2024年度住宅專項維修資金管理使用合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅專項維修資金管理使用合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名1.3聯(lián)系地址、電話及電子郵箱2.合同背景及依據(jù)2.1合同簽訂背景2.2相關(guān)法律法規(guī)和政策依據(jù)3.維修資金籌集3.1籌集方式及標準3.2籌集期限及進度3.3繳費比例及金額3.4繳費時間及方式4.維修資金管理4.1管理機構(gòu)及職責4.2維修資金收支情況4.3維修資金審計4.4管理費用及使用5.維修項目及內(nèi)容5.1維修項目范圍5.2維修項目內(nèi)容5.3維修項目實施標準6.維修資金使用6.1使用原則及程序6.2使用范圍及條件6.3使用審批流程6.4使用監(jiān)督及反饋7.維修項目實施7.1項目實施單位及資質(zhì)7.2項目實施進度及質(zhì)量7.3項目驗收及保修8.質(zhì)量保證及責任8.1質(zhì)量保證措施8.2責任承擔及賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同變更及解除10.1變更條件及程序10.2解除條件及程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1不可抗力12.2通知及送達12.3保密條款13.合同附件13.1附件一：維修資金籌集明細表13.2附件二：維修項目清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：X住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名甲方：乙方：1.3聯(lián)系地址、電話及電子郵箱甲方：地址：市區(qū)路號電話：05678乙方：地址：市區(qū)路號電話：087654321第二條合同背景及依據(jù)2.1合同簽訂背景為保障X住宅小區(qū)房屋及配套設(shè)施的正常運行和維修，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。2.2相關(guān)法律法規(guī)和政策依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》《物業(yè)管理條例》《住宅專項維修資金使用管理辦法》第三條維修資金籌集3.1籌集方式及標準維修資金采用業(yè)主交存的方式籌集，按照建筑面積每平方米元的標準繳納。3.2籌集期限及進度自合同簽訂之日起日內(nèi)，甲方負責將維修資金籌集完畢。3.3繳費比例及金額業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定比例繳納維修資金，具體比例為%。3.4繳費時間及方式業(yè)主應(yīng)于每年月日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式繳納當年維修資金。第四條維修資金管理4.1管理機構(gòu)及職責甲方負責設(shè)立維修資金專戶，并委托乙方向?qū)衾U納維修資金。乙方負責維修資金的管理和使用，確保資金安全。4.2維修資金收支情況乙方應(yīng)定期向甲方報告維修資金的收支情況，并接受甲方的監(jiān)督。4.3維修資金審計每年對維修資金進行一次審計，審計報告由乙方報送甲方。4.4管理費用及使用管理費用按照實際發(fā)生支出據(jù)實列支，并定期向甲方報告。第五條維修項目及內(nèi)容5.1維修項目范圍維修項目包括房屋本體、配套設(shè)施、設(shè)備設(shè)施等。5.2維修項目內(nèi)容具體維修項目內(nèi)容詳見附件二。5.3維修項目實施標準維修項目實施標準按照國家相關(guān)標準執(zhí)行。第六條維修資金使用6.1使用原則及程序維修資金的使用遵循合理、合規(guī)、高效的原則，按照規(guī)定的程序進行。6.2使用范圍及條件維修資金主要用于房屋本體、配套設(shè)施、設(shè)備設(shè)施的維修和更新。6.3使用審批流程維修資金使用前，需經(jīng)甲方和乙方共同審批。6.4使用監(jiān)督及反饋維修資金使用后，乙方應(yīng)向甲方報告使用情況，并接受甲方的監(jiān)督。第七條維修項目實施7.1項目實施單位及資質(zhì)維修項目由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔。7.2項目實施進度及質(zhì)量維修項目實施進度和質(zhì)量應(yīng)符合合同約定和國家相關(guān)標準。7.3項目驗收及保修維修項目完成后，由甲方和乙方共同驗收，并要求實施單位提供保修服務(wù)。第一部分：合同如下：第八條質(zhì)量保證及責任8.1質(zhì)量保證措施維修項目實施單位應(yīng)確保施工質(zhì)量，按照合同約定和國家標準執(zhí)行施工，確保維修項目達到預期效果。8.2責任承擔及賠償如因施工質(zhì)量問題導致維修項目損壞，維修項目實施單位應(yīng)負責修復，并承擔由此產(chǎn)生的費用。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，提供必要的證據(jù)和資料，確保爭議能夠得到及時、公正的解決。9.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十條合同變更及解除10.1變更條件及程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前天以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。10.2解除條件及程序（1）一方嚴重違反合同約定，另一方提出解除；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。解除合同需書面通知對方，并按照合同約定進行清算。