2024年度房地產(chǎn)交易合同標的審查規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)交易合同標的審查規(guī)定本合同目錄一覽1.合同標的概述1.1標的物性質(zhì)1.2標的物權(quán)屬1.3標的物用途2.審查標準2.1法律法規(guī)要求2.2審查內(nèi)容2.3審查程序3.審查機構(gòu)3.1審查機構(gòu)資質(zhì)3.2審查人員資格3.3審查機構(gòu)職責4.審查流程4.1受理申請4.2審查資料收集4.3審查實施4.4審查結(jié)果反饋5.審查內(nèi)容5.1標的物權(quán)屬證明5.2標的物權(quán)屬糾紛5.3標的物抵押情況5.4標的物法律限制6.審查時限6.1審查期限6.2延期處理6.3審查結(jié)果公示7.審查費用7.1審查收費標準7.2費用支付方式7.3爭議解決8.審查結(jié)果8.1審查結(jié)論8.2審查意見8.3審查依據(jù)9.審查異議9.1異議提出9.2異議處理9.3異議期限10.審查責任10.1審查機構(gòu)責任10.2審查人員責任10.3審查結(jié)果責任11.審查保密11.1保密原則11.2保密內(nèi)容11.3違約責任12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決期限14.合同終止與生效14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同標的概述1.1標的物性質(zhì)本合同標的物為位于（具體地址）的房地產(chǎn)，包括土地、建筑物及附屬設施等。1.2標的物權(quán)屬1.3標的物用途標的物用途為居住、商業(yè)或工業(yè)，具體用途以甲方提供的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等證明文件為準。第二條審查標準2.1法律法規(guī)要求審查應符合國家相關法律法規(guī)的要求，包括但不限于《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。2.2審查內(nèi)容審查內(nèi)容包括但不限于標的物的權(quán)屬證明、權(quán)屬糾紛、抵押情況、法律限制等。2.3審查程序?qū)彶槌绦驊ㄙY料收集、現(xiàn)場勘查、專家評審、結(jié)論出具等環(huán)節(jié)。第三條審查機構(gòu)3.1審查機構(gòu)資質(zhì)審查機構(gòu)應具備房地產(chǎn)交易合同審查資質(zhì)，具有相關行業(yè)認可的專業(yè)能力。3.2審查人員資格審查人員應具備相關專業(yè)背景，持有相關資格證書，具備豐富的審查經(jīng)驗。3.3審查機構(gòu)職責審查機構(gòu)應負責審查合同的合法性、合規(guī)性，確保合同標的物的權(quán)屬清晰、無爭議。第四條審查流程4.1受理申請審查機構(gòu)應接受甲方提出的審查申請，并要求提供相關資料。4.2審查資料收集審查機構(gòu)應收集與合同標的物相關的權(quán)屬證明、交易記錄、評估報告等資料。4.3審查實施審查機構(gòu)應組織專家對收集到的資料進行審查，必要時進行現(xiàn)場勘查。4.4審查結(jié)果反饋審查機構(gòu)應在審查結(jié)束后向甲方提供書面審查結(jié)果，包括審查結(jié)論、審查意見及審查依據(jù)。第五條審查內(nèi)容5.1標的物權(quán)屬證明審查標的物的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件的真實性、有效性。5.2標的物權(quán)屬糾紛調(diào)查標的物是否存在權(quán)屬糾紛，包括但不限于歷史遺留問題、相鄰權(quán)爭議等。5.3標的物抵押情況調(diào)查標的物是否存在抵押，抵押權(quán)的設立、變更、消滅等情況。5.4標的物法律限制調(diào)查標的物是否存在法律限制，如規(guī)劃用途限制、土地性質(zhì)限制等。第六條審查時限6.1審查期限審查期限為自收到全部審查資料之日起30個工作日。6.2延期處理如遇特殊情況，審查期限可適當延長，但最長不得超過60個工作日。6.3審查結(jié)果公示審查結(jié)果應在審查期限屆滿后5個工作日內(nèi)公示。第七條審查費用7.1審查收費標準審查費用按實際工作量及市場行情制定，具體收費標準由雙方協(xié)商確定。7.2費用支付方式審查費用由甲方在審查申請時支付，如需延期，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)支付延期費用。7.3爭議解決如對審查費用有爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第八條審查費用8.1審查收費標準審查收費標準根據(jù)標的物的性質(zhì)、權(quán)屬復雜程度及工作量等因素綜合確定，具體收費標準由雙方在合同中約定。8.2費用支付方式審查費用應一次性支付，甲方應在合同簽訂后5個工作日內(nèi)將審查費用支付至審查機構(gòu)的指定賬戶。8.3爭議解決若雙方對審查費用有爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。652578第九條審查結(jié)果9.1審查結(jié)論審查機構(gòu)應在審查期限屆滿后出具書面審查結(jié)論，包括但不限于標的物的權(quán)屬狀況、是否存在權(quán)屬糾紛、抵押情況、法律限制等。