2025年春季房地產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)絡(luò)實(shí)踐訓(xùn)練

(單項(xiàng)選擇題)1:某估價(jià)機(jī)構(gòu)于6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為6月15日。因估價(jià)成果有爭(zhēng)議，8月15曰進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為()。A:6月15日B:8月15日C:簽訂估價(jià)委托臺(tái)同之日D:估價(jià)人員與委托人約定的某日(單項(xiàng)選擇題)2:有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬元，綜合資本化率為7%,土地資本化率為6%,建筑物資本化率為8%,則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為()萬元(收益可視為無限年)。(單項(xiàng)選擇題)3:某開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時(shí)，為增長(zhǎng)利潤(rùn)提高了建筑密度和容積率，但成果反而使其別墅的價(jià)格下降，這是由于()。A:市場(chǎng)不景氣B:該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差C:該別墅區(qū)的單位開發(fā)成本減少D:開發(fā)商獲得滿意的利潤(rùn)即可(單項(xiàng)選擇題)4:運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，選用的()應(yīng)與估價(jià)對(duì)象具有類似性。A:比較實(shí)例B:交易日期C:交易狀況D:成交價(jià)格(單項(xiàng)選擇題)5:在使用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估在建工程價(jià)值時(shí)，運(yùn)用直接成本利潤(rùn)率估算開發(fā)利潤(rùn)的公式為開發(fā)利潤(rùn)=()×A:后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用B:后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用C:待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開發(fā)成本D:待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開發(fā)成本+獲得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)(單項(xiàng)選擇題)6:某商業(yè)房地產(chǎn)，在獲得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是()年。(單項(xiàng)選擇題)7:某夫妻共有一套成本價(jià)購置的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該套A:現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金B(yǎng):現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格C:現(xiàn)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)D:當(dāng)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)(單項(xiàng)選擇題)8:若原則宗地的臨街深度為10m,按照四三二一法則計(jì)算臨街深度為15m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為()。(單項(xiàng)選擇題)9:某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評(píng)估其損失，此時(shí)估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為()。A:被燒損前的狀況B:被燒損后的狀況C:被燒損前與被燒損后的差異狀況D:未來修復(fù)或重建后的狀況(單項(xiàng)選擇題)10:對(duì)于發(fā)售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開發(fā)法估算開發(fā)完畢后的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，根據(jù)待估宗地的最佳開發(fā)運(yùn)用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)狀況及未來變化趨勢(shì)，可以采用()和長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合進(jìn)行估算。A:比較法B:收益法C:,成本法對(duì)的答案：(單項(xiàng)選擇題)11:建筑物凈收益=()×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。對(duì)的答案：(單項(xiàng)選擇題)12:在受理估價(jià)委托時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)明確的估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng)有()。A:估價(jià)措施B:估價(jià)原則對(duì)的答案：(單項(xiàng)選擇題)13:磚木構(gòu)造二等的殘值率為()。對(duì)的答案：修正。A:環(huán)境原因C:交易日期對(duì)的答案：對(duì)的答案：(單項(xiàng)選擇題)16:收益法公式V=a/r成立的條件是()。對(duì)的答案：對(duì)的答案：對(duì)的答案：(單項(xiàng)選擇題)19:路線價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)環(huán)節(jié)為()A:設(shè)定原則深度對(duì)的答案：(單項(xiàng)選擇題)20:某一房地產(chǎn)價(jià)格水平的高下，重要取決于()供求狀況。對(duì)的答案：(單項(xiàng)選擇題)21:下列有關(guān)實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象的表述中，錯(cuò)誤的是()。