2024年高校辦公地點租賃合同含圖書館及學(xué)術(shù)交流服務(wù)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年高校辦公地點租賃合同，含圖書館及學(xué)術(shù)交流服務(wù)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃標(biāo)的物2.1圖書館設(shè)施2.2學(xué)術(shù)交流場所2.3其他相關(guān)設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時間4.3支付方式4.4違約責(zé)任5.使用范圍及限制5.1使用范圍5.2使用限制6.維修及保養(yǎng)責(zé)任6.1甲方維修責(zé)任6.2乙方保養(yǎng)責(zé)任7.保險責(zé)任7.1甲方保險責(zé)任7.2乙方保險責(zé)任8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決機(jī)構(gòu)9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同變更11.1合同變更程序11.2合同變更內(nèi)容12.合同附件12.1附件一：租賃房屋清單12.2附件二：租金支付憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2份數(shù)分配14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.租賃標(biāo)的物2.1圖書館設(shè)施圖書館建筑主體書架、閱覽桌椅圖書、期刊、報紙等館藏資源計算機(jī)設(shè)備及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通風(fēng)、照明、消防等配套設(shè)施2.2學(xué)術(shù)交流場所會議室多功能廳講座廳展覽廳2.3其他相關(guān)設(shè)施辦公室、休息室?guī)⑾词珠g水電設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃期限的延長：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長租賃期限，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣____元整。4.2支付時間：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。4.3支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金。4.4違約責(zé)任：如乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。5.使用范圍及限制5.1使用范圍：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃標(biāo)的物，進(jìn)行教學(xué)、科研、學(xué)術(shù)交流等活動。5.2使用限制：乙方不得將租賃標(biāo)的物用于非法活動，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途。6.維修及保養(yǎng)責(zé)任6.1甲方維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的維修，確保其在租賃期間正常使用。6.2乙方保養(yǎng)責(zé)任：乙方應(yīng)妥善使用租賃標(biāo)的物，并負(fù)責(zé)其日常保養(yǎng)。7.保險責(zé)任7.1甲方保險責(zé)任：甲方應(yīng)為其所有的租賃標(biāo)的物投保相應(yīng)的保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。7.2乙方保險責(zé)任：乙方在租賃期間，應(yīng)自行承擔(dān)其個人或單位在使用租賃標(biāo)的物過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險，并投保相應(yīng)的保險。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任如果甲方未能按照合同約定提供租賃標(biāo)的物或者未能履行維修保養(yǎng)責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2乙方違約責(zé)任如果乙方未能按照合同約定支付租金、擅自改變租賃標(biāo)的物用途或結(jié)構(gòu)、損壞租賃標(biāo)的物等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀、支付違約金等。9.爭議解決方式9.1爭議解決機(jī)構(gòu)雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循法律程序，任何一方提起訴訟的，另一方應(yīng)積極配合，并提供必要的證據(jù)和文件。10.合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件甲方違反合同約定，乙方在收到甲方書面通知后____日內(nèi)未予糾正的；乙方違反合同約定，甲方在收到乙方書面通知后____日內(nèi)未予糾正的；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；雙方協(xié)商一致解除合同的。11.合同變更11.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確列出變更的具體條款，包括但不限于租金、租賃期限、使用范圍等。12.合同附件12.1附件一：租賃房屋清單附件一詳細(xì)列明了租賃房屋的設(shè)施清單、數(shù)量、狀態(tài)等信息。12.2附件二：租金支付憑證附件二為乙方支付租金的憑證，包括支付金額、時間、方式等信息。12.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于雙方的身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等。13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2份數(shù)分配甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。14.其他約定事項14.1通知方式郵寄：以掛號信方式，郵寄至對方提供的地址；傳真：以傳真方式，送達(dá)至對方提供的傳真號碼；電子郵件：以電子郵件方式，發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址。14.2合同語言本合同以中文書寫，如英文版本與中文版本存在差異，以中文版本為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至租賃期限屆滿之日止，對雙方具有約束力。14.5合同終止租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃標(biāo)的物完好無損地交還甲方，甲方應(yīng)在收到后____日內(nèi)將租金余額退還乙方。14.6合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的租金、押金等事項，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中提到的第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，因甲方或乙方的需要，介入合同履行過程中的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、監(jiān)理單位、保險代理等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益，以及確保合同條款的順利實施。16.第三方介入的約定16.1第三方選擇甲方或乙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并共同選擇合適的第三方。選擇第三方時應(yīng)考慮其資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)能力。