2024年度版復(fù)雜版最高額房地產(chǎn)抵押合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度版復(fù)雜版最高額房地產(chǎn)抵押合同本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3抵押物信息2.抵押合同的基本條款2.1抵押合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)2.2抵押合同簽訂的目的2.3抵押合同的主要內(nèi)容2.4抵押合同的生效條件3.抵押物的權(quán)利義務(wù)3.1抵押物的所有權(quán)3.2抵押物的使用權(quán)3.3抵押物的處分權(quán)3.4抵押物的收益權(quán)4.抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件4.2抵押權(quán)的設(shè)立程序4.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式4.4抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)5.抵押合同的變更與解除5.1抵押合同的變更條件5.2抵押合同的變更程序5.3抵押合同的解除條件5.4抵押合同的解除程序6.抵押合同的違約責(zé)任6.1抵押人的違約責(zé)任6.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.抵押合同爭(zhēng)議的解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式的選擇7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定7.3爭(zhēng)議解決程序的適用8.合同的生效、終止與續(xù)簽8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的續(xù)簽條件9.合同的附件與補(bǔ)充條款9.1附件的內(nèi)容與效力9.2補(bǔ)充條款的內(nèi)容與效力10.合同的簽署與備案10.1合同的簽署程序10.2合同的備案程序11.合同的解釋與適用11.1合同的解釋原則11.2合同的適用范圍12.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同的轉(zhuǎn)讓條件12.2合同的轉(zhuǎn)讓程序12.3合同的繼承條件12.4合同的繼承程序13.合同的修改與補(bǔ)充13.1合同的修改條件13.2合同的修改程序13.3合同的補(bǔ)充條件13.4合同的補(bǔ)充程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1抵押人信息抵押人名稱：____________________抵押人住所：____________________抵押人法定代表人：________________抵押人身份證號(hào)碼：________________1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：____________________抵押權(quán)人住所：____________________抵押權(quán)人法定代表人：________________抵押權(quán)人身份證號(hào)碼：________________1.3抵押物信息抵押物名稱：____________________抵押物坐落：____________________抵押物所有權(quán)證號(hào)：________________抵押物價(jià)值：____________________抵押物用途：____________________2.抵押合同的基本條款2.1合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間：____年__月__日合同簽訂地點(diǎn)：____________________2.2合同簽訂的目的本合同簽訂目的為：抵押人以其擁有的抵押物為抵押，向抵押權(quán)人提供最高額抵押擔(dān)保，以保障抵押權(quán)人在抵押債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的權(quán)益。2.3合同的主要內(nèi)容本合同主要內(nèi)容包括：抵押物的范圍、抵押權(quán)的設(shè)立、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)、抵押物的保管、抵押合同的有效期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。2.4合同的生效條件本合同自抵押人和抵押權(quán)人簽字（或蓋章）之日起生效。3.抵押物的權(quán)利義務(wù)3.1抵押物的所有權(quán)抵押人仍保留抵押物的所有權(quán)，但抵押權(quán)人在抵押債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)享有優(yōu)先受償權(quán)。3.2抵押物的使用權(quán)抵押人在抵押期間仍可使用抵押物，但不得損害抵押物的價(jià)值。3.3抵押物的處分權(quán)抵押人在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物，但經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的除外。3.4抵押物的收益權(quán)抵押人在抵押期間所得的抵押物收益，應(yīng)優(yōu)先用于償還抵押債權(quán)。4.抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件抵押權(quán)自抵押人和抵押權(quán)人簽訂本合同并辦理抵押登記之日起設(shè)立。4.2抵押權(quán)的設(shè)立程序抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)共同辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。4.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式抵押債權(quán)到期未能履行時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押債權(quán)。4.4抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)人在抵押債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，對(duì)抵押物的變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。5.抵押合同的變更與解除5.1抵押合同的變更條件經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。5.2抵押合同的變更程序抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并按照原合同約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。5.3抵押合同的解除條件（1）抵押人違約，抵押權(quán)人要求解除合同；（2）抵押合同約定的解除條件成就；（3）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定可以解除合同的其他情形。5.4抵押合同的解除程序抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照原合同約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。6.抵押合同的違約責(zé)任6.1抵押人的違約責(zé)任抵押人違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。6.