2024版7物業(yè)服務合同范本（含社區(qū)文化活動）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版7物業(yè)服務合同范本（含社區(qū)文化活動）本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1服務范圍1.2物業(yè)定義1.3合同期限1.4術語解釋2.服務內容2.1物業(yè)管理服務2.2社區(qū)文化活動組織2.3公共設施維護2.4保安服務2.5環(huán)境衛(wèi)生服務3.服務費用3.1費用構成3.2收費標準3.3收費方式3.4費用調整4.物業(yè)共用部位和共用設施設備4.1共用部位定義4.2共用設施設備定義4.3使用和管理4.4維護和保養(yǎng)5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理公司責任5.2業(yè)主責任5.3第三方責任5.4不可抗力事件6.社區(qū)文化活動6.1活動類型6.2活動策劃與組織6.3活動參與6.4活動費用7.知識產權7.1版權7.2商標7.3專利8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構9.違約責任9.1違約行為定義9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.通知與送達11.1通知形式11.2送達方式11.3送達地址12.合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效范圍13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1服務范圍本合同約定的服務范圍包括但不限于物業(yè)管理服務、社區(qū)文化活動組織、公共設施維護、保安服務、環(huán)境衛(wèi)生服務等方面。1.2物業(yè)定義本合同所指物業(yè)，包括但不限于業(yè)主所有的房屋及其附屬設施和設備，以及物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主共有的公共場所、設施和設備。1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起至____年____月____日止。1.4術語解釋本合同中使用的術語，除本合同另有定義外，均按照國家有關法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的通用定義執(zhí)行。2.服務內容2.1物業(yè)管理服務物業(yè)管理公司負責對物業(yè)的日常管理、維護、修繕，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常運行。2.2社區(qū)文化活動組織物業(yè)管理公司負責策劃和組織社區(qū)文化活動，包括但不限于節(jié)日慶典、文體活動、親子活動等。2.3公共設施維護物業(yè)管理公司負責對物業(yè)內的公共設施進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保設施的正常使用。2.4保安服務物業(yè)管理公司負責提供保安服務，確保物業(yè)管理區(qū)域內的安全，包括但不限于門衛(wèi)管理、巡邏防范、應急處置等。2.5環(huán)境衛(wèi)生服務物業(yè)管理公司負責對物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生進行管理，包括但不限于垃圾清運、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域清潔等。3.服務費用3.1費用構成服務費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施設備使用費、社區(qū)文化活動組織費等。3.2收費標準服務費用按照國家有關法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的收費標準執(zhí)行，具體收費標準見附件。3.3收費方式服務費用采取按月繳納的方式，業(yè)主應于每月____日前繳納當月服務費用。3.4費用調整服務費用如需調整，應提前____個月通知業(yè)主，并經業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后方可實施。4.物業(yè)共用部位和共用設施設備4.1共用部位定義物業(yè)共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主共有的公共場所、設施和設備。4.2共用設施設備定義物業(yè)共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主共有的設施和設備，如電梯、消防設施、供水供電設施等。4.3使用和管理物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用和管理，按照國家有關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。4.4維護和保養(yǎng)物業(yè)管理公司負責物業(yè)共用部位和共用設施設備的維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理公司責任物業(yè)管理公司應按照本合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常運行。5.2業(yè)主責任業(yè)主應按照本合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，履行自己的責任，包括但不限于按時繳納服務費用、維護個人和他人合法權益等。5.3第三方責任因第三方原因導致物業(yè)損壞或發(fā)生安全事故的，物業(yè)管理公司應及時采取措施，并依法追究第三方責任。5.4不可抗力事件因不可抗力事件導致物業(yè)管理服務無法正常進行的，物業(yè)管理公司應及時通知業(yè)主，并采取必要措施減少損失。6.社區(qū)文化活動6.1活動類型社區(qū)文化活動包括但不限于節(jié)日慶典、文體活動、親子活動、公益講座等。6.2活動策劃與組織物業(yè)管理公司負責社區(qū)文化活動的策劃與組織，包括但不限于活動方案制定、場地安排、宣傳推廣等。6.3活動參與業(yè)主可自愿參與社區(qū)文化活動，物業(yè)管理公司應鼓勵和支持業(yè)主積極參與。6.4活動費用社區(qū)文化活動的費用由物業(yè)管理公司承擔，如需業(yè)主分攤，應在活動前通知業(yè)主，并經業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序爭議解決程序包括但不限于調解、仲裁、訴訟等，具體程序依據相關法律法規(guī)和雙方協(xié)商結果確定。8.3爭議解決機構爭議解決機構可包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調解委員會、仲裁機構、人民法院等。9.違約責任9.1違約行為定義9.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償的具體數額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可參照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經另一方書面通知后，在合理期限內仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同意向，書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商確定合同解除的具體事宜；（3）合同解除生效，雙方各自履行合同解除后的義務。