2024南京二手房買(mǎi)賣(mài)合同及房產(chǎn)證辦理協(xié)助協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京二手房買(mǎi)賣(mài)合同及房產(chǎn)證辦理協(xié)助協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)4.2稅費(fèi)計(jì)算4.3稅費(fèi)支付5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶地點(diǎn)5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用5.5過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)6.協(xié)助辦理房產(chǎn)證6.1辦理時(shí)間6.2辦理地點(diǎn)6.3辦理手續(xù)6.4辦理費(fèi)用6.5辦理風(fēng)險(xiǎn)7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3爭(zhēng)議解決方式8.其他約定事項(xiàng)8.1爭(zhēng)議解決方式8.2合同變更8.3合同解除8.4合同終止9.合同生效及終止9.1合同生效時(shí)間9.2合同終止時(shí)間10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)信息核實(shí)表10.2附件二：交易款項(xiàng)支付憑證10.3附件三：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單10.4附件四：房產(chǎn)證辦理手續(xù)清單11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更13.2合同補(bǔ)充14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)信息核實(shí)表14.2附件二：交易款項(xiàng)支付憑證14.3附件三：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單14.4附件四：房產(chǎn)證辦理手續(xù)清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)碼：1.1.3聯(lián)系電話：X1.1.4住址：X省X市X區(qū)X街道X號(hào)1.2買(mǎi)方信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)碼：1.2.3聯(lián)系電話：X1.2.4住址：X省X市X區(qū)X街道X號(hào)2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1省份：X省2.1.2城市：X市2.1.3區(qū)域：X區(qū)2.1.4街道：X街道2.1.5詳細(xì)地址：X號(hào)2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：X平方米2.2.2使用面積：X平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類(lèi)型：X結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4.1產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.4.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：個(gè)人住宅2.5房產(chǎn)用途2.5.1房產(chǎn)用途：住宅2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀2.6.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：房屋結(jié)構(gòu)完好，無(wú)重大損壞，室內(nèi)裝修完好。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)交易總價(jià)：人民幣X萬(wàn)元整3.2付款方式3.2.1付款方式：分期付款3.3付款時(shí)間3.3.1首付款：在合同簽訂后X日內(nèi)支付3.3.2尾款：在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)支付3.4付款地點(diǎn)3.4.1首付款支付地點(diǎn)：X銀行3.4.2尾款支付地點(diǎn)：X銀行4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)4.1.1賣(mài)方承擔(dān)稅費(fèi)：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等4.1.2買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi)：印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等4.2稅費(fèi)計(jì)算4.2.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行4.3稅費(fèi)支付4.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間：與首付款和尾款支付時(shí)間一致5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶時(shí)間5.1.1過(guò)戶時(shí)間：在合同簽訂后X日內(nèi)5.2過(guò)戶地點(diǎn)5.2.1過(guò)戶地點(diǎn)：當(dāng)?shù)胤抗芫?.3過(guò)戶手續(xù)5.3.1賣(mài)方提供房產(chǎn)證、身份證等材料5.3.2買(mǎi)方提供身份證、銀行卡等材料5.4過(guò)戶費(fèi)用5.4.1過(guò)戶費(fèi)用：按照當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行5.5過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)5.5.1過(guò)戶過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)：如房產(chǎn)證遺失、權(quán)利瑕疵等6.協(xié)助辦理房產(chǎn)證6.1辦理時(shí)間6.1.1辦理時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)6.2辦理地點(diǎn)6.2.1辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)胤抗芫?.3辦理手續(xù)6.3.1賣(mài)方提供房產(chǎn)證、身份證等材料6.3.2買(mǎi)方提供身份證、銀行卡等材料6.4辦理費(fèi)用6.4.1辦理費(fèi)用：按照當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行6.5辦理風(fēng)險(xiǎn)6.5.1辦理過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)：如房產(chǎn)證遺失、權(quán)利瑕疵等8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買(mǎi)方在合同簽訂后X日內(nèi)未支付首付款，賣(mài)方有權(quán)解除合同。8.1.2買(mǎi)方在合同簽訂后X日內(nèi)未支付尾款，賣(mài)方有權(quán)解除合同。8.1.3賣(mài)方在合同簽訂后X日內(nèi)未協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。8.2違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的X%。8.2.2賣(mài)方未按時(shí)協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總價(jià)的X%。8.2.3雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3爭(zhēng)議解決方式8.3.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.其他約定事項(xiàng)9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2合同變更9.2.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同解除9.3.1合同解除需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.4合同終止9.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.合同生效及終止10.1合同生效時(shí)間10.