2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的及物業(yè)服務(wù)范圍3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的及物業(yè)服務(wù)范圍本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域及范圍1.1服務(wù)區(qū)域界定1.2服務(wù)范圍描述1.3特定區(qū)域服務(wù)說明2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)服務(wù)項目2.2專項服務(wù)項目2.3個性化服務(wù)項目3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)響應(yīng)時間3.3服務(wù)滿意度調(diào)查4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)4.2費用構(gòu)成說明4.3支付方式及時間5.物業(yè)維修基金管理5.1基金籌集與管理5.2基金使用范圍5.3基金監(jiān)督與審計6.物業(yè)管理與業(yè)主權(quán)益6.1業(yè)主參與權(quán)6.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)6.3業(yè)主投訴處理7.物業(yè)管理與第三方關(guān)系7.1與政府部門的溝通與合作7.2與社區(qū)組織的互動與協(xié)調(diào)7.3與其他服務(wù)供應(yīng)商的協(xié)作8.應(yīng)急預(yù)案與突發(fā)事件處理8.1應(yīng)急預(yù)案制定8.2突發(fā)事件報告流程8.3應(yīng)急物資與設(shè)備儲備9.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護與更新9.1設(shè)備維護計劃9.2設(shè)備更新標(biāo)準(zhǔn)9.3設(shè)備維護記錄與報告10.物業(yè)管理檔案與信息管理10.1檔案管理制度10.2信息安全與保密10.3業(yè)主信息收集與使用11.物業(yè)管理合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更或解除程序12.違約責(zé)任與爭議解決12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.2爭議解決方式12.3爭議解決機構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2法律法規(guī)變更適應(yīng)14.3合同附件與補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域及范圍1.1服務(wù)區(qū)域界定本合同所指服務(wù)區(qū)域為甲方物業(yè)小區(qū)，具體范圍包括但不限于：小區(qū)內(nèi)所有住宅、商業(yè)、辦公及公共設(shè)施。1.2服務(wù)范圍描述a.住宅小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護；b.公共設(shè)施的維修保養(yǎng)；c.小區(qū)內(nèi)道路、停車場的清潔與維護；d.小區(qū)內(nèi)公共安全巡邏；e.小區(qū)內(nèi)供水、供電、供熱的日常管理；f.小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護；1.3特定區(qū)域服務(wù)說明對于小區(qū)內(nèi)業(yè)主自用區(qū)域，物業(yè)服務(wù)僅提供基礎(chǔ)服務(wù)，業(yè)主自用區(qū)域內(nèi)發(fā)生的維修和保養(yǎng)問題由業(yè)主自行負責(zé)。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)服務(wù)項目a.日常保潔服務(wù)；b.綠化養(yǎng)護服務(wù)；c.公共設(shè)施維修服務(wù)；d.公共秩序維護服務(wù)；2.2專項服務(wù)項目a.寵物管理服務(wù)；b.社區(qū)文化活動組織服務(wù)；c.停車管理服務(wù)；2.3個性化服務(wù)項目根據(jù)業(yè)主需求，物業(yè)服務(wù)方可提供定制化服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容及費用另行協(xié)商。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)參照《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》及相關(guān)法規(guī)。3.2服務(wù)響應(yīng)時間對于業(yè)主的報修請求，物業(yè)服務(wù)應(yīng)在接到通知后1小時內(nèi)響應(yīng)，2小時內(nèi)到達現(xiàn)場處理。3.3服務(wù)滿意度調(diào)查每季度進行一次業(yè)主滿意度調(diào)查，調(diào)查結(jié)果作為考核物業(yè)服務(wù)的重要依據(jù)。4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甲方物業(yè)小區(qū)的具體情況，參照當(dāng)?shù)卣?guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2費用構(gòu)成說明物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于：日常管理費、維修基金、綠化養(yǎng)護費、公共設(shè)施維修費等。4.3支付方式及時間物業(yè)服務(wù)費用按季度收取，業(yè)主應(yīng)在每季度第一個月的5日前繳納。5.物業(yè)維修基金管理5.1基金籌集與管理業(yè)主按照房屋價值的2%繳納物業(yè)維修基金，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理。5.2基金使用范圍物業(yè)維修基金用于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的維修和更新改造。5.3基金監(jiān)督與審計物業(yè)維修基金的使用情況每半年向業(yè)主公布一次，并接受業(yè)主監(jiān)督和審計。6.物業(yè)管理與業(yè)主權(quán)益6.1業(yè)主參與權(quán)業(yè)主有權(quán)參與小區(qū)物業(yè)管理的決策，通過業(yè)主大會行使自己的權(quán)益。6.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)進行監(jiān)督，對服務(wù)不滿可提出投訴。6.3業(yè)主投訴處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到業(yè)主投訴后3個工作日內(nèi)給予答復(fù)，并在15個工作日內(nèi)解決業(yè)主反映的問題。7.物業(yè)管理與第三方關(guān)系7.1與政府部門的溝通與合作物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極與政府部門溝通，配合政府部門的各項政策執(zhí)行。7.2與社區(qū)組織的互動與協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與社區(qū)組織保持良好互動，共同維護社區(qū)和諧。