2024年度商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪返租管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪返租管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪1.3返租管理服務(wù)1.4合同期限1.5合同費用1.6爭議解決方式2.返租管理服務(wù)內(nèi)容2.1商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪的日常運營管理2.2商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪的招商及租賃服務(wù)2.3商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪的維修保養(yǎng)服務(wù)2.4商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪的物業(yè)管理服務(wù)2.5商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪的市場推廣及宣傳服務(wù)2.6商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪的租金收取及管理3.返租收益分配3.1返租收益計算方法3.2返租收益支付方式3.3返租收益支付時間3.4返租收益調(diào)整機制4.返租收益保障措施4.1返租收益保證金的設(shè)立4.2返租收益保證金的用途4.3返租收益保證金的退還5.返租管理費用5.1返租管理費用的計算方法5.2返租管理費用的支付方式5.3返租管理費用的支付時間6.違約責(zé)任6.1違約情形及處理方式6.2違約金的計算及支付6.3違約責(zé)任承擔(dān)7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除后的處理8.合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止后的處理9.法律適用與爭議解決9.1合同適用的法律9.2爭議解決方式9.3仲裁機構(gòu)10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達方式11.合同附件11.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪清單11.2附件二：返租管理服務(wù)協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.其他約定13.1合同附件的效力13.2合同補充條款13.3合同的解釋與適用14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人及代表第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1本合同當(dāng)事人包括甲方（商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪所有者）和乙方（商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪返租管理服務(wù)提供者）。1.1.2甲方全稱為_______，乙方全稱為_______。1.1.3甲方和乙方在簽訂本合同時，應(yīng)具備完全民事行為能力。1.1.4甲方和乙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實、準(zhǔn)確、完整。1.2商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪1.2.1商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪指甲方擁有的位于_______的_______商鋪，商鋪編號為_______。1.2.2商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪的面積、用途等信息詳見附件一：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪清單。1.3返租管理服務(wù)1.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定，對甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪提供返租管理服務(wù)。1.3.2返租管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于商鋪的日常運營管理、招商及租賃服務(wù)、維修保養(yǎng)服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)、市場推廣及宣傳服務(wù)、租金收取及管理等。1.4合同期限1.4.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4.2本合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。1.5合同費用1.5.1乙方提供返租管理服務(wù)的費用為每月每平方米_______元人民幣，總計_______元人民幣。1.5.2合同費用按月結(jié)算，甲方應(yīng)于每月_______日前向乙方支付當(dāng)月費用。1.6爭議解決方式1.6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。1.6.2協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：合同如下：2.返租管理服務(wù)內(nèi)容2.1商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪的日常運營管理2.1.1乙方應(yīng)確保商鋪的正常營業(yè)，包括但不限于安排工作人員值班、維護商鋪設(shè)施等。2.1.2乙方應(yīng)定期對商鋪進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。2.2商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪的招商及租賃服務(wù)2.2.1乙方應(yīng)負責(zé)商鋪的招商工作，包括但不限于尋找潛在租戶、簽訂租賃合同等。2.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租戶簽訂租賃合同，并確保合同的合法性和有效性。2.3商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪的維修保養(yǎng)服務(wù)2.3.1乙方應(yīng)負責(zé)商鋪的日常維修保養(yǎng)工作，確保商鋪設(shè)施的正常運行。2.3.2對于重大維修項目，乙方應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進行。2.4商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪的物業(yè)管理服務(wù)2.4.1乙方應(yīng)負責(zé)商鋪的物業(yè)管理工作，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。