2024年度婚前購房物業(yè)管理和使用權(quán)分配合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度婚前購房物業(yè)管理和使用權(quán)分配合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.2術(shù)語解釋2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.購房資金3.1購房資金來源3.2貸款信息3.3貸款利率4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理費用4.3物業(yè)管理責(zé)任5.使用權(quán)分配5.1使用權(quán)分配原則5.2使用權(quán)分配方式5.3使用權(quán)變更6.使用權(quán)期限6.1使用權(quán)起始日期6.2使用權(quán)終止日期6.3使用權(quán)續(xù)期7.物業(yè)維護與保養(yǎng)7.1維護保養(yǎng)責(zé)任7.2維護保養(yǎng)費用7.3維護保養(yǎng)措施8.附屬設(shè)施使用8.1附屬設(shè)施范圍8.2附屬設(shè)施使用規(guī)定8.3附屬設(shè)施使用費用9.房產(chǎn)權(quán)屬變更9.1房產(chǎn)權(quán)屬變更條件9.2房產(chǎn)權(quán)屬變更程序9.3房產(chǎn)權(quán)屬變更費用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1房產(chǎn)買賣合同13.2物業(yè)管理協(xié)議13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同履行地點14.2合同履行期限14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.1.1本合同中，“甲方”指購房人，即購買房屋的一方。1.1.2本合同中，“乙方”指物業(yè)管理方，即負責(zé)房屋物業(yè)管理的一方。1.2術(shù)語解釋1.2.1“婚前購房”指在本合同簽訂前，甲方以其個人或與其配偶共同的名義購買的房屋。1.2.2“物業(yè)”指甲方婚前購買的房屋及其附屬設(shè)施。1.2.3“使用權(quán)”指甲方對其婚前購買的房屋的占有、使用和收益權(quán)。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于[具體地址]，該地址以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)總建筑面積為[具體面積]平方米，包括建筑面積、使用面積和公攤面積。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方持有房產(chǎn)證。3.購房資金3.1購房資金來源3.1.1甲方婚前購房資金來源于個人儲蓄及合法貸款。3.2貸款信息3.2.1甲方已向[貸款機構(gòu)]申請貸款，貸款金額為[貸款金額]元，貸款期限為[貸款期限]年。3.3貸款利率3.3.1貸款利率按照[貸款利率]執(zhí)行，具體利率以貸款合同為準(zhǔn)。4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.1.1物業(yè)管理范圍包括房屋本體、附屬設(shè)施及共用部分的維護和管理。4.2物業(yè)管理費用4.2.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費用。4.3物業(yè)管理責(zé)任4.3.1乙方負責(zé)物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)的安全和整潔。5.使用權(quán)分配5.1使用權(quán)分配原則5.1.1使用權(quán)分配遵循公平、合理、自愿的原則。5.2使用權(quán)分配方式5.2.1甲方婚前購房，使用權(quán)歸甲方所有。5.3使用權(quán)變更5.3.1使用權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.使用權(quán)期限6.1使用權(quán)起始日期6.1.1使用權(quán)自房屋交付之日起開始計算。6.2使用權(quán)終止日期6.2.1使用權(quán)期限為[具體期限]年。6.3使用權(quán)續(xù)期6.3.1使用權(quán)到期前，雙方可協(xié)商續(xù)期事宜。7.物業(yè)維護與保養(yǎng)7.1維護保養(yǎng)責(zé)任7.1.1甲方負責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護與保養(yǎng)。7.2維護保養(yǎng)費用7.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)維護保養(yǎng)費用，費用標(biāo)準(zhǔn)參照物業(yè)管理方規(guī)定。7.3維護保養(yǎng)措施7.3.1甲方應(yīng)采取有效措施，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和完好。8.附屬設(shè)施使用8.1附屬設(shè)施范圍8.1.1附屬設(shè)施包括但不限于停車位、綠化帶、游泳池、健身房等。8.2附屬設(shè)施使用規(guī)定8.2.1附屬設(shè)施的使用應(yīng)遵守物業(yè)管理方的相關(guān)規(guī)定。8.2.2甲方在使用附屬設(shè)施時，應(yīng)愛護公共財產(chǎn)，不得破壞設(shè)施。8.3附屬設(shè)施使用費用8.3.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理方規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)支付附屬設(shè)施的使用費用。9.房產(chǎn)權(quán)屬變更9.1房產(chǎn)權(quán)屬變更條件9.1.1房產(chǎn)權(quán)屬變更需滿足法律法規(guī)及合同約定的條件。9.2房產(chǎn)權(quán)屬變更程序9.2.1房產(chǎn)權(quán)屬變更需經(jīng)甲方、乙方及相關(guān)權(quán)利人協(xié)商一致。9.2.2房產(chǎn)權(quán)屬變更需按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更登記手續(xù)。9.3房產(chǎn)權(quán)屬變更費用9.3.1房產(chǎn)權(quán)屬變更產(chǎn)生的相關(guān)費用由變更方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額根據(jù)實際情況及損失程度確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由責(zé)任方承擔(dān)。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1合同解除需滿足法律法規(guī)及合同約定的條件。12.3合同解除程序12.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。13.合同附件13.1房產(chǎn)買賣合同13.1.1房產(chǎn)買賣合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2物業(yè)管理協(xié)議13.2.1物業(yè)管理協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.3其他相關(guān)文件13.3.1其他與本合同履行相關(guān)的文件，經(jīng)雙方確認后，可作為本合同的附件。14.其他約定14.1合同履行地點14.1.1合同履行地點為房屋所在地。14.2合同履行期限14.2.1合同履行期限自合同生效之日起至使用權(quán)終止日期止。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱“第三方”指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供中介、咨詢、代理或其他服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入的情形1.