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任抵押權(quán)人違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.合同的生效、終止與續(xù)簽8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自抵押登記之日起正式生效。8.2合同的終止條件（1）抵押債權(quán)全部清償；（2）抵押物被依法拍賣、變賣，且抵押權(quán)人已從所得價(jià)款中優(yōu)先受償；（3）抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致解除合同；（4）合同約定的其他終止條件成就。8.3合同的續(xù)簽條件如雙方需要續(xù)簽本合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并就續(xù)簽內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)。9.合同的附件與補(bǔ)充條款9.1附件的內(nèi)容與效力本合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件包括但不限于抵押物清單、抵押登記證明等。9.2補(bǔ)充條款的內(nèi)容與效力本合同如有補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款的內(nèi)容與效力與本合同具有同等法律效力。10.合同的簽署與備案10.1合同的簽署程序本合同由抵押人和抵押權(quán)人雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章），并由各自單位加蓋公章。10.2合同的備案程序本合同簽署后，抵押人應(yīng)將合同副本報(bào)送抵押物所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。11.合同的解釋與適用11.1合同的解釋原則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用原則，并參照相關(guān)法律法規(guī)。11.2合同的適用范圍本合同適用于抵押人以其擁有的抵押物為抵押，向抵押權(quán)人提供最高額抵押擔(dān)保的情形。12.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同的轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。12.2合同的轉(zhuǎn)讓程序抵押人轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)書(shū)面通知抵押權(quán)人，并取得抵押權(quán)人的書(shū)面同意。12.3合同的繼承條件抵押人或抵押權(quán)人發(fā)生繼承，其繼承人有權(quán)繼承本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。12.4合同的繼承程序繼承人應(yīng)向抵押權(quán)人提供繼承證明，并經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意后，繼承本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。13.合同的修改與補(bǔ)充13.1合同的修改條件本合同經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以修改。13.2合同的修改程序修改后的合同應(yīng)重新簽訂，并按照原合同約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同的補(bǔ)充條件本合同如有未盡事宜，可以補(bǔ)充條款予以明確。13.4合同的補(bǔ)充程序補(bǔ)充條款應(yīng)經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，并按照原合同約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。14.2通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄至對(duì)方住所；（3）通過(guò)合同約定的其他方式送達(dá)。14.3合同份數(shù)本合同一式__份，抵押人和抵押權(quán)人各執(zhí)__份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方的概念本合同中的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因合同目的的實(shí)現(xiàn)而介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的定義第三方是指在本合同中提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定職能的獨(dú)立實(shí)體，其介入合同關(guān)系旨在協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)，保障合同目的的實(shí)現(xiàn)。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、真實(shí)、有效的服務(wù)。（2）第三方對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。16.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同各方提供必要的資料和信息。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（3）第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。16.3利益（1）第三方通過(guò)提供專業(yè)服務(wù)，獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方通過(guò)協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)，提升自身專業(yè)形象和市場(chǎng)信譽(yù)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1抵押人與第三方抵押人與第三方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方服務(wù)的提供是基于抵押人與抵押權(quán)人之間的合同約定。17.2抵押權(quán)人與第三方抵押權(quán)人與第三方之間也不存在直接的合同關(guān)系，第三方服務(wù)的提供同樣是基于抵押人與抵押權(quán)人之間的合同約定。17.3第三方與抵押權(quán)人第三方與抵押權(quán)人之間的服務(wù)關(guān)系是基于抵押權(quán)人與抵押人之間的合同約定，第三方對(duì)抵押權(quán)人負(fù)責(zé)。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額，是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男姓系K或損害時(shí)，對(duì)合同各方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由合同各方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。（2）責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，考慮第三方服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素。