2.4.2乙方應(yīng)確保商鋪的安全，防止盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生。2.5商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪的市場推廣及宣傳服務(wù)2.5.1乙方應(yīng)負責(zé)商鋪的市場推廣及宣傳工作，提高商鋪的知名度和吸引力。2.5.2乙方應(yīng)定期向甲方匯報市場推廣及宣傳工作的進展情況。2.6商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪的租金收取及管理2.6.1乙方應(yīng)負責(zé)商鋪租金的收取工作，確保租金的及時、足額收取。2.6.2乙方應(yīng)定期向甲方匯報租金收取情況，并妥善保管租金收入。8.返租收益分配8.1返租收益計算方法8.1.1返租收益按商鋪的實際租金收入計算，具體計算公式為：返租收益=實際租金收入×返租比例。8.1.2返租比例為_______%，具體比例由雙方在合同中約定。8.2返租收益支付方式8.2.1返租收益按月支付，甲方應(yīng)在每月_______日前將返租收益支付給乙方。8.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)提供銀行賬戶信息。8.3返租收益支付時間8.3.1返租收益支付時間為每月_______日前。8.4返租收益調(diào)整機制8.4.1如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等客觀因素導(dǎo)致租金收入變化，雙方可協(xié)商調(diào)整返租比例。9.返租收益保障措施9.1返租收益保證金的設(shè)立9.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方支付_______元人民幣作為返租收益保證金。9.1.2保證金用于保證乙方在合同履行期間能夠獲得約定的返租收益。9.2返租收益保證金的用途9.2.1保證金用于彌補因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得約定返租收益的部分。9.3返租收益保證金的退還9.3.1合同履行完畢且雙方無爭議后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)將保證金無息退還給甲方。10.返租管理費用10.1返租管理費用的計算方法10.1.1返租管理費用根據(jù)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)計算。10.1.2具體費用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二：返租管理服務(wù)協(xié)議。10.2返租管理費用的支付方式10.2.1返租管理費用按月支付，甲方應(yīng)在每月_______日前向乙方支付當(dāng)月費用。10.3返租管理費用的支付時間10.3.1返租管理費用支付時間為每月_______日前。11.違約責(zé)任11.1違約情形及處理方式11.1.1如甲方未按時支付返租收益或返租管理費用，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。11.1.2如乙方未按時提供返租管理服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。11.2違約金的計算及支付11.2.1違約金按實際未支付金額或未提供服務(wù)的天數(shù)計算。11.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)支付。11.3違約責(zé)任承擔(dān)11.3.1任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。12.2合同解除條件12.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。12.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同。12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。12.3.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費用。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期限屆滿。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止后的處理13.2.1雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。13.2.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的合理費用。14.法律適用與爭議解決14.1合同適用的法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式14.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。14.2.2協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述第三方是指除甲方、乙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、法律顧問、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)、能力和信譽符合合同要求。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照甲方和乙方的委托，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的直接權(quán)利義務(wù)。15.5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額為_______元人民幣。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定。16.2超過責(zé)任限額的處理16.2.1若第三方責(zé)任造成的損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲方和乙方按照各自的責(zé)任比例承擔(dān)。16.2.2甲方和乙方應(yīng)共同追究第三方的法律責(zé)任。17.第三方變更17.1第三方變更條件17.1.1如需變更第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。17.1.2變更后的第三方應(yīng)滿足原合同約定的條件。17.2第三方變更程序17.2.1甲方和乙方應(yīng)書面通知對方及第三方，變更協(xié)議自雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。17.3第三方變更后的責(zé)任17.3.1變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的職責(zé)。17.3.2變更后的第三方責(zé)任限額不變。18.第三方退出18.1第三方退出條件18.1.1如第三方因故退出，應(yīng)提前_______日通知甲方和乙方。18.1.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定退出后的工作交接。