房產(chǎn)買賣合同的中介服務(wù)；2.物業(yè)管理服務(wù)的咨詢和協(xié)調(diào)；3.合同履行過程中的代理事務(wù)；4.爭議解決過程中的調(diào)解或仲裁。15.3第三方的選擇與委托15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。15.4第三方的責(zé)權(quán)利15.4.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)。1.獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料；2.在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨立行使職權(quán)，提出意見和建議；3.獲得甲乙雙方支付的服務(wù)費用。1.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.按時、按質(zhì)完成委托事務(wù)；3.對其行為后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1第三方介入時的費用承擔(dān)16.1.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由委托方承擔(dān)。16.1.2費用包括但不限于：1.第三方服務(wù)費用；2.與第三方服務(wù)相關(guān)的其他費用。16.2第三方介入時的責(zé)任劃分16.2.1第三方介入時，甲乙雙方的責(zé)任不因第三方的介入而免除。16.2.2第三方的行為后果，由第三方自行承擔(dān)。16.3第三方責(zé)任限額16.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定。16.3.2責(zé)任限額包括但不限于：1.第三方因故意或重大過失造成的損失；2.第三方違反法律法規(guī)或本合同約定造成的損失。17.第三方介入時的合同變更17.1第三方介入時，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對本合同進行變更。17.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。17.3變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。18.第三方介入時的爭議解決18.1第三方介入時產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方和第三方應(yīng)協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.3爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由責(zé)任方承擔(dān)。19.本合同中第三方的其他規(guī)定19.1本合同中關(guān)于第三方的其他規(guī)定，如與本部分內(nèi)容沖突，以本部分內(nèi)容為準(zhǔn)。19.2本合同未規(guī)定的第三方事項，由甲乙雙方和第三方另行協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細要求：包括買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、成交價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等。說明：該合同是房屋交易的正式文件，需雙方簽字或蓋章確認。2.物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：包括物業(yè)管理方的信息、物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、維修保養(yǎng)責(zé)任等。說明：該協(xié)議是甲方與物業(yè)管理方之間關(guān)于物業(yè)管理的正式約定。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。說明：該協(xié)議是甲方與第三方之間關(guān)于服務(wù)的正式約定。4.附屬設(shè)施使用協(xié)議詳細要求：包括附屬設(shè)施的使用規(guī)則、使用費用、使用時間等。說明：該協(xié)議是甲方與物業(yè)管理方之間關(guān)于附屬設(shè)施使用的正式約定。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決的方式、機構(gòu)、費用等。說明：該協(xié)議是甲乙雙方在發(fā)生爭議時，選擇解決方式的正式約定。6.合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更的內(nèi)容、原因、生效時間等。說明：該協(xié)議是甲乙雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進行變更的正式文件。7.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細要求：包括第三方責(zé)任限額的金額、適用范圍、賠償方式等。說明：該協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間關(guān)于責(zé)任限額的正式約定。8.其他相關(guān)文件詳細要求：包括與本合同履行相關(guān)的所有文件，如貸款合同、維修記錄、發(fā)票等。說明：這些文件是合同履行過程中的輔助性文件，用于證明合同履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙雙方未按合同約定履行付款義務(wù)責(zé)任認定：違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例：甲方未按約定時間支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：物業(yè)管理方未按時清理公共區(qū)域，導(dǎo)致甲方遭受損失，物業(yè)管理方應(yīng)賠償甲方。3.第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：第三方未按約定時間完成中介服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償損失。4.甲乙雙方未按合同約定交付或使用房產(chǎn)責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償損失。5.第三方違反保密義務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求第三方賠償損失。全文完。2024年度婚前購房物業(yè)管理和使用權(quán)分配合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2雙方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號1.3雙方通訊地址1.4雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)權(quán)屬證書編號3.購房資金及付款方式3.1購房總價3.2付款方式3.3付款時間3.4付款憑證4.物業(yè)管理責(zé)任與費用4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理費用4.3物業(yè)管理費用支付方式4.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.使用權(quán)分配5.1使用權(quán)分配原則5.2使用權(quán)分配期限5.3使用權(quán)分配范圍5.4使用權(quán)變更及解除6.使用權(quán)使用規(guī)則6.1使用權(quán)使用條件6.2使用權(quán)使用限制6.3使用權(quán)使用糾紛解決7.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)7.1維修與保養(yǎng)責(zé)任7.2維修與保養(yǎng)費用7.3維修與保養(yǎng)時間7.4維修與保養(yǎng)質(zhì)量保證8.