16.2第三方職責(zé)第三方的職責(zé)包括但不限于：協(xié)助甲方或乙方履行合同義務(wù)；監(jiān)督合同履行情況；提供專業(yè)意見或服務(wù)；協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的爭議。17.甲乙方的額外條款17.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方具備履行其職責(zé)的能力，并對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。17.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)配合第三方的介入，提供必要的資料和信息，并對第三方的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中第三方的責(zé)任限額是指第三方因違反其職責(zé)或因自身過錯造成合同雙方損失時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入時明確告知第三方。如無約定，默認(rèn)為人民幣____萬元。18.3責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成的損失。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1甲方與第三方責(zé)任劃分甲方與第三方之間的責(zé)任劃分，以合同約定為準(zhǔn)。甲方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中遵守約定，并對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2乙方與第三方責(zé)任劃分乙方與第三方之間的責(zé)任劃分，以合同約定為準(zhǔn)。乙方應(yīng)配合第三方的工作，并對第三方的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3第三方與其他第三方責(zé)任劃分若合同中有多個第三方介入，各第三方之間的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)各自的合同約定進(jìn)行。20.第三方退出20.1第三方退出條件當(dāng)合同履行完畢或第三方無法繼續(xù)履行其職責(zé)時，甲乙雙方應(yīng)共同決定第三方的退出。20.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)提前向甲乙雙方發(fā)出書面通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理剩余的合同事務(wù)。21.第三方變更21.1第三方變更條件如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)共同決定，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2第三方變更程序第三方變更程序與第三方選擇程序相同，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃房屋清單詳細(xì)要求：列明租賃房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。附件說明：本清單為租賃標(biāo)的物清單，由甲方提供并經(jīng)乙方確認(rèn)。2.附件二：租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄乙方支付租金的金額、時間、方式、收款人等信息。附件說明：本憑證為乙方支付租金的證明，由乙方提供。3.附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：記錄雙方在租賃期間對原合同的任何變更或補(bǔ)充條款。附件說明：本協(xié)議為租賃合同的一部分，由雙方簽訂并生效。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事宜，包括職責(zé)、責(zé)任限額等。附件說明：本協(xié)議為第三方介入合同的補(bǔ)充文件，由甲乙雙方與第三方簽訂。5.附件五：保險單據(jù)詳細(xì)要求：提供租賃標(biāo)的物的保險單據(jù)，包括保險范圍、保險金額、保險期限等。附件說明：本單據(jù)為租賃標(biāo)的物的保險證明，由保險公司提供。6.附件六：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄租賃標(biāo)的物的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修項目、維修費用等。附件說明：本記錄為租賃標(biāo)的物維修保養(yǎng)的證明，由乙方提供。7.附件七：爭議解決文件詳細(xì)要求：記錄雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，以及爭議解決的過程和結(jié)果。附件說明：本文件為爭議解決的記錄，由雙方提供。8.附件八：合同解除文件詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、時間、方式等。附件說明：本文件為合同解除的證明，由雙方提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時提供租賃標(biāo)的物或提供不符合約定的標(biāo)的物。乙方未按時支付租金或支付金額不符合約定。乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)。乙方損壞租賃標(biāo)的物。第三方未能履行其職責(zé)或違反其承諾。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失、支付違約金等。第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時提供租賃標(biāo)的物，導(dǎo)致乙方無法按時開展活動，甲方應(yīng)賠償乙方因延遲造成的損失，并支付____%的違約金。乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付____%的滯納金，并賠償因延遲造成的損失。第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失，并支付____%的違約金。全文完。2024年高校辦公地點租賃合同，含圖書館及學(xué)術(shù)交流服務(wù)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人姓名1.2甲方法定代表人身份證號碼1.3甲方聯(lián)系方式1.4乙方法定代表人姓名1.5乙方法定代表人身份證號碼1.6乙方聯(lián)系方式2.租賃標(biāo)的物2.1租賃地點地址2.2租賃面積2.3租賃期限2.4租賃用途3.租金及支付方式3.1租金金額3.2支付方式3.3支付時間3.4逾期支付違約責(zé)任4.租金調(diào)整4.1調(diào)整原則4.2調(diào)整頻率4.3調(diào)整公式5.租賃保證金5.1保證金金額5.2退還條件5.3退還時間6.租賃物的使用與維護(hù)6.1使用規(guī)范6.2維護(hù)責(zé)任6.3維修費用7.學(xué)術(shù)交流服務(wù)7.1服務(wù)內(nèi)容7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3服務(wù)費用7.4服務(wù)時間8.圖書館服務(wù)8.1服務(wù)內(nèi)容8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3服務(wù)費用8.4服務(wù)時間9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.其他約定12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同生效14.合同解除與終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人姓名：1.2甲方法定代表人身份證號碼：056781.4乙方法定代表人姓名：1.5乙方法定代表人身份證號碼：056792.