18.2第三方退出程序18.2.2甲方和乙方應(yīng)在收到退出報告后_______日內(nèi)，完成與第三方的結(jié)算。19.第三方保密19.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)對甲方和乙方提供的信息保密。19.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.其他20.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。20.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與其他條款相沖突，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪清單要求：詳細列出商鋪的編號、面積、位置、用途、租賃情況等信息。說明：商鋪清單作為合同附件，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：返租管理服務(wù)協(xié)議要求：明確乙方提供返租管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。說明：返租管理服務(wù)協(xié)議是合同附件，對返租管理服務(wù)的細節(jié)進行補充。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費用等。說明：第三方合作協(xié)議是合同附件，是第三方介入履行職責(zé)的依據(jù)。4.附件四：返租收益保證金收據(jù)要求：證明甲方已支付返租收益保證金。說明：返租收益保證金收據(jù)是合同附件，證明保證金支付的有效性。5.附件五：違約金支付憑證要求：證明違約方已支付違約金。說明：違約金支付憑證是合同附件，證明違約金支付的有效性。6.附件六：第三方退出報告要求：詳細說明第三方退出原因、工作交接情況等。7.附件七：第三方保密協(xié)議要求：明確第三方在履行職責(zé)過程中的保密義務(wù)。說明：第三方保密協(xié)議是合同附件，保障甲方和乙方的商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付返租收益或返租管理費用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.違約行為：乙方未按時提供返租管理服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方或乙方的損失。4.違約行為：第三方違反保密義務(wù)，泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方或乙方的損失。5.違約行為：合同變更或解除過程中，一方未履行通知義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：未履行通知義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：甲方未按時支付返租收益，逾期一天，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。乙方未按時完成商鋪的維修保養(yǎng)工作，導(dǎo)致商鋪無法正常營業(yè)，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第三方在招商過程中，因未盡職調(diào)查導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方_______元人民幣的損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪返租管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂時間1.4合同生效時間1.5合同終止條件2.返租管理服務(wù)內(nèi)容2.1返租期限2.2返租方式2.3返租金額2.4返租支付時間2.5返租調(diào)整機制3.商鋪產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)3.1商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬3.2商鋪使用權(quán)3.3商鋪使用范圍3.4商鋪使用限制4.返租管理服務(wù)費用4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式4.3費用支付時間4.4費用調(diào)整機制5.返租收益分配5.1收益分配比例5.2收益分配方式5.3收益分配時間5.4收益調(diào)整機制6.返租管理服務(wù)責(zé)任6.1返租管理服務(wù)提供方責(zé)任6.2返租管理服務(wù)接受方責(zé)任6.3違約責(zé)任7.返租管理服務(wù)期限7.1服務(wù)期限7.2服務(wù)期限延長條件7.3服務(wù)期限終止條件8.返租管理服務(wù)變更8.1變更通知8.2變更程序8.3變更生效9.返租管理服務(wù)終止9.1終止通知9.2終止程序9.3終止生效10.返租管理服務(wù)爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除生效13.合同附件13.1附件一：商鋪租賃合同13.2附件二：返租管理服務(wù)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同生效及其他14.1合同生效14.2其他約定第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂雙方甲方（商鋪產(chǎn)權(quán)人）：[甲方全稱]乙方（返租管理服務(wù)提供方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂時間本合同于[簽訂日期]簽訂。1.4合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同終止條件第二條返租管理服務(wù)內(nèi)容2.1返租期限本合同約定的返租期限為自[開始日期]至[結(jié)束日期]。2.2返租方式乙方應(yīng)按照本合同約定，以現(xiàn)金方式向甲方支付返租款。2.3返租金額返租金額為每月[金額]，共計[月數(shù)]個月，返租總額為[總額]元。2.4返租支付時間乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將返租款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.5返租調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整或市場行情變動，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同約定的返租金額進行調(diào)整。第三條商鋪產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)3.1商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬商鋪的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。3.2商鋪使用權(quán)乙方在返租期間享有商鋪的使用權(quán)，但不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。3.3商鋪使用范圍商鋪的使用范圍為商業(yè)零售、餐飲、服務(wù)等商業(yè)用途。