2024年度物業(yè)委托管理合同標(biāo)的明細(xì)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)委托管理合同標(biāo)的明細(xì)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1名稱1.1.2法定代表人1.1.3注冊資本1.1.4注冊地址1.1.5聯(lián)系電話1.1.6傳真號碼1.2業(yè)主方信息1.2.1名稱1.2.2法定代表人1.2.3注冊資本1.2.4注冊地址1.2.5聯(lián)系電話1.2.6傳真號碼2.合同標(biāo)的概述2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型2.5物業(yè)管理范圍3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1基礎(chǔ)管理費(fèi)3.1.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)3.1.3其他費(fèi)用3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.2.1付款周期3.2.2付款方式3.2.3付款賬戶4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.1.1清潔服務(wù)4.1.2維修服務(wù)4.1.3保安服務(wù)4.1.4綠化服務(wù)4.1.5水電管理4.1.6公共設(shè)施維護(hù)4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)4.2.1電梯維護(hù)4.2.2消防設(shè)施維護(hù)4.2.3供水供電管理4.2.4供暖管理4.2.5通訊設(shè)施維護(hù)5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1清潔服務(wù)5.2維修服務(wù)5.3保安服務(wù)5.4綠化服務(wù)5.5水電管理5.6公共設(shè)施維護(hù)6.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利6.2物業(yè)管理方的義務(wù)7.業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主方的權(quán)利7.2業(yè)主方的義務(wù)8.物業(yè)管理合同期限及終止8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決程序11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更及解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊資本：1000萬元1.1.4注冊地址：市區(qū)路號1.1.5聯(lián)系電話：02156781.1.6傳真號碼：021876543211.2業(yè)主方信息1.2.1名稱：小區(qū)業(yè)主大會1.2.2法定代表人：1.2.3注冊資本：無1.2.4注冊地址：市區(qū)路號1.2.5聯(lián)系電話：021876543211.2.6傳真號碼：021987654322.合同標(biāo)的概述2.1物業(yè)名稱：小區(qū)2.2物業(yè)地址：市區(qū)路號2.3物業(yè)面積：200,000平方米2.4物業(yè)類型：住宅小區(qū)2.5物業(yè)管理范圍：小區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域及配套設(shè)施3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1基礎(chǔ)管理費(fèi)：0.8元/平方米·月3.1.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容另行約定3.1.3其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生費(fèi)用另行約定3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.2.1付款周期：每季度支付一次3.2.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.2.3付款賬戶：物業(yè)管理有限公司在銀行開設(shè)的賬戶信息4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.1.1清潔服務(wù)：每日兩次公共區(qū)域清潔，每周一次室內(nèi)公共區(qū)域清潔4.1.2維修服務(wù)：24小時值班維修，及時響應(yīng)業(yè)主報修4.1.3保安服務(wù)：24小時巡邏，確保小區(qū)安全4.1.4綠化服務(wù)：每月進(jìn)行兩次綠化修剪，保持綠化環(huán)境4.1.5水電管理：定期檢查小區(qū)水電設(shè)施，確保正常使用4.1.6公共設(shè)施維護(hù)：定期維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，如健身器材、照明設(shè)施等5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1清潔服務(wù)：保持公共區(qū)域干凈整潔，無垃圾堆積5.2維修服務(wù)：24小時內(nèi)響應(yīng)業(yè)主報修，48小時內(nèi)完成維修5.3保安服務(wù)：小區(qū)內(nèi)無安全事故發(fā)生，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全5.4綠化服務(wù)：綠化帶整潔美觀，無雜草叢生5.5水電管理：小區(qū)水電設(shè)施運(yùn)行正常，無漏水、漏電現(xiàn)象5.6公共設(shè)施維護(hù)：公共設(shè)施完好無損，無安全隱患6.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利6.1.1收取物業(yè)管理費(fèi)用6.1.2對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行管理6.1.3對業(yè)主違規(guī)行為進(jìn)行處理6.2物業(yè)管理方的義務(wù)6.2.1提供合格的物業(yè)管理服務(wù)6.2.2保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全6.2.3嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和政策7.業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主方的權(quán)利7.1.1享受合格的物業(yè)管理服務(wù)7.1.2對物業(yè)管理提出意見和建議7.1.3維護(hù)小區(qū)公共秩序7.2業(yè)主方的義務(wù)7.2.1遵守國家法律法規(guī)和政策7.2.2積極配合物業(yè)管理方的管理工作7.2.3不得在小區(qū)內(nèi)從事違法活動8.合同期限及終止8.1合同期限：本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)四年。8.2合同終止條件：8.2.1業(yè)主大會通過決議提前終止合同；8.2.2物業(yè)管理方因故無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)業(yè)主大會同意；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.4合同約定的其他終止條件。