二零二四年度銀川二手房買賣雙方權(quán)益保障協(xié)議

二零二四年度銀川二手房買賣雙方權(quán)益保障協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1生效條件9.2終止條件9.3延續(xù)條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)費(fèi)用10.3家具家電歸屬第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律11.2法規(guī)沖突第十二條：隱私保護(hù)12.1個(gè)人信息保護(hù)12.2交易過程保密第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指依法擁有房屋所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.2買受人：指同意購買房屋并支付房價(jià)款的當(dāng)事人。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：位于銀川市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2支付方式：買受人同意通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付房價(jià)款。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房價(jià)款支付至出賣人指定的賬戶，或者直接以現(xiàn)金方式支付給出賣人。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證書交付給買受人。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往銀川市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用承擔(dān)方式明確在本合同中。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所述房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵責(zé)任：如房屋存在瑕疵，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受人因此造成的一切損失。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同簽訂后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為銀川市。第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。9.3延續(xù)條件：本合同到期后，如雙方仍需繼續(xù)履行合同義務(wù)，可簽訂書面延續(xù)協(xié)議，明確延續(xù)后的合同期限及條款。第十條：其他約定10.1戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2物業(yè)費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)自交付之日起的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。10.3家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見附件《家具家電清單》。第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法規(guī)沖突：如本合同與國家法律、法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條：隱私保護(hù)12.1個(gè)人信息保護(hù)：雙方在履行合同過程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。12.2交易過程保密：雙方應(yīng)對(duì)交易過程中的商業(yè)秘密保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中附有房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，供雙方查閱。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中附有買賣雙方身份證的復(fù)印件，供雙方查閱。13.3其他重要文件：如房屋租賃合同、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等。第十四條：簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同于年月日簽訂。14.2簽署地點(diǎn)：銀川市區(qū)街道號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方在履行本合同過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并明確介入的第三方及具體事項(xiàng)。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，且不得違反本合同的約定。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因甲乙方自身原因?qū)е碌膿p失，包括但不限于甲乙方提供的信息不真實(shí)、不完整或不準(zhǔn)確等。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。4.2第三方與中介方：中介方如協(xié)助甲乙方選擇、介紹第三方，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的介紹責(zé)任，但不由中介方承擔(dān)第三方的服務(wù)責(zé)任。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等：各第三方之間相互獨(dú)立，各自承擔(dān)各自的責(zé)任。第五條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付5.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方在履行其職責(zé)過程中違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，選擇要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)或賠償損失。第七條：第三方變更處理7.1第三方變更：如甲乙方在履行本合同過程中，需要更換第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明變更原因及依據(jù)。7.2第三方變更處理：新第三方應(yīng)繼續(xù)履行原第三方的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：第三方退出處理8.1第三方退出：如第三方在履行其職責(zé)過程中，因特殊原因需退出，應(yīng)提前書面通知甲乙方。8.2第三方退出處理：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決退出后的相關(guān)問題，確保交易順利進(jìn)行。第九條：第三方資料保密9.1第三方資料保密：第三方應(yīng)保證甲乙方提供的資料安全，不得泄露給無關(guān)方。9.2第三方資料保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第十條：第三方合規(guī)性要求10.1第三方合規(guī)性：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及職業(yè)道德，確保交易合規(guī)合法。10.2第三方合規(guī)性監(jiān)督：甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方合規(guī)合法地履行其職責(zé)。第十一條：第三方責(zé)任承擔(dān)11.1第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，承擔(dān)其在交易過程中的法律責(zé)任。11.2第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移：第三方不得將其責(zé)任轉(zhuǎn)移給其他方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。第十二條：第三方權(quán)益保護(hù)12.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。12.2第三方權(quán)益維護(hù)：如甲乙方損害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條：第三方糾紛解決13.1第三方糾紛解決：如甲乙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2第三方糾紛解決地點(diǎn)：如雙方同意仲裁解決糾紛，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為銀川市。第十四條：簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：本修正條款于年月日簽訂。14.2簽署地點(diǎn)：銀川市區(qū)街道號(hào)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：房屋買賣合同復(fù)印件附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：房屋交易稅費(fèi)清單附件6：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件7：家具家電清單附件8：物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件附件9：第三方服務(wù)費(fèi)用清單附件10：房屋交付確認(rèn)書附件11：戶口遷移證明復(fù)印件附件12：房屋租賃合同復(fù)印件（如適用）附件13：擔(dān)保公司擔(dān)保函復(fù)印件（如適用）附件14：銀行貸款合同復(fù)印件（如適用）附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改、污損。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、有效，與原件一致。說明：證明買賣雙方身份的法定文件。附件3：房屋買賣合同復(fù)印件要求：清晰、完整，簽字蓋章齊全。說明：雙方達(dá)成購房協(xié)議的法律文件。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，清晰、有效。說明：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的的專業(yè)報(bào)告。附件5：房屋交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，清晰、準(zhǔn)確。說明：明確交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。附件6：房屋過戶手續(xù)辦理指南要求：詳細(xì)說明過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料等。說明：指導(dǎo)雙方順利完成房屋過戶手續(xù)。附件7：家具家電清單要求：詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量、型號(hào)等。說明：明確家具家電的歸屬及交易狀態(tài)。附件8：物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件要求：顯示繳費(fèi)日期、金額，清晰、有效。說明：證明買受人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用的依據(jù)。附件9：第三方服務(wù)費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。說明：明確第三方服務(wù)費(fèi)用及支付時(shí)間。附件10：房屋交付確認(rèn)書要求：雙方簽字蓋章，日期明確。說明：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)。附件11：戶口遷移證明復(fù)印件要求：顯示遷移日期，清晰、有效。說明：證明出賣人完成戶口遷移的文件。附件12：房屋租賃合同復(fù)印件（如適用）要求：清晰、完整，簽字蓋章齊全。說明：如房屋存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同。附件13：擔(dān)保公司擔(dān)保函復(fù)印件（如適用）要求：清晰、有效，蓋章齊全。說明：如涉及擔(dān)保，提供擔(dān)保公司的擔(dān)保函。附件14：銀行貸款合同復(fù)印件（如適用）要求：清晰、完整，簽字蓋章齊全。說明：如買受人通過銀行貸款購買房屋，提供貸款合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)。2.甲乙雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3.甲乙雙方未按約定支付房價(jià)款或服務(wù)費(fèi)用。4.甲乙雙方未按約定完成過戶手續(xù)。5.甲乙雙方未按約定交付房屋或遷出戶口。6.第三方未按法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違