3.4商鋪使用限制乙方在使用商鋪過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項規(guī)章制度。第四條返租管理服務(wù)費用4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)乙方提供返租管理服務(wù)的費用為每月[金額]元，共計[月數(shù)]個月，服務(wù)費用總額為[總額]元。4.2費用支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將服務(wù)費用支付至甲方指定的銀行賬戶。4.3費用支付時間如遇特殊情況導(dǎo)致乙方無法按時支付費用，乙方應(yīng)在[提前天數(shù)]日內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可適當(dāng)延遲支付時間。4.4費用調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整或市場行情變動，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同約定的服務(wù)費用進行調(diào)整。第五條返租收益分配5.1收益分配比例本合同約定的返租收益分配比例為：甲方占[比例]，乙方占[比例]。5.2收益分配方式收益分配方式為每月[具體日期]前，乙方將當(dāng)月收益支付至甲方指定的銀行賬戶。5.3收益分配時間如遇特殊情況導(dǎo)致收益分配無法按時進行，乙方應(yīng)在[提前天數(shù)]日內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可適當(dāng)延遲分配時間。5.4收益調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整或市場行情變動，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同約定的收益分配比例進行調(diào)整。第六條返租管理服務(wù)責(zé)任6.1返租管理服務(wù)提供方責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)的返租管理服務(wù)，確保甲方權(quán)益不受損害。6.2返租管理服務(wù)接受方責(zé)任甲方應(yīng)配合乙方提供必要的資料和協(xié)助，確保返租管理服務(wù)的順利進行。6.3違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。第七條返租管理服務(wù)期限7.1服務(wù)期限本合同約定的返租管理服務(wù)期限為自[開始日期]至[結(jié)束日期]。7.2服務(wù)期限延長條件在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長服務(wù)期限。7.3服務(wù)期限終止條件第八條返租管理服務(wù)變更8.1變更通知任何一方要求變更本合同時，應(yīng)提前[提前天數(shù)]日以書面形式通知對方。8.2變更程序變更本合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。8.3變更生效變更后的協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條返租管理服務(wù)終止9.1終止通知任何一方要求終止本合同時，應(yīng)提前[提前天數(shù)]日以書面形式通知對方。9.2終止程序終止本合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂終止協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。9.3終止生效終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條返租管理服務(wù)爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序訴訟程序應(yīng)遵循《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.3爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失和恢復(fù)原狀。11.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為對守約方造成的實際損失進行計算。第十二條合同解除12.1解除條件12.2解除程序合同解除應(yīng)提前[提前天數(shù)]日以書面形式通知對方，并應(yīng)簽訂解除協(xié)議。12.3解除生效解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同附件13.1附件一：商鋪租賃合同13.2附件二：返租管理服務(wù)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同生效及其他14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2其他約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同或單方邀請，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)督等輔助性支持的個人或機構(gòu)。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入應(yīng)在合同簽訂后，合同履行過程中發(fā)生需要第三方協(xié)助的情況。第三條第三方職責(zé)3.1.1提供專業(yè)咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題；3.1.2對合同履行過程進行監(jiān)督，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)；3.1.3在必要時，提供擔(dān)保服務(wù)，保障合同雙方的權(quán)益。第四條第三方權(quán)利4.1.1要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.1.2對甲乙雙方的違約行為提出異議；4.1.3請求甲乙雙方履行合同義務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方應(yīng)尊重甲方的權(quán)益，不得損害甲方利益；5.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求，履行合同約定的職責(zé)。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，不得損害乙方利益；5.2.2第三方應(yīng)按照乙方的要求，履行合同約定的職責(zé)。5.3第三方與合同雙方的關(guān)系：5.3.1第三方作為合同雙方的輔助性支持，應(yīng)維護合同雙方的合法權(quán)益；5.3.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：6.1.1第三方在提供專業(yè)咨詢服務(wù)時的責(zé)任限額為[金額]元；6.1.2第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時的責(zé)任限額為[金額]元；6.1.3第三方在提供監(jiān)督服務(wù)時的責(zé)任限額為[金額]元。