7.3與其他服務(wù)供應(yīng)商的協(xié)作物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與其他服務(wù)供應(yīng)商建立合作關(guān)系，確保服務(wù)質(zhì)量。8.應(yīng)急預(yù)案與突發(fā)事件處理8.1應(yīng)急預(yù)案制定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)實際情況，制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等。8.2突發(fā)事件報告流程發(fā)生突發(fā)事件時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在第一時間向業(yè)主通報，并按照預(yù)案流程進行處理。8.3應(yīng)急物資與設(shè)備儲備物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)儲備必要的應(yīng)急物資和設(shè)備，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠迅速應(yīng)對。9.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護與更新9.1設(shè)備維護計劃物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定年度設(shè)備維護計劃，對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護。9.2設(shè)備更新標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備更新應(yīng)根據(jù)設(shè)備的使用壽命、性能和技術(shù)發(fā)展情況進行評估，確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。9.3設(shè)備維護記錄與報告設(shè)備維護記錄應(yīng)詳細記錄每次維護的時間、內(nèi)容、責(zé)任人等信息，并定期向業(yè)主報告。10.物業(yè)管理檔案與信息管理10.1檔案管理制度物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全檔案管理制度，確保檔案的完整、準(zhǔn)確和安全。10.2信息安全與保密物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對業(yè)主個人信息進行保密，確保信息安全。10.3業(yè)主信息收集與使用物業(yè)服務(wù)企業(yè)收集業(yè)主信息應(yīng)遵循合法、正當(dāng)、必要的原則，并得到業(yè)主的同意。11.物業(yè)管理合同變更與解除11.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件a.合同一方嚴(yán)重違約；b.小區(qū)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；c.合同雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同變更或解除程序合同變更或解除需提前30日書面通知對方，并按照法定程序進行。12.違約責(zé)任與爭議解決12.1違約責(zé)任承擔(dān)合同一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院，具體法院由合同雙方協(xié)商確定。13.合同生效與終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同因期滿、解除或其他法定事由終止。13.3合同終止后的處理合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)妥善處理遺留問題，并將物業(yè)移交甲方。14.其他約定事項14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。14.2法律法規(guī)變更適應(yīng)如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。14.3合同附件與補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍及條件15.1適用范圍a.物業(yè)管理服務(wù)中的專業(yè)技術(shù)服務(wù)；b.物業(yè)維修和設(shè)備更新改造項目；c.物業(yè)管理糾紛的調(diào)解；d.其他經(jīng)甲乙雙方一致同意需要第三方介入的事項。15.2介入條件a.甲乙雙方一致同意；b.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c.第三方的介入不會損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的程序16.1介入申請甲乙雙方一致同意第三方介入時，由一方提出書面申請，另一方應(yīng)在收到申請后5個工作日內(nèi)給予答復(fù)。16.2第三方選定第三方的選定應(yīng)通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)或協(xié)商一致的方式進行。16.3介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1責(zé)任第三方在介入過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，并對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1與甲方的劃分第三方應(yīng)與甲方保持溝通，及時匯報工作進展，并接受甲方的監(jiān)督。18.2與乙方的劃分第三方應(yīng)與乙方協(xié)商解決服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。18.3與業(yè)主的劃分第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。19.第三方的責(zé)任限額19.1限額設(shè)定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入事項的性質(zhì)、規(guī)模和潛在風(fēng)險進行合理設(shè)定。19.2限額條款在介入?yún)f(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同附件中予以說明。19.3限額調(diào)整在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)責(zé)任限額設(shè)定不合理，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議處理第三方介入過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院，具體法院由甲乙雙方協(xié)商確定。21.第三方介入的合同終止21.1終止條件a.第三方完成合同約定的任務(wù)；b.合同雙方一致同意終止；c.出現(xiàn)不可抗力事件；d.合同約定的其他終止條件。21.2終止程序合同終止需提前通知第三方，并按照法定程序進行。22.第三方介入的后續(xù)處理22.1物業(yè)管理服務(wù)第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行物業(yè)管理服務(wù)合同，確保小區(qū)的正常運行。22.2財務(wù)結(jié)算第三方介入產(chǎn)生的費用應(yīng)在合同中明確，并在合同終止后進行財務(wù)結(jié)算。