2024版7物業(yè)服務(wù)合同范本（含垃圾分類處理）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版7物業(yè)服務(wù)合同范本（含垃圾分類處理）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.4業(yè)主（或業(yè)主委員會）名稱1.5業(yè)主（或業(yè)主委員會）地址1.6業(yè)主（或業(yè)主委員會）法定代表人2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.2專項物業(yè)服務(wù)2.3特種物業(yè)服務(wù)2.4垃圾分類處理服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理3.2安全保衛(wèi)管理3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4設(shè)施設(shè)備管理3.5垃圾分類處理4.物業(yè)服務(wù)標準4.1物業(yè)服務(wù)等級4.2服務(wù)時間4.3服務(wù)質(zhì)量4.4服務(wù)收費5.物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)收費標準5.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算6.物業(yè)服務(wù)合同期限6.1合同簽訂期限6.2合同續(xù)簽期限6.3合同終止條件7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)7.1依法履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)7.2維護業(yè)主權(quán)益7.3保障物業(yè)服務(wù)安全7.4提高物業(yè)服務(wù)水平8.業(yè)主（或業(yè)主委員會）義務(wù)8.1支付物業(yè)服務(wù)費用8.2維護物業(yè)管理秩序8.3配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作8.4遵守物業(yè)管理規(guī)章制度9.物業(yè)服務(wù)爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任追究11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效12.1合同簽訂生效12.2合同生效時間12.3合同生效條件13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)收費標準13.2物業(yè)服務(wù)合同附件13.3其他相關(guān)附件14.其他約定事項14.1合同變更14.2合同解釋14.3合同爭議14.4合同解除后的其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)服務(wù)有限責任公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：省市區(qū)街道號1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.4業(yè)主（或業(yè)主委員會）名稱：小區(qū)業(yè)主大會1.5業(yè)主（或業(yè)主委員會）地址：省市區(qū)街道號1.6業(yè)主（或業(yè)主委員會）法定代表人：2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)：包括但不限于小區(qū)內(nèi)道路、綠化、照明、消防、排水等基礎(chǔ)設(shè)施的維護與管理。2.2專項物業(yè)服務(wù)：包括但不限于電梯、供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施的日常運行和維護。2.3特種物業(yè)服務(wù)：包括但不限于停車場管理、公共設(shè)施維修、家政服務(wù)、綠化養(yǎng)護等。2.4垃圾分類處理服務(wù)：負責小區(qū)內(nèi)垃圾分類的宣傳、指導、監(jiān)督和分類收集、運輸。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理：負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、消防等工作。3.2安全保衛(wèi)管理：負責小區(qū)內(nèi)24小時巡邏，確保小區(qū)安全。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理：負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔，保持環(huán)境整潔。3.4設(shè)施設(shè)備管理：負責小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。3.5垃圾分類處理：負責小區(qū)內(nèi)垃圾分類的宣傳、指導和分類收集、運輸。4.物業(yè)服務(wù)標準4.1物業(yè)服務(wù)等級：根據(jù)國家物業(yè)管理服務(wù)等級標準，本合同約定物業(yè)服務(wù)等級為二級。4.2服務(wù)時間：每日7:00至22:00，遇特殊情況需延長工作時間另行通知。4.3服務(wù)質(zhì)量：按照國家物業(yè)管理服務(wù)標準，確保服務(wù)質(zhì)量達到規(guī)定要求。4.4服務(wù)收費：根據(jù)國家物業(yè)管理服務(wù)收費標準，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定本合同約定的收費標準。5.物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)收費標準：按照國家物業(yè)管理服務(wù)收費標準，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定本合同約定的收費標準。5.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月前五日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)服務(wù)費用。5.3物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算：物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月底前結(jié)算上月物業(yè)服務(wù)費用，并向業(yè)主出具結(jié)算單。6.物業(yè)服務(wù)合同期限6.1合同簽訂期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。6.2合同續(xù)簽期限：合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限不得超過三年。6.3合同終止條件：發(fā)生下列情況之一，本合同終止：（1）合同約定的期限屆滿；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法解散；（3）業(yè)主大會決定終止本合同；（4）雙方協(xié)商一致解除本合同。8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)8.1依法履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)：遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)標準，履行合同約定的物業(yè)服務(wù)義務(wù)。8.2維護業(yè)主權(quán)益：積極處理業(yè)主投訴，維護業(yè)主合法權(quán)益，確保業(yè)主在居住環(huán)境中的舒適和安全。