2024土地使用合同十篇

2024土地使用合同十篇

2024土地使用合同十篇

2024土地使用合同篇1

根據《經濟特區(qū)土地管理條例》（以下簡稱條

例），市國土局為一方（以下簡稱市國土局），

建設開發(fā)有限公司為另一方（以下簡稱用地者）（用地者

一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規(guī)則中的上下文許

可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人）。雙方達成如下協(xié)

議，于年月日在簽訂本

土地使用合同，明確雙方的權利和義務。

第一條本土地使用合同簽訂日期起三十（30）天內，i

市國土局將編號為壹號地段，土地面積約

平方米的地塊（以下簡稱甲地段）的土地使用權，連同

其上的權益，一次性出讓和轉移給用地者使用。甲地段位置圖見

本土地使用合同附件二宗地圖紅線范圍。甲地段之面積以實際批

出的宗地圖為準。

土地使用年限伍拾（50）年從簽署本土地使用合同日期起計，

即年月0至年

月日。土地用途如附件四之發(fā)展大綱圖，包

括標準廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇（上述各項

定義見土地使用規(guī)則）。

第二條用地者同意支付下列款項成交甲地段：（i）地價總

額為萬港幣；（ii）征地費總額萬港幣；乂及

（iii）為單身職工宿舍用地另付萬港幣。上述（i）、

（ii）和（iii）之總和稱為用地價款。

第三條本土地使用合同所附之土地使用規(guī)則是本土地使用

合同的不可分割的組成部分，用地者愿意遵守土地使用規(guī)則。

第四條雙方同意按土地使用規(guī)則第二條和第三條的方式支

付上述第二條的款項。

第五條在用地者付清上述第二條的用地價款后，

市國土局應即發(fā)給國有土地使用證，并將甲地段的空

地占有交付給用地者。

第六條用地者應每年向國土局支付土地使用費，根據土地

使用規(guī)則第四條界樁定點所確定的甲地段的確實面積，每平方米

支付人民幣元。

第七條當用地者取得國有土地使用證后，可以按照土地使

用規(guī)則規(guī)定的規(guī)劃用途和程序，進行贈與、出售、交換、抵押和

出租其全部或部分土地，無論上蓋建筑物完成與否。

第八條市國土局及一切屬下部門于行使土地使

用規(guī)則項下的任何有關之權力或采取任何行動前，必須提前二十

一日發(fā)出書面通知用地者為有效。

第九條交付于用地者的必須是空地占用，沒有任何未經授

權的建筑物或任何其他非法占有。

第十條用地者取得國有土地使用證后可即按本土地使用合

同附件二的土地使用規(guī)則，開發(fā)建設甲地段。

第十一條本地區(qū)使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭

議的解決均受中華人民共和國公布的法律的保護和管轄°如果中

華人民共和國法律對有關本合同的某一事項未加以規(guī)定時，應參

照國際商業(yè)慣例。

第十二條本土地使用合同經雙方簽字蓋章后生效。

第十三條本土地使用合同正本一式三份，市國

土局一份、用地者一份、市公證處一份。本合同副本

八份，市計劃局一份，市國土局一份，

市稅務局一份，市建設局一份，

市財政局一份，用地者兩份。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽

字）:_________

年—月―日年—

月—日

2024土地使用合同篇2

根據《深圳經濟特區(qū)土地管理條例》（以下簡稱"條例"）,

深圳市國土局為一方（以下簡稱“市國土局”），深圳—田建設開

發(fā)有限公司為另一方（以下簡稱“用地者”）（“用地者”一詞

在本土地使用合同以及附件一的土地使用規(guī)則中的上下文許可的

情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人）.雙方達成如下協(xié)議，

于年月日在簽訂本土地使用合

同，明確雙方的權利和義務。

第一條本土地使用合同簽訂日期起三十（30）天內，由市

國土局將編號為福田壹號地段，土地面積約平方米的

地塊（以下簡稱“甲地段”）的土地使用權，連同其上的權益，

一次性出讓和轉移給用地者使用。甲地段位置圖見本土地使用合

同附件二宗地圖紅線范圍。甲地段之面積以實際批出的宗地圖為

準。

土地使用年限伍拾（50）年從簽署本土地使用合同日期起

計，即年月日至年月

日。

土地用途如附件四之發(fā)展大綱圖，包括標準廠房、專業(yè)廠

房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇（上達各項定義見土地使用規(guī)

