2024年學(xué)區(qū)房購(gòu)房合同范本（含教育配套服務(wù)）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學(xué)區(qū)房購(gòu)房合同范本（含教育配套服務(wù)）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.教育配套服務(wù)4.1教育配套服務(wù)內(nèi)容4.2教育配套服務(wù)期限4.3教育配套服務(wù)費(fèi)用5.履約保證5.1履約保證金5.2保證金繳納時(shí)間及方式5.3保證金退還條件及方式6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用8.房屋質(zhì)量及保修8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2保修期限及范圍8.3保修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.解約及終止10.1解約情形10.2解約程序10.3解約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容12.2其他約定事項(xiàng)效力13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：法定代表人：住所地：聯(lián)系電話：1.2買受方信息買受方名稱：法定代表人：住所地：聯(lián)系電話：2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落位置房屋所在城市：具體地址：2.2房屋面積房屋建筑面積：平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：磚混結(jié)構(gòu)2.4房屋用途房屋用途：住宅3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)：人民幣元整3.2付款方式首付比例：人民幣元整分期付款方式：按月分期支付3.3付款時(shí)間首付支付時(shí)間：合同簽訂后日內(nèi)分期付款時(shí)間：首期付款后每月日支付4.教育配套服務(wù)4.1教育配套服務(wù)內(nèi)容提供學(xué)位：一所知名小學(xué)學(xué)位4.2教育配套服務(wù)期限服務(wù)期限：自買受方子女入學(xué)至小學(xué)畢業(yè)4.3教育配套服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用：人民幣元整5.履約保證5.1履約保證金保證金金額：人民幣元整5.2保證金繳納時(shí)間及方式繳納時(shí)間：合同簽訂后日內(nèi)繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.3保證金退還條件及方式退還條件：合同履行完畢，買受方無(wú)違約行為退還方式：買受方提出退還申請(qǐng)后日內(nèi)退還至買受方指定賬戶6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間交付時(shí)間：合同簽訂后日內(nèi)6.2房屋交付條件交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂，具備入住條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收驗(yàn)收程序：出賣方在交付前通知買受方進(jìn)行驗(yàn)收，買受方在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間轉(zhuǎn)移時(shí)間：合同簽訂后日內(nèi)7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)轉(zhuǎn)移手續(xù)：按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用轉(zhuǎn)移費(fèi)用：按照國(guó)家相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付8.房屋質(zhì)量及保修8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，確保結(jié)構(gòu)安全、使用功能齊全、無(wú)質(zhì)量缺陷。8.2保修期限及范圍保修期限：基礎(chǔ)設(shè)施和主體結(jié)構(gòu)：自房屋交付之日起，保修期限為50年；供水、供電、供氣、供暖、通訊等配套設(shè)施：自房屋交付之日起，保修期限為2年；其他部分：自房屋交付之日起，保修期限為1年。保修范圍：包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱、隔音、門窗、管道、電氣設(shè)備等。8.3保修責(zé)任出賣方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，對(duì)房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，直至問(wèn)題解決。9.違約責(zé)任9.1違約情形出賣方未按約定時(shí)間交付房屋；出賣方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；買受方未按約定支付房款；買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題；恢復(fù)原狀；賠償損失；解除合同。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.解約及終止10.1解約情形雙方協(xié)商一致解除合同；一方違約，另一方提出解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除合同的其他情形。10.2解約程序解約應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.3解約責(zé)任解約后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院或雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；本合同如有修改，以書面形式為準(zhǔn)；本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2其他約定事項(xiàng)效力其他約定事項(xiàng)內(nèi)容與本合同其他條款具有同等法律效力。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；合同約定的其他終止條件；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.3合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同；一方違約，另一方提出解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件房屋買賣合同附件；教育配套服務(wù)協(xié)議；付款計(jì)劃表；其他相關(guān)文件。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他第三方。1.2第三方定義第三方是指在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，介入合同履行環(huán)節(jié)，提供專業(yè)服務(wù)或履行特定職能的獨(dú)立第三方。2.第三方介入的條款及說(shuō)明2.1第三方介入的必要性在合同履行過(guò)程中，為保障合同各方權(quán)益，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可引入第三方介入。2.2第三方介入的約定甲乙雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，若需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可引入。2.3第三方介入的流程引入第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及責(zé)任等事項(xiàng)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的概念本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額的約定甲乙雙方同意，第三方責(zé)任限額為本合同房屋總價(jià)的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。3.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等客觀原因?qū)е碌谌截?zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失的，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；依法收取服務(wù)費(fèi)用；在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立行使職權(quán)；依法向甲乙雙方提出合理訴求。