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止時(shí)間10.2.1合同終止時(shí)間為房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息核實(shí)表11.1.1房產(chǎn)信息核實(shí)表應(yīng)包括房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等詳細(xì)信息。11.2附件二：交易款項(xiàng)支付憑證11.2.1交易款項(xiàng)支付憑證應(yīng)包括付款時(shí)間、付款金額、付款方式等信息。11.3附件三：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單11.3.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單應(yīng)包括過(guò)戶時(shí)間、過(guò)戶地點(diǎn)、過(guò)戶手續(xù)等信息。11.4附件四：房產(chǎn)證辦理手續(xù)清單11.4.1房產(chǎn)證辦理手續(xù)清單應(yīng)包括辦理時(shí)間、辦理地點(diǎn)、辦理手續(xù)等信息。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式四份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)兩份，另外兩份分別由雙方代理人持有。12.2合同保管12.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或出借。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.1.1合同簽署時(shí)間為X年月日。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1合同簽署地點(diǎn)為X市X區(qū)X街道X號(hào)。13.3簽署人員13.3.1賣(mài)方代表：X13.3.2買(mǎi)方代表：X14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)信息核實(shí)表14.2附件二：交易款項(xiàng)支付憑證14.3附件三：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單14.4附件四：房產(chǎn)證辦理手續(xù)清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中所稱第三方，是指除合同雙方之外的，提供交易服務(wù)、咨詢、評(píng)估、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書(shū)面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明和授權(quán)文件。16.第三方介入的類(lèi)型16.1中介方16.1.1中介方是指為買(mǎi)賣(mài)雙方提供居間服務(wù)的第三方。16.1.2中介方的責(zé)任包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。16.2評(píng)估方16.2.1評(píng)估方是指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的第三方。16.2.2評(píng)估方的責(zé)任是提供客觀、公正的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。16.3代理方16.3.1代理方是指代表合同一方進(jìn)行交易行為的第三方。16.3.2代理方的責(zé)任是按照委托人的指示行事，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。17.第三方介入的職責(zé)17.1中介方17.1.1中介方應(yīng)確保交易信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。17.1.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行談判，促成交易達(dá)成。17.1.3中介方應(yīng)監(jiān)督交易款項(xiàng)的支付，確保安全。17.2評(píng)估方17.2.1評(píng)估方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。17.2.2評(píng)估方應(yīng)提供詳細(xì)的評(píng)估依據(jù)和計(jì)算方法。17.3代理方17.3.1代理方應(yīng)按照委托人的指示行事，不得擅自變更委托事項(xiàng)。17.3.2代理方應(yīng)保護(hù)委托人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.第三方責(zé)任限額18.1中介方18.1.1中介方對(duì)交易過(guò)程中的信息錯(cuò)誤或誤導(dǎo)不承擔(dān)法律責(zé)任。18.1.2中介方的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的X%。18.2評(píng)估方18.2.1評(píng)估方對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性不承擔(dān)法律責(zé)任。18.2.2評(píng)估方的責(zé)任限額為評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的X%。18.3代理方18.2.1代理方對(duì)委托事項(xiàng)的執(zhí)行結(jié)果不承擔(dān)法律責(zé)任。18.2.2代理方的責(zé)任限額為代理服務(wù)費(fèi)用的X%。19.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系19.1第三方與賣(mài)方19.1.1第三方應(yīng)尊重賣(mài)方的合法權(quán)益，不得泄露賣(mài)方的商業(yè)秘密。19.1.2第三方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方完成交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。19.2第三方與買(mǎi)方19.2.1第三方應(yīng)尊重買(mǎi)方的合法權(quán)益，不得泄露買(mǎi)方的商業(yè)秘密。19.2.2第三方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方完成交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。19.3第三方與合同雙方19.3.1第三方應(yīng)公平、公正地處理合同雙方的關(guān)系。19.3.2第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。20.第三方介入的解除20.1第三方介入的解除需經(jīng)合同雙方書(shū)面同意。20.2第三方介入的解除，不影響合同其他條款的效力。21.特別條款21.1如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第8.3條爭(zhēng)議解決方式處理。21.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息核實(shí)表詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、交易價(jià)格、稅費(fèi)等信息。說(shuō)明：此表用于核實(shí)房產(chǎn)的基本信息，確保交易信息的準(zhǔn)確性。2.附件二：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：包括付款時(shí)間、付款金額、付款方式、收款人信息等。說(shuō)明：此憑證作為交易款項(xiàng)支付的證明，需在支付后由收款人簽字確認(rèn)。3.附件三：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：列出過(guò)戶所需的所有文件、材料及辦理步驟。說(shuō)明：此清單用于指導(dǎo)過(guò)戶手續(xù)的辦理，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。4.附件四：房產(chǎn)證辦理手續(xù)清單詳細(xì)要求：列出辦理房產(chǎn)證所需的所有文件、材料及辦理步驟。說(shuō)明：此清單用于指導(dǎo)房產(chǎn)證辦理的手續(xù)，確保辦理過(guò)程的規(guī)范。5.附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確中介方的權(quán)利和義務(wù)，確保中介服務(wù)的質(zhì)量。6.附件六：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)、方法、結(jié)果等。7.附件七：代理授權(quán)委托書(shū)詳細(xì)要求：明確代理方的授權(quán)范圍、代理期限等。