22.3遺留問題處理第三方介入留下的遺留問題應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域及范圍圖要求：清晰標(biāo)注服務(wù)區(qū)域邊界、設(shè)施分布等信息。說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍。2.物業(yè)管理服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)明細表要求：詳細列出服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理費用及支付方式明細表要求：明確費用構(gòu)成、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付時間等。說明：本附件用于確保物業(yè)管理費用的合理性和透明度。4.物業(yè)維修基金使用記錄及報告要求：詳細記錄維修基金的使用情況，定期報告。說明：本附件用于監(jiān)督物業(yè)維修基金的使用。5.業(yè)主大會會議記錄及決議要求：記錄會議時間、地點、參會人員、議題、決議等。說明：本附件用于反映業(yè)主大會的決策過程和結(jié)果。6.物業(yè)管理合同變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方簽字等。說明：本附件用于明確合同變更的具體內(nèi)容。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的事項、權(quán)利義務(wù)、費用等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的程序和責(zé)任。8.違約行為及責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細列出違約行為、責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)、處理措施等。說明：本附件用于明確違約行為的處理原則和標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：a.甲方違約：未按時繳納物業(yè)管理費用的；隨意改變物業(yè)用途的；損壞公共設(shè)施的；b.乙方違約：未按合同約定提供服務(wù)或質(zhì)量的；未按時維護公共設(shè)施的；未妥善處理業(yè)主投訴的。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方違約責(zé)任：未按時繳納物業(yè)管理費用的，應(yīng)支付滯納金；隨意改變物業(yè)用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償損失；損壞公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。b.乙方違約責(zé)任：未按合同約定提供服務(wù)或質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主損失；未按時維護公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；未妥善處理業(yè)主投訴的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：a.甲方未按時繳納物業(yè)管理費用，應(yīng)支付滯納金人民幣100元；b.乙方未按時維修小區(qū)電梯，造成業(yè)主不便，應(yīng)賠償業(yè)主人民幣500元；c.乙方未妥善處理業(yè)主投訴，造成業(yè)主不滿，應(yīng)向業(yè)主道歉，并采取措施改善服務(wù)。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的及物業(yè)服務(wù)范圍1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)人名稱及地址1.2業(yè)主方名稱及地址2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費計費方式3.2物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費收取時間及方式4.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與管理4.1維修、養(yǎng)護責(zé)任主體4.2維修、養(yǎng)護資金來源4.3維修、養(yǎng)護項目及標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理人員的配備及職責(zé)5.1管理人員配備5.2管理人員職責(zé)6.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與履行6.1合同簽訂6.2合同履行7.物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1通知與送達11.2不可抗力11.3合同附件12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)合同附件一12.2物業(yè)服務(wù)合同附件二13.合同簽訂日期及地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點14.合同附件清單14.1合同附件一清單14.2合同附件二清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)人名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)服務(wù)人地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主方地址：市區(qū)路號2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：市區(qū)路號小區(qū)2.2物業(yè)服務(wù)項目：2.2.1住宅小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保潔服務(wù)2.2.2住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備運行維護2.2.3住宅小區(qū)內(nèi)的安全保障服務(wù)2.2.4住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)維修和更新改造2.2.5住宅小區(qū)內(nèi)的社區(qū)文化活動組織2.2.6住宅小區(qū)內(nèi)的車輛停放管理2.2.7住宅小區(qū)內(nèi)的其他物業(yè)服務(wù)項目3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費計費方式：按建筑面積計算3.2物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月2元3.3物業(yè)管理費收取時間及方式：3.3.1收取時間：每年1月1日至12月31日3.3.2收取方式：業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司代收代繳4.