________14.2買方簽字：____________________14.3見證人簽字（如有）：____________________14.4蓋章（如有）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、銀行等，在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個人。1.1.2第三方并非合同當(dāng)事人，但其提供的服務(wù)或協(xié)助對合同的履行具有重要作用。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)或協(xié)助。1.2.2第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，如存在過錯或疏忽，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2.3第三方不承擔(dān)因合同當(dāng)事人之間爭議而產(chǎn)生的責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入2.1.1中介方應(yīng)按照合同約定，為雙方提供房源信息、溝通協(xié)調(diào)、協(xié)助過戶等服務(wù)。2.1.2中介方的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.1.3中介方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)行事，不得違反法律法規(guī)及合同約定。2.2評估機構(gòu)介入2.2.1評估機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對住宅進行評估，并提供評估報告。2.2.2評估機構(gòu)的評估報告應(yīng)客觀、公正，真實反映住宅的市場價值。2.2.3評估費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3過戶機構(gòu)介入2.3.1過戶機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方完成住宅過戶手續(xù)。2.3.2過戶機構(gòu)應(yīng)提供便捷、高效的服務(wù)，確保過戶順利進行。2.3.3過戶費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.4銀行介入2.4.1銀行應(yīng)按照合同約定，為買方提供貸款服務(wù)。2.4.2銀行應(yīng)按時審批貸款申請，并提供貸款資金。2.4.3貸款利率、還款方式、還款期限等事項應(yīng)在合同中明確。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)有限責(zé)任。3.2第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，如因故意或重大過失造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費用等因素確定，并在合同中明確。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與合同當(dāng)事人之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.2合同當(dāng)事人應(yīng)自行承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險和責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。4.3第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，如涉及合同當(dāng)事人的權(quán)益，應(yīng)尊重合同當(dāng)事人的意愿，并征得合同當(dāng)事人同意。第五條：第三方介入的爭議解決5.1雙方與第三方之間因合同履行產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的合同變更與解除6.1合同當(dāng)事人如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)書面通知第三方，并征得對方同意。6.2合同當(dāng)事人未經(jīng)第三方同意，擅自變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方延遲履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照延遲履行天數(shù)，向合同當(dāng)事人支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為合同金額的萬分之五。第八條：合同當(dāng)事人與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分8.1合同當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費用。8.2第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)或協(xié)助。8.3合同當(dāng)事人與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)遵循合同約定及法律法規(guī)規(guī)定。第九條：第三方介入的合同履行保障9.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同約定及法律法規(guī)要求。9.2第三方應(yīng)按照合同約定，及時履行其義務(wù)。9.3合同當(dāng)事人應(yīng)協(xié)助第三方履行其義務(wù)，確保合同順利履行。第十條：第三方介入的合同解除后果10.1合同當(dāng)事人與第三方之間的服務(wù)合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。10.2合同當(dāng)事人與第三方之間的服務(wù)合同解除后，第三方不應(yīng)要求合同當(dāng)事人支付額外費用。第十一條：第三方介入的合同違約處理第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證附件2：住宅土地使用權(quán)證附件3：房屋照片附件4：評估報告附件5：過戶申請表附件6：貸款申請表附件7：物業(yè)管理的規(guī)章制度附件8：水、電、燃氣等費用結(jié)算單附件9：戶口遷移證明附件10：中介服務(wù)協(xié)議附件11：評估服務(wù)協(xié)議附件12：過戶服務(wù)協(xié)議附件13：貸款服務(wù)協(xié)議附件14：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.住宅所有權(quán)證和土地使用權(quán)證應(yīng)真實、有效，無任何法律瑕疵。2.房屋照片應(yīng)清晰、完整，展示房屋的各項情況。3.評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，客觀、公正地反映住宅的市場價值。4.過戶申請表應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，包含雙方及第三方必要的信息。5.貸款申請表應(yīng)包含貸款金額、還款方式、還款期限等詳細信息。6.物業(yè)管理的規(guī)章制度應(yīng)明確物業(yè)管理的各項規(guī)定，包括管理費用的收取、使用管理等。7.水、電、燃氣等費用結(jié)算單應(yīng)清晰展示費用的計算明細。8.戶口遷移證明應(yīng)由公安機關(guān)出具，證明買方戶口已從原地址遷出。9.中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。10.評估服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確評估機構(gòu)的服務(wù)范圍、責(zé)任、費用等。11.過戶服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確過戶機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費用等。12.貸款服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確銀行提供的貸款服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費用等。13.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方延遲交付住宅。2.買方延遲支付定金或剩余房款。3.賣方提供虛假、錯誤的房屋信息。4.買方提供虛假、錯誤的身份信息。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。6.合同當(dāng)事人未按合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方延遲交付住宅的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向買方支付延遲交付違約金。2.買方延遲支付定金或剩余房款的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)，向賣方支付延遲支付違約金。3.賣方提供虛假、錯誤的房屋信息，導(dǎo)致合同不能履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.買方提供虛假、錯誤的身份信息，導(dǎo)致合同不能履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致合同不能履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.合同當(dāng)事人未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.如果賣方延遲交付住宅超過約定時間，買方有權(quán)要求賣方支付延遲交付違約金，具體金額為延遲交付天數(shù)乘以住宅交易總金額的萬分之五。2.如果買方延遲支付剩余房款超過約