2024年度租賃雙方關(guān)于商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的全套合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃雙方關(guān)于商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的全套合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同期限2.物業(yè)概況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途2.4物業(yè)權(quán)屬3.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1租賃方權(quán)利3.2租賃方義務(wù)3.3運(yùn)營(yíng)方權(quán)利3.4運(yùn)營(yíng)方義務(wù)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4違約金5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)金額5.2物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間5.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.4違約金6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修費(fèi)用6.4保養(yǎng)費(fèi)用7.物業(yè)租賃用途限制7.1合法用途7.2禁止用途8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約處理8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案機(jī)構(gòu)13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后果14.其他14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同簽署第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱(chēng)：2024年度商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理租賃合同1.2合同雙方：1.2.1出租方：[出租方全稱(chēng)]1.2.2承租方：[承租方全稱(chēng)]1.3合同簽訂日期：[簽訂日期]1.4合同期限：自[開(kāi)始日期]至[結(jié)束日期]，共計(jì)[租賃年數(shù)]年。第二條物業(yè)概況2.1物業(yè)位置：[具體地址]2.2物業(yè)面積：[總面積]平方米2.3物業(yè)用途：商業(yè)用途2.4物業(yè)權(quán)屬：出租方擁有該物業(yè)的合法使用權(quán)和收益權(quán)。第三條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1租賃方權(quán)利：3.1.1擁有物業(yè)的使用權(quán)3.1.2收取物業(yè)租金3.1.3按照合同規(guī)定進(jìn)行物業(yè)維修和保養(yǎng)3.1.4遵守國(guó)家有關(guān)商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的法律法規(guī)3.2租賃方義務(wù)：3.2.1按時(shí)足額支付租金3.2.2不得擅自改變物業(yè)用途3.2.3保持物業(yè)整潔和安全3.2.4配合運(yùn)營(yíng)方進(jìn)行物業(yè)管理工作3.3運(yùn)營(yíng)方權(quán)利：3.3.1按照合同規(guī)定進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理3.3.2對(duì)租賃方進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的指導(dǎo)和建議3.3.3收取物業(yè)管理費(fèi)用3.4運(yùn)營(yíng)方義務(wù)：3.4.1對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)3.4.2確保物業(yè)安全和消防設(shè)施完好3.4.3對(duì)租賃方提供必要的服務(wù)和支持第四條租金及支付方式4.1租金金額：[租金金額]元/年4.2租金支付時(shí)間：每年[具體日期]前支付4.3租金支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.4違約金：如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付[違約金比例]%的違約金。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)金額：[物業(yè)管理費(fèi)金額]元/年5.2物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：與租金支付時(shí)間相同5.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式：與租金支付方式相同5.4違約金：如承租方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向運(yùn)營(yíng)方支付[違約金比例]%的違約金。第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)日常小修小補(bǔ)，重大維修由運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)6.2保養(yǎng)責(zé)任：運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)物業(yè)的定期保養(yǎng)6.3維修費(fèi)用：日常維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)，重大維修費(fèi)用由雙方協(xié)商解決6.4保養(yǎng)費(fèi)用：納入物業(yè)管理費(fèi)中，由運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)第七條物業(yè)租賃用途限制7.1合法用途：僅限于商業(yè)用途，包括零售、餐飲、娛樂(lè)等7.2禁止用途：不得用于非法活動(dòng)，如賭博、吸毒、賣(mài)淫等第八條違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1租賃方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)8.1.2租賃方擅自改變物業(yè)用途8.1.3租賃方未保持物業(yè)整潔和安全8.1.4運(yùn)營(yíng)方未按合同規(guī)定進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理8.2違約處理：8.2.1違約方應(yīng)在收到違約通知之日起[具體天數(shù)]內(nèi)糾正違約行為8.2.2如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正，守約方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益8.3違約金：8.3.1違約金按合同約定比例計(jì)算，逾期支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，每日按未支付金額的[違約金比例]計(jì)算違約金第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]申請(qǐng)仲裁9.