A:房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)估價(jià)對(duì)象的坐落、用途等狀況進(jìn)行查對(duì)B:房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，拍攝反應(yīng)估價(jià)對(duì)象外觀狀況影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝C:房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，感受估價(jià)對(duì)象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣D:估價(jià)對(duì)象為己經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師也應(yīng)去估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查理解(單項(xiàng)選擇題)22:選用可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)注意所謂地點(diǎn)的同一性或類似性，是指所選用的可比實(shí)例應(yīng)與估價(jià)對(duì)象處在()。A:同一地區(qū)B:同一都市C:同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)D:同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)(單項(xiàng)選擇題)23:下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)原則的表述中，錯(cuò)誤的是()。A:獨(dú)立、客觀、公正原則屬于普適性原則B:合法原則屬于一般性原則C:最高最佳使用原則屬于技木性原則D:謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則(單項(xiàng)選擇題)24:資本化率(還原利率)=()+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。A:平均利潤(rùn)率B:安全利率C:經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率D:銀行貸款利率(單項(xiàng)選擇題)25:某商品住宅總價(jià)為98萬元，首付款為30%,其他為抵押貸款，貸款期限為，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5%,自有資金資本化率為8%。則其綜合資本化率為()。(單項(xiàng)選擇題)26:用成本法評(píng)估新建房地產(chǎn)價(jià)格的公式為：新建房地產(chǎn)價(jià)格=獲得土地費(fèi)用+建造建筑物費(fèi)用+()。A:拆遷費(fèi)用B:正常利稅C:公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用D:市政設(shè)施建設(shè)費(fèi)用(單項(xiàng)選擇題)27:在估價(jià)匯報(bào)中陳說(),既是維護(hù)估價(jià)人員合法權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)匯報(bào)使用者在使A:估價(jià)師聲B:估價(jià)的假設(shè)和限制條件C:估價(jià)措施D:估價(jià)對(duì)象(單項(xiàng)選擇題)28:兩宗實(shí)物狀況相似的房地產(chǎn)，假如權(quán)益不一樣，價(jià)值也許有很大不一樣；而假如權(quán)益相似，則價(jià)值不A:對(duì)的(單項(xiàng)選擇題)29:某估價(jià)對(duì)象為一舊廠房改造的超級(jí)市場(chǎng)，建設(shè)期為2年，該廠房建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓用續(xù)，土地有效期限為40年，土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定土地有效期間屆滿不可續(xù)期。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為零，采用直線法計(jì)算建筑物折舊時(shí)年折舊率為()。(單項(xiàng)選擇題)30:某辦公樓的土地面積3000m2,建筑面積10000m2,該辦公樓出租正常月純收益為18萬元，建筑物重置價(jià)格為元/m2,成新率為80%,土地和建筑物的還原利率分別為7%和8%,該辦公樓的土地正常價(jià)格為()萬元。(單項(xiàng)選擇題)31:估價(jià)成果匯報(bào)一般包括委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象，估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)根據(jù)、估價(jià)原則、對(duì)的答案：4年的凈收益分別為23萬元，24萬元，23萬元，25萬元，酬勞率為10%,則該宗房地產(chǎn)每年的固定凈收益價(jià)格為()萬元。對(duì)的答案：(單項(xiàng)選擇題)33:從廣義的角度來看，價(jià)值可分為()。對(duì)的答案：對(duì)的答案：(單項(xiàng)選擇題)35:一般認(rèn)為，交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔()以上的不易采用。對(duì)的答案：元每平米(其中人工費(fèi)為50元每平米),裝飾裝修工程直接費(fèi)為900元每平米(其中人工費(fèi)為45飾裝修工程人工費(fèi)的72%,稅金為35%,則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費(fèi)為()元每平米。對(duì)的答案：對(duì)的答案：A:對(duì)的對(duì)的答案：C:功能折舊D:經(jīng)濟(jì)折舊對(duì)的答案：(單項(xiàng)選擇題)40:若較為精確地應(yīng)用假設(shè)對(duì)的答案：(單項(xiàng)選擇題)1:某估價(jià)機(jī)構(gòu)于6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為6月15日。因估價(jià)成果有爭(zhēng)議，8月15曰進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為()。A:6月15日B:8月15日(單項(xiàng)選擇題)2:有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬元，綜合資本化率為7%,土地資本化率為6%,建筑物資本化率為8%,則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為()萬元(收益可視為無限年)。這是由于()。(單項(xiàng)選擇題)4:運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，選用的()應(yīng)與估價(jià)對(duì)象具有類似性。A:比較實(shí)例B:交易日期C:交易狀況(單項(xiàng)選擇題)6:某商業(yè)房地產(chǎn)，在獲得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是()年。修正率為()。B:收益法對(duì)的答案：(單項(xiàng)選擇題)11:建筑物凈收益=()×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無