9.2審查意見審查機構(gòu)應在審查結(jié)論中提出明確的審查意見，為甲方提供決策依據(jù)。9.3審查依據(jù)審查結(jié)論和意見應基于充分的事實依據(jù)和法律依據(jù)，確保其合法性和有效性。652579第十條審查異議10.1異議提出甲方對審查結(jié)論或意見有異議的，應在收到審查結(jié)論之日起10個工作日內(nèi)向?qū)彶闄C構(gòu)提出書面異議。10.2異議處理審查機構(gòu)應在收到異議之日起15個工作日內(nèi)對異議進行核實，并出具書面答復。10.3異議期限甲方提出異議的期限自收到審查結(jié)論之日起計算，逾期提出異議的，審查機構(gòu)不再受理。652580第十一條審查責任11.1審查機構(gòu)責任審查機構(gòu)應確保審查結(jié)論的準確性和完整性，因?qū)彶闄C構(gòu)原因?qū)е聦彶榻Y(jié)論錯誤的，審查機構(gòu)應承擔相應的法律責任。11.2審查人員責任審查人員應嚴格遵守職業(yè)道德和審查規(guī)范，因?qū)彶槿藛T原因?qū)е聦彶榻Y(jié)論錯誤的，審查機構(gòu)應承擔相應的法律責任。11.3審查結(jié)果責任652581第十二條審查保密12.1保密原則審查機構(gòu)及審查人員應遵守保密原則，對在審查過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。12.2保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于合同標的物的權(quán)屬、交易價格、交易雙方信息等。12.3違約責任審查機構(gòu)及審查人員如違反保密義務，應承擔相應的法律責任。652582第十三條合同解除13.1解除條件（1）一方嚴重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除程序解除合同應書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。13.3解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定及實際情況妥善處理相關事宜，包括但不限于退還已收費用、賠償損失等。652583第十四條爭議解決14.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為（具體機構(gòu)名稱），爭議解決機構(gòu)應根據(jù)雙方協(xié)議進行調(diào)解或仲裁。14.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計算，最長不得超過60日。第二部分：第三方介入后的修正652584第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，非甲乙雙方，但為合同履行提供必要協(xié)助或服務的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。652585第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍應限于本合同約定的事務，包括但不限于合同標的物的評估、法律咨詢、技術(shù)支持等。2.2第三方介入的具體事項和范圍由雙方在合同中明確約定。6525第三條第三方責任3.1第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責，并對因其過錯導致的不良后果承擔責任。3.2第三方責任限額由合同雙方在合同中約定，如未約定，則按法律規(guī)定執(zhí)行。652587第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取相應的報酬。4.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其職責的履行。652588第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方、乙方之間應明確劃分各自的權(quán)利、義務和責任。5.2第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部協(xié)商和決策，其職責僅限于合同約定的服務內(nèi)容。5.3第三方在履行職責過程中，如需與甲方或乙方協(xié)商，應通過合同約定的方式，不得直接干預甲乙雙方的合同履行。652589第六條第三方介入時的額外條款6.1第三方介入時，甲方或乙方應向第三方提供必要的授權(quán)文件，明確其在本合同中的權(quán)利和義務。6.2第三方介入時，甲乙雙方應確保第三方遵守合同約定，并對第三方的工作成果進行監(jiān)督。6.3第三方介入時，甲乙雙方應保持與第三方的良好溝通，確保合同履行順暢。652590第七條第三方責任限額的明確（1）第三方服務的內(nèi)容和性質(zhì)；（2）第三方在合同履行中的風險程度；（3）甲乙雙方在合同中的預期利益；（4）市場慣例和行業(yè)標準。7.2第三方責任限額應在合同中明確約定，如未約定，則按法律規(guī)定執(zhí)行。7.3第三方責任限額的調(diào)整應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。