6.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同約定總金額的[百分比]。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：7.2.1支付違約金；7.2.2賠償損失；7.2.3恢復(fù)原狀。第八條第三方退出機制8.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前[提前天數(shù)]日以書面形式通知甲乙雙方。8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，另行選擇合適的第三方繼續(xù)履行合同。第九條合同變更與解除9.1合同在第三方介入后，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。9.2合同變更或解除后，第三方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行相應(yīng)職責(zé)。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方的信息負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。第十一條爭議解決11.1第三方在履行合同過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條本合同附件12.1附件一：第三方合作協(xié)議12.2附件二：第三方責(zé)任限額表第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同詳細要求：包括商鋪的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)等。說明：本附件是本合同的基礎(chǔ)，明確了商鋪的租賃關(guān)系和雙方的基本權(quán)利義務(wù)。2.附件二：返租管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括返租管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、支付方式、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。說明：本附件是本合同的核心，詳細規(guī)定了乙方提供返租管理服務(wù)的具體細節(jié)。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、介入原因、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、保密義務(wù)等。說明：本附件是本合同的補充，用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。4.附件四：第三方責(zé)任限額表詳細要求：列出第三方在不同職責(zé)下的責(zé)任限額。說明：本附件是本合同的附件，用于明確第三方在違約時的責(zé)任范圍。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決的方式、程序、機構(gòu)等。說明：本附件是本合同的附件，用于明確爭議解決的具體流程。6.附件六：保密協(xié)議詳細要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、保密義務(wù)等。說明：本附件是本合同的附件，用于保護甲乙雙方和第三方的商業(yè)秘密。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更原因、變更內(nèi)容、變更生效日期等。說明：本附件是本合同的附件，用于記錄合同變更的詳細情況。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細要求：包括解除原因、解除生效日期等。說明：本附件是本合同的附件，用于記錄合同解除的詳細情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付返租款或服務(wù)費用未按約定提供或接受返租管理服務(wù)違反商鋪使用規(guī)定，造成商鋪損壞泄露合同雙方商業(yè)秘密故意拖延合同履行，影響合同目的實現(xiàn)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的嚴(yán)重程度對守約方造成的實際損失違約方的主觀過錯程度3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按約定支付返租款，導(dǎo)致乙方無法按時獲得收益，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。乙方未按約定提供返租管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。雙方泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致第三方獲得不正當(dāng)利益，雙方均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪返租管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.當(dāng)事人信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.商鋪信息3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪類型4.返租期限4.1返租開始日期4.2返租結(jié)束日期5.返租費用5.1返租費用金額5.2返租費用支付方式5.3返租費用支付時間6.返租費用調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整程序7.商鋪使用權(quán)7.1商鋪使用權(quán)范圍7.2商鋪使用權(quán)限制8.商鋪維護與管理8.1商鋪維護責(zé)任8.2商鋪管理責(zé)任9.商鋪租賃權(quán)9.1商鋪租賃權(quán)設(shè)定9.2商鋪租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效與期限13.1合同生效條件13.2合同期限14.其他約定14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“商鋪”指本合同中出租方提供的位于[具體地址]的[具體商鋪編號]商鋪。1.1.2“返租”指承租方將商鋪出租給出租方，由出租方負責(zé)經(jīng)營管理，并按照約定支付給承租方一定期限內(nèi)的租金。1.1.3“租金”指承租方按照本合同約定支付給出租方的費用。1.1.4“合同”指本《2024年度商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪返租管理服務(wù)合同》。1.2合同解釋本合同條款如存在歧義，應(yīng)按照有利于承租方的解釋原則進行解釋。2.當(dāng)事人信息2.1出租方信息2.1.1名稱：[出租方全稱]2.1.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.1.4住所地：[出租方住所地]2.2承租方信息2.2.1名稱：[承租方全稱]2.2.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2.4住所地：[承租方住所地]3.