18.3責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男姓系K或損害，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）如第三方責(zé)任超過(guò)約定的責(zé)任限額，抵押人和抵押權(quán)人可依法向第三方追償。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的條件（1）合同各方同意第三方介入。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。（3）第三方提供的服務(wù)符合合同約定。19.2第三方介入的程序（1）合同各方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。（2）第三方按照服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)。（3）合同各方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。19.3第三方介入的終止（1）合同各方同意終止第三方介入。（2）第三方完成既定任務(wù)或合同約定的事宜。（3）第三方服務(wù)協(xié)議到期或依法解除。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、價(jià)值、坐落地點(diǎn)等。說(shuō)明：抵押物清單是抵押合同的重要組成部分，用于明確抵押物的范圍和價(jià)值。2.抵押登記證明詳細(xì)要求：提供抵押登記機(jī)構(gòu)出具的抵押登記證明，證明抵押權(quán)已依法設(shè)立。說(shuō)明：抵押登記證明是抵押權(quán)設(shè)立的法律文件，具有法律效力。3.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：抵押物評(píng)估報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，為抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)提供依據(jù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同關(guān)系的基礎(chǔ)文件，用于規(guī)范第三方與合同各方之間的關(guān)系。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的重要依據(jù)。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是變更合同內(nèi)容的法律文件，具有法律效力。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的原因、生效時(shí)間等。說(shuō)明：合同解除協(xié)議是解除合同關(guān)系的法律文件，具有法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為（1）未按時(shí)償還抵押債權(quán)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額償還抵押債權(quán)，逾期償還的，應(yīng)支付逾期利息。示例說(shuō)明：抵押人未按期償還抵押債權(quán)，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的逾期利息。（2）未履行抵押物保管義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，防止抵押物毀損、滅失。示例說(shuō)明：抵押人未妥善保管抵押物導(dǎo)致抵押物毀損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.抵押權(quán)人違約行為（1）未按時(shí)行使抵押權(quán)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押權(quán)人應(yīng)在抵押債權(quán)到期后，及時(shí)行使抵押權(quán)。示例說(shuō)明：抵押權(quán)人未在抵押債權(quán)到期后及時(shí)行使抵押權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）未履行抵押物保管義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，防止抵押物毀損、滅失。示例說(shuō)明：抵押權(quán)人未妥善保管抵押物導(dǎo)致抵押物毀損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為（1）未按時(shí)完成服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。示例說(shuō)明：第三方未按時(shí)完成服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）提供虛假信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供虛假信息或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，應(yīng)賠償因此給合同各方造成的損失。全文完。2024年度版復(fù)雜版最高額房地產(chǎn)抵押合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)1.3合同編號(hào)2.抵押物信息2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物性質(zhì)2.4抵押物權(quán)屬情況3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)3.2抵押權(quán)范圍3.3抵押權(quán)期限4.抵押物價(jià)值4.1抵押物評(píng)估價(jià)值4.2抵押物價(jià)值確認(rèn)方式4.3抵押物價(jià)值變動(dòng)處理5.抵押物用途5.1抵押物合法用途5.2抵押物禁止用途5.3抵押物用途變更6.抵押物處置6.1抵押物處置條件6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置收益分配7.抵押物保管7.1抵押物保管責(zé)任7.2抵押物保管方式7.3抵押物保管費(fèi)用8.抵押物保險(xiǎn)8.1抵押物保險(xiǎn)種類8.2抵押物保險(xiǎn)金額8.3抵押物保險(xiǎn)期限9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償方式11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效證明14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1抵押人名稱：____________________1.1.2抵押人住所地：____________________1.1.3抵押人法定代表人或負(fù)責(zé)人：____________________1.1.4抵押人聯(lián)系電話：____________________1.1.5抵押人開(kāi)戶銀行及賬號(hào)：____________________1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)：____________________1.3合同編號(hào)：____________________2.抵押物信息2.1抵押物名稱：____________________2.2抵押物地址：____________________2.3抵押物性質(zhì)：____________________2.4抵押物權(quán)屬情況：2.4.1抵押物所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：____________________2.4.2抵押物所有權(quán)登記日期：____________________2.4.3抵押物他項(xiàng)權(quán)利登記情況：____________________3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)：____________________3.2抵押權(quán)范圍：____________________3.3抵押權(quán)期限：自____年__月__日起至____年__月__日止4.