652591第八條第三方違約責任8.1第三方違反合同約定或法律法規(guī)的，應承擔相應的違約責任。8.2第三方違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔損害賠償責任等。8.3第三方違約責任的追究和賠償，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。652592第九條第三方保密義務9.1第三方在履行合同過程中，應遵守保密義務，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。9.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。652593第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、第三方無法繼續(xù)履行職責等。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應與第三方進行結(jié)算，并妥善處理相關事宜。652594第十一條第三方介入的后續(xù)責任11.1第三方介入終止后，若因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應承擔相應的責任。11.2第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的其他義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.標的物權(quán)屬證明文件要求：提供土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件的原件或復印件，確保文件真實有效。說明：權(quán)屬證明文件是確定標的物權(quán)屬狀況的重要依據(jù)。2.審查申請表要求：填寫完整的審查申請表，包括甲方基本信息、標的物信息、審查事項等。說明：審查申請表是申請審查的必要文件。3.審查資料清單要求：列出所有審查所需資料的名稱、數(shù)量和提交方式。說明：審查資料清單有助于確保審查工作的順利進行。4.審查結(jié)論報告要求：報告應詳細說明審查結(jié)論、審查意見和審查依據(jù)。說明：審查結(jié)論報告是審查工作的最終成果。5.異議處理意見書要求：針對甲方的異議，審查機構(gòu)應出具書面處理意見。說明：異議處理意見書用于明確異議的解決結(jié)果。6.第三方服務協(xié)議要求：明確第三方服務的內(nèi)容、費用、期限等。說明：第三方服務協(xié)議是第三方介入的依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、期限等。說明：爭議解決協(xié)議是解決爭議的指導文件。8.合同履行情況報告要求：定期報告合同履行情況，包括已完成的工作、存在的問題等。說明：合同履行情況報告有助于監(jiān)督合同履行。9.結(jié)算憑證要求：提供支付審查費用、服務費用的憑證。說明：結(jié)算憑證是財務管理的必要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付審查費用。責任認定：甲方應向?qū)彶闄C構(gòu)支付逾期付款的利息，并承擔相應的違約責任。示例：甲方應于合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付審查費用，逾期未支付，每日按應付款的千分之五支付逾期利息。2.違約行為：乙方未按約定時間提供標的物權(quán)屬證明文件。責任認定：乙方應向?qū)彶闄C構(gòu)賠償因延遲提供資料造成的損失，并承擔相應的違約責任。示例：乙方應在審查機構(gòu)要求的時間內(nèi)提供權(quán)屬證明文件，如逾期提供，每逾期一天，乙方應賠償審查機構(gòu)人民幣100元的損失。3.違約行為：第三方未按約定提供準確的服務。責任認定：第三方應向甲乙雙方賠償因服務錯誤造成的損失，并承擔相應的違約責任。示例：第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導致評估結(jié)果錯誤，乙方應向甲方賠償因此遭受的損失。4.違約行為：任何一方未按約定履行保密義務。責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：甲方違反保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。5.違約行為：任何一方未按約定履行合同解除程序。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：合同約定解除條件，但一方未按約定程序解除合同，違約方應向守約方支付違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)交易合同標的審查規(guī)定1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)的定義1.2交易合同的定義1.3標的審查的定義2.合同標的審查原則2.1依法審查原則2.2公平公正原則2.3實事求是原則3.審查主體與權(quán)限3.1審查主體的資格要求3.2審查主體的權(quán)利與義務3.3審查權(quán)限的劃分與行使4.