房產(chǎn)權(quán)屬變更及轉(zhuǎn)移8.1房產(chǎn)權(quán)屬變更條件8.2房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式8.3房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑9.3爭議解決費用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.合同解除條件11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件13.2附件二：付款憑證復(fù)印件13.3附件三：物業(yè)管理合同14.其他約定事項14.1其他約定事項14.2其他約定事項補充說明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱：甲方（購房人）為，乙方（物業(yè)管理方）為物業(yè)管理公司。1.2雙方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號：甲方身份證號碼為05678，乙方營業(yè)執(zhí)照號為056。1.3雙方通訊地址：甲方通訊地址為市區(qū)路號，乙方通訊地址為市區(qū)路號。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：市區(qū)路號。2.2房產(chǎn)面積：100平方米。2.3房產(chǎn)類型：住宅。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：商品房。2.5房產(chǎn)權(quán)屬證書編號：市房管局發(fā)[2024]第56號。3.購房資金及付款方式3.1購房總價：人民幣100萬元整。3.2付款方式：分期付款，首付30%，余款在簽訂合同后6個月內(nèi)付清。3.3付款時間：首付于簽訂合同當(dāng)日支付，余款于簽訂合同后6個月內(nèi)分三次支付，每次支付20%。3.4付款憑證：甲方支付款項后，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)。4.物業(yè)管理責(zé)任與費用4.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于房屋本體及公共區(qū)域的清潔、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等。4.2物業(yè)管理費用：每月每平方米人民幣10元，按季度繳納。4.3物業(yè)管理費用支付方式：甲方應(yīng)在每季度第一個月的10日前支付當(dāng)季物業(yè)管理費用。4.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。5.使用權(quán)分配5.1使用權(quán)分配原則：根據(jù)雙方簽訂的婚前購房協(xié)議，甲方享有房產(chǎn)的居住使用權(quán)。5.2使用權(quán)分配期限：自本合同簽訂之日起至甲方與乙方離婚或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更之日止。5.3使用權(quán)分配范圍：甲方在房產(chǎn)內(nèi)的居住、使用、收益等權(quán)利。5.4使用權(quán)變更及解除：在使用權(quán)分配期限內(nèi)，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除使用權(quán)。6.使用權(quán)使用規(guī)則6.1使用權(quán)使用條件：甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)章制度及本合同約定。6.2使用權(quán)使用限制：甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動，不得損害他人合法權(quán)益。6.3使用權(quán)使用糾紛解決：如發(fā)生使用權(quán)使用糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)7.1維修與保養(yǎng)責(zé)任：乙方負責(zé)房屋本體及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)，甲方負責(zé)室內(nèi)設(shè)施的日常維護。7.2維修與保養(yǎng)費用：維修與保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)，但甲方違反本合同約定導(dǎo)致?lián)p壞的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)費用。7.3維修與保養(yǎng)時間：乙方應(yīng)在接到維修通知后24小時內(nèi)進行維修，特殊情況除外。7.4維修與保養(yǎng)質(zhì)量保證：乙方提供的維修與保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)達到國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證維修質(zhì)量。第一部分：合同如下：8.房產(chǎn)權(quán)屬變更及轉(zhuǎn)移8.1房產(chǎn)權(quán)屬變更條件：在合同有效期內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更或雙方協(xié)商一致等原因，需對房產(chǎn)權(quán)屬進行變更的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式：房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定辦理，雙方應(yīng)積極配合完成相關(guān)手續(xù)。8.3房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用：房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，由轉(zhuǎn)移方承擔(dān)。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決途徑：如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。9.3爭議解決費用：爭議解決產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。10.違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任賠償：違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總金額的10%。11.合同解除條件1.一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；2.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。11.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)的交接手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費用。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.合同約定的期限屆滿；2.合同解除；3.房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)的交接手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費用。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件13.2附件二：付款憑證復(fù)印件13.3附件三：物業(yè)管理合同14.其他約定事項14.1其他約定事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2其他約定事項補充說明：本合同補充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或?qū)崿F(xiàn)合同目的而介入合同關(guān)系的個人或法人。