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]的仲裁規(guī)則進(jìn)行第十條合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.1.3違約方嚴(yán)重違約10.2合同解除程序：10.2.1提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方10.2.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜10.3合同解除后果：10.3.1合同解除后，租賃方應(yīng)立即停止使用物業(yè)10.3.2雙方應(yīng)按合同約定處理租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算第十一條合同終止11.1合同終止條件：11.1.1合同期限屆滿(mǎn)11.1.2雙方協(xié)商一致終止合同11.2合同終止程序：11.2.1提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方11.2.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的善后事宜11.3合同終止后果：11.3.1合同終止后，租賃方應(yīng)立即停止使用物業(yè)11.3.2雙方應(yīng)按合同約定處理租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算第十二條合同生效及備案12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同備案要求：本合同需在簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)向[備案機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]備案12.3合同備案機(jī)構(gòu)：[備案機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]第十三條合同變更13.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更13.2合同變更程序：13.2.1以書(shū)面形式提出變更請(qǐng)求13.2.2經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.3合同變更后果：變更后的條款作為原合同的補(bǔ)充部分，具有同等法律效力第十四條其他14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同約定的地址14.2合同附件：本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)清單、租金支付憑證等14.3合同份數(shù)：本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份14.4合同簽署：本合同由出租方代表[出租方代表姓名]和承租方代表[承租方代表姓名]于[簽訂日期]簽字蓋章，自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方外的任何自然人與法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入的情形2.1在本合同履行過(guò)程中，如需引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或進(jìn)行特定事務(wù)處理，甲乙雙方可協(xié)商一致邀請(qǐng)第三方介入。2.2.1物業(yè)評(píng)估、市場(chǎng)調(diào)研2.2.2工程監(jiān)理、施工監(jiān)督2.2.3法律、財(cái)務(wù)咨詢(xún)2.2.4爭(zhēng)議解決第三條第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：3.1.1根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)3.1.2收取甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用3.1.3在合同約定范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的知情權(quán)和使用權(quán)3.2第三方義務(wù)：3.2.1按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)3.2.2保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密3.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為[具體金額]元。4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3超出責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)明確區(qū)分其與甲乙雙方、其他第三方及物業(yè)之間的關(guān)系。5.2.1對(duì)甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)5.2.2對(duì)物業(yè)的使用和管理不承擔(dān)責(zé)任5.2.3對(duì)其他第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致后，由一方或雙方共同邀請(qǐng)第三方介入。6.2第三方在接到邀請(qǐng)后，應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)給予回復(fù)，確認(rèn)是否接受邀請(qǐng)。6.3第三方接受邀請(qǐng)后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。7.2如合同未約定或協(xié)商不成的，由邀請(qǐng)方承擔(dān)。第八條第三方介入的合同解除8.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的補(bǔ)充協(xié)議。8.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可參照本合同第九條的規(guī)定解決爭(zhēng)議。第十條第三方介入的其他事項(xiàng)10.1第三方介入的具體事宜，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。10.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)租賃清單詳細(xì)要求：列明租賃物業(yè)的詳細(xì)位置、面積、用途、權(quán)屬等信息。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確租賃物業(yè)的具體情況。2.租金支付憑證詳細(xì)要求：包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等詳細(xì)信息。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明租金的支付情況。3.物業(yè)維修與保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄維修和保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：作為合同附件，用于跟蹤物業(yè)的維護(hù)狀況。4.物業(yè)使用規(guī)則詳細(xì)要求：明確物業(yè)的使用規(guī)定、禁止事項(xiàng)、安全管理等。