二零二四年租賃合同標(biāo)的物的使用與管理

二零二四年租賃合同標(biāo)的物的使用與管理本合同目錄一覽第一條租賃合同標(biāo)的物1.1標(biāo)的物的描述1.2標(biāo)的物的數(shù)量1.3標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條租賃合同標(biāo)的物的使用2.1使用范圍2.2使用期限2.3使用方法與要求第三條租賃合同標(biāo)的物的管理3.1管理責(zé)任3.2維護(hù)與保養(yǎng)3.3保險(xiǎn)責(zé)任第四條標(biāo)的物使用過(guò)程中的維修與保養(yǎng)4.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任主體4.2維修與保養(yǎng)的時(shí)間安排4.3維修與保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條標(biāo)的物使用過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)管理5.1風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)5.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施5.3風(fēng)險(xiǎn)事故的處理第六條標(biāo)的物使用過(guò)程中的變更6.1變更的條件6.2變更的程序6.3變更后的權(quán)益處理第七條租賃期滿后標(biāo)的物的處理7.1續(xù)租的條件與程序7.2租賃期滿后的歸還7.3租賃期滿后的處置第八條標(biāo)的物使用過(guò)程中的費(fèi)用支付8.1費(fèi)用種類8.2費(fèi)用支付時(shí)間8.3費(fèi)用支付方式第九條違約責(zé)任9.1違約的情形9.2違約的責(zé)任承擔(dān)9.3違約的解決方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的解除條件第十二條合同的履行監(jiān)督12.1履行監(jiān)督的主體12.2履行監(jiān)督的方式12.3履行監(jiān)督的結(jié)果處理第十三條合同的解除與終止13.1解除與終止的條件13.2解除與終止的程序13.3解除與終止后的權(quán)益處理第十四條合同的附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條租賃合同標(biāo)的物1.1標(biāo)的物的描述：租賃合同的標(biāo)的物為一棟位于市的商業(yè)大樓，具體地址為街道號(hào)，大樓共層，建筑面積為平方米。大樓內(nèi)設(shè)有辦公室、會(huì)議室、接待區(qū)等設(shè)施。1.2標(biāo)的物的數(shù)量：租賃合同標(biāo)的物為整棟大樓。1.3標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)的物應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和消防要求，設(shè)施設(shè)備齊全且能夠正常使用。第二條租賃合同標(biāo)的物的使用2.1使用范圍：承租人可以將大樓用于辦公、會(huì)議、接待等商務(wù)活動(dòng)，但不得用于非法用途。2.2使用期限：租賃期限為年，自合同簽訂之日起計(jì)算。2.3使用方法與要求：承租人應(yīng)按照大樓的管理規(guī)定使用標(biāo)的物，愛(ài)護(hù)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，確保安全使用。第三條租賃合同標(biāo)的物的管理3.1管理責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)大樓的日常管理工作，包括設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等。3.2維護(hù)與保養(yǎng)：承租人應(yīng)定期對(duì)大樓進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，并及時(shí)修復(fù)故障。3.3保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)購(gòu)買大樓財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障大樓及設(shè)施設(shè)備的安全。第四條標(biāo)的物使用過(guò)程中的維修與保養(yǎng)4.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任主體：承租人負(fù)責(zé)大樓的維修與保養(yǎng)工作。4.2維修與保養(yǎng)的時(shí)間安排：承租人應(yīng)在每個(gè)季度末對(duì)大樓進(jìn)行一次全面檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)維修與保養(yǎng)。4.3維修與保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：維修與保養(yǎng)工作應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保大樓設(shè)施設(shè)備的正常使用。第五條標(biāo)的物使用過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)管理5.1風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)：承租人應(yīng)承擔(dān)大樓在使用過(guò)程中的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等。5.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施：承租人應(yīng)采取必要的預(yù)防措施，如安裝消防設(shè)施、安全監(jiān)控設(shè)備等，確保大樓的安全。5.3風(fēng)險(xiǎn)事故的處理：一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知出租人。第六條標(biāo)的物使用過(guò)程中的變更6.1變更的條件：在租賃期限內(nèi)，如承租人需要對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行變更，應(yīng)提前書(shū)面通知出租人，并征得出租人同意。6.2變更的程序：承租人提出變更申請(qǐng)后，出租人應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)回復(fù)。如同意變更，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。6.3變更后的權(quán)益處理：變更后的標(biāo)的物權(quán)益按照本合同相關(guān)規(guī)定處理。第七條租賃期滿后標(biāo)的物的處理7.1續(xù)租的條件與程序：租賃期滿前，承租人如需續(xù)租，應(yīng)提前6個(gè)月書(shū)面通知出租人，并征得出租人同意。雙方續(xù)簽租賃合同，明確租賃期限、租金等事項(xiàng)。7.2租賃期滿后的歸還：租賃期滿后，承租人應(yīng)將標(biāo)的物按照合同約定歸還給出租人。7.3租賃期滿后的處置：如承租人未提出續(xù)租申請(qǐng)，或租賃期滿后未能按照約定歸還標(biāo)的物，出租人有權(quán)處置標(biāo)的物，并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條標(biāo)的物使用過(guò)程中的費(fèi)用支付8.1費(fèi)用種類：包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。8.2費(fèi)用支付時(shí)間：承租人應(yīng)在每個(gè)租賃期限內(nèi)的每月5日前支付當(dāng)月租金，其他費(fèi)用按照與管理處約定的時(shí)間支付。