則）。

第二條用地者同意支付下列款項成交甲地段：（i）地價總

額為萬港幣;（ii）征地費總額萬港幣；

以及（iii）為單身職工宿舍用地另付萬港幣。上述

（i）、（ii）和（iii）之總和稱為“用地價款”。

第三條本土地使用合同所附之土地使用規(guī)則是本土地使用

合同的不可分割的組成部分，用地者愿意遵守土地使用規(guī)則。

第四條雙方同意按土地使用規(guī)則第二條和第三條的方式支

付上述第二條的款項。

第五條在用地者付清上述第二條的用地價款后，市國土局

應即發(fā)給國有土地使用證，并將甲地段的空地占有交付給用地

者。

第六條用地者應每年向國土局支付土地使用費，根據土地

使用規(guī)則第四條界樁定點所確定的甲地段的確實面積，每平方米

支付人民幣元。

第七條當用地者取得國有土地使用證后，可以按照土地使

用規(guī)則規(guī)定的規(guī)劃用途和程序，進行贈與、出售、交換、抵押和

出租其全部或部分土地，無論上蓋建筑物完成與否。

第八條市國土局及一切屬下部門于行使土地使用規(guī)則項下

的任何有關之權力或采取任何行動前，必須提前二十一日發(fā)出書

面通知用地者為有效。

第九條交付于用地者的必須是空地占用，沒有任何未經授

權的建筑物或任何其他非法占有。

第十條用地者取得國有土地使用證后可即按本土地使用合

同附件二的土地使用規(guī)則，開發(fā)建設甲地段。

第十一條本地區(qū)使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭

議的解決均受中華人民共和國公布的法律的保護和管轄°如果中

華人民共和國法律對有關本合同的某一事項未加以規(guī)定時，應參

照國際商業(yè)慣例。

第十二條本土地使用合同經雙方簽字蓋章后生效。

第十三條本土地使用合同正本一式三份，市國土局一份、

用地者一份、市公證處一份。本合同副本八份，市計劃局一份，

市國土局一份，市稅務局一份，市建設局一份，市財政局一份，

用地者兩份。

深圳市國土局：

用地者：

代表：__________

代表：__________

簽訂日期：年月日

深圳市_證處：

公證員（簽字）：

公證日期：__________

附件

附件一：土地使用規(guī)則

附件二：宗地圖（略）

附件三：工業(yè)村的地理位置圖（略）

附件四：發(fā)展大綱圖（略）

附件一：

土地使用規(guī)則

為了切實履行市國土局和深圳—田建設開發(fā)有限公司簽訂的

日期為年月日的土地使用合同（編號：深地

合字號）（以下簡稱“土地使用合同”）,保證深圳經

濟特區(qū)城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確用地者的權利和義

務，訂立本規(guī)則（以下簡稱“規(guī)則”）

第一章定義

第一條除本規(guī)則的條款或內容另有規(guī)定外，下列名詞應有

如下的定義：

L“工業(yè)村”指為創(chuàng)造按國際慣例運作的投資環(huán)境，發(fā)展外

向型經濟而設置的、面積約為1,669,140平方米的稱為福田國

際工業(yè)村的全封閉式國際工業(yè)村。該工業(yè)村四周設置圍網與深圳

經濟特區(qū)其他地方隔開，但沒有二個行人通道通往工業(yè)村外并將

有引橋與皇崗落馬州大橋相連接。工業(yè)村的地理位置圖見土地使

用合同附件三的地理位置圖。

2.“甲地段”指工業(yè)村中劃定并標準明為甲地段的約665,

000平方米的土地。甲地段的范圍見土地使用合同附件二宗地

圖。

3.“乙地段”指工業(yè)村內劃定并標明為乙地段的土地。乙地

段的地理位置圖見土地使用合同附件三工業(yè)村位置圖。

4.“分地段”指甲地段分割成小塊后的地段。

5?“管委會”指深圳市人民政府設立的福田國際工業(yè)村管理

委員會，管委會的組織、職權等見工業(yè)村管理規(guī)定。

6.“宗地圖”指按一定比例制作，用以標示一宗地的位置、

界線和面積的地形平面圖。

7,“發(fā)展大綱圖”指深圳市政府批準的甲地段的包括分期開

發(fā)計劃在內的總體規(guī)劃發(fā)展藍圖。該發(fā)展大綱圖作為土地使用合

同附件四。

8.“土地使用權”指市國土局依法將國有土地按指定的地

塊、年限、用途和其他條件劃給土地使用權受讓人使用，土地使

用權受讓人由此獲得對該地進行開發(fā)、經營、管理的權利。

9.“土地使用權轉讓“指土地使用權出讓后，土地使用權受

讓人將土地使用權再轉移的行為。

10.“使用年限”指土地使用權受讓人享有出讓的國有土地

使用權的年限。

11.“生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。

12.“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排

水、排污工程的土

地。

13.“標準廠房”指在甲地段上興建的、適合一般用途的、

可分層分單位租售的廠房或貨倉。

14.“專業(yè)廠房”指按工業(yè)村各企業(yè)的規(guī)定要求，特別為該

企業(yè)設計興建的廠房或貨倉。

15."單身職工宿舍”指在甲地段內興建以便租售給工業(yè)村

企業(yè)供其雇用的單身職工居住的宿舍及附屬小型生活區(qū)，包括戲

院、飯?zhí)?、門診所、商店、游泳池、球場及其他康-樂活動設施

等配套設施。

16.“商業(yè)樓宇”指在甲地段上興建的樓房建筑，供行政及

商業(yè)之用，包括（但不限于）辦公樓、商業(yè)鋪位、酒店、餐廳及

商場。

上述標準廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和商業(yè)樓宇合稱為

“建筑物”。

17.“樓面建筑面積”指按每層計算的建筑物外墻的外表面

所圍住的面積，包括建筑物的每一個陽臺的面積(該陽臺的面積

的計算包括陽臺各面的厚度)。

18.“公用使用工程”指位于工業(yè)村內的下列建筑物和設

施：

(i)海關、邊檢、監(jiān)察之辦公樓、住宿樓；

(ii)工業(yè)村管理委員會辦公樓；

(iii)主干道、人行隧道和皇崗落馬州大橋至工業(yè)村的引

橋及道路以及連接工業(yè)村與深圳經濟特區(qū)的二號高架橋及道路；

(iv)污水處理廠、消防站；

(v)分隔工業(yè)村與深圳經濟特區(qū)的全部工程(其中包括全

部圍網、崗樓及巡邏道路)。

19.“特區(qū)土地登記發(fā)證細則”指一九八八年三月八日深圳