說(shuō)明：作為合同附件，用于規(guī)范租賃方的使用行為。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體事項(xiàng)。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：作為合同附件，用于記錄合同變更的詳細(xì)情況。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、時(shí)間、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：作為合同附件，用于記錄合同解除的詳細(xì)情況。8.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同終止的原因、時(shí)間、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：作為合同附件，用于記錄合同終止的詳細(xì)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)擅自改變物業(yè)用途未保持物業(yè)整潔和安全未遵守國(guó)家有關(guān)商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的法律法規(guī)運(yùn)營(yíng)方未按合同規(guī)定進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)在接到違約通知之日起[具體天數(shù)]內(nèi)糾正違約行為。如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正，守約方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。違約金按合同約定比例計(jì)算，逾期支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，每日按未支付金額的[違約金比例]計(jì)算違約金。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：示例1：租賃方未按時(shí)支付租金，違約金計(jì)算為未支付金額的1%。示例2：租賃方擅自改變物業(yè)用途，導(dǎo)致物業(yè)受損，租賃方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。示例3：運(yùn)營(yíng)方未按合同規(guī)定進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致物業(yè)安全事故，運(yùn)營(yíng)方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度租賃雙方關(guān)于商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的全套合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及法定代表人1.2聯(lián)系方式及地址1.3注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng)范圍2.租賃物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱(chēng)及地址2.2物業(yè)類(lèi)型及面積2.3物業(yè)設(shè)施及配套3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)使用及維護(hù)責(zé)任4.1物業(yè)使用范圍4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.物業(yè)管理及服務(wù)5.1管理服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.物業(yè)租賃保證金6.1保證金金額及支付方式6.2保證金退還條件及程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算方法8.不可抗力及爭(zhēng)議解決8.1不可抗力定義及處理8.2爭(zhēng)議解決方式9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件內(nèi)容10.2補(bǔ)充協(xié)議簽署及效力11.合同變更及解除11.1合同變更程序11.2合同解除條件12.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)12.1返還物業(yè)及設(shè)施12.2返還租金及費(fèi)用13.合同解除后的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決期限14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及法定代表人甲方：__________（名稱(chēng)）法定代表人：__________（姓名）乙方：__________（名稱(chēng)）法定代表人：__________（姓名）1.2聯(lián)系方式及地址甲方聯(lián)系方式：電話__________，電子郵箱__________，地址__________乙方聯(lián)系方式：電話__________，電子郵箱__________，地址__________1.3注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng)范圍甲方注冊(cè)資本：__________（金額）甲方經(jīng)營(yíng)范圍：__________（內(nèi)容）乙方注冊(cè)資本：__________（金額）乙方經(jīng)營(yíng)范圍：__________（內(nèi)容）2.租賃物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱(chēng)及地址物業(yè)名稱(chēng)：__________（名稱(chēng)）物業(yè)地址：__________（地址）2.2物業(yè)類(lèi)型及面積物業(yè)類(lèi)型：__________（類(lèi)型）物業(yè)面積：__________（面積）2.3物業(yè)設(shè)施及配套物業(yè)設(shè)施：__________（設(shè)施列表）物業(yè)配套：__________（配套列表）3.租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租金金額及支付方式租金金額：__________（金額）支付方式：__________（方式）3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制：__________（調(diào)整依據(jù)及周期）4.物業(yè)使用及維護(hù)責(zé)任4.1物業(yè)使用范圍甲方僅限于在租賃范圍內(nèi)使用物業(yè)，不得改變物業(yè)用途。4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任定期檢查和維修設(shè)施設(shè)備；保持物業(yè)清潔；遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)甲方使用過(guò)程中造成的損壞；定期維護(hù)保養(yǎng)產(chǎn)生的費(fèi)用。5.物業(yè)管理及服務(wù)5.1管理服務(wù)內(nèi)容24小時(shí)安保；清潔衛(wèi)生；公共區(qū)域維護(hù)；供水供電保障。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：__________（標(biāo)準(zhǔn)）服務(wù)費(fèi)用：__________（金額）5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行監(jiān)督工作。