8.3合同終止程序：任何一方提出終止合同，需提前三個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；9.1.2業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用；9.1.3任何一方違反合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；9.2.2若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，非違約方有權(quán)解除合同。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：10.1.1協(xié)商解決；10.1.2仲裁；10.1.3訴訟。10.2爭議解決程序：10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.2.2若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.合同生效及備案11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同備案：本合同自生效之日起三十日內(nèi)，由物業(yè)管理方向相關(guān)管理部門備案。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更及解除13.1合同變更：任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。13.2合同解除：除合同約定的終止條件外，任何一方不得擅自解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指的是非合同雙方，但根據(jù)本合同的約定，需要介入合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、專業(yè)顧問等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高服務(wù)質(zhì)量，保障合同雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入方式16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確介入的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用及責(zé)任。17.甲乙雙方責(zé)任劃分17.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：17.1.1甲方的責(zé)任：甲方應(yīng)按合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并確保第三方介入的順利進(jìn)行。17.1.2乙方的責(zé)任：乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息，并監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量。18.第三方責(zé)任18.1.1按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)；18.1.2對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不合格，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；18.1.3嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定：19.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用確定；19.1.2雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確第三方責(zé)任限額；19.1.3如無特殊約定，第三方責(zé)任限額最高不超過其服務(wù)費(fèi)用的三倍。20.第三方介入的費(fèi)用及支付20.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等；20.2第三方介入費(fèi)用的支付方式及時間應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；20.3甲乙雙方應(yīng)按協(xié)議約定支付第三方介入費(fèi)用。21.第三方介入的監(jiān)督與反饋21.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；21.2甲方和乙方應(yīng)定期對第三方的工作進(jìn)行反饋，第三方應(yīng)予以回應(yīng)并改進(jìn)。22.第三方介入的終止22.1如第三方介入的協(xié)議提前終止，甲乙雙方應(yīng)立即通知第三方，并書面確認(rèn)終止原因；22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的責(zé)任。23.第三方介入的保密23.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。24.第三方介入的其他事項(xiàng)24.1如本合同未對第三方介入的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；24.2本合同中對第三方介入的約定如有沖突，以最新約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目；明確每個項(xiàng)目的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等；表格形式，便于查閱和核對。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表要求：列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，如基礎(chǔ)管理費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)等；明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；表格形式，便于查閱和核對。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、內(nèi)容、期限；約定第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；規(guī)定第三方介入費(fèi)用的支付方式及時間。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的內(nèi)容、原因；約定合同變更的生效時間和程序；確保合同變更符合法律法規(guī)和雙方利益。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定書要求：列明違約行為的具體情形；明確違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和賠償方式；確保違約責(zé)任認(rèn)定書具有法律效力。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式，如協(xié)商、仲裁、訴訟；約定爭議解決的具體程序和時限；確保爭議解決協(xié)議符合法律法規(guī)和雙方利益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用；1.2未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；1.3損壞公共設(shè)施或綠化環(huán)境。乙方違約行為：2.1未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合