抵押物價(jià)值4.1抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣_(tái)___元整4.2抵押物價(jià)值確認(rèn)方式：由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告4.3抵押物價(jià)值變動(dòng)處理：____________________5.抵押物用途5.1抵押物合法用途：____________________5.2抵押物禁止用途：____________________5.3抵押物用途變更：____________________6.抵押物處置6.1抵押物處置條件：____________________6.2抵押物處置程序：____________________6.3抵押物處置收益分配：____________________7.抵押物保管7.1抵押物保管責(zé)任：____________________7.2抵押物保管方式：____________________7.3抵押物保管費(fèi)用：____________________8.抵押物保險(xiǎn)8.1抵押物保險(xiǎn)種類：____________________8.2抵押物保險(xiǎn)金額：人民幣_(tái)___元整8.3抵押物保險(xiǎn)期限：自____年__月__日起至____年__月__日止8.4抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用：由抵押人承擔(dān)，并按時(shí)繳納至抵押權(quán)人指定的賬戶8.5抵押物保險(xiǎn)賠償金：在發(fā)生保險(xiǎn)事故后，賠償金優(yōu)先用于償還抵押權(quán)人的債權(quán)9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：抵押人未按約定履行債務(wù)，抵押權(quán)人可請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：____________________9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：____________________10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1抵押人未按時(shí)支付抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用10.1.2抵押人擅自改變抵押物用途10.1.3抵押人未履行合同約定的其他義務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失10.3違約賠償方式：____________________11.合同解除11.1合同解除條件：____________________11.2合同解除程序：____________________11.3合同解除后的處理：____________________12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：____________________12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：____________________13.合同生效13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同生效日期：____________________13.3合同生效證明：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：以書(shū)面形式通過(guò)雙方約定的通訊方式送達(dá)14.2合同附件：____________________14.3合同解釋與適用法律：本合同的解釋與適用法律以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述“第三方”指任何非合同雙方當(dāng)事人，但因其特定職能或服務(wù)而與本合同有關(guān)聯(lián)的實(shí)體或個(gè)人，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了確保本合同的履行、提高合同執(zhí)行的透明度和公正性、以及保護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。3.第三方介入的類型3.1.1作為中介方，協(xié)助合同雙方達(dá)成協(xié)議；3.1.2提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等；3.1.3作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)，監(jiān)督合同的執(zhí)行情況；3.1.4作為擔(dān)保方，提供信用擔(dān)?；蚵募s擔(dān)保。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。4.2.1第三方因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致的損失；4.2.2第三方因違反合同約定導(dǎo)致的損失；4.2.3第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失。5.第三方責(zé)任免除5.1.1第三方已盡合理注意義務(wù)，但無(wú)法預(yù)見(jiàn)或避免損失；5.1.2損失是由于不可抗力或合同雙方無(wú)法控制的原因造成的；5.1.3損失是由于合同雙方直接責(zé)任造成的。6.第三方與各方的劃分說(shuō)明6.1第三方作為中介方或提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，其責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，不涉及合同其他條款的履行。6.2第三方作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)時(shí)，其職責(zé)是監(jiān)督合同的執(zhí)行，不直接參與合同的履行，對(duì)合同履行的后果不承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方作為擔(dān)保方時(shí)，其責(zé)任限于擔(dān)保范圍內(nèi)，對(duì)超出擔(dān)保范圍的損失不承擔(dān)責(zé)任。7.第三方介入的程序7.1.1第三方的選擇和指定；7.1.2第三方職責(zé)的明確；7.1.3第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)；7.1.4第三方報(bào)告和信息披露的要求；7.1.5第三方介入過(guò)程中的爭(zhēng)議解決機(jī)制。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。8.2.1第三方提供服務(wù)的直接成本；8.2.2第三方人員差旅、通訊等費(fèi)用；8.2.3第三方提供服務(wù)的合理利潤(rùn)。9.第三方介入的變更和終止9.1.1第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)，合同雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方；9.1.2第三方職責(zé)履行完畢或合同目的實(shí)現(xiàn)后，合同雙方應(yīng)協(xié)商終止第三方的介入；9.1.3第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為時(shí)，合同雙方有權(quán)終止第三方的介入。