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照本合同約定和法律規(guī)定，妥善處理遺留問題，包括但不限于物業(yè)管理服務、費用結算等。11.通知與送達11.1通知形式通知可采用書面形式，包括但不限于信函、電子郵件、傳真等。11.2送達方式送達方式包括但不限于直接送達、郵寄送達、公告送達等。11.3送達地址雙方應在合同中明確各自的送達地址，如地址變更，應及時通知對方。12.合同生效12.1生效條件（1）雙方均具備完全民事行為能力；（2）合同內容不違反法律法規(guī)；（3）合同簽訂手續(xù)齊全。12.2生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3生效范圍本合同適用于物業(yè)管理區(qū)域內所有業(yè)主和物業(yè)管理公司。13.合同終止13.1終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同解除。13.2終止程序合同終止程序如下：（1）一方提出終止合同意向，書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商確定合同終止的具體事宜；（3）合同終止生效，雙方各自履行合同終止后的義務。13.3終止后果合同終止后，雙方應按照本合同約定和法律規(guī)定，妥善處理遺留問題，包括但不限于物業(yè)管理服務、費用結算等。14.其他14.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力合同附件的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。14.3合同解釋權本合同的解釋權歸物業(yè)管理公司所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指第三方，是指在物業(yè)管理活動中，為提供專業(yè)服務、咨詢、評估或其他相關服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理服務的專業(yè)性和效率，保障業(yè)主的合法權益。15.3第三方介入方式（1）物業(yè)管理顧問：為物業(yè)管理公司提供專業(yè)咨詢和建議。（2）專業(yè)服務機構：如律師事務所、會計師事務所、評估機構等，為物業(yè)管理提供專業(yè)服務。（3）中介機構：如房地產經紀機構、物業(yè)管理招標代理機構等，協(xié)助物業(yè)管理公司進行招標、采購等。16.甲乙雙方第三方介入時的額外條款16.1甲方責任（1）甲方應確保第三方具備相應的資質和條件，符合國家有關法律法規(guī)要求。（2）甲方應與第三方簽訂書面服務合同，明確雙方的權利和義務。（3）甲方應監(jiān)督第三方履行服務合同，確保服務質量。16.2乙方責任（1）乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和配合。（2）乙方應監(jiān)督第三方在物業(yè)管理活動中的行為，確保其符合合同約定和法律法規(guī)。（3）乙方應定期與第三方溝通，了解服務情況，并及時提出意見和建議。17.第三方責任限額17.1責任限額定義責任限額是指第三方在履行服務過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定（1）根據第三方服務的性質、內容和服務費用確定；（3）經甲方和乙方協(xié)商一致確定。17.3責任限額條款本合同中，第三方責任限額如下：（1）物業(yè)管理顧問：____萬元；（2）專業(yè)服務機構：____萬元；（3）中介機構：____萬元。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分（1）第三方在履行服務過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔全部責任；（2）因甲方或乙方原因造成第三方損失的，由甲方或乙方承擔全部責任；（3）因不可抗力等原因造成損失的，按照相關法律法規(guī)和本合同約定處理。18.2權利義務劃分（1）第三方享有按照服務合同約定獲得報酬的權利；（2）第三方應遵守國家有關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，履行服務合同約定的義務；（3）甲方和乙方應按照本合同約定，履行各自的權利和義務。18.3爭議解決第三方與其他各方的爭議，應通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。19.第三方資質要求19.1物業(yè)管理顧問（1）具備相關專業(yè)資質，如注冊物業(yè)管理師等；（2）具有豐富的物業(yè)管理經驗，熟悉國家有關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.2專業(yè)服務機構（1）具備相應資質，如律師事務所、會計師事務所、評估機構等；（2）具有良好信譽和業(yè)績，能夠提供高質量的專業(yè)服務。19.3中介機構（1）具備相應資質，如房地產經紀機構、物業(yè)管理招標代理機構等；（2）具有良好信譽和業(yè)績，能夠提供高效的中介服務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：明確物業(yè)管理服務的具體內容、標準、費用等。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.社區(qū)文化活動策劃方案詳細要求：詳細列出社區(qū)文化活動的主題、時間、地點、內容、費用等。說明：本附件用于指導社區(qū)文化活動的組織和實施。3.公共設施設備清單詳細要求：詳細列出物業(yè)共用設施設備的名稱、型號、數量、位置等。說明：本附件用于明確物業(yè)共用設施設備的管理和維護責任。4.保安服務合同詳細要求：明確保安服務的范圍、內容、人員配備、費用等。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。5.環(huán)境衛(wèi)生服務合同詳細要求：明確環(huán)境衛(wèi)生服務的范圍、內容、人員配備、費用等。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。6.第三方服務合同詳細要求：明確第三方服務的類型、內容、費用、期限等。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。7.物業(yè)管理費用收據詳細要求：詳細列出物業(yè)管理費用的收據信息，包括收款單位、收款人、收款日期、收款金額等。說明：本附件作為合同附件，用于證明物業(yè)管理費用的支付情況。8.物業(yè)維修記錄詳細要求：詳細記錄物業(yè)維修的時間、原因、維修內容、維修費用等。說明：本附件用于跟蹤物業(yè)維修情況，確保物業(yè)設施的完好。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方違約：未按時繳納物業(yè)管理費用、未按照約定提供物業(yè)管理服務、未按時組織社區(qū)文化活動等。（2）乙方違約：未按時繳納服務費用、未按照約定提供專業(yè)服務、未按時完成維修任務等。（3）第三方違約：未按照服務合同約定提供專業(yè)服務、未按時完成工作任務、未按時支付報酬等。2.責任認定標準（1）甲方違約：根據未繳納費用金額或未提供服務的程度，按比例或全部賠償乙方損失。