8.3保障物業(yè)服務(wù)安全：建立健全安全管理制度，確保小區(qū)內(nèi)公共安全，防止安全事故發(fā)生。8.4提高物業(yè)服務(wù)水平：持續(xù)改進服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量，提升業(yè)主滿意度。9.業(yè)主（或業(yè)主委員會）義務(wù)9.1支付物業(yè)服務(wù)費用：按照合同約定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。9.2維護物業(yè)管理秩序：遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，共同維護小區(qū)的和諧與安寧。9.3配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作：積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，共同維護小區(qū)的公共利益。9.4遵守物業(yè)管理規(guī)章制度：遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益。10.物業(yè)服務(wù)爭議解決10.1爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理部門投訴或申請仲裁。10.2爭議解決程序：爭議雙方應(yīng)按照爭議解決方式，按照法定程序進行爭議解決。10.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。11.違約責任11.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。11.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。11.3違約責任追究：違約責任追究應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。12.合同解除12.1合同解除條件：發(fā)生合同約定的解除條件或法律規(guī)定的解除情形，任何一方均有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)，并妥善處理遺留問題。13.合同生效13.1合同簽訂生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間：本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。13.3合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起生效。14.其他約定事項14.1合同變更：合同簽訂后，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于維護業(yè)主權(quán)益的原則進行解釋。14.3合同爭議：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，如雙方協(xié)商不成，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理部門投訴或申請仲裁。14.4合同解除后的其他約定事項：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)，并妥善處理遺留問題。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方約定或依法指定的，提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同或進行爭議解決的獨立第三方機構(gòu)或個人。（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘請的專業(yè)技術(shù)人員或顧問；（2）合同爭議解決中的調(diào)解人或仲裁員；（3）提供資金、技術(shù)或資源支持的金融機構(gòu)或企業(yè)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。16.第三方介入的條件與程序（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。16.2程序：第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方書面通知對方，說明第三方介入的事由和目的；（2）第三方在收到通知后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)確認是否接受介入；（3）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同和相關(guān)法律法規(guī)，獨立行使職責；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（3）第三方有權(quán)對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督。17.2義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守本合同和相關(guān)法律法規(guī)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照約定的時間和標準履行職責。18.第三方責任限額18.1責任限額：第三方在本合同項下的責任限額，由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容，在簽訂協(xié)議時約定。18.2責任承擔：（1）若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但不超過約定的責任限額；（2）若第三方因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔賠償責任；（3）第三方責任限額的約定不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分：（1）第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)：第三方作為獨立的專業(yè)機構(gòu)，其與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系；（2）第三方與業(yè)主：第三方與業(yè)主的關(guān)系為協(xié)助履行合同或提供專業(yè)服務(wù)的關(guān)系；（3）第三方與業(yè)主委員會：第三方與業(yè)主委員會的關(guān)系為協(xié)助解決爭議或提供專業(yè)意見的關(guān)系。19.2互不隸屬：（1）第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、業(yè)主委員會之間互不隸屬；（2）第三方在履行職責時，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的終止與后續(xù)處理（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方書面同意終止；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。20.2后續(xù)處理：（1）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同；（2）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理遺留問題；（3）第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供完整的報告和資料。