市人民政府公布的深圳經濟特區(qū)土地登記發(fā)證實施細則。

20.“工業(yè)村管理規(guī)則”指深圳市人民政府為管理工業(yè)村而

制定的深圳市福田國際工業(yè)村暫行管理規(guī)定。

21.“不可抗力”指地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭以及其

他不能預見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事件而直接影

響合同履行或不能按約定的條件履行。

第二章用地價款之給付

第二條土地使用合同經雙方簽字后，用地者必須在三天以

內以支票或現金向市國土局給付用地價款10_即港幣

（1IKS）作為履行合同的定金。合同履行時，此定金可以抵作用

地價款。（用地者不履行合同時，無權請求退還定金。）

第三條給付定金后的用地價款余額，用地者必須于簽訂土

地使用合同之日起九十天內一次付清。

第三章土地登記發(fā)證

第四條土地使用合同簽訂后并在付清用地價款后，用地者

按特區(qū)土地登記發(fā)證細則第二十六條規(guī)定，在十五天內到市國土

局辦理土地登記。

第四章界樁定點

第五條土地使用合同簽訂后（三十（30））天內，市國土

局應會同用地者實地依圖驗明宗地圖所標示坐標各拐點埋設的混

凝土界樁。核定面積無誤后，雙方在宗地圖上簽字認定。用地者

必須妥為保護界樁，不得私自改放。界樁遭受破壞或移動時，應

及時書面報告市國土局，請求重新埋設，所需費用由用地者支

付。

第五章法律管轄

第六條用地者及其受讓人在甲地段及下述第八條所述之分

地段上的一切活動，必須遵守中華人民共和國廣東省深圳經濟特

區(qū)的法律、法令和有關規(guī)定以及工業(yè)村管理規(guī)定。

第六章土地利用要求

第七條甲地段土地之用途必須符合土地使用合同中所述之

土地用途。若需要改變土地使用合同規(guī)定的土地用途，必須報市

國土局審批。用地者在宗地圖紅線范圍內進行開發(fā)建設必須符合

下列要求：

L主體建筑物的性質：如發(fā)展大綱圖。

2.建筑密度：按發(fā)展大綱圖之建筑密度表設計。

3.建筑容積：為建筑總體的1.8。

4.總建筑面積：不超過平方米。

其中：專業(yè)廠房：平方米。

標準廠房：平方米。

單身職工宿舍：平方米。

商業(yè)樓宇：平方米。

5.主體建筑的裝飾要求：內外部裝飾均按批準的建筑設計確

定。

6?按發(fā)展大綱圖，用地者將留出不少于平方米的

空地，其中平方米為地面空地，平方米為

在建成的建筑物上的空地。

7.所有建筑物的設計均應符合中華人民共和國現行建筑法

規(guī)。國土局不得無理由地不批準發(fā)展大綱圖。如果日后發(fā)展大綱

圖有小小的改動，則不可經國土局批準即生效。

第八條

1.在轉讓后的分地段上興建的專業(yè)或標準廠房、單身職工宿

舍或商業(yè)樓宇，必須符合發(fā)展大綱圖的規(guī)定以及土地使用合同之

土地用途。

2?在甲地段之分地段轉讓后上興建專業(yè)或標準廠房、單身職

工宿舍或商業(yè)樓宇必須符合發(fā)展大綱圖之規(guī)定以及土地使用合同

之土地用途。

第九條用地者對甲地段的建設開發(fā)以及其受讓人項目的建

設與生產過程中均應遵守中華人民共和國頒布的環(huán)境保護法律、

條例和法令，廣東省建設項目環(huán)境保護實施細則以及深圳市人民

政府頒發(fā)的土地污染物排放標準以及工業(yè)村管理規(guī)定中有關環(huán)保

的規(guī)定。執(zhí)行防治污染、防止公害的設施，要采取與主體工程同

時設計、同時施工、同時投產的“三同時”制度。

第七章設計、施工圖紙、施工、竣工

第十條用地者應在簽訂土地使用合同后二（2）個月內向

管委會按發(fā)展大綱圖提交第一期發(fā)展建設規(guī)劃設計圖紙、施工設

計圖紙及施工計劃。管委會應在收到上述圖紙和計劃之日起一

（1）個月內作出書面審批。若上述一（1）個月期間屆滿而不批

復的，則用地者的圖紙和計劃視為已經被批準。

用地者的受讓人在與用地者簽訂土地使用權轉讓合同后二

（2）個月內向管委會按發(fā)展大綱圖提交其所受讓的土地的規(guī)劃

設計圖紙、施工設施及施工計劃。管委會在接到上述圖紙、設計

和計劃之日起一（1）個月內作出書面審批。若上述一個月期間

屆滿而不批復的，則該受讓人的圖紙、設計和計劃視為已經被批

準。

第十一條宗地圖范圍內的詳細規(guī)劃、建筑設計、建筑用途

等必須符合上述第七條的土地利用要求及發(fā)展大綱圖規(guī)定的設計

要點，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、邊防、航道等問

題，必須報管委會批復。

第十二條用地者應自簽訂土地使用合同起十二（12）個月

內按批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙以及申請并取得了打樁

和上蓋工程執(zhí)照，動土施工。

第十三條規(guī)模大的、特殊的、復雜的工程，其規(guī)劃圖紙、

施工設計圖紙和動土施工時間按上述第十條、第十二條規(guī)定辦理

報批或進行有困難的，經用地者申請，管委會可按情形斟酌放寬

時限。

第十四條用地者應于年月日或乂前建

成不少于萬（）平方米的標準和專業(yè)廠

房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇。如果用地者延期竣工或有部分

土地建設開發(fā)未完成或轉讓，按未發(fā)展之土地市價的百分之一

（%）向市國土局繳納延期罰金，可從繳納罰

金后延期一年。

在市場銷售情況許可下，用地者應按下列時間表進行建設下

列樓面建筑面積的標準廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和（或）

商業(yè)樓宇:

（I）于年—月日或之前，需建成不少于

__________萬（______）平方米；

（II）于年—月日或之前，需建成不少于

__________萬（______）平方米；

（III）于年一月日或之前，需建成不少于

__________萬（______）平方米；

（IV）于年—月日或之前，需建成不少于

__________萬（______）平方米；

（V）于年—月日或之前，需建成不少于

__________萬（______）平方米。

如果因不可抗力事件，使用地者無法遵守本第十四條的規(guī)