說(shuō)明：此委托書(shū)用于授權(quán)代理方代表一方進(jìn)行交易行為。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：列出合同變更的內(nèi)容、雙方意見(jiàn)等。說(shuō)明：此協(xié)議用于記錄合同變更的詳細(xì)信息，確保變更的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按時(shí)支付款項(xiàng)。賣(mài)方未按時(shí)協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第三方提供虛假信息或誤導(dǎo)雙方。任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失情況進(jìn)行確定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：若買(mǎi)方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向賣(mài)方支付首付款金額的X%作為違約金。若賣(mài)方未按時(shí)協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付房產(chǎn)交易總價(jià)的X%作為違約金。若第三方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024南京二手房買(mǎi)賣(mài)合同及房產(chǎn)證辦理協(xié)助協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)附屬設(shè)施4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款期限5.房產(chǎn)證辦理5.1辦理機(jī)構(gòu)5.2辦理時(shí)間5.3辦理費(fèi)用5.4辦理手續(xù)6.過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶申請(qǐng)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間7.交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收方式8.交付后的物業(yè)管理8.1物業(yè)管理費(fèi)8.2物業(yè)服務(wù)8.3物業(yè)維修9.違約責(zé)任9.1出賣(mài)方違約責(zé)任9.2買(mǎi)受方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同變更14.3合同解除14.4合同附件14.5其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“出賣(mài)方”指在本合同中出售房產(chǎn)的自然人或者法人。1.1.2“買(mǎi)受方”指在本合同中購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的自然人或者法人。1.1.3“房產(chǎn)”指出賣(mài)方所有并愿意出售給買(mǎi)受方的房產(chǎn)。1.1.4“房產(chǎn)證”指國(guó)家依法頒發(fā)的證明房產(chǎn)所有權(quán)的證書(shū)。1.1.5“交易價(jià)格”指買(mǎi)受方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所支付的總金額。1.1.6“交付”指出賣(mài)方將房產(chǎn)及房產(chǎn)證移交給買(mǎi)受方的行為。1.1.7“驗(yàn)收”指買(mǎi)受方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查看并確認(rèn)符合合同約定的行為。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)如無(wú)特別說(shuō)明，均按照其通常含義進(jìn)行解釋。1.2.2本合同中的日期和時(shí)間的計(jì)算，均以公歷為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1出賣(mài)方信息出賣(mài)方名稱：_______出賣(mài)方地址：_______出賣(mài)方聯(lián)系人：_______出賣(mài)方聯(lián)系電話：_______2.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方名稱：_______買(mǎi)受方地址：_______買(mǎi)受方聯(lián)系人：_______買(mǎi)受方聯(lián)系電話：_______3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)建筑面積：_______平方米房產(chǎn)用途：_______房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)證號(hào)：_______房產(chǎn)證頒發(fā)日期：_______3.3房產(chǎn)附屬設(shè)施房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于：_______4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為：_______元整。4.2支付方式4.2.1首付款：_______元整，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。4.2.2尾款：_______元整，于房產(chǎn)證辦理完畢并交付后_______日內(nèi)支付。5.房產(chǎn)證辦理5.1辦理機(jī)構(gòu)房產(chǎn)證辦理機(jī)構(gòu)為：_______5.2辦理時(shí)間房產(chǎn)證辦理時(shí)間預(yù)計(jì)為：_______日內(nèi)。5.3辦理費(fèi)用房產(chǎn)證辦理費(fèi)用為：_______元整。5.4辦理手續(xù)5.4.1雙方持合同、房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料至房產(chǎn)證辦理機(jī)構(gòu)。5.4.2辦理機(jī)構(gòu)審核材料，收取辦理費(fèi)用。5.4.3辦理機(jī)構(gòu)頒發(fā)房產(chǎn)證。6.過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶申請(qǐng)雙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房管部門(mén)提交過(guò)戶申請(qǐng)。6.2過(guò)戶費(fèi)用房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用為：_______元整。6.3過(guò)戶時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間預(yù)計(jì)為：_______日內(nèi)。8.交付與驗(yàn)收8.1交付時(shí)間出賣(mài)方應(yīng)于房產(chǎn)證辦理完畢并取得房產(chǎn)證后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受方。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1房產(chǎn)應(yīng)具備法律規(guī)定的交付條件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。8.2.2房產(chǎn)應(yīng)符合買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.2.3房產(chǎn)附屬設(shè)施應(yīng)齊全且符合約定。8.3驗(yàn)收方式8.3.1買(mǎi)受方應(yīng)在交付房產(chǎn)之日起_______日內(nèi)完成驗(yàn)收。8.3.2驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明，并要求出賣(mài)方在_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.3.3驗(yàn)收合格后，買(mǎi)受方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。9.交付后的物業(yè)管理9.1物業(yè)管理費(fèi)買(mǎi)受方應(yīng)按照物業(yè)管理合同支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/月。9.2物業(yè)服務(wù)買(mǎi)受方有權(quán)享受物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。9.3物業(yè)維修9.3.1房產(chǎn)本體及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任由出賣(mài)方承擔(dān)。