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第十二條其他約定事項12.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任，并應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。12.2通知及送達任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方，送達日期以實際收到日期為準。12.3保密條款雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。第十三條合同附件13.1附件一：維修資金籌集明細表13.2附件二：維修項目清單13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署及生效日期14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義1.專業(yè)維修機構(gòu)：負責維修項目的實施和施工。2.評估機構(gòu)：負責對維修項目進行評估和鑒定。3.監(jiān)理機構(gòu)：負責對維修項目的施工過程進行監(jiān)督和檢查。4.保險公司：負責提供維修資金使用的保險保障。5.中介方：協(xié)助雙方進行合同談判、簽訂和履行。15.2第三方介入條件1.第三方介入應(yīng)由雙方協(xié)商一致決定，并簽訂書面協(xié)議。2.第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的協(xié)議應(yīng)與本合同的內(nèi)容相協(xié)調(diào)，不得與本合同相沖突。15.3第三方職責1.專業(yè)維修機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，確保維修項目的質(zhì)量、進度和安全性。2.評估機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地評估維修項目的必要性和可行性。3.監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)監(jiān)督維修項目的施工過程，確保施工質(zhì)量符合合同約定和國家標準。4.保險公司應(yīng)按照保險合同約定，提供維修資金使用的保險保障。5.中介方應(yīng)協(xié)助雙方進行合同談判、簽訂和履行，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。15.4第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。2.第三方有權(quán)對維修項目進行現(xiàn)場檢查和驗收。3.第三方有權(quán)對維修資金的使用進行監(jiān)督和審核。15.5第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)保守合同涉及的商業(yè)秘密。2.第三方應(yīng)按照合同約定的時間完成工作。3.第三方應(yīng)按照合同約定收取費用。15.6第三方責任限額1.第三方在履行職責過程中因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔。2.第三方責任限額最高不超過其收取費用的%。3.甲方和乙方應(yīng)確保第三方在履行職責過程中的人身安全和財產(chǎn)安全。15.7第三方變更1.任何一方要求更換第三方，應(yīng)提前天以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂新的協(xié)議。2.第三方變更后，原協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)由新的第三方繼承。15.8第三方爭議解決1.第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.爭議解決過程中，第三方應(yīng)提供必要的證據(jù)和資料，確保爭議能夠得到及時、公正的解決。15.9第三方退出1.當?shù)谌讲辉俾男新氊煏r，應(yīng)提前天以書面形式通知甲方和乙方。2.甲方和乙方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)，協(xié)商確定新的第三方。15.10第三方協(xié)議的補充本合同中關(guān)于第三方的條款，如與第三方協(xié)議的內(nèi)容不一致，以第三方協(xié)議為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修資金籌集明細表要求：詳細列明每戶業(yè)主的姓名、房屋面積、繳費金額、繳費日期等信息。說明：該明細表作為維修資金籌集的依據(jù)，由甲方負責編制。2.附件二：維修項目清單要求：詳細列明維修項目的名稱、維修范圍、維修內(nèi)容、維修標準、預計費用等信息。說明：該清單作為維修資金使用的依據(jù)，由乙方負責編制。3.附件三：維修資金使用審批表要求：詳細列明維修資金使用申請的日期、項目名稱、使用金額、使用目的、審批意見等信息。說明：該審批表作為維修資金使用的審批依據(jù)，由乙方負責編制。4.附件四：維修項目施工合同要求：詳細列明維修項目施工的雙方名稱、施工范圍、施工標準、施工進度、付款方式等信息。說明：該合同作為維修項目施工的依據(jù)，由雙方簽訂。5.附件五：維修項目驗收報告要求：詳細列明維修項目的名稱、驗收日期、驗收結(jié)果、存在問題及整改措施等信息。說明：該報告作為維修項目驗收的依據(jù)，由乙方負責編制。6.附件六：維修資金審計報告要求：詳細列明維修資金的收支情況、審計意見、審計結(jié)論等信息。說明：該報告作為維修資金審計的依據(jù)，由審計機構(gòu)編制。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間籌集維修資金。