審查內(nèi)容與程序4.1審查內(nèi)容的范圍4.2審查程序的步驟4.3審查結(jié)果的確定5.審查標準與方法5.1審查標準的制定依據(jù)5.2審查方法的運用5.3審查結(jié)果的評價6.審查期限與時效6.1審查期限的確定6.2審查時效的計算6.3審查期限的延長7.審查費用的承擔7.1審查費用的計算方法7.2審查費用的承擔主體7.3審查費用的支付方式8.審查結(jié)果的處理8.1審查結(jié)果的通知8.2審查結(jié)果的異議8.3審查結(jié)果的糾正9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決方式的選擇9.3爭議解決機構(gòu)的確定10.合同的生效與解除10.1合同生效的條件10.2合同解除的條件10.3合同解除的程序11.違約責任與賠償11.1違約責任的承擔11.2違約賠償?shù)挠嬎惴椒?1.3違約賠償?shù)闹Ц?2.合同的變更與終止12.1合同變更的條件12.2合同終止的條件12.3合同變更與終止的程序13.合同的附件與補充協(xié)議13.1合同附件的效力13.2補充協(xié)議的簽訂13.3補充協(xié)議的效力14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)的定義房地產(chǎn)是指土地及其附著于土地上的建筑物、構(gòu)筑物以及與之相關的附屬設施和附屬物。1.2交易合同的定義交易合同是指買賣雙方就房地產(chǎn)的買賣事宜所達成的具有法律約束力的協(xié)議。1.3標的審查的定義標的審查是指對房地產(chǎn)交易合同中的標的物進行合法性、真實性、有效性等方面的審核。2.合同標的審查原則2.1依法審查原則審查過程必須遵循國家相關法律法規(guī)，確保審查結(jié)果的合法性。2.2公平公正原則審查過程中應保持中立，公平對待買賣雙方，確保審查結(jié)果的公正性。2.3實事求是原則審查應根據(jù)實際情況進行，客觀公正地判斷標的物的真實狀況。3.審查主體與權(quán)限3.1審查主體的資格要求審查主體應具備房地產(chǎn)相關專業(yè)知識，持有相應的執(zhí)業(yè)資格證書。3.2審查主體的權(quán)利與義務審查主體有權(quán)要求提供必要資料，并對所提供資料的真實性負責。3.3審查權(quán)限的劃分與行使審查權(quán)限應明確劃分，審查主體應嚴格按照權(quán)限范圍行使審查職責。4.審查內(nèi)容與程序4.1審查內(nèi)容的范圍審查內(nèi)容應包括房地產(chǎn)的權(quán)利狀況、權(quán)屬證明、交易價格、交易稅費等。4.2審查程序的步驟審查程序包括資料收集、現(xiàn)場勘查、資料審核、出具審查意見等步驟。4.3審查結(jié)果的確定審查結(jié)果應客觀、準確、全面，并以書面形式出具審查意見。5.審查標準與方法5.1審查標準的制定依據(jù)審查標準應依據(jù)國家相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和地方政策制定。5.2審查方法的運用審查方法應包括實地勘查、資料查閱、咨詢專業(yè)人士等。5.3審查結(jié)果的評價審查結(jié)果應綜合評價，包括房地產(chǎn)的合法合規(guī)性、權(quán)屬清晰度、交易價格合理性等。6.審查期限與時效6.1審查期限的確定審查期限應根據(jù)合同標的的復雜程度、資料準備情況等因素確定，一般不超過15個工作日。6.2審查時效的計算審查時效自審查主體收到全部審查資料之日起計算。6.3審查期限的延長因特殊原因?qū)е聦彶槠谙扪娱L，審查主體應提前告知委托方，并說明原因。8.審查結(jié)果的處理8.1審查結(jié)果的通知審查結(jié)果應以書面形式通知委托方，并在通知中明確審查結(jié)論、存在問題及建議。8.2審查結(jié)果的異議委托方對審查結(jié)果有異議的，應在收到通知之日起5個工作日內(nèi)提出，審查主體應在接到異議后10個工作日內(nèi)進行復核。8.3審查結(jié)果的糾正經(jīng)復核后，如審查結(jié)果確有誤，審查主體應予以糾正，并重新出具審查意見。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則爭議解決應遵循合法、公正、高效的原則。9.2爭議解決方式的選擇爭議解決方式可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.3爭議解決機構(gòu)的確定爭議解決機構(gòu)由雙方協(xié)商確定，若無約定，可選擇有管轄權(quán)的人民法院。10.合同的生效與解除10.1合同生效的條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除的條件（1）一方違反合同約定，給對方造成重大損失；（2）合同標的物被依法查封、扣押、沒收；（3）因不可抗力導致合同無法履行。10.3合同解除的程序解除合同應書面通知對方，并說明理由。合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事務。11.違約責任與賠償11.1違約責任的承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。11.2違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約賠償應根據(jù)實際情況和合同約定進行計算。