10.第三方介入的法律適用10.1第三方介入的法律適用應(yīng)在本合同中明確約定，通常適用第三方法律行為地的法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：抵押物所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件詳細(xì)要求：提供抵押物所有權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，并加蓋抵押人公章。說(shuō)明：證明抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。2.附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。說(shuō)明：作為抵押物價(jià)值的依據(jù)。3.附件三：抵押物保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：提供抵押物保險(xiǎn)單的復(fù)印件，并加蓋保險(xiǎn)公司公章。說(shuō)明：證明抵押物已購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保障抵押物安全。4.附件四：第三方中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：如有第三方中介服務(wù)，提供中介服務(wù)合同的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：明確中介方的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用等。5.附件五：第三方擔(dān)保合同詳細(xì)要求：如有第三方擔(dān)保，提供擔(dān)保合同的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：明確擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任和擔(dān)保范圍。6.附件六：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：在合同履行過(guò)程中，定期提供合同履行情況報(bào)告。說(shuō)明：跟蹤合同履行情況，確保各方知情。7.附件七：爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供相關(guān)文件，包括但不限于爭(zhēng)議通知、爭(zhēng)議解決協(xié)議等。說(shuō)明：記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程，維護(hù)各方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1抵押人未按時(shí)支付抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用；1.2抵押人擅自改變抵押物用途；1.3抵押人未履行合同約定的其他義務(wù)；1.4第三方中介方未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行；1.5第三方擔(dān)保方未履行擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致抵押權(quán)人權(quán)益受損。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；2.3違約賠償方式根據(jù)合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行；2.4違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，依法進(jìn)行。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1若抵押人未按時(shí)支付抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人支付逾期費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)損失；3.2若抵押人擅自改變抵押物用途，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物原狀或賠償損失；3.3若第三方中介方未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；3.4若第三方擔(dān)保方未履行擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人有權(quán)要求擔(dān)保方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。全文完。2024年度版復(fù)雜版最高額房地產(chǎn)抵押合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同主體1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.抵押物概述2.1抵押物基本情況2.2抵押物權(quán)屬證明文件2.3抵押物價(jià)值評(píng)估3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立條件3.2抵押權(quán)設(shè)立登記3.3抵押權(quán)登記費(fèi)用4.抵押期間4.1抵押期間起止時(shí)間4.2抵押期間權(quán)利義務(wù)4.3抵押期間變更手續(xù)5.抵押物使用與收益5.1抵押物使用范圍5.2抵押物收益分配5.3抵押物使用限制6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)行使條件6.2抵押權(quán)行使程序6.3抵押權(quán)行使期限7.抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)7.1抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)范圍7.2抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.3抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)爭(zhēng)議解決8.抵押物保全8.1抵押物保全措施8.2抵押物保全費(fèi)用8.3抵押物保全爭(zhēng)議解決9.抵押物處置9.1抵押物處置條件9.2抵押物處置方式9.3抵押物處置收益分配10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：抵押權(quán)登記證明文件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知送達(dá)方式14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同主體本合同由甲方（抵押人）和乙方（抵押權(quán)人）雙方簽訂，甲方為抵押人，乙方為抵押權(quán)人。甲方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，乙方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的金融機(jī)構(gòu)或具有擔(dān)保能力的其他組織。