責任認定標準：甲方應(yīng)向乙方支付元違約金。示例：甲方未在合同約定的日內(nèi)籌集完畢維修資金，應(yīng)向乙方支付違約金元。2.違約行為：乙方未按約定時間使用維修資金。責任認定標準：乙方應(yīng)向甲方支付元違約金。示例：乙方未在合同約定的日內(nèi)使用維修資金，應(yīng)向甲方支付違約金元。3.違約行為：維修項目實施單位未按約定完成維修項目。責任認定標準：維修項目實施單位應(yīng)重新進行維修，并承擔由此產(chǎn)生的費用。示例：維修項目實施單位未在合同約定的日內(nèi)完成維修項目，應(yīng)重新進行維修，并承擔相關(guān)費用。4.違約行為：第三方未按約定履行職責。責任認定標準：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償由此造成的損失。示例：評估機構(gòu)未按約定時間完成評估工作，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償由此造成的損失。5.違約行為：任何一方泄露合同涉及的商業(yè)秘密。責任認定標準：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例：甲方泄露了合同中的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2024年度住宅專項維修資金管理使用合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.合同雙方基本信息2.1維修資金管理單位2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會2.3專項維修資金代管銀行3.專項維修資金籌集與管理3.1資金籌集3.1.1資金籌集方式3.1.2資金籌集比例3.1.3資金籌集時間3.2資金管理3.2.1管理機構(gòu)及職責3.2.2資金使用審批程序3.2.3資金監(jiān)督與審計4.專項維修資金使用4.1使用范圍4.2使用程序4.3使用申請與審批4.4使用費用結(jié)算5.專項維修資金結(jié)余與退還5.1結(jié)余資金管理5.2業(yè)主共同決定事項5.3退還程序6.專項維修資金增值6.1增值方式6.2增值收益分配7.專項維修資金賬戶管理7.1賬戶設(shè)立7.2賬戶使用7.3賬戶監(jiān)督8.專項維修資金信息公示8.1公示內(nèi)容8.2公示方式8.3公示期限9.專項維修資金爭議處理9.1爭議解決方式9.2爭議處理機構(gòu)9.3爭議處理程序10.合同履行與監(jiān)督10.1履行期限10.2履行方式10.3監(jiān)督措施11.違約責任與處理11.1違約情形11.2違約責任11.3違約處理程序12.合同變更與解除12.1變更條件12.2變更程序12.3解除條件12.4解除程序13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定事項14.1法律適用14.2爭議解決14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《住宅專項維修資金管理辦法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立目的本合同旨在明確2024年度住宅專項維修資金的籌集、管理、使用、結(jié)余退還等事項，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的安全、有效使用。第二條合同雙方基本信息2.1維修資金管理單位維修資金管理單位為（單位名稱），負責本住宅專項維修資金的日常管理工作。2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會業(yè)主大會或業(yè)主委員會為（單位名稱），負責業(yè)主大會或業(yè)主委員會的日常工作。2.3專項維修資金代管銀行專項維修資金代管銀行為（銀行名稱），負責專項維修資金的代管工作。第三條專項維修資金籌集與管理3.1資金籌集本住宅專項維修資金的籌集方式為按房屋所有權(quán)人繳納，籌集比例為房屋價值的2%。3.1.1資金籌集方式資金籌集采用一次性繳納方式。3.1.2資金籌集比例資金籌集比例為房屋價值的2%，具體數(shù)額由維修資金管理單位根據(jù)實際情況確定。3.1.3資金籌集時間資金籌集時間為本合同生效之日起30日內(nèi)。3.2資金管理維修資金管理單位負責本住宅專項維修資金的管理，包括資金的使用、結(jié)余、退還等。3.2.1管理機構(gòu)及職責管理機構(gòu)為維修資金管理單位，其職責包括但不限于：（1）制定維修資金使用計劃；（2）審批維修資金使用申請；（3）監(jiān)督維修資金的使用情況；（4）定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告維修資金的使用情況。3.2.2資金使用審批程序維修資金使用需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。3.2.3資金監(jiān)督與審計維修資金管理單位應(yīng)定期接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的監(jiān)督和審計。第四條專項維修資金使用4.1使用范圍本住宅專項維修資金的使用范圍包括但不限于：（1）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修；（2）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新改造；（3）因不可抗力等原因造成住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞修復。