4.2第三方義務(wù)按照合同約定履行職責(zé)；保證服務(wù)質(zhì)量，確保合同目的實(shí)現(xiàn)；遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益；保守甲乙雙方商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方履行職責(zé)。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方履行職責(zé)。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由本合同及服務(wù)協(xié)議共同約定，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議約定履行各自義務(wù)，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件服務(wù)協(xié)議履行完畢；合同目的實(shí)現(xiàn)；甲乙雙方協(xié)商一致終止；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.第三方介入的其他事項(xiàng)7.1第三方介入的信息保密甲乙雙方及第三方應(yīng)遵守信息保密原則，不得泄露合同內(nèi)容及相關(guān)信息。7.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。7.3第三方介入的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，甲乙雙方及第三方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括房屋基本情況、買賣雙方信息、房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等條款。說(shuō)明：本合同附件一為房屋買賣合同，作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.教育配套服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括教育配套服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說(shuō)明：本合同附件二為教育配套服務(wù)協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。3.付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式等。說(shuō)明：本合同附件三為付款計(jì)劃表，作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。4.履約保證金繳納憑證詳細(xì)要求：包括保證金金額、繳納時(shí)間、繳納方式等。說(shuō)明：本合同附件四為履約保證金繳納憑證，作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求：包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間、產(chǎn)權(quán)人信息等。說(shuō)明：本合同附件五為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明，作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。6.房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括房屋質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題及解決方案等。說(shuō)明：本合同附件六為房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說(shuō)明：本合同附件七為第三方服務(wù)協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。8.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、通知、證明等。說(shuō)明：本合同附件八為合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間交付房屋：出賣方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同房屋總價(jià)的一定比例。房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：出賣方應(yīng)修復(fù)房屋，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：出賣方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定支付房款：買受方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同房屋總價(jià)的一定比例。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：買受方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定服務(wù)質(zhì)量不符合約定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買受方無(wú)法按時(shí)入住。根據(jù)合同約定，出賣方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的5%。第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供錯(cuò)誤評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方簽訂的合同價(jià)格高于市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格。根據(jù)合同約定，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年學(xué)區(qū)房購(gòu)房合同范本（含教育配套服務(wù)）2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同生效條件及時(shí)間2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.教育配套服務(wù)3.1教育配套服務(wù)類型3.2教育配套服務(wù)內(nèi)容3.3教育配套服務(wù)期限4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式及時(shí)間4.3逾期付款責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3房屋交付條件6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式6.2房屋登記手續(xù)及費(fèi)用6.3房屋權(quán)屬登記時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約行為及認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同附件效力12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效方式13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2教育配套服務(wù)協(xié)議13.3其他附件14.合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息全稱：____________________法定代表人：_____________身份證號(hào)：_______________聯(lián)系電話：________________全稱：____________________法定代表人：_____________身份證號(hào)：_______________聯(lián)系電話：________________1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年__月__日在____市____區(qū)______簽訂。1.3合同生效條件及時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息出賣人所售房屋坐落地址：________________房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________產(chǎn)權(quán)證登記人：_____________________2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，建筑面積為____平方米，結(jié)構(gòu)為____。2.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋附屬設(shè)施包括：______、______、______等；房屋設(shè)備包括：______、______、______等。3.教育配套服務(wù)3.1教育配套服務(wù)類型1.小學(xué)教育服務(wù)2.初中教育服務(wù)3.高中教育服務(wù)3.2教育配套服務(wù)內(nèi)容1.小學(xué)教育服務(wù)：提供______小學(xué)的學(xué)位。2.初中教育服務(wù)：提供______中學(xué)的學(xué)位。