定，則市國土局和用地者應該按本規(guī)則第四十七條規(guī)定協(xié)商處

理。

第十五條用地者建成的標準和（或）專業(yè)廠房和（或）單

身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇在竣工之日后十（10）天內，管委

會應會同有關部門進行驗收，驗收合格的，發(fā)給《建筑物合格證

書》；不合格的，限期糾正。領取《建筑物合格證書》后，標準

廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍、商業(yè)樓宇得正式交付使用。

第八章市國土局的責任

第十六條除其在土地使用合同項下的義務外，市國土局還

應有下列責任：

L負責提出宗地圖紅線范圍外各配套工程進度表，實施紅線

區(qū)外各項配套工程主支付連接紅線區(qū)內配套工程的有關費用；

2.市國土局進行上述第十六條第1款項下的工程以及下述第

十七條項下的連接工程時，有責任先向用地者提供建設方案，包

括（但不限于）工程的范圍、詳細工程內容、工程進度表等以便

配合用地者的建設方案，并經用地者書面認可（除非不符合用地

者開發(fā)建設的一般要求外，用地者不得無理由地不予認可）方可

施行。上述市國土局的建設方案若有任何變更應事先經用地者書

面同意方能生效（用地者不得無理地不同意）；

3.市國土局應通知用地者可能影響甲地段開發(fā)建設或經營的

法律責任的任何變更；應盡其最大努力確保任何法律變更不影響

或改變土地的開發(fā)或經營。

第九章公共使用工程

第十七條市國土局應委托用地者認可的國內外專業(yè)顧問，

規(guī)劃及統(tǒng)一設計及建設甲、乙地段之公共使用工程，其資金由用

地者和乙地段的發(fā)展商（若在當時尚無乙地段的發(fā)展商則由市國

土局）按甲地段與乙地段的面積比例就實際費用與用地者共同分

擔。

第十八條公共使用工程竣工后的產權應無償交給管委會按

工業(yè)村管理規(guī)定經營管理。公共使用工程的有關管理費支付方法

如下：

環(huán)繞工業(yè)村的公路、圍網維修和污水處理：由用地者和乙地

段的發(fā)展商平均分

擔。

政府部門功能、公安和邊防：由深圳市政府負責。

第十九條市國土局進行上述第十六條第1款和第十七條項

下的工程，可以準許深圳經濟特區(qū)內外（包括香港）的承包商參

加投標。公開招標文件應由用地者書面同意，而且用地者應有權

參與評標，若無法決定中標承包商時，應由市國土局和用地者共

同選定的獨立聲譽良好的香港或中國測量師決定。若是深圳經濟

特區(qū)外的承包商中標，則該承包商在動土施工前，必須向深圳市

有關部門申請登記注冊或與在深圳市已登記的承包商一起進行施

工工程。

第二十條用地者按上述第十七條應支付給國土局的費用及

其他款項必須事先得到用地者對該費用及款項的預算的書面認

可。在實際支付時，市國土局必須提出經審核的有關文件證明，

費用或其他款項以發(fā)生有關費用或款項時的貨幣支付。

第十章供水、供電、電話線、市政服務

第二十一條市國土局負責向甲地段提供足夠的不間斷食用

水和工業(yè)用水供應并負責在土地使用合同簽訂前或同時向深圳市

供水單位取得必需的批準，準許用地者和（或）其受讓人繳納的

水費與深圳市國營企業(yè)繳納的水費相等而且不用繳納任何附加

費。

第二十二條市國土局負責在土地使用合同簽訂前或司時申

請該地段為特別區(qū)域并取得批準用者申請由香港之中華電一有限

公司直接供電，并負責取得廣東省供電局或有關當局之批準向中

華電—有限公司購買充足及電壓穩(wěn)定之電量并取得必需的批準，

用地者和其受讓人不用向上述供電局或有關當局繳納任何附加

費。

第二十三條市國土局負責在土地使用合同簽訂前或同時取

得深圳市有關當局同意供應足夠由甲地段直撥至及其

他外國和地區(qū)所需之電話線以及傳真線路不少于（_

）條，到年底需不少于約（—

）條；并且負責向有關單位取得必要的批準，準許用地者

和（或）其受讓人按深圳市國營企業(yè)電話收費標準繳納電話費

（包括裝置費用）；而且免繳任何附加費用。

第二十四條甲地段內之市政服務由管委會負責，管委會有

權向用地者及其受讓人收取下列費用：O但對上述各

項以外的費用，用地者及其受讓人有權拒絕繳納。

第十一章建筑維修活動

第二十五條用地者在用地地界范圍內進行建設及維修管理

時，對周圍環(huán)境及設施應承擔的責任，包括：

1.所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不

得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設施。

如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準。

如需臨時使用宗地圖以外土地，應與該土地的使用者協(xié)商；

若屬市政府未批土地，應報市國土局批準，并按規(guī)定交納土地臨

時占用費。

2.未經有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材

料或進行任何工程活動。

3?按照國務院關于發(fā)布《征收排污費暫行辦法》的通知，用

地者在土地使用范圍內的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄

物均應有可靠的排除方法以便執(zhí)行當地排放標準，不得損害周圍

的環(huán)境。

4.在土地使用期限內，用地者對甲地段內的所有市政設施，

均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。

第二十六條用地者須得到環(huán)保局之書面承諾才能于用地范

圍內或建筑物內裝設將會發(fā)放厭惡性物體的機械、爐灶或其他設

備等Q

第二十七條用地者因工程需要在開辟、鏟除或挖掘毗鄰地

段的土地前必先取得管委會的書面批準（管委會不得無理由地不

批準）。

第二十八條在進行建筑或維修工程之前，用地者必須摸清

甲地段或相鄰地段的明渠、水道（包括水管）、電纜、電線以及

其他設施位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃；用地者

在未獲批準之前，不得動工。其中需改道、重新鋪設或裝設的費

用，均由用地者負擔。

第十二章消防設備

第二十九條用地者須負責提供適當及充足之救火通道使消

防局之人員及器具在任何時間內通過以便抵達任何在甲地段內之

建筑物，并保持此等通道暢通無阻。

第三十條用地者須在甲地段內負責提供救火專用的水龍

頭，滅火工具及其他消防設備，并保持此等設備于良好情況以便

使用。

第十三章接受檢查

第三十一條在土地使用期間，市國土局有權對用地者在甲

地段內的土地使用情況進行檢查，用地者不得拒絕和阻撓。

第三十二條在遵守第二十五條第1款的規(guī)定的條件下，用

地者不得以任何理由占用甲地段（或分地段）以外的土地（包括

堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

第三十三條用地者在甲地段（或分地段）內，應按規(guī)定的

土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。

第三十四條除在土地使用合同中準許的土地用途范圍內重

新開發(fā)地段外，用地者對甲地段（或分地段）內的建筑物，未經

市建設局批準，不得任意拆除和改建、重建。否則，市建設局有

權責令其恢復原狀或拆除。拒不執(zhí)行的，市建設局可強制執(zhí)行，

所需費用由用地者負責支付。

第十四章土地使用權轉讓

第三十五條用地者在土地使用合同期限不得轉讓生地之土

地使用權；用地者有權轉讓不超過甲地段內百分之

（%）之“半熟地”之土地使用權。

用地者有權轉讓上述之半熟地分地段（每一個分地段的面積

不得少于平方米）的土地使用權?！灿玫卣邞驀?/p>

局繳納下列土地使用權轉讓費）：

（a）在完成開發(fā)建設前，則為成交價格的百分之

（%）；

（b）在完成開發(fā)建設后，則為成交價格的百分之

（%）。

用地者亦有權分層分單位租售甲地段上建成的標準廠房和

（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇（連同

轉讓該層、該單位所占的相應比例的土地使用權）。但上述轉讓

或租售的條件是其土地使用權被轉讓的分地段的土地用途或分層

分單位租售的標準廠房和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍

和（或）商業(yè)樓宇之土地用途必須在土地使用合同所準許的土地

用途范圍內。

第三十六條如果用地者選擇轉讓半熟地之土地使用權，則

用地者應與其受讓人簽訂的土地使用權轉讓合同中規(guī)定該受讓人

必須在四（4）年內建成該半熟地上的標準和專業(yè)廠房和（或）

單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇；但在滿足下列條件后該受讓人

亦可提前轉讓該半熟地的土地使用權：

（1）領有《建筑許可證》和《施工許可證》。

（2）有經審核批準的工程設計圖紙。

（3）除有地價款外，投入開發(fā)建設的資金已達投資總額的

百分之（%）,或由管委會認可之銀行或

財務機構保證該受讓人有能力承擔上達之責任。

第三十七條為第三十五條第2款目的，用地者應與其受讓

人簽訂土地使用權轉讓合同；并于該合同簽訂之日起十五（15）

日內，向市國土局辦理變更登記，換領國有土地使用證。

第三十八條在轉讓土地使用權或轉讓標準和（或）專業(yè)廠

房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇時，土地使用權轉讓

合同以及登記文件中所登記的權利、義務和責任一起移轉。

用地者按第三十五條第2款分割甲地段轉讓時應訂立管理甲

地段內發(fā)展工業(yè)村之公共契約。

用地者分層分單位租售甲地段建成的標準廠房和（或）專業(yè)

廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇時，應訂立一份大

廈內各單位之使用者共同使用大廈公眾使用地方之公共契約，向

市建設局指定之機構備案。在備案后，用地者必須遵守該公共契

約。

第三十九條轉讓土地使用權或租售標準、專業(yè)廠房、單身

職工宿舍或商業(yè)樓宇時，可以在中國境內進行，也可以在中國境

外進行，但沒有與中華人民共和國建立外交關系或沒有在中華人

民共和國設立商務代表處的國家和地區(qū)除外。轉讓在中國境外進

行的，應取得所在國或地區(qū)的公證、外交機構的認證和中華人民

共和國駐該國使領館或商務代表處的認證。在中國境內進行的，

應經深圳市—證處公證。

第十五章抵押

第四十條甲地段土地使用權及甲地段上建成的標準廠房、

專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇可以抵押。

抵押權的設定應向市國土局登記處登記。

第四十一條抵押人與抵押權人各自的權利、義務等必須在

抵押合同中訂明。抵押合同不得違背合同書、土地使用合同、土

地使用權轉讓合同（如有的話）以及其他有關用地者發(fā)展甲地段

之合同或文件的規(guī)定。

第四十二條抵押權人有優(yōu)先受償權。抵押權人之間的優(yōu)先

順序以在市國土局登記處的登記順序為準。

第十六章土地使用期限屆滿

第四十三條土地使用年限屆滿，土地連同建筑物，分別按

情況，作如下處理：

1.如果甲地段的土地用途與當時的城市規(guī)則相矛盾的，則由

市國土局無償收回甲地段的土地使用權（連同其上的建筑物）并

吊銷用地者的國有土地使用證。

2.如果甲地段的土地用途與當時的城市規(guī)劃不相矛盾，但是

用地者不需繼續(xù)使用甲地段，則由市國土局無償收回甲地段的土

地使用權（連同其上的建筑物）并吊銷用地者的國有土地使用

證。

3.如果甲地段的土地用途與當時的城市規(guī)劃不相矛盾而用地

者亦需繼續(xù)使用甲地段，則用地者必須于土地使用年限屆滿前六

（6）個月向國土局提出續(xù)用申請，續(xù)用年限〔由用地者和國土

局協(xié)商確定J用地者必須按（當時土地市場的價格）向國土局

繳付地價并簽訂有關合同辦理續(xù)用甲地段的手續(xù)。

第十七章終止

第四十四條土地使用合同應于合同期限屆滿時終止。如果

發(fā)生下列事件之一，任何一方可在土地使用合同期限屆滿前將旨

在終止的書面通知交付另一方面終止本合同：

L另一方實質性地違反土地使用合同，并且在書面通知違約

之后九十（90）天內仍未糾正該違約行為；

2.用地者所有或任何實質部分的資產被任何政府當局沒收

（在此情況下只有用地者能終止土地使用合同）；

3.如果中國或深圳市政府當局要求對土地使用合同的任何條

款或管理辦法的任何規(guī)定進行修改，以致對用地者造成不利的重

大后果；

4.不可抗力的情況或后果持續(xù)超過六（6）個月，而且雙方

未能按照第四十五條找到公平的解決辦法；

5.因土地使用合同有關法律及條例規(guī)定的任何其他原因。

第十八章土地使用年限屆滿和土地使用合同終止的后果

第四十五條（1）在土地使用年限屆滿時，用地者應免予

履行其在土地使用合同和本規(guī)則項下所有義務的履行。

（2）在土地使用合同終止和土地使用年限終止時，用地者

毋需把甲地段或分地段回復到轉讓當時的狀態(tài)。用地者亦毋需拆

除甲地段或分地段上的一切建筑物或向市國土局交付空地占有。

第十九章違約責任

第四十六條如果一方未能履行其于本合同項下的任何義務

或如果一方在土地使用合同項下的聲明或保證不真實或實質上是

錯誤，該方應被視為違反土地使用合同。違約方從另一方收到具

體說明違約情況的通知后應有三十（30）天的時間糾正該違約。

如果該三十（30）天期后，違約沒有糾正，則違約方應向另一方

負責賠償違約引起的一切直接和可預見的損害。

第二十章不可抗力

第四十七條遇有不可抗力事故的一方（“受影響方”），

應立即將事故情況電告另一方，并應在電告后十五（15）天內，

提供事故詳情及土地使用合同不能或部分不能履行，或需要延期

履行的理由的有關證明文件。土地使用合同各方按照事故對履行

土地使用合同影響程度協(xié)商決定是否解除土地使用合同，或延期

履行土地使用合同。受影響方應迅速通知另一方，并應盡一切合

理的努力來終止不可抗力。

在發(fā)生不可抗力時，雙方應立即互相協(xié)商以尋找一項公平的

解決方法并應盡一切合理的努力減輕這種不可抗力的后果。

第二十一章適用法律

第四十八條本規(guī)則的有效性、解釋和實施，應為中國公布

的法律所管轄，如果上述法律對與本規(guī)則有關的一項特定事項沒

有加以規(guī)定時，則應由雙方參照一般國際商業(yè)慣例協(xié)商解決。

第二十二章爭議的解決

第四十九條1.市國土局和用地者雙方就土地使用合司和本

規(guī)則的解釋或施行發(fā)生爭議時，首先應爭取通過友好協(xié)商解決。

如果在協(xié)商開始后六十(60)日內爭議不能以這種方式解決，則

任何一方可將爭議提交仲裁。

2.仲裁應提交位于中國北京的中國國際經濟貿易仲裁委員

會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行最終裁決。

3.在下列情況下，土地使用合同各方放棄主權豁免權：(i)

在與土地使用合同有關的任何仲裁程序中；(ii)在為執(zhí)行與土

地使用合同有關的任何仲裁裁決程序中；(iii)在與土地使用合

同有關的雙方之間的法律訴訟中。

4,仲裁裁決應是終局的，對土地使用合同雙方都有約束力。

仲裁費用應由敗訴方負擔或由仲裁團另行決定，仲裁員的任何裁

決由對敗訴方行使司法權或對敗訴方資產所在地行使司法權的任

何法院強制執(zhí)行。

5.在仲裁期間，除正在仲裁的事項下，土地使用合同雙方應

繼續(xù)履行土地使用合同。

第二十三章其他條款

第五十條土地使用合同任何一方未能或延遲行使土地使用

合同或與土地使用合同有關的任何其他協(xié)議所規(guī)定的任何權利、

權力或特權時，不應作為放棄這些權利、權力和特權；任何單獨

或部分地行使任何權利、權力或特權亦不應妨礙將來進一步行使

這些權利、權力和特權。

第五十一條本規(guī)則某條款的無效不應影響本規(guī)則其他條款

或土地使用合同任何條款的效力。

第五十二條如果由于中華人民共和國頒布新法律、規(guī)則或

條例，或由于現有法律、規(guī)則或條例的修改、解釋或執(zhí)行方式，

使得國土局和用地者的經濟利益受到重大不利的影響，雙方應迅

速協(xié)商，努力實施把他們的利益維持在新法律、規(guī)則或條例未頒

布時或未修改、未那樣解釋或執(zhí)行前的水平所需的調整。

第五十三條本規(guī)則規(guī)定由任何一方向另一方發(fā)出的任何通

知或書面通訊，均應以中文書寫，以電報或電傳發(fā)出，并用掛號

信加以確認。本規(guī)則規(guī)定的通知或通訊，如用掛號信寄出，郵戳

日期后的七（7）日應視為收件日期；如用電報或電傳發(fā)出，電

文發(fā)出后的兩（2）個工作日應視為收件日期。直到向另一方發(fā)

出書面通知更改地址前，土地使用合同雙方的法定地址如下：

市國土局：

地址：中國深圳市

電話：__________

傳真：__________

用地者：

地址：__________

電話：__________

傳真：__________

第五十四條對本規(guī)則的修改，必須經市國土局和用地者雙

方簽署書面協(xié)議，并報審批機關批準，方能生效。

第五十五條本規(guī)則是土地使用合同的不可分割的一部分。

土地使用合同附件一、二、三和四是土地使用合同的不可分割的

部分，具有與土地使用合同相同的效力。

（附件二、三、四略。）

2024土地使用合同篇3

根據《經濟特區(qū)土地管理條例》（以下簡稱“條

例"）,市國土局為一方（以下簡稱“市國土局”），

建設開發(fā)有限公司為另一方（以下簡稱“用地者”）

（“用地者”一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規(guī)則

中的上下文許可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人）。雙

方達成如下協(xié)議，于年月E在

簽訂本土地使用合同，明確雙方的權利和義務C

第一條本土地使用合同簽訂日期起三十（30）天內，由

市國土局將編號為壹號地段，土地面積約

平方米的地塊（以下簡稱“甲地段”）的土地使用

權，連同其上的權益，一次性出讓和轉移給用地者使用。甲地段

位置圖見本土地使用合同附件二宗地圖紅線范圍。甲地段之面積

以實際批出的宗地圖為準。

土地使用年限伍拾（50）年從簽署本土地使用合同日期起

計，即年月日至年

月日。

土地用途如附件四之發(fā)展大綱圖，包括標準廠房、專業(yè)廠

房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇（上達各項定義見土地使用規(guī)

