2024年度辦公大樓物業(yè)服務外包管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度辦公大樓物業(yè)服務外包管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.服務內容2.1物業(yè)服務范圍2.2具體服務項目及標準2.3服務時間及工作班次3.服務費用及支付方式3.1服務費用總額3.2費用構成3.3支付方式及期限4.服務期限4.1合同起止日期4.2服務期限延長及終止條件5.服務質量保證5.1服務質量標準5.2質量監(jiān)督及檢查5.3質量問題的處理6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費用構成6.2物業(yè)管理費用使用及監(jiān)管6.3物業(yè)管理費用調整7.物業(yè)維修及維護7.1維修及維護責任劃分7.2維修及維護流程7.3維修及維護費用承擔8.物業(yè)安全及秩序維護8.1安全責任劃分8.2安全防范措施及應急預案8.3事件處理及責任追究9.物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生9.1綠化及環(huán)境衛(wèi)生責任9.2綠化及環(huán)境衛(wèi)生標準9.3綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理范圍10.2檔案管理制度及流程10.3檔案保密及使用11.物業(yè)服務合同變更及解除11.1合同變更條件及程序11.2合同解除條件及程序11.3解除合同后的處理12.違約責任12.1違約情形及責任12.2違約賠償及處理12.3違約爭議解決方式13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構及程序13.3爭議解決費用承擔14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同附件及補充協(xié)議14.3合同解除后的善后處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.服務內容2.1物業(yè)服務范圍2.2具體服務項目及標準2.3服務時間及工作班次3.服務費用及支付方式3.1服務費用總額3.2費用構成3.3支付方式及期限4.服務期限4.1合同起止日期4.2服務期限延長及終止條件5.服務質量保證5.1服務質量標準5.2質量監(jiān)督及檢查5.3質量問題的處理6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費用構成6.2物業(yè)管理費用使用及監(jiān)管6.3物業(yè)管理費用調整7.物業(yè)維修及維護7.1維修及維護責任劃分7.2維修及維護流程7.3維修及維護費用承擔8.物業(yè)安全及秩序維護8.1安全責任劃分8.2安全防范措施及應急預案8.3事件處理及責任追究9.物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生9.1綠化及環(huán)境衛(wèi)生責任9.2綠化及環(huán)境衛(wèi)生標準9.3綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理范圍10.2檔案管理制度及流程10.3檔案保密及使用11.物業(yè)服務合同變更及解除11.1合同變更條件及程序11.2合同解除條件及程序11.3解除合同后的處理12.違約責任12.1違約情形及責任12.2違約賠償及處理12.3違約爭議解決方式13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構及程序13.3爭議解決費用承擔14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同附件及補充協(xié)議14.3合同解除后的善后處理第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的獨立第三方，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、評估機構、法律顧問等。15.1.2第三方不得與合同一方存在利益沖突。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以保障合同履行或解決爭議。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入的目的、職責、權利和責任進行明確約定。15.3.2甲乙雙方應向第三方提供必要的合同文件和相關資料。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額是指第三方因違反合同約定或疏忽行為導致的損失，甲乙雙方約定的最高賠償限額。16.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并作為合同附件。16.3第三方責任限額的調整需經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.第三方權利與義務17.1第三方權利17.1.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供合同文件、資料和場所。17.1.2第三方有權根據(jù)合同約定對甲乙雙方進行監(jiān)督和檢查。17.1.3第三方有權根據(jù)合同約定提出建議或要求甲乙雙方采取特定措施。17.2第三方義務17.2.1第三方應按照合同約定履行職責，確保合同目的的實現(xiàn)。17.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.2.3第三方應及時向甲乙雙方報告合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方介入后，其職責范圍僅限于合同約定的事項，不涉及甲乙雙方合同外的責任。18.2第三方與其他各方的關系如下：18.2.1第三方與甲方的合同關系：第三方為甲方提供合同約定的服務，甲方支付服務費用。18.2.2第三方與乙方的合同關系：第三方為乙方提供合同約定的服務，乙方支付服務費用。18.2.3第三方與甲乙雙方的合同關系：第三方為甲乙雙方提供合同履行的監(jiān)督和協(xié)助，甲乙雙方共同承擔第三方介入產(chǎn)生的費用。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入導致合同內容需要變更的，甲乙雙方應書面同意變更，并簽訂補充協(xié)議。19.2補充協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力。20.第三方介入的合同解除20.1第三方介入過程中，如出現(xiàn)合同解除情形，甲乙雙方應按照合同約定和補充協(xié)議處理。