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與管理4.1維修、養(yǎng)護責(zé)任主體：物業(yè)管理有限責(zé)任公司4.2維修、養(yǎng)護資金來源：物業(yè)管理費4.3維修、養(yǎng)護項目及標(biāo)準(zhǔn)：4.3.1住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、水泵、供電設(shè)備等，按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進行維修、養(yǎng)護4.3.2住宅小區(qū)內(nèi)的綠化、保潔、環(huán)境衛(wèi)生等，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進行日常維護5.物業(yè)管理人員的配備及職責(zé)5.1管理人員配備：物業(yè)管理公司應(yīng)配備足夠的管理人員，負責(zé)日常物業(yè)服務(wù)工作5.2管理人員職責(zé)：5.2.1負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的日常維護和管理5.2.2負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的保潔工作5.2.3負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保障工作的實施5.2.4負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社區(qū)文化活動的組織與實施6.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與履行6.1合同簽訂：本合同由雙方代表于2024年1月1日簽訂6.2合同履行：物業(yè)管理公司應(yīng)按照本合同的約定，全面履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)7.物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除7.1合同變更：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議7.2合同解除：7.2.1當(dāng)物業(yè)管理公司違反本合同約定，業(yè)主委員會有權(quán)解除合同7.2.2當(dāng)業(yè)主委員會違反本合同約定，物業(yè)管理公司有權(quán)解除合同8.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議8.2爭議解決方式：8.2.1如協(xié)商不成，任何一方可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力8.2.3如仲裁不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的9.1.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費的9.1.3雙方其他違反合同約定的行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由仲裁機構(gòu)或法院判決10.合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿10.2.2合同解除10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.其他約定事項11.1通知與送達：11.1.1通知應(yīng)以書面形式進行11.1.2通知送達地址為合同雙方指定的地址11.1.3通知自送達之日起生效11.2不可抗力：11.2.1不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免、無法克服的因素11.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題11.3合同附件：11.3.1本合同附件為物業(yè)管理服務(wù)細則，作為合同不可分割的一部分12.合同附件清單12.1合同附件一清單：12.1.1物業(yè)管理服務(wù)細則12.1.2物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)12.1.3物業(yè)管理人員職責(zé)說明12.2合同附件二清單：12.2.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備清單12.2.2物業(yè)管理區(qū)域平面圖13.合同簽訂日期及地點13.1簽訂日期：2024年1月1日13.2簽訂地點：市區(qū)路號物業(yè)管理有限責(zé)任公司會議室14.合同附件14.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)細則14.2合同附件二：物業(yè)管理區(qū)域平面圖第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：第三方是指本合同雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2范圍：第三方介入是指在合同履行過程中，為了實現(xiàn)合同目的或解決合同履行中的問題，經(jīng)合同雙方同意，由第三方提供的服務(wù)或參與。16.第三方介入的程序16.1介入申請：任何一方提出需要第三方介入時，應(yīng)向另一方提交書面申請，說明介入的理由、目的和所需的服務(wù)內(nèi)容。16.2同意與選擇：另一方應(yīng)在收到申請后15日內(nèi)予以答復(fù)，同意介入的，應(yīng)共同選擇合適的第三方。16.3介入?yún)f(xié)議：合同雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.甲乙方的額外條款17.1甲方的額外條款：17.1.1甲方向第三方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、場所等。17.1.2甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，除非第三方有故意或重大過失。17.2乙方的額外條款：17.2.1乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守國家法律法規(guī)和合同約定。17.2.2乙方對第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任，確保第三方履行合同義務(wù)。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任：18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其服務(wù)職責(zé)。18.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2權(quán)利：18.2.1第三方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和條件，以完成其服務(wù)。18.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報酬。18.3利益：18.3.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的利益。18.3.2第三方有權(quán)獲得合同約定范圍內(nèi)的利益。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。19.2若無特殊約定，第三方的責(zé)任限額應(yīng)不低于其合同報酬的兩倍。19.3第三方的責(zé)任限額不包括因故意或重大過失造成的損失。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方：20.1.1第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)的報告或結(jié)果。