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費標準：詳細列明各項物業(yè)服務(wù)的收費標準，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、專項服務(wù)費、特種服務(wù)費和垃圾分類處理服務(wù)費等。2.物業(yè)服務(wù)合同附件：包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明、服務(wù)承諾書、業(yè)主大會決議等。3.垃圾分類處理方案：詳細說明垃圾分類的分類標準、收集方式、運輸處理流程等。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員名單：列明物業(yè)服務(wù)企業(yè)派駐小區(qū)的管理人員和服務(wù)人員的姓名、職務(wù)和聯(lián)系方式。5.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單：詳細列明小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備的種類、數(shù)量、使用年限和維修保養(yǎng)計劃。6.業(yè)主委員會成員名單：列明業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系方式和任期。7.物業(yè)服務(wù)糾紛處理記錄：記錄物業(yè)服務(wù)糾紛的處理過程和結(jié)果。8.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算清單：詳細列明物業(yè)服務(wù)費用的收取、使用和結(jié)算情況。9.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為附件。10.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議：如合同解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為附件。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責任認定：違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準。責任認定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。例如，因服務(wù)質(zhì)量問題導致業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)全額賠償。2.業(yè)主（或業(yè)主委員會）違約行為及責任認定：違約行為：未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，或違反物業(yè)管理規(guī)章制度。責任認定：業(yè)主（或業(yè)主委員會）應(yīng)承擔違約責任，支付物業(yè)服務(wù)費用，并承擔相應(yīng)的違約金。例如，業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：第三方未按照協(xié)議約定履行職責，或因第三方原因?qū)е录滓译p方損失。責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失，但不超過約定的責任限額。例如，第三方未能按時完成專業(yè)服務(wù)，應(yīng)賠償因延誤造成的損失。4.合同解除違約行為及責任認定：違約行為：合同解除后，一方未按照約定處理遺留問題。責任認定：違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。例如，合同解除后，一方未妥善處理遺留問題，應(yīng)賠償守約方因此產(chǎn)生的費用。全文完。2024版7物業(yè)服務(wù)合同范本（含垃圾分類處理）1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點1.3合同生效日期2.服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目2.2服務(wù)標準2.3服務(wù)區(qū)域2.4服務(wù)時間3.服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用標準3.2費用支付方式3.3逾期付款的違約責任4.服務(wù)質(zhì)量及監(jiān)督4.1服務(wù)質(zhì)量標準4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機制4.3質(zhì)量投訴及處理5.垃圾分類處理5.1垃圾分類標準5.2垃圾分類設(shè)施及維護5.3垃圾分類宣傳及培訓6.設(shè)施設(shè)備管理6.1設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)6.2設(shè)施設(shè)備更新改造6.3設(shè)施設(shè)備使用安全7.安全管理7.1安全責任7.2安全制度7.3安全事故處理8.公共秩序管理8.1公共秩序維護8.2業(yè)主權(quán)益保障8.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止事項9.業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會制度9.2業(yè)主委員會職責9.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的運作10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止后的處理12.違約責任12.1違約責任承擔方式12.2違約責任賠償標準12.3違約責任爭議解決13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標準13.3附件三：垃圾分類處理方案14.其他約定事項14.1合同生效前的準備工作14.2合同履行過程中的變更14.3合同終止后的善后處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方（物業(yè)管理方）：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式乙方（業(yè)主方）：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.2合同簽訂日期及地點本合同于2024年X月X日，在甲方所在地簽訂。1.3合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。第二條服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、秩序維護、設(shè)備設(shè)施運行維護、公共設(shè)施管理、消防及安全隱患排查、垃圾分類處理等。2.2服務(wù)標準參照《物業(yè)管理服務(wù)標準》執(zhí)行，具體服務(wù)標準見附件。2.3服務(wù)區(qū)域本合同服務(wù)范圍為甲方物業(yè)管理的小區(qū)。2.4服務(wù)時間服務(wù)時間為每日早7:00至晚21:00，節(jié)假日及特殊情況除外。第三條服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用標準服務(wù)費用按年度計收，具體收費標準見附件。3.2費用支付方式乙方應(yīng)于每年X月X日前一次性支付全年物業(yè)服務(wù)費用。3.3逾期付款的違約責任乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日千分之五。第四條服務(wù)質(zhì)量及監(jiān)督4.1服務(wù)質(zhì)量標準服務(wù)質(zhì)量標準參照《物業(yè)管理服務(wù)標準》執(zhí)行。