則）。

第二條用地者同意支付下列款項成交甲地段：(i)地價總

額為萬港幣；(ii)征地費總額萬港幣；以

及(iii)為單身職工宿舍用地另付萬港幣。上述

(i)、(ii)和(iii)之總和稱為“用地價款”。

第三條本土地使用合同所附之土地使用規(guī)則是本土地使用

合同的不可分割的組成部分，用地者愿意遵守土地使用規(guī)則。

第四條雙方同意按土地使用規(guī)則第二條和第三條的方式支

付上述第二條的款項C

第五條在用地者付清上述第二條的用地價款后，

市國土局應即發(fā)給國有土地使用證，并將甲地段的空

地占有交付給用地者。

第六條用地者應每年向國土局支付土地使用費，根據土地

使用規(guī)則第四條界樁定點所確定的甲地段的確實面積，每平方米

支付人民幣元。

第七條當用地者取得國有土地使用證后，可以按照土地使

用規(guī)則規(guī)定的規(guī)劃用途和程序，進行贈與、出售、交換、抵押和

出租其全部或部分土地，無論上蓋建筑物完成與否。

第八條市國土局及一切屬下部門于行使土地使

用規(guī)則項下的任何有關之權力或采取任何行動前，必須提前二十

一日發(fā)出書面通知用地者為有效。

第九條交付于用地者的必須是空地占用，沒有任何未經授

權的建筑物或任何其他非法占有。

第十條用地者取得國有土地使用證后可即按本土地使用合

同附件二的土地使用規(guī)則，開發(fā)建設甲地段。

第十一條本地區(qū)使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭

議的解決均受中華人民共和國公布的法律的保護和管轄。如果中

華人民共和國法律對有關本合同的某一事項未加以規(guī)定時，應參

照國際商業(yè)慣例。

第十二條本土地使用合同經雙方簽字蓋章后生效。

第十三條本土地使用合同正本一式三份，市國

土局一份、用地者一份、市公證處一份。本合同副本

八份，市計劃局一份，市國土局一份，

市稅務局一份，市建設局一份，

市財政局一份，用地者兩份。

市國土局（蓋章）：用地者（蓋

章）：_________

代表（簽字）：代表（簽字）：

年—月—日年

月日

簽訂地點:簽訂地點:

鑒（公）證意見:

經辦人:鑒

（公）證機關（章）I

年月0

I（注：除國家另有規(guī)定外，鑒（公）證實行自愿原則）

附件

附件一土地使用規(guī)則

為了切實履行市國土局和建設開發(fā)有限公司簽訂

的日期為年月日的土地使用合同

（編號：號）（以下簡稱“土地使用合同”）,保證

經濟特區(qū)城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確用地

者的權利和義務，訂立本規(guī)則（以下簡稱“規(guī)則”）

第一章定義

第一條除本規(guī)則的條款或內容另有規(guī)定外，下列名詞應有

如下的定義：

L“工業(yè)村”指為創(chuàng)造按國際慣例運作的投資環(huán)境，發(fā)展外

向型經濟而設置的、面積約為平方米的稱為

國際工業(yè)村的全封閉式國際工業(yè)村。該工業(yè)村四周設置圍網與

其他地方隔開，但沒有二個行人通道通往工業(yè)村外并

將有引橋與相連接。工業(yè)村的地理位置圖見土地使用

合同附件三的地理位置圖。

2.“甲地段”指工業(yè)村中劃定并標準明為甲地段的約

平方米的土地。甲地段的范圍見土地使用合同附件二

宗地圖。

3.“乙地段”指工業(yè)村內劃定并標明為乙地段的土地。乙地

段的地理位置圖見土地使用合同附件三工業(yè)村位置圖。

4.“分地段”指甲地段分割成小塊后的地段。

5.“管委會”指市人民政府設立的管理

委員會，管委會的組織、職權等見工業(yè)村管理規(guī)定。

6.“宗地圖”指按一定比例制作，用以標示一宗地的位置、

界線和面積的地形平面圖。

7.“發(fā)展大綱圖”指市政府批準的甲地段的包括

分期開發(fā)計劃在內的總體規(guī)劃發(fā)展藍圖。該發(fā)展大綱圖作為土地

使用合同附件四。

8.“土地使用權”指市國土局依法將國有土地按指定的地

塊、年限、用途和其他條件劃給土地使用權受讓人使用，土地使

用權受讓人由此獲得對該地進行開發(fā)、經營、管理的權利。

9.“土地使用權轉讓”指土地使用權出讓后，土地使用權受

讓人將土地使用權再轉移的行為。

10.“使用年限”指土地使用權受讓人享有出讓的國有土地

使用權的年限。

1L“生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。

12.“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排

水、排污工程的土地。

13.“標準廠房”指在甲地段上興建的、適合一般用途的、

可分層分單位租售的廠房或貨倉。

14.“專業(yè)廠房”指按工業(yè)村各企業(yè)的規(guī)定要求，特別為該

企業(yè)設計興建的廠房或貨倉。

15."單身職工宿舍”指在甲地段內興建以便租售給工業(yè)村

企業(yè)供其雇用的單身職工居住的宿舍及附屬小型生活區(qū)，包括戲

院、保堂、門診所、商店、游泳池、球場及其他康-樂活動設施

等配套設施。

16.“商業(yè)樓宇”指在甲地段上興建的樓房建筑，供行政及

商業(yè)之用，包括（但不限于）辦公樓、商業(yè)鋪位、酒店、餐廳及

商場。

上述標準廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和商業(yè)樓宇合稱為

“建筑物”。

17.“樓面建筑面積”指按每層計算的建筑物外墻的外表面

所圍住的面積，包括建筑物的每一個陽臺的面積（該陽臺的面積

的計算包括陽臺各面的厚度）。

18.“公用使用工程”指位于工業(yè)村內的下列建筑物和設

施：

（1）海關、邊檢、監(jiān)察之辦公樓、住宿樓；

（2）工業(yè)村管理委員會辦公樓；

（3）主干道、人行隧道和至的引橋及

道路以及連接工業(yè)村與的二號高架橋及道路；

（4）污水處理廠、消防站；

（5）分隔工業(yè)村與的全部工程（其中包括全部圍

網、崗樓及巡邏道路）。

19.“特區(qū)土地登記發(fā)證細則”指年月

日市人民政府公布的土地登記發(fā)

證實施細則。

20.“工業(yè)村管理規(guī)則”指市人民政府為管理工業(yè)