20.1.2甲方對第三方的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)最終責(zé)任。20.2第三方與乙方：20.2.1第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)的報告或結(jié)果。20.2.2乙方對第三方的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。20.3第三方與物業(yè)管理公司：20.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)合同約定，配合第三方的工作。20.3.2物業(yè)管理公司對第三方的服務(wù)結(jié)果不承擔(dān)直接責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)督責(zé)任。21.第三方介入的終止21.1當(dāng)合同履行完畢或合同解除時，第三方介入終止。21.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)共同評估第三方的工作成果，并根據(jù)評估結(jié)果支付相應(yīng)的報酬。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式解決。22.2爭議解決過程中，第三方應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細則要求：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括日常清潔、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域維護、設(shè)備維護等。說明：本細則為合同附件，具體明確了物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)管理費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費周期等。說明：本標(biāo)準(zhǔn)為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理費用的收取和使用。3.物業(yè)管理人員職責(zé)說明要求：詳細列出物業(yè)管理人員的崗位職責(zé)、工作流程和考核標(biāo)準(zhǔn)。說明：本說明為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理人員的職業(yè)行為和工作效率。4.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備清單要求：列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和設(shè)施設(shè)備，包括名稱、規(guī)格、數(shù)量等。說明：本清單為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共資源。5.物業(yè)管理區(qū)域平面圖要求：提供物業(yè)管理區(qū)域的平面圖，標(biāo)明建筑物、道路、綠化帶等位置。說明：本圖為合同附件，用于直觀展示物業(yè)管理區(qū)域布局。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用支付、責(zé)任劃分等。說明：本協(xié)議為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的流程和各方的權(quán)利義務(wù)。7.爭議解決流程圖要求：提供爭議解決的步驟和方法，包括協(xié)商、仲裁、訴訟等。說明：本流程圖為合同附件，用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時的處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認定1.1未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認定：物業(yè)管理公司應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟損失。示例：若物業(yè)管理公司未按時清理公共區(qū)域垃圾，導(dǎo)致業(yè)主投訴，應(yīng)賠償業(yè)主的精神損失費。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認定2.1未按時繳納物業(yè)管理費責(zé)任認定：業(yè)主應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)物業(yè)管理公司因此產(chǎn)生的額外費用。示例：若業(yè)主連續(xù)三個月未繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司可向業(yè)主收取滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1未按協(xié)議約定提供或完成服務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。示例：若第三方未按時完成設(shè)備維護，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的維修費用。4.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任認定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行期限或解除合同。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的及物業(yè)服務(wù)范圍2本合同目錄一覽1.1物業(yè)管理合同標(biāo)的概述1.2物業(yè)管理合同標(biāo)的范圍1.3物業(yè)管理合同標(biāo)的權(quán)屬證明1.4物業(yè)管理合同標(biāo)的交付時間及方式2.1物業(yè)服務(wù)概述2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)費用3.2物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成3.3物業(yè)服務(wù)費用繳納方式3.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制4.1物業(yè)服務(wù)期限4.2物業(yè)服務(wù)起始時間4.3物業(yè)服務(wù)終止時間4.4物業(yè)服務(wù)續(xù)約條件5.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂5.2物業(yè)服務(wù)合同生效條件5.3物業(yè)服務(wù)合同備案5.4物業(yè)服務(wù)合同變更及解除6.1物業(yè)管理責(zé)任6.2物業(yè)管理義務(wù)6.3物業(yè)管理權(quán)利6.4物業(yè)管理責(zé)任追究7.1物業(yè)服務(wù)人員7.2物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)要求7.3物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)7.4物業(yè)服務(wù)人員考核8.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備8.