4.2使用程序使用程序如下：（1）維修資金管理單位提出維修資金使用申請；（2）業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過；（3）維修資金管理單位組織實施維修工作；（4）維修完成后，維修資金管理單位向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告維修情況。4.3使用申請與審批維修資金使用申請需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。4.4使用費用結(jié)算維修費用結(jié)算按照實際發(fā)生費用進行，由維修資金管理單位負責。第五條專項維修資金結(jié)余與退還5.1結(jié)余資金管理維修資金結(jié)余資金由維修資金管理單位負責管理。5.2業(yè)主共同決定事項業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權(quán)決定維修資金結(jié)余資金的使用。5.3退還程序業(yè)主因故要求退還維修資金的，應(yīng)向維修資金管理單位提出申請，經(jīng)審核無誤后，由代管銀行辦理退還手續(xù)。第六條專項維修資金增值6.1增值方式本住宅專項維修資金的增值方式為定期存入銀行，按銀行同期存款利率計息。6.2增值收益分配增值收益按照維修資金賬戶的實際余額進行分配。第七條專項維修資金賬戶管理7.1賬戶設(shè)立本住宅專項維修資金設(shè)立專戶，由代管銀行負責管理。7.2賬戶使用賬戶使用嚴格按照本合同約定進行，不得挪用或借出。7.3賬戶監(jiān)督代管銀行應(yīng)定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告賬戶使用情況，接受監(jiān)督。第八條專項維修資金信息公示8.1公示內(nèi)容（1）維修資金籌集情況；（2）維修資金使用情況；（3）維修資金結(jié)余情況；（4）維修資金增值收益情況；（5）維修資金賬戶管理情況；（6）業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定；（7）其他需要公示的事項。8.2公示方式（1）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)張貼公告；（2）通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會的官方網(wǎng)站、公眾號等平臺發(fā)布；（3）通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會的會議進行口頭通知。8.3公示期限公示期限為每月一次，公示時間為30天。652578第九條專項維修資金爭議處理9.1爭議解決方式維修資金爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2爭議處理機構(gòu)爭議處理機構(gòu)包括業(yè)主大會或業(yè)主委員會、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居民委員會、消費者協(xié)會以及相關(guān)行政管理部門。9.3爭議處理程序（1）業(yè)主或相關(guān)單位提出爭議；（2）爭議處理機構(gòu)受理；（3）爭議處理機構(gòu)組織調(diào)解或仲裁；（4）爭議處理結(jié)果生效。652579第十條合同履行與監(jiān)督10.1履行期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為一年。10.2履行方式（1）維修資金管理單位按照合同約定履行管理職責；（2）業(yè)主大會或業(yè)主委員會按照合同約定履行監(jiān)督職責；（3）代管銀行按照合同約定履行代管職責。10.3監(jiān)督措施（1）業(yè)主大會或業(yè)主委員會定期對維修資金的使用情況進行審查；（2）業(yè)主大會或業(yè)主委員會對維修資金管理單位的履職情況進行監(jiān)督；（3）代管銀行定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告維修資金的使用和結(jié)余情況。652580第十一條違約責任與處理11.1違約情形（1）維修資金管理單位未履行管理職責；（2）業(yè)主大會或業(yè)主委員會未履行監(jiān)督職責；（3）代管銀行未履行代管職責；（4）其他違反合同約定的事項。11.2違約責任（1）維修資金管理單位、業(yè)主大會或業(yè)主委員會、代管銀行應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（2）違約方應(yīng)承擔違約金；（3）違約方應(yīng)承擔因違約給對方造成的損失。11.3違約處理程序違約處理程序按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。652581第十二條合同變更與解除12.1變更條件（1）合同簽訂后，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整，導致合同內(nèi)容需變更的；（2）雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內(nèi)容的。12.2變更程序（1）雙方書面提出變更要求；（2）雙方就變更內(nèi)容進行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。12.3解除條件（1）合同期滿；（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致，解除合同。12.4解除程序（1）一方書面提出解除要求；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議。652582第十三條合同生效與終止13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。