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機制甲方設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組，負責監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量。4.3質(zhì)量投訴及處理乙方對服務(wù)質(zhì)量有異議的，可向甲方提出投訴，甲方應(yīng)在接到投訴之日起3個工作日內(nèi)予以處理。第五條垃圾分類處理5.1垃圾分類標準參照《生活垃圾分類標準》執(zhí)行。5.2垃圾分類設(shè)施及維護甲方負責提供垃圾分類設(shè)施，并定期維護。5.3垃圾分類宣傳及培訓甲方應(yīng)定期開展垃圾分類宣傳及培訓活動。第六條設(shè)施設(shè)備管理6.1設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)甲方負責小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)。6.2設(shè)施設(shè)備更新改造設(shè)施設(shè)備達到更新改造標準的，甲方應(yīng)予以更新改造。6.3設(shè)施設(shè)備使用安全甲方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備使用安全，防止事故發(fā)生。第七條安全管理7.1安全責任甲方承擔小區(qū)安全管理的主體責任，確保小區(qū)安全。7.2安全制度甲方應(yīng)建立健全安全管理制度，并嚴格執(zhí)行。7.3安全事故處理發(fā)生安全事故時，甲方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預案，并按規(guī)定報告相關(guān)部門。第八條公共秩序管理8.1公共秩序維護甲方應(yīng)維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。8.2業(yè)主權(quán)益保障甲方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，協(xié)助解決業(yè)主間的糾紛。8.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止事項（1）非法占用公共區(qū)域；（2）損壞公共設(shè)施；（3）飼養(yǎng)寵物干擾他人；（4）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（5）其他違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的行為。第九條業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會制度業(yè)主大會是業(yè)主自我管理、自我服務(wù)、自我監(jiān)督的機構(gòu)。9.2業(yè)主委員會職責業(yè)主委員會負責執(zhí)行業(yè)主大會的決議，監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)。9.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的運作業(yè)主大會及業(yè)主委員會的運作依照《業(yè)主大會及業(yè)主委員會條例》執(zhí)行。第十條爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭議解決程序發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)解除合同的其他情形。11.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致終止時，合同終止。11.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，包括但不限于費用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備交接等。第十二條違約責任12.1違約責任承擔方式違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2違約責任賠償標準賠償標準依照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)確定。12.3違約責任爭議解決違約責任爭議的解決方式參照第十條執(zhí)行。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件一詳細列明雙方的權(quán)利義務(wù)。13.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標準附件二明確各項服務(wù)費用的具體數(shù)額。13.3附件三：垃圾分類處理方案附件三詳細說明垃圾分類的具體措施和流程。第十四條其他約定事項14.1合同生效前的準備工作（1）簽訂合同；（2）支付首期物業(yè)服務(wù)費用；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。14.2合同履行過程中的變更合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。14.3合同終止后的善后處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，包括但不限于費用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備交接等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，因特定原因，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的第三方機構(gòu)、個人或其他實體。15.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)技術(shù)支持，如垃圾分類處理、設(shè)施設(shè)備維護等；（2）進行中介服務(wù)，如物業(yè)管理服務(wù)的招標、物業(yè)維修合同的簽訂等；（3）提供法律、財務(wù)等專業(yè)咨詢；（4）其他經(jīng)甲乙雙方認可的介入事項。16.第三方介入的同意及程序16.1第三方介入的同意第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。16.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項；（2）甲乙雙方共同與第三方簽訂協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責。17.第三方責任限額17.1責任限額的概念第三方責任限額是指第三方因履行合同而產(chǎn)生的損害賠償責任的最高限額。17.2責任限額的確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定；（2）如無約定，第三方責任限額參照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。17.3責任限額的承擔（1）第三方在責任限額內(nèi)承擔損害賠償責任；（2）超出責任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔。18.第三方的責權(quán)利劃分18.1第三方的權(quán)利（1）按照協(xié)議約定，獲得合理的報酬；（2）在履行職責過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）有權(quán)拒絕甲乙雙方不合理的要求。