6.物業(yè)租賃保證金6.1保證金金額及支付方式保證金金額：__________（金額）支付方式：__________（方式）6.2保證金退還條件及程序保證金退還條件：__________（條件）退還程序：__________（程序）7.違約責(zé)任7.1違約情形甲方未按時(shí)支付租金；甲方違反租賃合同約定使用物業(yè)；乙方未提供合格的服務(wù)；任何一方違反合同約定的其他行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式支付違約金；修復(fù)損壞；退還保證金；賠償損失；其他違約責(zé)任。8.不可抗力及爭(zhēng)議解決8.1不可抗力定義及處理本合同所稱(chēng)不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.2爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件租賃期限屆滿(mǎn)；任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正；不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件內(nèi)容租賃物業(yè)平面圖；租賃物業(yè)設(shè)備清單；物業(yè)管理服務(wù)合同。10.2補(bǔ)充協(xié)議簽署及效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。11.合同變更及解除11.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除條件雙方協(xié)商一致；不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)12.1返還物業(yè)及設(shè)施合同解除后，甲方應(yīng)立即返還乙方物業(yè)及設(shè)施，并保證其完好無(wú)損。12.2返還租金及費(fèi)用合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付至合同解除日的租金及費(fèi)用。13.合同解除后的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式合同解除后的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第8.2條約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。13.2爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______個(gè)工作日內(nèi)。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指第三方，是指在甲乙雙方簽訂本合同過(guò)程中，或在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。中介方：在合同簽訂過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；監(jiān)理方：負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行過(guò)程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度等；評(píng)估方：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)價(jià)值、租金等進(jìn)行評(píng)估；保險(xiǎn)代理方：負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供保險(xiǎn)服務(wù)；其他第三方：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，需要介入本合同關(guān)系的第三方。2.第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任的性質(zhì)；第三方責(zé)任的起止時(shí)間；第三方責(zé)任的具體金額；第三方責(zé)任的賠償方式。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并由第三方在合同簽訂前提供相應(yīng)的保證或擔(dān)保。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：收取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等；要求甲方或乙方履行合同義務(wù)；要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助。3.2第三方義務(wù)：依法履行中介職責(zé)，保證中介行為的合法性；保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；遵守職業(yè)道德，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；按時(shí)、按質(zhì)完成合同約定的服務(wù)。3.3第三方責(zé)任：第三方因違反本合同約定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間是委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。4.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間是服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。4.3第三方與其他方的責(zé)任劃分：第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方之間的合同責(zé)任；第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失，應(yīng)單獨(dú)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方介入的程序5.1第三方介入本合同關(guān)系前，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。5.2第三方介入后，應(yīng)在合同中明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.第三方變更及退出6.1第三方在介入本合同關(guān)系后，如需變更或退出，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。6.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.第三方介入的終止7.1第三方介入本合同關(guān)系的目的實(shí)現(xiàn)后，應(yīng)終止介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物業(yè)平面圖要求：清晰展示物業(yè)的布局、樓層分布、房間面積等信息。2.租賃物業(yè)設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、使用狀態(tài)等。說(shuō)明：設(shè)備清單應(yīng)作為合同附件，明確雙方對(duì)物業(yè)設(shè)備的認(rèn)知和使用責(zé)任。3.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及違約責(zé)任等。