13.3終止條件（1）合同期滿；（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致，解除合同。13.4終止程序（1）一方書面提出終止要求；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。652583第十四條其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2爭議解決本合同爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成的，提交（仲裁委員會名稱）仲裁。14.3合同附件（1）維修資金籌集方案；（2）維修資金使用計劃；（3）維修資金使用申請表；（4）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的定義本合同中的第三方，是指除甲乙雙方外的，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與本合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方的范圍（1）維修資金審計機構(gòu)；（2）維修資金評估機構(gòu)；（3）維修資金管理咨詢機構(gòu)；（4）法律顧問；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第二條第三方介入的條件與程序2.1介入條件（1）甲乙雙方在合同中明確約定第三方介入的事項；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的事項符合法律法規(guī)和合同約定。2.2介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項和職責；（2）甲乙雙方書面通知第三方，并明確第三方的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，開展相關(guān)工作。第三條第三方的責任與權(quán)利3.1責任（1）遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）保證提供的服務(wù)質(zhì)量；（3）對因自身原因造成的損失承擔相應(yīng)責任。3.2權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）對甲乙雙方的違約行為提出異議。第四條第三方責任限額4.1責任限額的定義本合同中的責任限額，是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償額。4.2責任限額的約定（1）第三方責任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風險等因素確定；（2）責任限額不得超過合同總金額的10%；（3）甲乙雙方在合同中明確約定責任限額。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照合同約定執(zhí)行；（2）甲方應(yīng)配合第三方履行職責，提供必要的信息和資料。5.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照合同約定執(zhí)行；（2）乙方應(yīng)配合第三方履行職責，提供必要的信息和資料。5.3第三方與甲乙雙方的共同責任（1）第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔連帶責任；（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責，確保其履行義務(wù)。第六條第三方介入的終止6.1終止條件（1）合同約定的第三方介入事項完成；（2）第三方完成職責后，甲乙雙方解除合同；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。6.2終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方完成現(xiàn)有工作后，甲乙雙方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1保密義務(wù)第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方提供的信息和資料負有保密義務(wù)。7.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。第八條第三方介入的費用承擔8.1費用承擔第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。8.2費用結(jié)算第三方介入的費用，按實際發(fā)生費用結(jié)算，甲乙雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修資金籌集方案詳細要求：詳細說明籌集維修資金的具體方案，包括籌集方式、比例、時間等。說明：該方案需由維修資金管理單位制定，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。2.維修資金使用計劃詳細要求：列明維修資金的使用計劃，包括維修項目、預算、時間安排等。說明：該計劃需由維修資金管理單位制定，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。3.維修資金使用申請表詳細要求：規(guī)范維修資金使用申請的格式，包括申請項目、預算、理由等。說明：該表格由申請單位填寫，經(jīng)維修資金管理單位審核后，提交業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批。4.專項維修資金賬戶管理協(xié)議詳細要求：明確專項維修資金賬戶的管理職責、使用范圍、監(jiān)督措施等。說明：該協(xié)議由維修資金管理單位與代管銀行簽訂，確保賬戶安全。5.