11.3違約賠償?shù)闹Ц哆`約賠償應在違約行為發(fā)生后10個工作日內(nèi)支付。12.合同的變更與終止12.1合同變更的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。12.2合同終止的條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同變更與終止的程序合同變更或終止應書面通知對方，并說明理由。13.合同的附件與補充協(xié)議13.1合同附件的效力合同附件是合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議的簽訂如需簽訂補充協(xié)議，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.3補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1通知方式除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。14.2合同語言本合同以中文為準，如存在英文等語言版本，以中文版本為準。14.3適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義第三方是指在房地產(chǎn)交易合同中，除甲乙雙方外的其他參與主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、公證機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、評估、咨詢、見證、公證等服務。16.第三方介入的約定16.1第三方介入的條件甲乙雙方一致同意，在合同履行過程中引入第三方介入。16.2第三方介入的方式第三方介入可通過簽訂服務協(xié)議、委托書等形式進行。17.第三方責任限額17.1責任限額的設定第三方介入時，應明確約定其責任限額，包括但不限于賠償責任、違約責任等。17.2責任限額的確定責任限額應根據(jù)第三方服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、行業(yè)標準等因素確定。17.3責任限額的調(diào)整責任限額可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，但需經(jīng)甲乙雙方一致同意。18.第三方權(quán)利與義務18.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)服務協(xié)議或委托書的規(guī)定，獲取必要的信息和資料，并按約定提供服務。18.2第三方的義務第三方應按照法律法規(guī)、服務協(xié)議或委托書的規(guī)定，履行相應的職責，確保服務質(zhì)量。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分第三方介入后，甲乙雙方與第三方的責任劃分應明確約定，避免責任不清。19.2聯(lián)動機制甲乙雙方與第三方應建立聯(lián)動機制，確保信息共享、溝通順暢，共同推進合同履行。19.3職責分工甲乙雙方應明確各自在第三方介入過程中的職責分工，確保工作高效。20.第三方介入的程序20.1第三方介入的申請甲乙雙方應共同向第三方提出介入申請，并提交相關資料。20.2第三方介入的審批第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，對介入申請進行審批。20.3第三方介入的實施第三方介入后，應按照服務協(xié)議或委托書的規(guī)定，開展相關工作。21.第三方介入的監(jiān)督與評價21.1監(jiān)督機制甲乙雙方應對第三方介入過程進行監(jiān)督，確保第三方履行職責。21.2評價機制合同履行完畢后，甲乙雙方應就第三方服務進行評價，包括服務質(zhì)量、服務態(tài)度等。22.第三方介入的終止22.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方無法履行職責；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。22.2終止程序終止第三方介入應書面通知第三方，并說明理由。23.第三方介入的費用23.1費用承擔第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)服務協(xié)議或委托書的規(guī)定承擔。23.2費用支付費用支付方式、支付時間等應在服務協(xié)議或委托書中明確約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復印件。說明：證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房地產(chǎn)交易合同要求：提供雙方簽訂的房地產(chǎn)交易合同的副本。說明：作為合同履行的基礎文件，明確雙方的權(quán)利和義務。3.房地產(chǎn)評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告。說明：為確定交易價格提供依據(jù)。4.房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：提供房地產(chǎn)交易稅費繳納的收據(jù)或發(fā)票。