說(shuō)明：物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)作為合同附件，確保乙方提供的服務(wù)符合約定。4.保證金收據(jù)要求：證明乙方已向甲方支付租賃保證金的憑證。說(shuō)明：保證金收據(jù)應(yīng)作為合同附件，便于雙方確認(rèn)保證金支付情況。5.租金收據(jù)要求：證明乙方已向甲方支付租金的憑證。說(shuō)明：租金收據(jù)應(yīng)作為合同附件，便于雙方確認(rèn)租金支付情況。6.物業(yè)維修費(fèi)用收據(jù)要求：證明乙方已支付物業(yè)維修費(fèi)用的憑證。說(shuō)明：維修費(fèi)用收據(jù)應(yīng)作為合同附件，便于雙方確認(rèn)維修費(fèi)用的支付情況。7.不可抗力事件證明要求：證明發(fā)生不可抗力事件的有關(guān)文件。說(shuō)明：不可抗力事件證明應(yīng)作為合同附件，以便雙方確認(rèn)事件性質(zhì)。8.違約金收據(jù)要求：證明因違約行為產(chǎn)生的違約金支付憑證。說(shuō)明：違約金收據(jù)應(yīng)作為合同附件，便于雙方確認(rèn)違約金支付情況。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)作為合同附件，便于雙方執(zhí)行。10.其他附件說(shuō)明：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，均可作為合同附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期租金及違約金。示例：若甲方逾期支付租金一個(gè)月，應(yīng)向乙方支付當(dāng)月租金的_____%作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_____%的服務(wù)費(fèi)用作為違約金。示例：若乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的_____%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行中介職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若第三方未按約定履行中介職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。4.不可抗力事件違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若因地震導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法使用，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)具體情況，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若甲方擅自改變物業(yè)用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度租賃雙方關(guān)于商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的全套合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.名稱(chēng)1.1.2.法定代表人1.1.3.注冊(cè)地址1.1.4.聯(lián)系方式1.2.承租方基本信息1.2.1.名稱(chēng)1.2.2.法定代表人1.2.3.注冊(cè)地址1.2.4.聯(lián)系方式2.物業(yè)基本信息2.1.物業(yè)名稱(chēng)2.2.物業(yè)地址2.3.物業(yè)面積2.4.物業(yè)類(lèi)型2.5.物業(yè)使用性質(zhì)3.租賃期限3.1.租賃起止日期3.2.租賃期限長(zhǎng)度3.3.租賃期滿(mǎn)后的續(xù)租事宜4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時(shí)間4.4.逾期支付租金的處理5.租金調(diào)整5.1.租金調(diào)整的依據(jù)5.2.租金調(diào)整的時(shí)間間隔5.3.租金調(diào)整的計(jì)算方法6.物業(yè)使用6.1.物業(yè)用途6.2.物業(yè)使用限制6.3.物業(yè)使用變更7.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備7.1.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單7.2.設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)7.3.設(shè)施及設(shè)備的維修責(zé)任8.物業(yè)管理費(fèi)8.1.管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.2.管理費(fèi)支付方式8.3.管理費(fèi)支付時(shí)間9.物業(yè)保險(xiǎn)9.1.物業(yè)保險(xiǎn)種類(lèi)9.2.物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任9.3.物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)支付10.違約責(zé)任10.1.違約情形10.2.違約責(zé)任承擔(dān)10.3.違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3.爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1.合同解除情形12.2.合同解除程序12.3.合同解除后的處理13.合同生效13.1.合同生效條件13.2.合同生效日期13.3.合同生效后的履行14.其他約定14.1.其他約定事項(xiàng)14.2.其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.名稱(chēng)：商業(yè)管理有限公司1.1.2.法定代表人：1.1.3.注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.承租方基本信息1.2.1.名稱(chēng)：商貿(mào)有限公司1.2.2.法定代表人：1.2.3.注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.物業(yè)基本信息2.1.物業(yè)名稱(chēng)：商業(yè)廣場(chǎng)2.2.物業(yè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.3.物業(yè)面積：10000平方米2.4.物業(yè)類(lèi)型：綜合商業(yè)體2.5.物業(yè)使用性質(zhì)：零售、餐飲、娛樂(lè)3.租賃期限3.1.租賃起止日期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.2.租賃期限長(zhǎng)度：4年3.3.租賃期滿(mǎn)后的續(xù)租事宜：如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，續(xù)租期限及條件另行協(xié)商。4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣X萬(wàn)元整4.2.租金支付方式：按月支付，每月租金應(yīng)在每月的5日前支付至出租方指定賬戶(hù)4.3.租金支付時(shí)間：每月5日4.4.逾期支付租金的處理：逾期支付租金的，每日應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于應(yīng)支付租金1%的滯納金5.租金調(diào)整5.1.