專項維修資金審計報告詳細要求：審計報告應(yīng)包含審計范圍、審計過程、審計結(jié)果、審計結(jié)論等。說明：審計報告由審計機構(gòu)出具，定期提交業(yè)主大會或業(yè)主委員會。6.專項維修資金評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)包含評估范圍、評估方法、評估結(jié)果、評估結(jié)論等。說明：評估報告由評估機構(gòu)出具，用于維修資金增值收益分配。7.專項維修資金增值收益分配方案詳細要求：方案應(yīng)明確增值收益的分配比例、分配時間、分配方式等。說明：該方案由維修資金管理單位制定，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入條件、職責、權(quán)利、責任等。說明：該協(xié)議由甲乙雙方與第三方簽訂，確保第三方介入的合法性和有效性。9.違約責任認定協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確違約行為的種類、違約責任認定標準、違約責任承擔方式等。說明：該協(xié)議由甲乙雙方簽訂，用于明確違約行為的處理。10.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確合同變更的條件、程序、變更內(nèi)容等。說明：該協(xié)議由甲乙雙方簽訂，用于處理合同變更事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）維修資金管理單位未履行管理職責，導致資金損失；（2）業(yè)主大會或業(yè)主委員會未履行監(jiān)督職責，導致資金使用不當；（3）代管銀行未履行代管職責，導致資金賬戶安全問題；（4）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失；（5）甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)。2.責任認定標準：（1）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，認定違約行為；（2）根據(jù)違約行為的嚴重程度，確定違約責任；（3）根據(jù)損失的大小，確定賠償金額。3.違約責任承擔方式：（1）違約方承擔違約金；（2）違約方承擔因違約給對方造成的損失；（3）違約方承擔其他違約責任。示例說明：（1）維修資金管理單位未按規(guī)定使用維修資金，導致資金損失。經(jīng)認定，維修資金管理單位需承擔違約責任，賠償損失金額。（2）業(yè)主大會或業(yè)主委員會未履行監(jiān)督職責，導致維修資金被挪用。經(jīng)認定，業(yè)主大會或業(yè)主委員會需承擔違約責任，并追究相關(guān)責任人的責任。（3）代管銀行未按規(guī)定保管維修資金賬戶，導致賬戶被他人非法訪問。經(jīng)認定，代管銀行需承擔違約責任，賠償損失金額。（4）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失。經(jīng)認定，第三方需承擔違約責任，賠償損失金額。（5）甲乙雙方未按合同約定支付維修資金。經(jīng)認定，違約方需承擔違約責任，支付逾期付款利息。全文完。2024年度住宅專項維修資金管理使用合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方法定代表人及聯(lián)系方式1.4乙方法定代表人及聯(lián)系方式1.5合同簽訂日期2.合同簽訂目的3.住宅專項維修資金籌集3.1專項資金籌集方式3.2專項資金籌集比例3.3專項資金籌集時間4.專項資金的使用范圍4.1維修、更新、改造住宅共用部位4.2住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造4.3住宅專項維修資金的審計與監(jiān)督4.4專項資金使用過程中的費用支付5.專項資金的管理5.1專項資金的管理機構(gòu)5.2專項資金的管理制度5.3專項資金的使用審批流程5.4專項資金的使用監(jiān)督6.專項資金的使用計劃6.1維修、更新、改造項目的立項6.2專項資金使用計劃的編制6.3專項資金使用計劃的審批7.專項資金的使用實施7.1專項資金使用項目的招標7.2專項資金使用項目的施工7.3專項資金使用項目的驗收8.專項資金的使用結(jié)算8.1專項資金使用項目的結(jié)算程序8.2專項資金使用項目的結(jié)算時間8.3專項資金使用項目的結(jié)算方式9.專項資金的使用糾紛處理9.1糾紛解決方式9.2糾紛處理機構(gòu)9.3糾紛處理程序10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同解除的條件10.4合同解除的程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任的追究12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.合同附件14.1附件一：住宅專項維修資金籌集協(xié)議14.2附件二：住宅專項維修資金使用計劃14.3附件三：住宅專項維修資金使用項目合同第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.2甲方地址：市區(qū)路號1.3乙方名稱：物業(yè)管理有限公司1.4乙方地址：市區(qū)路號1.5甲方法定代表人：1.6乙方法定代表人：1.7合同簽訂日期：2024年4月1日2.合同簽訂目的本合同旨在明確甲方（住宅小區(qū)業(yè)主委員會）與乙方（物業(yè)管理有限公司）之間關(guān)于2024年度住宅專項維修資金的管理和使用事宜，確保住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正常維護和更新。3.住宅專項維修資金籌集3.1專項資金籌集方式：甲方按照國家相關(guān)規(guī)定，通過業(yè)主大會決議，按照每平方米建筑面積繳納一定的維修基金。