18.2第三方的義務(wù)（1）按照協(xié)議約定，履行職責，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息；（3）遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于甲乙雙方簽訂的協(xié)議，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)，支付費用。19.2與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于甲乙雙方簽訂的協(xié)議，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付費用，配合第三方工作。19.3與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系是基于合同履行過程中產(chǎn)生的，甲乙雙方應(yīng)共同維護合同的正常履行，尊重第三方的合法權(quán)益。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更的提出第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，由甲乙雙方共同提出。20.2合同變更的協(xié)商甲乙雙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容進行協(xié)商，達成一致后，簽訂書面協(xié)議。20.3合同變更的生效合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與合同一致；協(xié)議應(yīng)附有雙方簽字蓋章。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費標準詳細要求：列明各項服務(wù)費用的具體數(shù)額；明確費用收取的時間、方式；包含服務(wù)費用調(diào)整的條款。3.附件三：垃圾分類處理方案詳細要求：明確垃圾分類的標準和流程；列出垃圾分類設(shè)施的配置和維護要求；規(guī)定垃圾分類的宣傳和培訓計劃。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入范圍、職責和權(quán)利；協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包含第三方責任限額；協(xié)議應(yīng)附有甲乙雙方和第三方簽字蓋章。5.附件五：安全管理制度詳細要求：列出安全管理的基本原則和措施；明確安全責任和事故處理流程；規(guī)定安全培訓和演練計劃。6.附件六：公共秩序管理細則詳細要求：列出公共秩序維護的具體規(guī)定；明確業(yè)主權(quán)益保障的措施；規(guī)定違反公共秩序的處理辦法。7.附件七：業(yè)主大會及業(yè)主委員會章程詳細要求：明確業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組成、職責和工作程序；規(guī)定業(yè)主大會及業(yè)主委員會的會議制度；規(guī)定業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決策機制。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按合同約定提供服務(wù)；未能保證服務(wù)質(zhì)量；未按時收取物業(yè)服務(wù)費用；未能妥善處理業(yè)主投訴。乙方違約行為：未按時支付物業(yè)服務(wù)費用；損壞公共設(shè)施；違反公共秩序；未按約定使用房屋。2.責任認定標準：違約責任認定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)；違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；賠償標準參照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.違約責任示例說明：甲方未能按時完成設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，導致設(shè)備損壞，應(yīng)承擔維修費用；乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金；甲方未能妥善處理業(yè)主投訴，導致業(yè)主合法權(quán)益受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024版7物業(yè)服務(wù)合同范本（含垃圾分類處理）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)住所1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會住所1.6業(yè)主委員會法定代表人2.合同標的及范圍2.1服務(wù)項目2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)區(qū)域2.4服務(wù)期限3.服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用標準3.2費用支付方式3.3付款時間3.4費用調(diào)整4.服務(wù)標準4.1保潔標準4.2維修標準4.3安全標準4.4綠化標準5.垃圾分類處理5.1垃圾分類要求5.2垃圾分類設(shè)施5.3垃圾分類宣傳與培訓5.4垃圾分類監(jiān)督與考核6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約責任賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后果10.其他約定10.1保密條款10.2通知送達方式10.3不可抗力條款10.4法律適用與爭議解決11.合同附件11.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細表11.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標準11.3附件三：垃圾分類處理方案12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：X物業(yè)服務(wù)有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)住所：省市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會住所：省市區(qū)路號1.6業(yè)主委員會法定代表人：第二條合同標的及范圍2.1服務(wù)項目：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、車輛管理、社區(qū)服務(wù)、客戶服務(wù)等。2.2服務(wù)內(nèi)容：具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一《服務(wù)內(nèi)容明細表》。2.3服務(wù)區(qū)域：市區(qū)小區(qū)。2.4服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止。第三條服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用標準：按照附件一《服務(wù)內(nèi)容明細表》中約定的收費標準執(zhí)行。3.2費用支付方式：業(yè)主委員會應(yīng)于每月5日前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付當月服務(wù)費用。3.3付款時間：每月5日至10日為費用支付時間。3.4費用調(diào)整：如遇政策性調(diào)整或物價上漲，服務(wù)費用將按照政府或相關(guān)部門的規(guī)定進行調(diào)整。第四條服務(wù)標準4.1保潔標準：保持小區(qū)公共區(qū)域整潔，每日進行清潔，垃圾日產(chǎn)日清。