村而制定的市福田國際工業(yè)村暫行管理規(guī)定。

21.“不可抗力”指地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭以及其

他不能預見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事件而直接影

響合同履行或不能按約定的條件履行。

第二章用地價款之給付

第二條土地使用合同經雙方簽字后，用地者必須在三天以

內以支票或現金向市國土局給付用地價款即

港幣（hks）作為履行合同的定金。合同履行時，此定金可以抵

作用地價款。（用地者不履行合同時，無權請求退還定金。）

第三條給付定金后的用地價款余額，用地者必須于簽訂土

地使用合同之日起九十天內一次付清。

第三章土地登記發(fā)證

第四條土地使用合同簽訂后并在付清用地價款后，用地者

按特區(qū)土地登記發(fā)證細則第二十六條規(guī)定，在十五天內到市國土

局辦理土地登記。

第四章界樁定點

第五條土地使用合同簽訂后（三十）天內，市國土局應會

同用地者實地依圖驗明宗地圖所標示坐標各拐點埋設的混凝土界

樁。核定面積無誤后，雙方在宗地圖上簽字認定。用地者必須妥

為保護界樁，不得私自改放。界樁遭受破壞或移動時，應及時書

面報告市國土局，請求重新埋設，所需費用由用地者支付。

第五章法律管轄

第六條用地者及其受讓人在甲地段及下述第八條所述之分

地段上的一切活動，必須遵守中華人民共和國省

的法律、法令和有關規(guī)定以及工業(yè)村管理規(guī)定。

第六章土地利用要求

第七條甲地段土地之用途必須符合土地使用合同中所述之

土地用途。若需要改變土地使用合同規(guī)定的土地用途，必須報市

國土局審批。用地者在宗地圖紅線范圍內進行開發(fā)建設必須符合

下列要求：

L主體建筑物的性質：如發(fā)展大綱圖。

2.建筑密度：按發(fā)展大綱圖之建筑密度表設計。

3.建筑容積：為建筑總體的o

4.總建筑面積：不超過平方米。其中：

專業(yè)廠房：平方米。

標準廠房：平方米。

單身職工宿舍：平方米。

商業(yè)樓宇：平方米。

5.主體建筑的裝飾要求：內外部裝飾均按批準的建筑設計確

定。

6?按發(fā)展大綱圖，用地者將留出不少于平方米的

空地，其中平方米為地面空地，平方米為在

建成的建筑物上的空地。

7.所有建筑物的設計均應符合中華人民共和國現行建筑法

規(guī)。國土局不得無理由地不批準發(fā)展大綱圖。如果日后發(fā)展大綱

圖有小小的改動，則不可經國土局批準即生效。

第八條

L在轉讓后的分地段上興建的專業(yè)或標準廠房、單身職工宿

舍或商業(yè)樓宇，必須符合發(fā)展大綱圖的規(guī)定以及土地使用合同之

土地用途。

2?在甲地段之分地段轉讓后上興建專業(yè)或標準廠房、單身職

工宿舍或商業(yè)樓宇必須符合發(fā)展大綱圖之規(guī)定以及土地使用合同

之土地用途。

第九條用地者對甲地段的建設開發(fā)以及其受讓人項目的建

設與生產過程中均應遵守中華人民共和國頒布的環(huán)境保護法律、

條例和法令，省建設項目環(huán)境保護實施細則以及

市人民政府頒發(fā)的土地污染物排放標準以及工業(yè)村管

理規(guī)定中有關環(huán)保的規(guī)定。執(zhí)行防治污染、防止公害的設施，要

采取與主體工程同時設計、同時施工、同時投產的“三同時”制

度。

第七章設計、施工圖紙、施工、竣工

第十條用地者應在簽訂土地使用合同后二（2）個月內向

管委會按發(fā)展大綱圖提交第一期發(fā)展建設規(guī)劃設計圖紙、施工設

計圖紙及施工計劃。管委會應在收到上述圖紙和計劃之日起一

（1）個月內作出書面審批。若上述一（1）個月期間屆滿而不批

復的，則用地者的圖紙和計劃視為已經被批準。

用地者的受讓人在與用地者簽訂土地使用權轉讓合同后二

（2）個月內向管委會按發(fā)展大綱圖提交其所受讓的土地的規(guī)劃

設計圖紙、施工設施及施工計劃。管委會在接到上述圖紙、設計

和計劃之日起一（1）個月內作出書面審批。若上述一個月期間

屆滿而不批復的，則該受讓人的圖紙、設計和計劃視為已經被批

準。

第十一條宗地圖范圍內的詳細規(guī)劃、建筑設計、建筑用途

等必須符合上述第七條的土地利用要求及發(fā)展大綱圖規(guī)定的設計

要點，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、邊防、航道等問

題，必須報管委會批復。

第十二條用地者應自簽訂土地使用合同起十二（12）個月

內按批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙以及申請并取得了打樁

和上蓋工程執(zhí)照，動土施工。

第十三條規(guī)模大的、特殊的、復雜的工程，其規(guī)劃圖紙、

施工設計圖紙和動土施工時間按上述第十條、第十二條規(guī)定辦理

報批或進行有困難的，經用地者申請，管委會可按情形斟酌放寬

時限。

第十四條用地者應于年月

日或以前建成不少于萬（）平方米的標準和

專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇。如果用地者延期竣工或

有部分土地建設開發(fā)未完成或轉讓，按未發(fā)展之土地市價的百分

之（%）向市國土局繳納延期罰金，可從繳

納罰金后延期一年。

在市場銷售情況許可下，用地者應按下列時間表進行建設下

列樓面建筑面積的標準廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和（或）

商業(yè)樓宇：

1.于—______年__________月_________一日或之前，需建成

不少于______—萬（__________）平方米；

2.于—______年_____一月________—日或之前，需建成

不少于______—萬（__________）平方米；

3.于__________年_________月________一日或之前，需建成

不少于______—萬（__________）平方米；

4.于—______年_____―月________一日或之前，需建成

不少于______—萬（__________）平方米；

5.于年月日或之前，需建成

不少于萬（）平方米。

如果因不可抗力事件，使用地者無法遵守本第十四條的規(guī)