3.2專項資金籌集比例：根據(jù)國家規(guī)定和業(yè)主大會決議，每平方米建筑面積繳納人民幣20元。3.3專項資金籌集時間：自2024年4月1日起至2024年12月31日止。4.專項資金的使用范圍4.1維修、更新、改造住宅共用部位：包括但不限于外墻、屋頂、電梯、消防設(shè)施等。4.2住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水等設(shè)施。4.3住宅專項維修資金的審計與監(jiān)督：甲方委托第三方審計機構(gòu)對專項資金的使用進行審計，確保資金使用合法、合規(guī)。4.4專項資金使用過程中的費用支付：乙方按照甲方提供的維修項目清單和費用預算，在資金到位后進行支付。5.專項資金的管理5.1專項資金的管理機構(gòu)：甲方設(shè)立住宅專項維修資金管理小組，負責資金的日常管理工作。5.2專項資金的管理制度：甲方制定專項資金管理制度，明確資金的使用、保管、監(jiān)督等事項。5.3專項資金的使用審批流程：維修項目需經(jīng)甲方住宅專項維修資金管理小組審議通過，方可使用資金。5.4專項資金的使用監(jiān)督：甲方對專項資金的使用進行監(jiān)督，確保資金使用符合合同約定。6.專項資金的使用計劃6.1維修、更新、改造項目的立項：甲方根據(jù)實際情況，提出維修、更新、改造項目，經(jīng)業(yè)主大會審議通過后立項。6.2專項資金使用計劃的編制：甲方編制專項資金使用計劃，包括項目名稱、預算金額、實施時間等。6.3專項資金使用計劃的審批：專項資金使用計劃經(jīng)甲方住宅專項維修資金管理小組審議通過后，報業(yè)主大會審批。7.專項資金的使用實施7.1專項資金使用項目的招標：乙方根據(jù)甲方提供的項目清單和預算，進行公開招標，選擇合格施工單位。7.2專項資金使用項目的施工：施工單位按照合同約定進行施工，確保工程質(zhì)量和進度。7.3專項資金使用項目的驗收：工程完工后，甲方組織相關(guān)人員進行驗收，合格后方可結(jié)算資金。8.專項資金的使用結(jié)算8.1專項資金使用項目的結(jié)算程序：施工單位提交工程結(jié)算報告，甲方組織審核，確認無誤后進行結(jié)算。8.2專項資金使用項目的結(jié)算時間：工程驗收合格后30日內(nèi)完成結(jié)算。8.3專項資金使用項目的結(jié)算方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，支付比例根據(jù)工程進度分期支付。9.專項資金的使用糾紛處理9.1糾紛解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交甲方住宅專項維修資金管理小組調(diào)解。9.2糾紛處理機構(gòu)：甲方住宅專項維修資金管理小組。9.3糾紛處理程序：提交糾紛書面材料，管理小組組織調(diào)查、調(diào)解，提出處理意見，并報業(yè)主大會決定。10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件：因不可抗力、國家政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致等情形。10.2合同變更的程序：變更內(nèi)容經(jīng)雙方書面確認，并報業(yè)主大會備案。10.3合同解除的條件：嚴重違約、無法繼續(xù)履行合同等情形。10.4合同解除的程序：提出解除合同書面通知，經(jīng)雙方確認后解除合同，并妥善處理剩余事宜。11.違約責任11.1違約情形：未按合同約定繳納維修基金、未按期支付工程款、未按質(zhì)完成工程等。11.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。11.3違約責任的追究：甲方有權(quán)依法追究違約方的責任。12.爭議解決12.1爭議解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)或人民法院。12.3爭議解決程序：按照仲裁規(guī)則或訴訟程序進行。13.合同生效及終止13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于資金清算、工程驗收等。14.合同附件14.1附件一：住宅專項維修資金籌集協(xié)議14.2附件二：住宅專項維修資金使用計劃14.3附件三：住宅專項維修資金使用項目合同第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和界定1.1本合同所指第三方包括但不限于審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、工程監(jiān)理單位、招標代理機構(gòu)等，其為合同履行提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方。2.第三方的責任和權(quán)利2.1第三方根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域和合同約定，對甲乙雙方提供的服務(wù)進行審核、監(jiān)督和評估。2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其工作職責。2.3第三方在履行職責過程中，應(yīng)保持獨立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方、乙方之間為委托與受托關(guān)系，第三方僅對甲乙雙方負責。3.2第三方與甲乙雙方不存在直接的法律關(guān)系，其職責范圍僅限于合同約定的內(nèi)容。3.3第三方的服務(wù)內(nèi)容不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方介入的流程4.2雙方協(xié)商確定第三方的選擇標準和具體服務(wù)內(nèi)容。4.3雙方簽訂第三方服務(wù)合同，明確