二零二四年度平房購置合同

二零二四年度平房購置合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購置方）1.2乙方（出賣方）第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條：房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付及交付時間4.1房屋交付條件4.2房屋交付時間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量問題處理方式第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費6.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料6.2產(chǎn)權(quán)過戶費用6.3稅費承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向消費者協(xié)會投訴8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利與義務(wù)10.2乙方權(quán)利與義務(wù)第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋平面圖14.3其他相關(guān)材料第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購置方）：指合同簽訂時購買房屋的個人或單位，具有購置房屋的合法權(quán)益。1.2乙方（出賣方）：指合同簽訂時出售房屋的個人或單位，對所出售房屋擁有完全的處分權(quán)。1.3雙方：指甲方和乙方，在本合同中具有平等的權(quán)利和義務(wù)。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：指合同中規(guī)定的房屋所在的具體地理位置，包括街道、門牌號碼等。2.2房屋面積：指合同中規(guī)定的房屋建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的建筑形式、戶型、樓層等結(jié)構(gòu)特征。2.4房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的證書編號。第三條：房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格：指雙方協(xié)商確定的房屋最終交易價格，以人民幣元為單位。3.2付款方式：指甲方支付房屋價款的方式，包括一次性付款、分期付款等。3.3付款時間：指合同中規(guī)定的甲方支付房屋價款的具體時間，按照付款方式進行支付。第四條：交付及交付時間4.1房屋交付條件：指房屋交付時應(yīng)滿足的條件，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢等。4.2房屋交付時間：指合同中規(guī)定的房屋交付的具體時間，按照交付條件進行交付。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指合同中規(guī)定的房屋質(zhì)量應(yīng)滿足的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修期限：指乙方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任的期限，按照房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3質(zhì)量問題處理方式：指合同中規(guī)定的房屋質(zhì)量問題發(fā)生時，雙方應(yīng)采取的處理方式，包括維修、更換等。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費6.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料：指辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需提交的相關(guān)材料，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。6.2產(chǎn)權(quán)過戶費用：指辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等。6.3稅費承擔(dān)方式：指合同中規(guī)定的房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔(dān)，包括稅費支付方式、承擔(dān)比例等。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2向消費者協(xié)會投訴：如雙方協(xié)商無果，甲方有權(quán)向消費者協(xié)會投訴，尋求消費者協(xié)會的幫助和調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟：如雙方協(xié)商和消費者協(xié)會調(diào)解均無法解決爭議，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同終止應(yīng)符合合同約定的終止條件，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等。11.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合合同約定的解除條件，包括但不限于違約行為、雙方協(xié)商一致等。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日起兩年。12.3違約保密條款：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項：包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理、配套設(shè)施使用等。第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。14.2房屋平面圖：甲方應(yīng)提供房屋的平面圖，作為合同附件。14.3其他相關(guān)材料：包括但不限于房屋驗收報告、裝修合同等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，參與合同履行或與合同履行有關(guān)的個人、單位或組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入：指在本合同履行過程中，中介方為甲方和乙方提供房源信息、撮合交易等服務(wù)。2.2貸款機構(gòu)介入：指甲方在購買房屋過程中，向貸款機構(gòu)申請購房貸款，貸款機構(gòu)為甲方提供貸款服務(wù)。2.3物業(yè)公司介入：指房屋交付后，甲方與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任3.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易。3.2貸款機構(gòu)義務(wù)：貸款機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為甲方提供購房貸款服務(wù)，按時發(fā)放貸款。3.3物業(yè)公司義務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，維護小區(qū)的正常秩序。第四條：第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額：中介方在履行合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過中介費的總額。4.2貸款機構(gòu)責(zé)任限額：貸款機構(gòu)在履行合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過貸款本金及利息的總額。4.3物業(yè)公司責(zé)任限額：物業(yè)公司在履行合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過物業(yè)服務(wù)費的總額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合同約定，為甲方提供相關(guān)服務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合同約定，為乙方提供相關(guān)服務(wù)。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，甲方、乙方有權(quán)向消費者協(xié)會投訴，尋求消費者協(xié)會的幫助和調(diào)解。6.3如投訴和調(diào)解均無法解決爭議，甲方、乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。第七條：第三方介入后的合同變更與解除7.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條：第三方介入后的合同生效、終止與解除8.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件：合同終止應(yīng)符合合同約定的終止條件，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等。8.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合合同約定的解除條件，包括但不限于違約行為、甲方、乙方和第三方協(xié)商一致等。第九條：第三方保密條款9.1保密內(nèi)容：第三方在履行合同過程中獲知的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日起兩年。9.3違約保密條款：違反保密條款的第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條：其他約定10.1甲方、乙方與第三方約定的其他事項：包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理、配套設(shè)施使用等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說明：作為合同附件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：房屋平面圖附件要求：圖紙應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的結(jié)構(gòu)和尺寸。附件說明：作為合同附件，用于直觀展示房屋布局和面積。附件3：房屋驗收報告附件要求：報告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗收過程中的各項指標(biāo)。附件說明：作為合同附件，用于證明房屋在交付時符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件4：裝修合同附件要求：合同應(yīng)明確裝修工程的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費用。附件說明：作為合同附件，用于規(guī)定甲方對房屋進行裝修的條款。附件5：貸款合同附件要求：合同應(yīng)詳細(xì)記錄貸款金額、還款方式和期限等信息。附件說明：作為合同附件，用于證明甲方購房貸款的相關(guān)事項。附件6：物業(yè)服務(wù)合同附件要求：合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費用。附件說明：作為合同附件，用于規(guī)定甲方與物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)關(guān)系。附件7：中介服務(wù)合同附件要求：合同應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費用。附件說明：作為合同附件，用于規(guī)定甲方與中介公司的服務(wù)關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付購房款。2.乙方未按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。3.中介方未提供真實、準(zhǔn)確的房源信息。4.貸款機構(gòu)未按照合同約定發(fā)放貸款或提前收回貸款。5.物業(yè)公司未提供約定的物業(yè)服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按期支付購房款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為逾期付款金額的千分之五。2.乙方未按期交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為合同總價的千分之五。3.