15.2范圍：第三方可能包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師、鑒定機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。16.第三方介入的條件與程序1.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.第三方介入的目的符合本合同的要求；3.甲乙雙方書面同意第三方介入。1.甲乙雙方共同確定第三方；2.第三方與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同；3.第三方按照服務(wù)協(xié)議或合同的規(guī)定履行職責(zé)。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利1.按時完成相關(guān)工作；2.保證工作質(zhì)量；3.對工作結(jié)果承擔(dān)責(zé)任；4.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。1.根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同的規(guī)定收取費用；2.請求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方提出合理化建議。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議或合同中約定，但不得超過合同總金額的5%。18.2保險：第三方應(yīng)根據(jù)其業(yè)務(wù)性質(zhì)購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障甲乙雙方的權(quán)益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分說明：1.第三方與甲方：第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)質(zhì)量保證，甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。2.第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)質(zhì)量保證，乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。3.第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)同時向甲乙雙方提供服務(wù)質(zhì)量保證，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。21.第三方介入的費用承擔(dān)21.1費用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議或合同的規(guī)定分擔(dān)。22.第三方介入的合同解除22.1合同解除：如第三方違反服務(wù)協(xié)議或合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證原件的復(fù)印件，需加蓋甲乙雙方公章，證明文件真實有效。2.付款憑證復(fù)印件要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證的復(fù)印件，需加蓋甲乙雙方公章。3.物業(yè)管理合同要求：提供與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同的復(fù)印件，需加蓋甲乙雙方公章。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同的復(fù)印件，需加蓋甲乙雙方公章。5.房產(chǎn)維修記錄要求：提供房產(chǎn)維修的記錄單據(jù)，包括維修時間、維修項目、維修費用等，需加蓋甲乙雙方公章。6.爭議解決文件要求：提供爭議解決過程中的文件，如協(xié)商記錄、調(diào)解書、仲裁裁決書等，需加蓋甲乙雙方公章。7.合同解除文件要求：提供合同解除的相關(guān)文件，如解除通知、解除協(xié)議等，需加蓋甲乙雙方公章。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，需加蓋甲乙雙方公章。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定支付購房款。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定的付款期限內(nèi)支付購房款，視為違約。示例：甲方未在合同約定的第一個付款期限內(nèi)支付首付，需向乙方支付違約金人民幣X萬元。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照物業(yè)管理合同約定的服務(wù)質(zhì)量提供服務(wù)，視為違約。示例：乙方未按時進行房屋本體及公共區(qū)域的清潔，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照服務(wù)協(xié)議或合同約定的職責(zé)履行，視為違約。示例：第三方未按時完成評估工作，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同解除程序。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按照合同約定的程序解除合同，視為違約。示例：甲乙雙方未在合同約定的期限內(nèi)完成合同解除手續(xù)，需承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：甲乙雙方未按約定結(jié)算費用。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未在約定的結(jié)算期限內(nèi)結(jié)算相關(guān)費用，視為違約。示例：甲乙雙方未在合同約定的期限內(nèi)結(jié)算物業(yè)管理費用，需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度婚前購房物業(yè)管理和使用權(quán)分配合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.購房基本信息2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬2.4房產(chǎn)購買價格2.5房產(chǎn)購買日期3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理內(nèi)容3.2物業(yè)管理期限3.3物業(yè)管理費用3.4物業(yè)管理費用的支付方式4.使用權(quán)分配4.1使用權(quán)歸屬4.2使用權(quán)期限4.3使用權(quán)變更條件4.4使用權(quán)終止條件5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2維修費用5.3維修申請與實施6.物業(yè)保險6.1保險種類6.2保險期限6.3保險費用6.4保險理賠7.費用支付7.1支付方式7.2支付時間7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約賠償8.3違約解除合同9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件11.2附件二：物業(yè)管理合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更通知13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止通知14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：乙方：1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)街道小區(qū)乙方地址：省市區(qū)街道小區(qū)1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系電話：13956782.