說明：證明交易稅費已按規(guī)定繳納。5.房地產(chǎn)交易合同標的物的照片要求：提供房地產(chǎn)交易標的物的清晰照片。說明：作為標的物狀況的直觀展示。6.第三方服務協(xié)議或委托書要求：提供第三方服務協(xié)議或委托書的副本。說明：明確第三方介入的具體內(nèi)容和責任。7.第三方評估機構(gòu)資質(zhì)證明要求：提供第三方評估機構(gòu)的資質(zhì)證明文件。說明：確保第三方評估機構(gòu)的合法性和專業(yè)性。8.其他相關文件要求：根據(jù)實際情況提供其他相關文件。說明：包括但不限于身份證件、戶口本、婚姻狀況證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為要求：違反合同約定的行為。說明：包括但不限于逾期付款、逾期交房、未按約定履行維修義務等。2.責任認定標準要求：根據(jù)違約行為的嚴重程度和影響，確定違約責任。說明：包括但不限于違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責任示例說明示例1：逾期付款違約行為：買方未按合同約定的時間支付購房款。責任認定：買方應向賣方支付逾期付款違約金，并承擔相應的利息。示例2：逾期交房違約行為：賣方未按合同約定的時間交付房屋。責任認定：賣方應向買方支付逾期交房違約金，并承擔相應的租金損失。示例3：未按約定履行維修義務違約行為：賣方未按合同約定對房屋進行維修。責任認定：賣方應承擔維修費用，并賠償買方因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)交易合同標的審查規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同標的概述1.1標的物定義1.2標的物類型1.3標的物權(quán)屬1.4標的物狀況2.審查范圍2.1法律法規(guī)審查2.2政策要求審查2.3實際狀況審查3.審查標準3.1法律法規(guī)合規(guī)性3.2政策要求符合性3.3實際狀況真實性4.審查程序4.1審查申請4.2審查資料提交4.3審查方式4.4審查時限5.審查機構(gòu)與人員5.1審查機構(gòu)職責5.2審查人員資質(zhì)5.3審查人員回避6.審查結(jié)果6.1審查結(jié)論6.2審查意見6.3審查結(jié)論效力7.審查費用7.1費用承擔7.2費用計算方式7.3費用支付方式8.審查期限8.1審查期限起始8.2審查期限終止8.3延期處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除效力12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止效力13.合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3生效效力14.其他14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同解除與終止14.4合同爭議解決14.5合同效力與解釋14.6合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：1.合同標的概述1.2標的物類型：標的物為住宅性質(zhì)，具體用途為居住。1.3標的物權(quán)屬：標的物所有權(quán)歸出賣人所有，出賣人承諾標的物無任何權(quán)屬糾紛。1.4標的物狀況：標的物現(xiàn)狀為已建成，具備居住條件，室內(nèi)裝修狀況詳見附件。2.審查范圍2.1法律法規(guī)審查：審查標的物交易是否符合《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)。2.2政策要求審查：審查標的物交易是否符合國家及地方相關政策要求。2.3實際狀況審查：審查標的物的權(quán)屬、使用性質(zhì)、周邊環(huán)境、配套設施等實際情況。3.審查標準3.1法律法規(guī)合規(guī)性：審查標的物交易是否符合國家及地方相關法律法規(guī)。3.2政策要求符合性：審查標的物交易是否符合國家及地方相關政策要求。3.3實際狀況真實性：審查標的物的權(quán)屬、使用性質(zhì)、周邊環(huán)境、配套設施等實際情況是否真實。4.審查程序4.1審查申請：買受人需在合同簽訂前向?qū)彶闄C構(gòu)提出書面審查申請。4.2審查資料提交：買受人需按照審查機構(gòu)要求提交相關資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、交易合同等。4.3審查方式：審查機構(gòu)將采取實地考察、查閱資料、咨詢相關部門等方式進行審查。4.4審查時限：審查機構(gòu)應在收到審查申請及資料后15個工作日內(nèi)完成審查。5.審查機構(gòu)與人員5.1審查機構(gòu)職責：負責對標的物交易進行審查，確保交易符合法律法規(guī)和政策要求。5.2審查人員資質(zhì)：審查人員需具備相關專業(yè)知識，并取得相關資格證書。5.3審查人員回避：審查人員如與標的物交易有利害關系，應主動回避。6.審查結(jié)果6.1審查結(jié)論：審查機構(gòu)將對標的物交易進行審查，并出具書面審查結(jié)論。6.2審查意見：審查機構(gòu)將針對標的物交易提出具體意見，包括但不限于合規(guī)性、實際狀況等。