20.2第三方介入的合同解除，不影響甲乙雙方原合同的權利義務關系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務外包管理合同詳細要求：合同及所有附件應使用標準格式，字跡清晰，簽字蓋章齊全。說明：本合同是雙方權利義務關系的基礎文件。2.物業(yè)服務費用清單詳細要求：列明所有物業(yè)服務費用項目及標準，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金、公共能耗費等。說明：費用清單是物業(yè)服務費用支付的依據(jù)。3.第三方資質證明文件詳細要求：第三方需提供其相關資質證書，證明其具備提供相關服務的資格和能力。說明：資質證明文件是第三方介入的必要條件。4.第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方服務協(xié)議應明確第三方的職責、權利和義務，以及雙方的權利義務關系。說明：服務協(xié)議是第三方介入的具體執(zhí)行文件。5.物業(yè)管理費用收支明細表詳細要求：詳細記錄物業(yè)管理費用的收入和支出情況，包括但不限于水電氣費、物業(yè)維修費等。說明：收支明細表是物業(yè)管理費用監(jiān)管的重要工具。6.物業(yè)服務標準及操作流程詳細要求：明確物業(yè)服務各項標準及操作流程，確保服務質量。說明：標準及流程是服務質量控制的關鍵。7.物業(yè)安全及秩序維護措施詳細要求：制定安全及秩序維護措施，包括但不限于應急預案、巡邏制度等。說明：措施是保障物業(yè)安全的必要手段。8.物業(yè)檔案管理規(guī)范詳細要求：規(guī)范物業(yè)檔案的管理流程，確保檔案的完整性和安全性。說明：規(guī)范是檔案管理的基礎。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：服務不到位，未達到合同約定的服務質量標準。費用收取不透明，未按照合同規(guī)定進行費用結算。未按照合同約定提供相關服務或資料。未經(jīng)同意擅自改變服務內容或標準。違反安全及秩序維護措施，造成安全事故。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生，甲方有權要求乙方進行整改，乙方應在規(guī)定時間內完成整改。若乙方未能在規(guī)定時間內完成整改，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約行為導致第三方或甲方損失，乙方應承擔全部或部分賠償責任。3.違約示例說明：示例一：乙方未按時清理公共區(qū)域垃圾，導致環(huán)境惡化，甲方有權要求乙方進行清理，并支付違約金。示例二：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自提高物業(yè)管理費收費標準，甲方有權要求乙方退還多收費用，并支付違約金。示例三：乙方在安全管理方面存在疏忽，導致安全事故發(fā)生，乙方應承擔全部或部分賠償責任。全文完。2024年度辦公大樓物業(yè)服務外包管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方基本信息1.2用房方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.物業(yè)服務范圍2.1大樓整體清潔維護2.2設備設施管理與維護2.3保安服務2.4綠化養(yǎng)護2.5公共區(qū)域管理2.6專項服務項目3.服務標準與規(guī)范3.1清潔標準3.2設備設施維護規(guī)范3.3保安服務標準3.4綠化養(yǎng)護規(guī)范3.5公共區(qū)域管理規(guī)范4.服務費用與支付4.1服務費用總額4.2費用構成4.3支付方式4.4付款期限4.5逾期付款違約責任5.服務質量考核5.1考核指標5.2考核周期5.3考核結果處理6.保密條款6.1保密內容6.2保密期限6.3違約責任7.違約責任7.1服務方違約責任7.2用房方違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2解除合同的通知9.3解除合同后的處理10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更內容生效11.合同終止11.1合同終止條件11.2終止通知11.3終止后的處理12.其他約定12.1法定節(jié)假日服務安排12.2應急預案12.3合同附件13.合同附件13.1服務標準細則13.2服務流程圖13.3服務項目清單14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同份數(shù)14.3合同語言版本14.4本合同目錄一覽第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方基本信息1.1.1物業(yè)服務方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)服務方地址：省市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.5法定代表人：1.2用房方基本信息1.2.1用房方名稱：科技有限公司1.2.2用房方地址：省市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx1.2.5法定代表人：趙六1.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止2.物業(yè)服務范圍2.1大樓整體清潔維護2.1.1每日兩次清潔，包括地面、墻面、玻璃、衛(wèi)生間等區(qū)域2.1.2定期清潔電梯、樓梯、公共區(qū)域2.2設備設施管理與維護2.2.1定期檢查、維護大樓內的所有設備設施2.2.2及時修復故障設備，確保正常使用2.3保安服務2.3.124小時巡邏，確保大樓安全2.3.2門衛(wèi)管理，控制人員出入2.4綠化養(yǎng)護2.4.1每周進行一次綠化區(qū)域修剪、澆水2.4.2定期施肥、除蟲，保持綠化美觀2.5公共區(qū)域管理2.5.1維護公共區(qū)域衛(wèi)生，定期打掃2.5.2管理公共區(qū)域設施，確保完好2.6專項服務項目2.6.1定期進行大樓消防檢查2.6.2定期進行大樓安全檢查3.服務標準與規(guī)范3.1清潔標準3.1.1地面清潔無污漬，無灰塵3.1.2墻面、玻璃清潔無污漬，無水印3.1.3衛(wèi)生間清潔無異味，設施完好3.2設備設施維護規(guī)范3.2.1設備設施定期檢查，確保正常運行3.2.2及時修復故障設備，確保使用安全3.3保安服務標準3.3.124小時巡邏，確保大樓安全3.3.2門衛(wèi)管理，控制人員出入，確保安全3.4綠化養(yǎng)護規(guī)范3.4.1每周進行一次綠化區(qū)域修剪、澆水3.4.2定期施肥、除蟲，保持綠化美觀3.5公共區(qū)域管理規(guī)范3.5.1維護公共區(qū)域衛(wèi)生，定期打掃3.5.2管理公共區(qū)域設施，確保完好4.