3.高中教育服務(wù)：提供______高中的學(xué)位。3.3教育配套服務(wù)期限教育配套服務(wù)期限自房屋交付之日起至______年______月______日止。4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)本合同房屋總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整。4.2付款方式及時(shí)間1.買受人應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元。2.買受人應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元。3.剩余房款應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)月內(nèi)分期支付，具體支付時(shí)間及金額見(jiàn)附件。4.3逾期付款責(zé)任買受人如逾期付款，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在____年__月__日前將房屋交付給買受人。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序買受人應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。5.3房屋交付條件1.出賣人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.出賣人應(yīng)確保房屋符合國(guó)家和地方的房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.出賣人應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證書、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)文件。6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式出賣人應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。6.2房屋登記手續(xù)及費(fèi)用買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。6.3房屋權(quán)屬登記時(shí)間房屋權(quán)屬登記手續(xù)應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)月內(nèi)完成。8.違約責(zé)任8.1違約行為及認(rèn)定1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。2.買受人未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金。3.出賣人提供的房屋不符合合同約定，買受人有權(quán)要求解除合同，并要求出賣人返還已付款項(xiàng)及支付_____%的違約金。4.買受人擅自變更房屋用途，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.違約金作為違約方應(yīng)支付的賠償。2.違約責(zé)任可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過(guò)仲裁或訴訟方式解決。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總價(jià)的_____%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____市____區(qū)人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序1.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)提出解決請(qǐng)求。2.人民法院應(yīng)在受理后____個(gè)月內(nèi)審結(jié)。10.合同解除10.1合同解除條件1.出賣人未按約定交付房屋，買受人有權(quán)解除合同。2.買受人未按約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同。3.合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.一方根據(jù)合同約定單方面解除合同，并書面通知對(duì)方。10.3合同解除后的處理1.解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。2.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及房屋產(chǎn)權(quán)。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.不可抗力事件包括：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、教育配套服務(wù)協(xié)議等。11.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同生效12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同生效方式本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方具有約束力。13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2教育配套服務(wù)協(xié)議13.3其他附件14.合同簽署14.1合同簽署人買受人代表（簽字）：________________出賣人代表（簽字）：________________14.2合同簽署日期______年____月____日14.3合同簽署地點(diǎn)______市____區(qū)______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義本合同中所提及的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的職責(zé)1.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)，確保其提供的服務(wù)的合法性和有效性。2.第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用其介入地位謀取不正當(dāng)利益。15.3第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。2.第三方有權(quán)在完成其職責(zé)后，按照合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方的責(zé)任1.第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5第三方的責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同總價(jià)的_____%。2.若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，甲乙雙方可另行協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系由本合同和相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整。16.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)應(yīng)明確約定，避免產(chǎn)生糾紛。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的方式1.第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易。2.第三方作為法律顧問(wèn)，為甲乙雙方提供法律咨詢和代理服務(wù)。3.第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。4.第三方作為擔(dān)保機(jī)構(gòu)，為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)。17.2第三方介入的程序1.甲乙雙方同意第三方介入。2.第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。18.2若合同未約定，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件1.合同履行完畢。2.第三方完成其職責(zé)。3.雙方協(xié)商一致終止第三方介入。4.出現(xiàn)不可抗力情況。19.2第三方介入的終止程序1.雙方書面通知第三方終止介入。2.第三方按照協(xié)議終止其服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：詳細(xì)列明房屋的基本信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等條款。說(shuō)明：作為本合同的核心附件，房屋買賣合同是雙方履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)。2.教育配套服務(wù)協(xié)議要求：明確教育配套服務(wù)的類型、內(nèi)容、期限、費(fèi)用、