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)8.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新改造8.4物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備安全使用9.1物業(yè)管理區(qū)域9.2物業(yè)管理區(qū)域劃分9.3物業(yè)管理區(qū)域權(quán)屬9.4物業(yè)管理區(qū)域管理10.1物業(yè)管理檔案管理10.2物業(yè)管理檔案收集整理10.3物業(yè)管理檔案保管利用10.4物業(yè)管理檔案保密11.1物業(yè)管理糾紛解決11.2物業(yè)管理糾紛處理方式11.3物業(yè)管理糾紛處理時限11.4物業(yè)管理糾紛處理費用12.1物業(yè)管理合同終止12.2物業(yè)管理合同終止條件12.3物業(yè)管理合同終止程序12.4物業(yè)管理合同終止后的權(quán)利義務(wù)13.1違約責(zé)任13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式13.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)13.4違約責(zé)任爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決程序14.4爭議解決費用第一部分：合同如下：1.1物業(yè)管理合同標(biāo)的概述本合同標(biāo)的為位于[具體地址]的[物業(yè)名稱]，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2物業(yè)管理合同標(biāo)的范圍1.2.1建筑物本體及附屬設(shè)施1.2.2公共區(qū)域及綠化1.2.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備1.2.4物業(yè)使用人共有權(quán)益1.3物業(yè)管理合同標(biāo)的權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向買受人提供物業(yè)管理合同標(biāo)的的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。1.4物業(yè)管理合同標(biāo)的交付時間及方式1.4.1交付時間：本合同標(biāo)的應(yīng)于[具體日期]前交付給買受人。1.4.2交付方式：出賣人應(yīng)確保物業(yè)交付時符合合同約定的使用條件，并提供必要的使用說明。2.1物業(yè)服務(wù)概述本合同約定出賣人為買受人提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、設(shè)施設(shè)備維護等。2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.2.1環(huán)境衛(wèi)生：負責(zé)公共區(qū)域及住宅樓道的清潔工作。2.2.2公共秩序：維護公共秩序，保障業(yè)主安全。2.2.3設(shè)施設(shè)備維護：負責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。2.2.4綠化養(yǎng)護：負責(zé)公共綠地的養(yǎng)護工作。2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3.1定期清潔：每日對公共區(qū)域進行清潔，每周對住宅樓道進行清潔。2.3.2公共秩序維護：24小時巡邏，及時處理突發(fā)事件。2.3.3設(shè)施設(shè)備維護：定期檢查公共設(shè)施設(shè)備，及時維修和更換。2.3.4綠化養(yǎng)護：每月對公共綠地進行修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護工作。2.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本合同約定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.1物業(yè)服務(wù)費用3.1.1物業(yè)服務(wù)費用為每月每平方米[具體費用]元，按月繳納。3.1.2物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護等費用。3.2物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成3.2.1人員工資3.2.2設(shè)施設(shè)備維護3.2.3綠化養(yǎng)護3.2.4公共秩序維護3.2.5環(huán)境衛(wèi)生3.2.6其他必要費用3.3物業(yè)服務(wù)費用繳納方式物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)于每月[具體日期]前繳納至出賣人指定賬戶。3.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用可根據(jù)市場行情和物價變動進行調(diào)整，具體調(diào)整方式和時間由雙方協(xié)商確定。4.1物業(yè)服務(wù)期限本合同約定的物業(yè)服務(wù)期限為[具體期限]，自[具體日期]起至[具體日期]止。4.2物業(yè)服務(wù)起始時間物業(yè)服務(wù)自[具體日期]起正式開始。4.3物業(yè)服務(wù)終止時間物業(yè)服務(wù)終止時間為[具體日期]。4.4物業(yè)服務(wù)續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同期滿前[具體期限]內(nèi)達成書面協(xié)議，續(xù)約條件與本合同相同。5.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2物業(yè)服務(wù)合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.3物業(yè)服務(wù)合同備案本合同應(yīng)向[具體備案機構(gòu)]備案。5.4物業(yè)服務(wù)合同變更及解除5.4.1變更：本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，經(jīng)另一方通知后未在合理期限內(nèi)改正；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。8.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備8.1.1本合同標(biāo)的所包含的設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、燃氣設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。8.1.2出賣人應(yīng)保證上述設(shè)施設(shè)備的正常運行，并負責(zé)設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。8.1.3對于設(shè)施設(shè)備的維修和更換，出賣人應(yīng)在接到通知后[具體時間]內(nèi)進行響應(yīng)和處理。8.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)8.2.1出賣人應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查，確保其處于良好狀態(tài)。8.2.2維護保養(yǎng)計劃應(yīng)包括但不限于設(shè)備清潔、潤滑、緊固、調(diào)整等。