定，則市國土局和用地者應該按本規(guī)則第四十七條規(guī)定協(xié)商處

理。

第十五條用地者建成的標準和（或）專業(yè)廠房和（或）單

身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇在竣工之日后十（10）天內，管委

會應會同有關部門進行驗收，驗收合格的，發(fā)給《建筑物合格證

書》；不合格的，限期糾正。領取《建筑物合格證書》后，標準

廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍、商業(yè)樓宇得正式交付使用。

第八章市國土局的責任

第十六條除其在土地使用合同項下的義務外，市國土局還

應有下列責任：

L負責提出宗地圖紅線范圍外各配套工程進度表，實施紅線

區(qū)外各項配套工程主支付連接紅線區(qū)內配套工程的有關費用；

2.市國土局進行上述第十六條第1款項下的工程以及下述第

十七條項下的連接工程時，有責任先向用地者提供建設方案，包

括（但不限于）工程的范圍、詳細工程內容、工程進度表等以便

配合用地者的建設方案，并經用地者書面認可（除非不符合用地

者開發(fā)建設的一般要求外，用地者不得無理由地不予認可）方可

施行。上述市國土局的建設方案若有任何變更應事先經用地者書

面同意方能生效（用地者不得無理地不同意）；

3.市國土局應通知用地者可能影響甲地段開發(fā)建設或經營的

法律責任的任何變更；應盡其最大努力確保任何法律變更不影響

或改變土地的開發(fā)或經營。

第九章公共使用工程

第十七條市國土局應委托用地者認可的國內外專業(yè)顧問，

規(guī)劃及統(tǒng)一設計及建設甲、乙地段之公共使用工程，其資金由用

地者和乙地段的發(fā)展商（若在當時尚無乙地段的發(fā)展商則由市國

土局）按甲地段與乙地段的面積比例就實際費用與用地者共同分

擔。

第十八條公共使用工程竣工后的產權應無償交給管委會按

工業(yè)村管理規(guī)定經營管理。公共使用工程的有關管理費支付方法

如下：

環(huán)繞工業(yè)村的公路、圍網維修和污水處理：由用地者和乙地

段的發(fā)展商平均分擔。

政府部門功能、公安和邊防：由市政府負責。

第十九條市國土局進行上述第十六條第1款和第十七條項

下的工程，可以準許內外（包括香港）的承包商參加

投標。公開招標文件應由用地者書面同意，而且用地者應有權參

與評標，若無法決定中標承包商時，應由市國土局和用地者共同

選定的獨立聲譽良好的香港或中國測量師決定。若是

外的承包商中標，則該承包商在動土施工前，必須向

市有關部門申請登記注冊或與在市已登記的承包商一

起進行施工工程。

第二十條用地者按上述第十七條應支付給國土局的費用及

其他款項必須事先得到用地者對該費用及款項的預算的書面認

可C在實際支付時，市國土局必須提出經審核的有關文件證明，

費用或其他款項以發(fā)生有關費用或款項時的貨幣支付。

第十章供水、供電、電話線、市政服務

第二十一條市國土局負責向甲地段提供足夠的不間斷食用

水和工業(yè)用水供應并負責在土地使用合同簽訂前或同時向

市供水單位取得必需的批準，準許用地者和（或）其

受讓人繳納的水費與市國營企業(yè)繳納的水費相等而且

不用繳納任何附加費。

第二十二條市國土局負責在土地使用合同簽訂前或同時申

請該地段為特別區(qū)域并取得批準用者申請由香港之中華電—有限

公司直接供電，并負責取得省供電局或有關當局之批

準向中華電—有限公司購買充足及電壓穩(wěn)定之電量并取得必需的

批準，用地者和其受讓人不用向上述供電局或有關當局繳納任何

附加費。

第二十三條市國土局負責在土地使用合同簽訂前或同時取

得市有關當局同意供應足夠由甲地段直撥至

及其他外國和地區(qū)所需之電話線以及傳真線路不少于

（）條，到年底需不少于約

（）條；并且負責向有關單位取得必要的批準，準許

用地者和（或）其受讓人按市國營企業(yè)電話收費標準

繳納電話費（包括裝置費用）；而且免繳任何附加費用C

第二十四條甲地段內之市政服務由管委會負責，管委會有

權向用地者及其受讓人收取下列費用：o但對上述各

項以外的費用，用地者及其受讓人有權拒絕繳納。

第十一章建筑維修活動

第二十五條用地者在用地地界范圍內進行建設及維修管理

時，對周圍環(huán)境及設施應承擔的責任，包括：

1.所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不

得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設施。

如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準。

如需臨時使用宗地圖以外土地，應與該土地的使用者協(xié)商；

若屬市政府未批土地，應報市國土局批準，并按規(guī)定交納土地臨

時占用費。

2.未經有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材

料或進行任何工程活動。

3.按照國務院關于發(fā)布《征收排污費暫行辦法》的通知，用

地者在土地使用范圍內的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄

物均應有可靠的排除方法以便執(zhí)行當地排放標準，不得損害周圍

的環(huán)境。

4.在土地使用期限內，用地者對甲地段內的所有市政設施，

均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用C

第二十六條用地者須得到環(huán)保局之書面承諾才能于用地范

圍內或建筑物內裝設將會發(fā)放厭惡性物體的機械、爐灶或其他設

備等。

第二十七條用地者因工程需要在開辟、鏟除或挖掘毗鄰地

段的土地前必先取得管委會的書面批準（管委會不得無理由地不

批準）。

第二十八條在進行建筑或維修工程之前，用地者必須摸清

甲地段或相鄰地段的明渠、水道（包括水管）、電纜、電線以及

其他設施位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃；用地者

在未獲批準之前，不得動工。其中需改道、重新鋪設或裝設的費

用，均由用地者負擔。

第十二章消防設備

第二十九條用地者須負責提供適當及充足之救火通道使消

防局之人員及器具在任何時間內通過以便抵達任何在甲地段內之

建筑物，并保持此等通道暢通無阻。

第三十條用地者須在甲地段內負責提供救火專用的水龍

頭，滅火工具及其他消防設備，并保持此等設備于良好情況以便

使用。

第十三章接受檢查

第三十一條在土地使用期間，市國土局有權對用地者在甲

地段內的土地使用情況進行檢查，用地者不得拒絕和阻撓。

第三十二條在遵守第二十五條第1款的規(guī)定的條件下，用

地者不得以任何理由占用甲地段（或分地段）以外的土地（包括

堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

第三十三條用地者在甲地段（或分地段）內，應按規(guī)定的

土地用途和工程設計圖紙的要求進行是設。

第三十四條除在土地使用合同中準許的土地用途范圍內重

新開發(fā)地段外，用地者對甲地段（或分地段）內的建筑物，未經

市建設局批準，不得任意拆除和改建、重建。否則，市建設局有

權責令其恢復原狀或拆除。拒不執(zhí)行的，市建設局可強制執(zhí)行，

所需費用由用地者負責支付。

第十四章土地使用權轉讓

第三十五條用地者在土地使用合同期限不得轉讓生地之土

地使用權；用地者有權轉讓不超過甲地段內百分之

（%）之“半熟地”之土地使用權。

用地者有權轉讓上述之半熟地分地段（每一個分地段的面積

不得少于平方米）的土地使用權。〔用地者應向國土局

繳納下列土地使用權轉讓費）：

L在完成開發(fā)建設前，則為成交價格的百分之

（%）；

2.在完成開發(fā)建設后，則為成交價格的百分之

（%）。

用地者亦有權分層分單位租售甲地段上建成的標準廠房和

（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇（連同

轉讓該層、該單位所占的相應比例的土地使用權）。但上述轉讓

或租售的條件是其土地使用權被轉讓的分地段的土地用途或分層

分單位租售的標準廠房和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍

和（或）商業(yè)樓宇之土地用途必須在土地使用合同所準許的土地

用途范圍內。

第三十六條如果用地者選擇轉讓半熟地之土地使用權，則

用地者應與其受讓人簽訂的土地使用權轉讓合同