商鋪信息3.1商鋪位置3.1.1所在樓層：[具體樓層]3.1.2商鋪編號：[具體商鋪編號]3.1.3商鋪面積：[具體面積]平方米3.2商鋪面積3.2.1商鋪總面積：[具體面積]平方米3.2.2使用面積：[具體面積]平方米3.2.3公攤面積：[具體面積]平方米3.3商鋪類型3.3.1商鋪用途：[具體用途]3.3.2商鋪業(yè)態(tài)：[具體業(yè)態(tài)]4.返租期限4.1返租開始日期4.1.1返租開始日期為：[具體日期]4.2返租結(jié)束日期4.2.1返租結(jié)束日期為：[具體日期]5.返租費用5.1返租費用金額5.1.1返租費用總額：[具體金額]元5.2返租費用支付方式5.2.1支付方式：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]5.3返租費用支付時間5.3.1支付時間：每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金6.返租費用調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)6.1.1調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場行情和物價指數(shù)等因素進行調(diào)整。6.2調(diào)整頻率6.2.1調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次。6.3調(diào)整程序6.3.1調(diào)整程序：出租方提前一個月向承租方提出調(diào)整方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。8.商鋪維護與管理8.1商鋪維護責(zé)任8.1.1出租方負責(zé)商鋪的日常維護和管理，確保商鋪的正常使用和安全。8.1.2承租方在使用商鋪期間，應(yīng)合理使用商鋪設(shè)施，并保持商鋪的整潔和完好。8.2商鋪管理責(zé)任8.2.1出租方負責(zé)商鋪的物業(yè)管理，包括公共區(qū)域的清潔、綠化、安全巡邏等。8.2.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。9.商鋪租賃權(quán)9.1商鋪租賃權(quán)設(shè)定9.1.1承租方在本合同約定的返租期限內(nèi)，享有商鋪的租賃權(quán)。9.1.2承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他形式轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2商鋪租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓9.2.1在未經(jīng)出租方書面同意的情況下，承租方不得將商鋪租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2.2出租方有權(quán)在接到承租方轉(zhuǎn)讓通知后的30日內(nèi)決定是否同意轉(zhuǎn)讓。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承租方未按約定支付租金的；10.1.2承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途的；10.1.3出租方未按約定進行商鋪維護和管理的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金為未支付租金的[具體比例]%，最高不超過[具體金額]元。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對方書面通知后的30日內(nèi)提出解決方案。11.2.2若雙方在30日內(nèi)未能達成一致，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；12.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同的；12.1.3出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。12.2合同終止條件12.2.1返租期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；12.2.3出現(xiàn)合同解除條件，合同自然終止。13.合同生效與期限13.1合同生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章；13.1.2合同已按照法律規(guī)定完成登記或備案手續(xù)。13.2合同期限13.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；13.2.2合同有效期為[具體期限]，自合同生效之日起計算。14.其他約定14.1通知與送達14.1.1除非另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過[具體方式]送達對方。14.1.2通知自送達之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：商鋪租賃協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議等。14.3合同份數(shù)與效力14.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，每份具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同中除甲、乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、顧問方等。15.2第三方介入情形15.2.1甲、乙雙方一致同意引入第三方參與本合同的履行；15.2.2出現(xiàn)本合同履行中需要第三方專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督的情形。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲、乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督，確保本合同的有效履行。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備完成其職責(zé)的能力和資質(zhì)；16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)提供第三方所需的相關(guān)資料和信息；16.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任范圍17.1.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)履行義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)意見、監(jiān)督合同履行等；17.1.2第三方的責(zé)任范圍應(yīng)限于其職責(zé)范圍，超出范圍的責(zé)任由甲、乙雙方自行承擔(dān)。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方對本合同履行的責(zé)任限額為[具體金額]元；17.2.2如第三方在履行職責(zé)過程中造成甲、乙雙方損失的，其賠償金額不超過責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.