4.2維修標準：對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護，及時修復損壞部分。4.3安全標準：加強小區(qū)安全防范，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。4.4綠化標準：保持小區(qū)綠化美觀，定期修剪、施肥、澆水。第五條垃圾分類處理5.1垃圾分類要求：業(yè)主應(yīng)當按照政府規(guī)定進行垃圾分類，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責指導、監(jiān)督和分類收集。5.2垃圾分類設(shè)施：小區(qū)內(nèi)設(shè)置分類垃圾桶，并定期清理。5.3垃圾分類宣傳與培訓：物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期開展垃圾分類宣傳和培訓活動。5.4垃圾分類監(jiān)督與考核：業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)垃圾分類工作進行監(jiān)督和考核。第六條違約責任6.1違約情形：包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標準、違反法律法規(guī)等。6.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3違約責任賠償：賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定確定。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。7.3爭議解決程序：按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行。第八條合同解除8.1.1一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；8.1.2因不可抗力導致合同無法履行；8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序：解除合同應(yīng)提前30日以書面形式通知對方，并說明解除原因。8.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將服務(wù)設(shè)施設(shè)備完好無損地移交給業(yè)主委員會；8.3.2業(yè)主委員會應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)已提供服務(wù)的費用；8.3.3雙方應(yīng)妥善處理合同解除后產(chǎn)生的其他事宜。第九條合同終止9.1合同終止條件：合同期限屆滿或者雙方協(xié)商一致終止合同。9.2合同終止程序：合同終止應(yīng)提前30日以書面形式通知對方。9.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將服務(wù)設(shè)施設(shè)備完好無損地移交給業(yè)主委員會；9.3.2業(yè)主委員會應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)已提供服務(wù)的費用；9.3.3雙方應(yīng)妥善處理合同終止后產(chǎn)生的其他事宜。第十條其他約定10.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知送達方式：書面通知以掛號信或特快專遞方式送達，自送達之日起生效。10.3不可抗力條款：因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。10.4法律適用與爭議解決：本合同適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同附件11.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細表11.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標準11.3附件三：垃圾分類處理方案第十二條合同生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時間：2024年1月1日。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件：同第八條8.1。13.2合同終止條件：同第九條9.1。13.3合同解除與終止程序：同第八條8.2、9.2。第十四條合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂日期：2023年12月1日。14.2合同生效日期：2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方：業(yè)主委員會；乙方：物業(yè)服務(wù)企業(yè)）以外的，在合同執(zhí)行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系中的個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。第二條第三方介入的情形2.1甲方或乙方在履行本合同時，因需要專業(yè)服務(wù)或第三方協(xié)助，可邀請第三方介入。2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三條第三方的責權(quán)利3.1責任：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，承擔相應(yīng)的責任，包括但不限于：3.1.1按時、保質(zhì)完成工作任務(wù)；3.1.2遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.1.3對其提供的服務(wù)結(jié)果負責。3.2.1獲得合理的報酬；3.2.2要求甲方和乙方提供必要的配合；3.2.3在其職責范圍內(nèi)，獨立開展工作。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方在合同中的地位是輔助性的，其工作成果應(yīng)服務(wù)于合同雙方的共同利益。4.2甲方和乙方對第三方的工作成果負有監(jiān)督和驗收責任，第三方對甲方和乙方提出的合理要求應(yīng)予以配合。4.3第三方與甲方、乙方之間不直接發(fā)生合同關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)由合作協(xié)議約定。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額：第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由合作協(xié)議約定。5.2若第三方責任超過協(xié)議約定的限額，超出部分由甲方和乙方根據(jù)各自過錯承擔相應(yīng)的責任。第六條第三方介入時的額外條款6.1第三方介入后，原合同條款中涉及第三方責任的部分，應(yīng)參照本合同第五條進行修正。6.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入不會影響合同的整體履行。6.3甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照協(xié)議約定履行職責。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂7.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)在合同雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂。7.2.1第三方的基本信息；7.2.2第三方的工作內(nèi)容、期限和標準；