1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年__月__日，在中華人民共和國(guó)__省__市__區(qū)__地點(diǎn)訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，且抵押物已辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押物概述2.1抵押物基本情況抵押物為甲方名下的位于中華人民共和國(guó)__省__市__區(qū)__的房地產(chǎn)，具體包括：房地產(chǎn)坐落地址：__省__市__區(qū)__街道__號(hào)；房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：__；房地產(chǎn)面積：建筑面積__平方米，使用面積__平方米；房地產(chǎn)用途：__。2.2抵押物權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值經(jīng)雙方協(xié)商一致，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估報(bào)告作為本合同的附件。3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立條件抵押物權(quán)屬清晰；抵押物不存在權(quán)利瑕疵；抵押物價(jià)值經(jīng)評(píng)估；雙方達(dá)成書(shū)面抵押合同。3.2抵押權(quán)設(shè)立登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.3抵押權(quán)登記費(fèi)用抵押權(quán)登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.抵押期間4.1抵押期間起止時(shí)間抵押期間自本合同生效之日起至甲方清償債務(wù)之日止。4.2抵押期間權(quán)利義務(wù)保管好抵押物，防止抵押物損毀、滅失；未經(jīng)乙方同意，不得擅自處置抵押物；按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。4.3抵押期間變更手續(xù)如抵押期間發(fā)生抵押物變更、權(quán)利義務(wù)變更等情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。5.抵押物使用與收益5.1抵押物使用范圍抵押物僅限于甲方合法經(jīng)營(yíng)使用，不得用于違法活動(dòng)。5.2抵押物收益分配抵押物產(chǎn)生的收益歸甲方所有，但乙方有權(quán)優(yōu)先受償。5.3抵押物使用限制未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押物出租、抵押、出售、贈(zèng)與或以其他方式處分。6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)行使條件甲方未按合同約定履行債務(wù)；抵押物價(jià)值因市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е虏蛔悖患追接衅渌`約行為。6.2抵押權(quán)行使程序向甲方發(fā)出履行債務(wù)通知；在通知期限屆滿后，若甲方仍未履行債務(wù)，乙方有權(quán)處置抵押物；處置抵押物所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償債務(wù)。6.3抵押權(quán)行使期限乙方行使抵押權(quán)的期限自通知期限屆滿之日起計(jì)算。8.抵押物保全8.1抵押物保全措施要求甲方立即采取措施防止抵押物損失；請(qǐng)求法院采取保全措施，包括但不限于查封、扣押等；甲方需承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。8.2抵押物保全費(fèi)用抵押物保全費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括但不限于律師費(fèi)、保全申請(qǐng)費(fèi)、保全執(zhí)行費(fèi)等。8.3抵押物保全爭(zhēng)議解決若因抵押物保全措施引起爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。9.抵押物處置9.1抵押物處置條件甲方未按合同約定履行債務(wù)；抵押物價(jià)值不足以覆蓋債務(wù)；雙方協(xié)商一致同意處置抵押物；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2抵押物處置方式拍賣；協(xié)商出售；其他法律允許的處置方式。9.3抵押物處置收益分配用于清償乙方債權(quán)；甲方享有剩余部分的權(quán)益。10.違約責(zé)任10.1違約情形甲方未按合同約定履行債務(wù)；甲方擅自處置抵押物；甲方未按約定保管抵押物；乙方未按約定行使抵押權(quán)；雙方其他違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式支付違約金；恢復(fù)原狀；賠償損失；其他違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式同第八條。11.合同解除11.1合同解除條件甲方嚴(yán)重違約；乙方嚴(yán)重違約；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2合同解除程序解除合同應(yīng)提前__天__書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。11.3合同解除后果甲方應(yīng)立即清償債務(wù)；乙方應(yīng)將抵押物返還甲方；雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的費(fèi)用。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁機(jī)構(gòu)另有規(guī)定的除外。13.合同附件13.1附件一：抵押物清單附件一應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、坐落地址、面積、權(quán)屬證明文件等信息。13.2附件二：抵押權(quán)登記證明文件附件二應(yīng)包含抵押權(quán)登記的相關(guān)證明文件。13.3附件三：其他相關(guān)文件附件三應(yīng)包括雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。14.其他約定14.1通知送達(dá)方式書(shū)面形式，通過(guò)快遞、掛號(hào)信等方式；電子郵件；雙方約定的其他方式。14.2合同份數(shù)本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為2024年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)等，以及因履行本合同而參與的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率，保障各方權(quán)益。16.第三方介入條款16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但所選第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。16.2第三方職責(zé)為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)；在其職責(zé)范圍內(nèi)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；保守合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲乙雙方在合同中約定。17.2責(zé)任限額范圍第三方責(zé)任限額僅限于因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的情形。17.3責(zé)任限額執(zhí)行若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方介入程序18.1第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)于第三方介入前，以書(shū)面形式通知對(duì)方，并明確第