購物中心商場商鋪?zhàn)赓U合同

購物中心商場商鋪?zhàn)赓U合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其商鋪出租給乙方使用，乙方支付租金的事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本合同。1.2甲方保證其對出租的商鋪擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。1.3乙方租賃商鋪的目的為開展_________________業(yè)務(wù)，甲方對此予以確認(rèn)。第二章商鋪的基本情況2.1商鋪位于________________購物中心，具體位置為______________________，建筑面積為________________平方米。2.2商鋪的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3商鋪的租金為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________元/平方米·月。租金每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有義務(wù)保障乙方在租賃期間正常使用商鋪，不得無故干涉乙方的經(jīng)營活動。3.1.2甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方的經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及購物中心的管理規(guī)定。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)在租賃期間按照合同約定使用商鋪，開展經(jīng)營范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)。3.2.2乙方有義務(wù)按照約定支付租金，并承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第四章違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給乙方造成的損失。4.2如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期租金及違約金。第五章其他約定5.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第六章商鋪的交付與驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在租賃期開始前將商鋪交付給乙方使用。交付時(shí)應(yīng)保證商鋪的結(jié)構(gòu)完整、功能齊全，并符合本合同約定的條件。6.2乙方應(yīng)對甲方交付的商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺商鋪存在不符合約定的情形，應(yīng)立即向甲方提出，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，保證商鋪符合約定的使用條件。6.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書，確認(rèn)商鋪交付無誤。自驗(yàn)收確認(rèn)書簽署之日起，商鋪的使用權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方。第七章商鋪的維修與保養(yǎng)7.1甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修與保養(yǎng)，保證商鋪主體結(jié)構(gòu)安全。因甲方維修保養(yǎng)造成乙方經(jīng)營中斷的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。7.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)，保證設(shè)施正常運(yùn)行。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。7.3乙方在進(jìn)行商鋪內(nèi)部裝修或改動時(shí)，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并遵守購物中心的相關(guān)規(guī)定。裝修完畢后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將裝修垃圾清理干凈。第八章租金的調(diào)整8.1本合同租金每____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度參照市場行情及雙方協(xié)商結(jié)果確定。8.2調(diào)整租金時(shí)，甲方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。如雙方未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)解除本合同。8.3新的租金標(biāo)準(zhǔn)自雙方協(xié)商確定之日起生效，乙方應(yīng)按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。第九章商鋪的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1乙方在租賃期間不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方書面同意。9.2未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)與第三方簽訂租賃合同或轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將該合同或協(xié)議副本抄送甲方備案。第十章合同的解除與終止10.1在租賃期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。10.2如乙方未按照約定支付租金累計(jì)超過____個(gè)月，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同。10.3如甲方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)書面通知甲方解除本合同。10.4租賃期滿后，如雙方無異議，本合同自動終止。如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并雙方協(xié)商確定續(xù)租事宜。第十一章保險(xiǎn)與安全11.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，為商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)及人員投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。11.2甲方應(yīng)保證購物中心公共區(qū)域的安全設(shè)施完善，并定期進(jìn)行檢查與維護(hù)。乙方應(yīng)遵守購物中心的安全管理規(guī)定，保證商鋪內(nèi)部的安全。11.3乙方在租賃期間，如發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力事件導(dǎo)致商鋪損失，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司申請賠償。第十二章爭議解決12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。12.3爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十三章商鋪的歸還13.1租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)在合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)將商鋪歸還甲方，并將商鋪恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。13.2歸還商鋪時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商鋪狀態(tài)。如甲方對乙方歸還的商鋪有異議，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。第十四章一般條款14.1本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽署。14.2本合同未盡事宜，按照公平原則及商業(yè)慣例處理。14.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十五章合同的生效與備案15.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方另有約定的，按約定執(zhí)行。15.3甲乙雙方應(yīng)將本合同的正本各一份備案于各自的公司檔案中，以備查驗(yàn)。以下為甲乙雙方簽字部分：甲方（簽字）：__________________