9.3.2買(mǎi)受方在使用過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)需要維修的事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。10.違約責(zé)任10.1出賣(mài)方違約責(zé)任10.1.1出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)受方支付_______元/日的違約金。10.1.2出賣(mài)方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買(mǎi)受方因此遭受的損失。10.2買(mǎi)受方違約責(zé)任10.2.1買(mǎi)受方未按約定支付房款，應(yīng)向出賣(mài)方支付_______元/日的違約金。10.2.2買(mǎi)受方逾期驗(yàn)收房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：_______12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1出賣(mài)方未按約定交付房產(chǎn)，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同。12.1.2買(mǎi)受方未按約定支付房款，出賣(mài)方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)在解除協(xié)議上簽字蓋章。12.2.2一方提出解除合同，另一方應(yīng)在_______日內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意解除。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1房產(chǎn)交付并完成過(guò)戶手續(xù)。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式本合同的通知方式為：書(shū)面通知，送達(dá)至對(duì)方指定的地址。14.2合同變更本合同的任何變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解除本合同的解除，應(yīng)按照本合同第十二條的規(guī)定進(jìn)行。14.4合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、物業(yè)服務(wù)合同等。14.5其他約定事項(xiàng)14.5.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.5.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、金融服務(wù)等服務(wù)的自然人、法人或者其他組織。15.1.2第三方介入指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確列出。15.2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、法律服務(wù)費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。15.3.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。15.4第三方權(quán)利與義務(wù)15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。15.4.2第三方有義務(wù)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。15.5.2第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分，不承擔(dān)甲乙雙方合同履行的風(fēng)險(xiǎn)。16.增加的額外條款及說(shuō)明16.1第三方服務(wù)內(nèi)容16.1.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確列出，包括但不限于：16.1.1.1中介服務(wù)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易談判、合同起草、簽訂等。16.1.1.2法律服務(wù)：提供法律咨詢、合同審查、糾紛調(diào)解等服務(wù)。16.1.1.3金融服務(wù)：提供貸款、擔(dān)保等服務(wù)。16.2第三方服務(wù)費(fèi)用16.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。16.2.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確列出，并由甲乙雙方按照約定支付。16.3第三方服務(wù)期限16.3.1第三方服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和工作需要確定。16.3.2第三方服務(wù)期限應(yīng)在合同中明確列出。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，因故意或者重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)中斷或無(wú)法繼續(xù)，不承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，并由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.2.2如第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。18.第三方退出機(jī)制18.1第三方退出條件18.1.1第三方服務(wù)期限屆滿。18.1.2第三方服務(wù)不合格，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止服務(wù)。18.2第三方退出程序18.2.1第三方退出時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。18.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，能夠證明房產(chǎn)所有權(quán)。2.房產(chǎn)證辦理申請(qǐng)表要求：填寫(xiě)完整，包括房產(chǎn)基本信息、雙方信息等。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)有效。4.房產(chǎn)測(cè)繪圖要求：清晰展示房產(chǎn)位置、面積等信息。5.房產(chǎn)維修記錄要求：記錄房產(chǎn)維修情況，包括維修時(shí)間、內(nèi)容等。6.物業(yè)服務(wù)合同要求：明確物業(yè)管理費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容等。7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證要求：證明房款支付情況。8.合同變更協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，證明合同變更情況。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，證明爭(zhēng)議解決方式。10.其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：支付買(mǎi)受方_______元/日的違約金。房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買(mǎi)受方因此遭受的損失。2.買(mǎi)受方違約行為未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：支付出賣(mài)方_______元/日的違約金。逾期驗(yàn)收房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方違約行為服務(wù)不合格責(zé)任認(rèn)定：退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此遭受的損失。故意或者重大過(guò)失造成損失責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：出賣(mài)方A與買(mǎi)受方B簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，約定于2024年1月1日交付房產(chǎn)。但A未按約定時(shí)間交付，B可要求A支付違約金。全文完。2024南京二手房買(mǎi)賣(mài)合同及房產(chǎn)證辦理協(xié)助協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式5.交付及過(guò)戶手續(xù)5.1房產(chǎn)交付5.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.房產(chǎn)證辦理協(xié)助6.1協(xié)助辦理房產(chǎn)證6.2辦理房產(chǎn)證所需資料7.