租金調(diào)整的依據(jù)：根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)變動(dòng)情況，每年可進(jìn)行一次租金調(diào)整5.2.租金調(diào)整的時(shí)間間隔：每年1月1日5.3.租金調(diào)整的計(jì)算方法：以調(diào)整前一年度租金為基礎(chǔ)，根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)變動(dòng)情況，按比例調(diào)整租金6.物業(yè)使用6.1.物業(yè)用途：僅限零售、餐飲、娛樂(lè)用途6.2.物業(yè)使用限制：不得用于違法、違規(guī)活動(dòng)，不得從事與物業(yè)用途不符的經(jīng)營(yíng)行為6.3.物業(yè)使用變更：如需變更物業(yè)用途，應(yīng)提前30日書(shū)面通知出租方，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行變更8.物業(yè)管理費(fèi)8.1.管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣X元/平方米8.2.管理費(fèi)支付方式：按月支付，每月物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每月的5日前支付至出租方指定賬戶(hù)8.3.管理費(fèi)支付時(shí)間：每月5日9.物業(yè)保險(xiǎn)9.1.物業(yè)保險(xiǎn)種類(lèi)：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)9.2.物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任：包括但不限于火災(zāi)、盜竊、意外傷害等風(fēng)險(xiǎn)9.3.物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)支付：保險(xiǎn)費(fèi)由承租方支付，支付時(shí)間與租金支付時(shí)間一致10.違約責(zé)任10.1.違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付租金、違反物業(yè)使用規(guī)定、擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)等10.2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3.違約賠償：違約賠償金額根據(jù)具體違約情況及損失程度確定11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)11.3.爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行12.合同解除12.1.合同解除情形：包括但不限于一方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等12.2.合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致12.3.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并妥善處理物業(yè)的歸還事宜13.合同生效13.1.合同生效條件：雙方簽署并加蓋公章后生效13.2.合同生效日期：自雙方簽署之日起生效13.3.合同生效后的履行：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)14.其他約定14.1.其他約定事項(xiàng)：包括但不限于合同附件、通知送達(dá)方式、合同語(yǔ)言的適用等14.2.其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容：詳見(jiàn)合同附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.定義：本合同中所稱(chēng)第三方，是指因合同履行需要，由甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2.介入方式：第三方介入合同關(guān)系，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.責(zé)任劃分：15.3.1.第三方在合同關(guān)系中的責(zé)任僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)，不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。15.3.2.第三方的介入行為應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.4.責(zé)權(quán)利：15.4.1.第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的要求，獨(dú)立行使職權(quán)，包括但不限于評(píng)估、監(jiān)理、咨詢(xún)等。15.4.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。15.4.3.第三方有權(quán)拒絕甲乙雙方不合理的要求。15.5.第三方責(zé)任限額：15.5.1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。15.5.2.如第三方因履行職責(zé)過(guò)程中的疏忽或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不超過(guò)其責(zé)任限額。16.第三方介入的具體條款16.1.中介方：16.1.1.中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠提供專(zhuān)業(yè)的中介服務(wù)。16.1.2.中介方的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。16.1.3.中介方應(yīng)保證其服務(wù)的獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。16.2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：16.2.1.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。16.2.2.評(píng)估機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體金額在評(píng)估報(bào)告出具前協(xié)商確定。16.2.3.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀性和準(zhǔn)確性。16.3.監(jiān)理機(jī)構(gòu)：16.3.1.監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)物業(yè)的施工、維修等過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和安全。16.3.2.監(jiān)理機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體金額在監(jiān)理協(xié)議中明確。16.3.3.監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.4.法律顧問(wèn)：16.4.1.法律顧問(wèn)為甲乙雙方提供法律咨詢(xún)和代理服務(wù)。16.4.2.法律顧問(wèn)的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。16.4.3.法律顧問(wèn)應(yīng)保證其提供的法律服務(wù)的合法性和專(zhuān)