服務費用與支付4.1服務費用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2費用構成：清潔費用、設備設施維護費用、保安服務費用、綠化養(yǎng)護費用、公共區(qū)域管理費用4.3支付方式：每月支付一次，于每月5日前支付上月服務費用4.4付款期限：服務費用支付后，雙方不得因任何原因拒絕簽收發(fā)票4.5逾期付款違約責任：逾期付款超過3日的，按每日萬分之五向服務方支付違約金5.服務質量考核5.1考核指標：清潔質量、設備設施運行狀況、保安服務響應速度、綠化養(yǎng)護效果、公共區(qū)域管理效果5.2考核周期：每季度進行一次考核5.3考核結果處理：考核結果不合格的，服務方應立即整改，直至合格為止6.保密條款6.1保密內容：服務過程中的商業(yè)秘密、客戶信息、技術資料等6.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后3年6.3違約責任：泄露保密內容的，應承擔相應的法律責任8.違約責任8.1服務方違約責任8.1.1未按合同約定提供服務的，應向用房方支付違約金，違約金為每日服務費用總額的1%8.1.2因服務方責任導致大樓設施損壞的，應負責修復或賠償8.1.3因服務方責任導致用房方財產(chǎn)損失的，應按損失金額的100%進行賠償8.2用房方違約責任8.2.1未按時支付服務費用的，應向服務方支付違約金，違約金為逾期付款金額的每日萬分之五8.2.2因用房方責任導致服務方財產(chǎn)損失的，應按損失金額的100%進行賠償8.3違約賠償8.3.1雙方發(fā)生違約行為時，違約方應立即停止違約行為，并賠償守約方因此遭受的損失8.3.2賠償金額應包括直接損失和合理費用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構9.2.1本合同爭議解決機構為省市仲裁委員會9.3爭議解決程序9.3.1雙方應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1服務方嚴重違約，經(jīng)用房方書面通知后仍未改正的10.1.2用房方嚴重違約，經(jīng)服務方書面通知后仍未改正的10.2解除合同的通知10.2.1雙方解除合同，應提前30日書面通知對方10.3解除合同后的處理10.3.1解除合同后，雙方應按照合同約定進行善后處理10.3.2服務方應將大樓恢復至合同簽訂前的狀態(tài)11.合同變更11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.2變更程序11.2.1雙方應以書面形式提出變更請求11.2.2變更內容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.3變更內容生效11.3.1變更內容自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期滿12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2終止通知12.2.1雙方終止合同，應提前30日書面通知對方12.3終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定進行善后處理13.其他約定13.1法定節(jié)假日服務安排13.1.1法定節(jié)假日，服務方應提供與正常工作日相同的服務標準13.2應急預案13.2.1雙方應制定應急預案，以應對突發(fā)事件13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于服務標準細則、服務流程圖、服務項目清單14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3合同語言版本14.3.1本合同以中文書寫，如雙方另有約定，應以雙方約定的語言版本為準14.4本合同目錄一覽14.4.1本合同目錄一覽為合同的一部分，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除合同雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、審計機構等。15.2第三方介入原因15.2.1合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務或進行相關活動，雙方可協(xié)商邀請第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1雙方應書面通知對方，并共同確定第三方介入的具體事宜。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.5第三方責任界定15.5.1第三方的責任應限于其在介入活動中直接導致的損失，不包括因第三方自身過錯導致的損失。15.6第三方介入?yún)f(xié)議15.6.1.1第三方的服務內容、質量標準及完成時間；15.6.1.2第三方的責任范圍及責任限額；15.6.1.3第三方的報酬及支付方式；15.6.1.4第三方介入活動的保密條款；15.6.1.5第三方介入活動的爭議解決方式。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方向第三方支付的服務費用，由甲方承擔；16.1.2甲方應確保第三方遵守合同約定，并對第三方的行為承擔責任；16.1.3甲方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應向甲方提供第三方介入所需的相關資料和條件；16.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責；16.2.3乙方應與甲方共同協(xié)商解決第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系17.1.1第三方與甲方之間不存在直接合同關系，甲方與第三方之間的權利義務由介入?yún)f(xié)議約定；17.1.2第三方在介入活動中產(chǎn)生的債務，由第三方自行承擔。17.2第三方與乙方的關系17.2.1第三方與乙方之間不存在直接合同關系，乙方與第三方之間的權利義務由介入?yún)f(xié)議約定；17.2.2第三方在介入活動中產(chǎn)生的債務，由第三方自行承擔。17.3第三方與甲乙雙方的關系17.3.1第三方作為甲乙雙方共同選擇的介入方，在介入活動中應遵守合同約定，并承擔相應的責任；17.3.2第三方在介入活動中產(chǎn)生的債務，由第三方自行承擔，但若因第三方過錯導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應