房產(chǎn)瑕疵及責(zé)任7.1房產(chǎn)瑕疵說(shuō)明7.2責(zé)任歸屬8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同12.2附件二：房產(chǎn)證辦理協(xié)助協(xié)議13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）“買(mǎi)方”指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織；（2）“賣(mài)方”指出售房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織；（3）“房產(chǎn)”指本合同所指的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物；（4）“交易價(jià)格”指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所支付的總金額；（5）“房產(chǎn)證”指房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)。第二條合同雙方信息2.1買(mǎi)方信息（1）姓名（名稱）：_____________________（2）身份證號(hào)（法人代碼）：_____________________（3）聯(lián)系方式：_____________________2.2賣(mài)方信息（1）姓名（名稱）：_____________________（2）身份證號(hào)（法人代碼）：_____________________（3）聯(lián)系方式：_____________________第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址：_____________________3.2房產(chǎn)面積：_____________________3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：_____________________第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整。4.2支付方式：（1）買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付定金，金額為人民幣_(tái)_____元；（2）剩余房款應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付；（3）支付方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。第五條交付及過(guò)戶手續(xù)5.1房產(chǎn)交付：（1）賣(mài)方應(yīng)保證在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方；（2）交付時(shí)應(yīng)確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)，不存在影響買(mǎi)方正常使用的瑕疵。5.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：（1）賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（2）買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)取得房產(chǎn)證。第六條房產(chǎn)證辦理協(xié)助6.1協(xié)助辦理房產(chǎn)證：（1）賣(mài)方應(yīng)提供辦理房產(chǎn)證所需的全部資料；（2）賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)證，包括但不限于提供必要的信息和文件。6.2辦理房產(chǎn)證所需資料：（1）房產(chǎn)證申請(qǐng)表；（2）房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；（3）房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證；（4）買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明；（5）其他相關(guān)文件。第七條房產(chǎn)瑕疵及責(zé)任7.1房產(chǎn)瑕疵說(shuō)明：（1）本合同所指的房產(chǎn)瑕疵包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施等方面；（2）賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方房產(chǎn)瑕疵情況，買(mǎi)方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)充分了解房產(chǎn)瑕疵。7.2責(zé)任歸屬：（1）若房產(chǎn)存在瑕疵，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任；（2）若房產(chǎn)瑕疵導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常使用，買(mǎi)方有權(quán)要求減少交易價(jià)格或解除合同。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）賣(mài)方未按約定提供辦理房產(chǎn)證所需的全部資料；（3）買(mǎi)方未按約定支付房款；（4）任何一方違反本合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)_____元；（2）若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京仲裁委員會(huì)。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。11.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任；（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。第十二條合同附件12.1附件一：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同12.2附件二：房產(chǎn)證辦理協(xié)助協(xié)議第十三條其他約定13.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定附件本合同如有其他約定附件，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署地點(diǎn)：_____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等，以及任何其他參與合同履行過(guò)程中的第三方服務(wù)提供者。15.2第三方職責(zé)第三方在本合同中的職責(zé)是協(xié)助合同雙方的交易行為，包括但不限于提供信息、評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)選擇第三方參與合同履行，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方之間應(yīng)簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）第三方對(duì)甲乙雙方的交易行為負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露任何一方商業(yè)秘密。（3）第三方在提供評(píng)估、咨詢等服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保其服務(wù)的準(zhǔn)確性、及時(shí)性和有效性。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和協(xié)議規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過(guò)交易價(jià)格的_____%。18.2責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法如下：交易價(jià)格×責(zé)任限額比例=第三方責(zé)任限額19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限于其直接行為，不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。（2）甲乙雙方之間的責(zé)任由各自承擔(dān)，第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2信息共享與保密（1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。（2）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息，但第三方不得將信息用于與合同履行無(wú)關(guān)的