購房基本信息2.1房產(chǎn)名稱市區(qū)街道小區(qū)號樓單元室2.2房產(chǎn)地址省市區(qū)街道小區(qū)號樓單元室2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬甲方為該房產(chǎn)的唯一產(chǎn)權(quán)人2.4房產(chǎn)購買價格人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）2.5房產(chǎn)購買日期2024年1月1日3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于房屋本體、配套設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理服務(wù)3.2物業(yè)管理期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止3.3物業(yè)管理費用每月人民幣壹仟元整（￥1,000.00）3.4物業(yè)管理費用的支付方式甲方應(yīng)于每月1日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費用4.使用權(quán)分配4.1使用權(quán)歸屬甲方擁有該房產(chǎn)的使用權(quán)4.2使用權(quán)期限與物業(yè)管理期限相同4.3使用權(quán)變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對使用權(quán)進行變更4.4使用權(quán)終止條件（1）合同約定的終止條件（2）甲方或乙方違約（3）法律法規(guī)規(guī)定的情況5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任甲方負責(zé)房屋本體及其配套設(shè)施的維修與保養(yǎng)5.2維修費用維修費用由甲方承擔(dān)，但如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修費用5.3維修申請與實施甲方發(fā)現(xiàn)房屋損壞，應(yīng)立即通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后3個工作日內(nèi)安排維修6.物業(yè)保險6.1保險種類包括但不限于火災(zāi)險、盜竊險等6.2保險期限與物業(yè)管理期限相同6.3保險費用甲方承擔(dān)保險費用，乙方應(yīng)在每月1日前向甲方支付當(dāng)月保險費用6.4保險理賠發(fā)生保險事故時，甲方應(yīng)及時向保險公司報案，并配合保險公司進行理賠7.費用支付7.1支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付各項費用7.2支付時間各項費用的支付時間均應(yīng)在每月1日前完成7.3違約責(zé)任如甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行支付義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定履行物業(yè)管理、使用權(quán)分配、維修保養(yǎng)等義務(wù)；（3）任何一方違反合同約定的保密條款；（4）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；8.2違約賠償（1）違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額的違約金；（2）因違約造成守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的相應(yīng)責(zé)任；8.3違約解除合同（1）任何一方違約，另一方有權(quán)選擇解除合同；（2）合同解除后，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構(gòu)合同簽訂地人民法院9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）任何一方違約，另一方依法解除合同；10.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)盡快進行財產(chǎn)清算。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件11.2附件二：物業(yè)管理合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1變更條件任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；12.2變更程序變更協(xié)議簽訂后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.3變更通知變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)及時將變更內(nèi)容通知相關(guān)方。13.合同終止13.1終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）任何一方違約，另一方依法解除合同；13.2終止程序（1）提出終止合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)盡快進行財產(chǎn)清算；13.3終止通知終止通知發(fā)出后，合同自通知到達對方之日起終止。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等獨立第三方服務(wù)機構(gòu)。15.2第三方介入的情形（1）甲乙雙方在履行本合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；（2）本合同履行過程中，因爭議解決需要第三方介入的；（3）法律法規(guī)規(guī)定或甲乙雙方約定需要第三方介入的其他情形。15.3第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，選擇合適的第三方服務(wù)機構(gòu)；（2）甲乙雙方與第三方服務(wù)機構(gòu)簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同；（3）第三方服務(wù)機構(gòu)在合同約定的時間內(nèi)完成服務(wù)，并向甲乙雙方提供相關(guān)報告或意見。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍第三方在履行本合同約定的服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)合同時約定，但不得低于本合同約定甲方或乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任；（2）如第三方責(zé)任限額低于本合同約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方增加責(zé)任限額；（3）如第三方責(zé)任限額高于本合同約定，超出部分由第三方承擔(dān)。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行本合同約定的服務(wù)過程中，對甲方造成的損失，由第三方承擔(dān)；（2）甲方因第三方原因遭受損失，有權(quán)向第三方追償。17.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行本合同約定的服務(wù)過程中，對乙方造成的損失，由第三方承擔(dān)；（2）乙方因第三方原因遭受損失，有權(quán)向第三方追償。17.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任劃分（1）如第三方在履行本合同約定的服務(wù)過程中，甲乙雙方均存在過錯，應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，在第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)，由第三方承擔(dān)。18.第三方介入后的費用承擔(dān)18.1第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按照服務(wù)合同約定承擔(dān)；18.2追償權(quán)（1）甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生的追償權(quán)，應(yīng)在不損害第三方合法權(quán)益的