8.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新改造8.3.1出賣人應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實際使用情況和技術(shù)發(fā)展，適時進行更新改造。8.3.2更新改造方案應(yīng)由出賣人提出，并經(jīng)買受人同意后方可實施。8.4物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備安全使用8.4.1出賣人應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備的安全操作規(guī)程，確保使用安全。8.4.2使用人應(yīng)遵守操作規(guī)程，不得擅自操作或損壞設(shè)施設(shè)備。9.1物業(yè)管理區(qū)域9.1.1物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓、停車場、綠化帶等。9.1.2出賣人應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域進行合理劃分，明確各區(qū)域的權(quán)屬和使用規(guī)定。9.2物業(yè)管理區(qū)域劃分9.2.1住宅樓區(qū)域：包括各樓棟內(nèi)的公共區(qū)域和業(yè)主專有部分。9.2.2商業(yè)樓區(qū)域：包括商業(yè)樓內(nèi)的公共區(qū)域和商戶專有部分。9.2.3辦公樓區(qū)域：包括辦公樓內(nèi)的公共區(qū)域和辦公區(qū)域。9.2.4停車場區(qū)域：包括停車場內(nèi)的公共區(qū)域和停車位。9.2.5綠化帶區(qū)域：包括公共綠地的養(yǎng)護和管理。9.3物業(yè)管理區(qū)域權(quán)屬9.3.1住宅樓區(qū)域內(nèi)的公共部分權(quán)屬歸業(yè)主共有。9.3.2商業(yè)樓和辦公樓區(qū)域內(nèi)的公共部分權(quán)屬歸出賣人所有。9.3.3停車場區(qū)域內(nèi)的公共部分權(quán)屬歸出賣人所有。9.3.4綠化帶區(qū)域權(quán)屬歸出賣人所有。9.4物業(yè)管理區(qū)域管理9.4.1出賣人應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域進行統(tǒng)一管理，確保區(qū)域內(nèi)的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。9.4.2業(yè)主和使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益。10.1物業(yè)管理檔案管理10.1.1出賣人應(yīng)建立完整的物業(yè)管理檔案，包括業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備檔案、維修保養(yǎng)記錄等。10.2物業(yè)管理檔案收集整理10.2.1出賣人應(yīng)按照規(guī)定收集和整理各類物業(yè)管理檔案。10.2.2檔案收集應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確。10.3物業(yè)管理檔案保管利用10.3.1出賣人應(yīng)妥善保管物業(yè)管理檔案，確保檔案的完整性和安全性。10.3.2檔案利用應(yīng)遵循保密原則，不得泄露業(yè)主個人信息。10.4物業(yè)管理檔案保密10.4.1出賣人應(yīng)對物業(yè)管理檔案中的敏感信息進行保密處理。10.4.2未經(jīng)授權(quán)，任何人不得查閱、復(fù)制或泄露物業(yè)管理檔案。11.1物業(yè)管理糾紛解決11.1.1物業(yè)管理糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理委員會或相關(guān)行政管理部門投訴。11.2物業(yè)管理糾紛處理方式11.2.1物業(yè)管理糾紛處理方式包括但不限于調(diào)解、仲裁和訴訟。11.3物業(yè)管理糾紛處理時限11.3.1物業(yè)管理糾紛應(yīng)在接到投訴之日起[具體時限]內(nèi)處理完畢。11.4物業(yè)管理糾紛處理費用11.4.1物業(yè)管理糾紛處理費用由責(zé)任方承擔(dān)，無責(zé)任方不承擔(dān)費用。12.1物業(yè)管理合同終止12.1.1物業(yè)管理合同終止應(yīng)按照合同約定的條件和程序進行。12.2物業(yè)管理合同終止條件12.2.1合同到期自然終止。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3因一方違約導(dǎo)致合同解除。12.3物業(yè)管理合同終止程序12.3.1終止合同前，雙方應(yīng)協(xié)商確定終止事宜。12.3.2終止合同后，出賣人應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)移交給買受人。12.4物業(yè)管理合同終止后的權(quán)利義務(wù)12.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.4.2出賣人應(yīng)將物業(yè)管理合同標(biāo)的及設(shè)施設(shè)備完好無損地移交給買受人。13.1違約責(zé)任13.1.1出賣人違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式13.2.1出賣人應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。13.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)13.3.1賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及造成的損失確定。13.4違約責(zé)任爭議解決13.4.1違約責(zé)任爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。14.1爭議解決方式14.1.1本合同爭議解決方式為協(xié)商。14.2爭議解決機構(gòu)14.2.1爭議解決機構(gòu)為[具體機構(gòu)名稱]。14.3爭議解決程序14.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.4爭議解決費用14.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)咨詢；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的評估和鑒定；（3）物業(yè)管理糾紛的調(diào)解和仲裁；（4）物業(yè)管理服務(wù)的評估和審計；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體事項、范圍和方式。15.3.2甲乙雙方應(yīng)共同邀請第三方參與，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。15.5第三方責(zé)任承擔(dān)15.5.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）直接向受損方支付賠償金；（2）承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）依法承擔(dān)刑事責(zé)任。15.6第三方與其他各方的責(zé)任劃分15.6.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，不得損害甲方權(quán)