8.3費(fèi)用支付方式：承租人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1違約的情形：包括但不限于未按約定支付租金、未按約定使用標(biāo)的物、未履行維修保養(yǎng)責(zé)任等。9.2違約的責(zé)任承擔(dān)：承租人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同租金總額的10%。9.3違約的解決方式：如因違約產(chǎn)生糾紛，雙方可協(xié)商解決，也可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式：如雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：合同簽訂地。10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效：雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更程序：如雙方同意變更本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同的解除條件：任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條合同的履行監(jiān)督12.1履行監(jiān)督的主體：雙方均有權(quán)對(duì)對(duì)方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督。12.2履行監(jiān)督的方式：包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)檢查、書(shū)面報(bào)告等。12.3履行監(jiān)督的結(jié)果處理：如一方在監(jiān)督過(guò)程中發(fā)現(xiàn)對(duì)方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，并要求對(duì)方在規(guī)定期限內(nèi)改正。對(duì)方未改正的，有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同的解除與終止13.1解除與終止的條件：本合同在租賃期滿后自行終止。13.2解除與終止的程序：合同終止前，承租人應(yīng)將標(biāo)的物按照合同約定歸還給出租人。13.3解除與終止后的權(quán)益處理：合同終止后，雙方對(duì)本合同涉及的標(biāo)的物、權(quán)利義務(wù)等均不再享有權(quán)利。第十四條合同的附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的附件：本合同附件包括租賃合同標(biāo)的物的相關(guān)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件與范圍15.1第三方介入的條件：本合同履行過(guò)程中，如涉及專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、安全檢查等事項(xiàng)，需第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的條件。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、安全評(píng)估、維修保養(yǎng)等。第十六條第三方介入的程序16.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限等。16.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)通知對(duì)方，并告知對(duì)方第三方的權(quán)利義務(wù)。16.3甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保第三方按約定事項(xiàng)履行義務(wù)。第十七條第三方介入后的責(zé)任分配17.1第三方介入的事項(xiàng)，由第三方承擔(dān)責(zé)任。但甲乙雙方有義務(wù)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。17.2第三方未按約定事項(xiàng)履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3甲乙雙方未履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致第三方未按約定事項(xiàng)履行義務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十八條第三方介入的費(fèi)用支付18.1第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定支付。18.2第三方介入費(fèi)用的支付時(shí)間與方式，由甲乙雙方在合同中約定。18.3甲乙雙方未按約定支付第三方介入費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方未按約定事項(xiàng)履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2甲乙雙方未履行監(jiān)督義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入后的合同變更與解除21.1因第三方介入需要變更本合同的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。21.2因第三方介入需要解除本合同的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第二十二條第三方介入后的權(quán)益處理22.1第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方對(duì)甲乙雙方不再享有權(quán)利。22.2甲乙雙方對(duì)第三方介入事項(xiàng)不再享有權(quán)利。第二十三條第三方介入的附則23.1第三方介入的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。23.2第三方介入適用中華人民共和國(guó)法律。23.3第三方介入的附件，包括與第三方簽訂的合同、協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃合同標(biāo)的物清單詳細(xì)列出租賃合同標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格等詳細(xì)信息。附件二：租賃合同標(biāo)的物照片提供租賃合同標(biāo)的物的照片，以證實(shí)標(biāo)的物的實(shí)際情況。附件三：租賃合同標(biāo)的物使用說(shuō)明書(shū)詳細(xì)說(shuō)明租賃合同標(biāo)的物的使用方法、注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)等信息。附件四：租賃合同標(biāo)的物維修保養(yǎng)計(jì)劃列出租賃合同標(biāo)的物的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：租賃合同標(biāo)的物保險(xiǎn)單據(jù)提供租賃合同標(biāo)的物的保險(xiǎn)單據(jù)，證實(shí)保險(xiǎn)的覆蓋范圍和保險(xiǎn)金額。附件六：第三方服務(wù)合同列出涉及第三方介入的服務(wù)合同，包括中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)支持等。附件七：第三方服務(wù)人員名單提供第三方服務(wù)人員的名單和聯(lián)系方式，以便甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和管理。附件八：租賃合同標(biāo)的物檢查報(bào)告提供租賃合同標(biāo)的物的檢查報(bào)告，證實(shí)標(biāo)的物的安全性和適用性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定支付租金、未按約定使用標(biāo)的物、未履行維修保養(yǎng)責(zé)任等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民