6.3審查結(jié)論效力：審查結(jié)論作為標的物交易的重要依據(jù)，對雙方具有約束力。7.審查費用7.1費用承擔：審查費用由買受人承擔。7.2費用計算方式：審查費用按實際工作量和收費標準計算。7.3費用支付方式：買受人應在審查機構(gòu)出具審查結(jié)論前支付審查費用。8.審查期限8.1審查期限起始：審查期限自審查機構(gòu)收到買受人提交的審查資料之日起計算。8.2審查期限終止：審查期限為收到資料后的15個工作日內(nèi)，如遇特殊情況可延長，但需提前通知買受人。8.3延期處理：如因買受人原因?qū)е聦彶槠谙扪娱L，延期期間的審查費用由買受人承擔。9.爭議解決9.1爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的物所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：本合同的爭議解決機構(gòu)為標的物所在地人民法院。9.3爭議解決程序：爭議解決程序應遵循我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于證據(jù)提交、庭審辯論、判決執(zhí)行等。10.違約責任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)或造成對方損失的，應承擔違約責任。10.2違約責任承擔：違約方應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定。10.3違約賠償：違約方如因違約行為造成對方損失的，應承擔賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1.1合同訂立后，因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；11.1.2一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；11.1.3出賣人提供的標的物存在嚴重質(zhì)量問題，經(jīng)修復仍不能達到合同約定的使用要求；11.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2解除程序：一方解除合同，應提前書面通知對方，并說明解除原因。11.3解除效力：合同解除后，雙方應按照約定或法律規(guī)定辦理標的物交接手續(xù)，并承擔相應的法律責任。12.合同終止12.1.1合同約定的期限屆滿；12.1.2合同解除；12.1.3雙方協(xié)商一致終止合同；12.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。12.2終止程序：合同終止后，雙方應按照約定或法律規(guī)定辦理標的物交接手續(xù)，并承擔相應的法律責任。12.3終止效力：合同終止后，雙方的權(quán)利義務終止，但雙方因合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務關系應繼續(xù)履行。13.合同生效13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時間：本合同自生效之日起至合同終止之日止。13.3生效效力：本合同生效后，對雙方具有法律約束力。14.其他14.1通知與送達：本合同涉及的通知和送達，均以書面形式進行，送達地址為合同約定的地址。14.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除與終止：本合同的解除與終止，應按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.4合同爭議解決：本合同的爭議解決方式，應遵循本合同第九條的約定。14.5合同效力與解釋：本合同未盡事宜，按我國相關法律法規(guī)執(zhí)行；合同條款如有歧義，以有利于保護非違約方利益的原則進行解釋。14.6合同簽訂與生效日期：本合同于2024年月日簽訂，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提供專業(yè)服務，協(xié)助甲、乙雙方完成合同項下的各項事宜，確保合同履行的順利進行。16.第三方介入方式16.1.1中介服務：第三方作為中介，協(xié)助甲、乙雙方達成交易；16.1.3法律服務：第三方提供法律咨詢、起草合同文本、辦理相關法律手續(xù)等；16.1.4其他服務：根據(jù)合同需要，提供其他專業(yè)服務。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方因提供專業(yè)服務過程中出現(xiàn)失誤或過錯，導致甲、乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其收取服務費用的三倍。17.2責任限額的確定：第三方責任限額由甲、乙雙方在合同中約定，如無約定，按本條款規(guī)定執(zhí)行。18.第三方權(quán)利與義務18.1第三方權(quán)利：18.1.1獲得約定的服務費用；18.1.2在提供專業(yè)服務過程中，享有合法知情權(quán)和使用權(quán)；18.1.3在合同履行過程中，有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要協(xié)助。18.2第三方義務：18.2.1按照