租賃標(biāo)的物2.1租賃地點地址：市區(qū)路號2.2租賃面積：1000平方米2.3租賃期限：自2024年1月1日至2028年12月31日2.4租賃用途：用于高校辦公、圖書館及學(xué)術(shù)交流服務(wù)3.租金及支付方式3.1租金金額：人民幣10萬元/年3.2支付方式：甲方應(yīng)于每月1日前將租金支付至乙方指定賬戶3.3支付時間：每月1日3.4逾期支付違約責(zé)任：逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金金額千分之二的違約金4.租金調(diào)整4.1調(diào)整原則：根據(jù)國家相關(guān)政策及市場行情，租金可每五年調(diào)整一次4.2調(diào)整頻率：每五年4.3調(diào)整公式：調(diào)整后租金=調(diào)整前租金×（1+調(diào)整系數(shù)）5.租賃保證金5.1保證金金額：人民幣5萬元5.2退還條件：租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為，且租賃物無損壞5.3退還時間：租賃期滿或合同解除后的30日內(nèi)6.租賃物的使用與維護(hù)6.1使用規(guī)范：甲方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途6.2維護(hù)責(zé)任：租賃物在租賃期間的自然磨損，由甲方自行負(fù)責(zé)6.3維修費用：租賃物出現(xiàn)故障或損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，維修費用由甲方承擔(dān)7.學(xué)術(shù)交流服務(wù)7.1服務(wù)內(nèi)容：定期舉辦學(xué)術(shù)講座、研討會等7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：確保服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方需求7.3服務(wù)費用：人民幣5萬元/年7.4服務(wù)時間：每周一至周五，上午9:00至下午5:008.圖書館服務(wù)8.1服務(wù)內(nèi)容：提供圖書借閱、資料查詢、電子資源訪問等服務(wù)8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：確保圖書資源豐富，資料查詢便捷，電子資源穩(wěn)定8.3服務(wù)費用：人民幣3萬元/年8.4服務(wù)時間：每日8:00至22:00，節(jié)假日安排另行通知9.合同解除9.1解除條件：任何一方違反合同約定，造成對方重大損失，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2解除程序：違約方應(yīng)書面通知對方，并給予對方合理期限的整改機(jī)會；如對方未在規(guī)定期限內(nèi)整改，違約方有權(quán)解除合同9.3解除違約責(zé)任：解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失10.違約責(zé)任10.1違約情形：未按時支付租金、擅自改變租賃用途、損壞租賃物、未履行合同約定的其他義務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可提交市仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會12.其他約定12.1不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.2通知方式：雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，通知自送達(dá)對方之日起生效12.3合同附件：本合同附件包括租賃物清單、租金支付憑證、保證金收據(jù)等13.合同生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同解除與終止14.1合同解除：根據(jù)本合同第9條的規(guī)定，任何一方有權(quán)解除合同14.2合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中所稱的第三方，是指為甲乙雙方提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人或自然人。15.2介入方式：第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在本合同項下提供的服務(wù)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方合作協(xié)議的約定。16.2責(zé)任限額：第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)疏忽、過失等原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過其與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議中約定的金額。17.第三方責(zé)任劃分17.1第三方責(zé)任：第三方僅對其直接提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不承擔(dān)因甲乙雙方違反合同約定或其他原因?qū)е碌膿p失。17.2甲乙雙方責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。17.3第三方與其他各方關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的合作協(xié)議約定；第三方與租賃物、圖書館及學(xué)術(shù)交流服務(wù)等相關(guān)事宜，由甲乙雙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理。18.第三方介入條款18.1第三方介入條件：甲乙雙方需在合同中明確約定允許第三方介入的情形，包括但不限于：18.1.1租賃物的維修、保養(yǎng)；18.1.2圖書館及學(xué)術(shù)交流服務(wù)的提供；18.1.3中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)等。18.2第三方介入程序：18.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，說明擬介入的第三方及其提供的服務(wù)內(nèi)容；18.2.2雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；18.2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，各自履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。19.第三方介入的額外條款及說明19.1第三方資質(zhì)要求：第三方介入本合同，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，包括但不限于：19.1.1具有合法的營業(yè)執(zhí)照或執(zhí)業(yè)許可證；19.1.2具有相應(yīng)的專業(yè)能力和經(jīng)驗；19.2第三方服務(wù)費用：第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并按約定支付。19.3第三方服務(wù)期限：第三方提供的服務(wù)期限，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。20.第三方責(zé)任限額的明確20.1第三方責(zé)任限額的約定：甲乙雙方在合作協(xié)議中應(yīng)明確約定第三方責(zé)任限額，包括但不限于：20.1.1因第三方提供服務(wù)過程中出現(xiàn)疏忽、過失等原因?qū)е碌膿p失；20.1.2因第三方提供服務(wù)過程中違反國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等導(dǎo)致的損失。20.2責(zé)任限額的調(diào)整：在合同履行過程中，如因國家政策調(diào)整、市場行情變化等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單要求：詳細(xì)列出租賃物的名稱、型號、數(shù)量、品牌、規(guī)格等信息。說明：租賃物清單作為合同附件，用于明確租賃物的具體內(nèi)容和狀態(tài)。2.租金支付憑證要