2024年度物業(yè)公司與業(yè)主保修服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司與業(yè)主保修服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的目的與原則2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)公司基本信息2.2業(yè)主基本信息3.保修服務(wù)范圍3.1保修項(xiàng)目3.2保修期限4.保修服務(wù)內(nèi)容4.1保修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2保修服務(wù)流程5.保修費(fèi)用及支付方式5.1保修費(fèi)用承擔(dān)5.2費(fèi)用支付方式6.保修責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)公司責(zé)任與義務(wù)6.2業(yè)主責(zé)任與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約行為界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1保修服務(wù)清單11.2其他附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)約定13.2份數(shù)用途14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同簽訂的目的：為明確物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的保修服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)，保障業(yè)主合法權(quán)益，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同。2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)公司基本信息：名稱：______；住所：______；法定代表人：______；聯(lián)系電話：______。2.2業(yè)主基本信息：姓名：______；住所：______；聯(lián)系電話：______。3.保修服務(wù)范圍3.1保修項(xiàng)目：本合同保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、屋面、墻體、地面、門窗、電梯、給排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備。3.2保修期限：保修期限自房屋交付使用之日起計(jì)算，具體保修期限詳見保修服務(wù)清單。4.保修服務(wù)內(nèi)容4.1保修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，對(duì)保修項(xiàng)目提供及時(shí)、高效的維修服務(wù)。4.2保修服務(wù)流程：業(yè)主發(fā)現(xiàn)保修項(xiàng)目存在問題，應(yīng)向物業(yè)公司報(bào)修，物業(yè)公司應(yīng)在接到報(bào)修后及時(shí)響應(yīng)，并在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。5.保修費(fèi)用及支付方式5.1保修費(fèi)用承擔(dān)：保修期內(nèi)，因物業(yè)公司維修責(zé)任導(dǎo)致的維修費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付方式：保修費(fèi)用采用現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。6.保修責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)公司責(zé)任與義務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，對(duì)保修項(xiàng)目提供保修服務(wù)，確保業(yè)主合法權(quán)益不受侵害。6.2業(yè)主責(zé)任與義務(wù)：業(yè)主應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)保修項(xiàng)目問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)修。7.違約責(zé)任7.1違約行為界定：一方違反合同約定，未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，視為違約行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。具體賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1.1修復(fù)責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)在接到業(yè)主報(bào)修后，根據(jù)保修項(xiàng)目的情況，在約定的時(shí)間內(nèi)派員進(jìn)行修復(fù)。7.2.1.2賠償責(zé)任：若因物業(yè)公司維修不當(dāng)造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)公司應(yīng)賠償業(yè)主實(shí)際損失。7.2.1.3懲罰性賠償：若物業(yè)公司故意拖延或拒絕履行保修義務(wù)，業(yè)主可要求物業(yè)公司支付合同約定金額的懲罰性賠償。7.2.1.4逾期賠償：若物業(yè)公司未能在約定的時(shí)間內(nèi)履行保修義務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金按每日______元計(jì)算。7.2.2若業(yè)主未按照合同約定合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或縮短使用壽命，物業(yè)公司不承擔(dān)保修責(zé)任。但物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用。7.2.3若因不可抗力導(dǎo)致保修項(xiàng)目損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決，不可抗力事件發(fā)生后______日內(nèi)，雙方應(yīng)相互通知對(duì)方。7.2.4若因第三方原因?qū)е卤Ｐ揄?xiàng)目損壞，物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助業(yè)主向第三方追償，追償過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用由第三方承擔(dān)。7.2.5若雙方因保修服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.2.6若一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.7本合同中未規(guī)定的違約責(zé)任，雙方應(yīng)參照《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2.1仲裁委員會(huì)名稱：______；8.2.2仲裁地點(diǎn)：______；8.2.3仲裁規(guī)則：根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》及《仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》進(jìn)行。9.合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：9.2.1合同期滿：本合同約定的保修期限屆滿，合同自然終止。9.2.2合同解除：雙方協(xié)商一致，可解除本合同。9.2.3違約解除：任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同。9.2.4法定解除：根據(jù)法律規(guī)定，本合同應(yīng)予解除。10.合同變更與解除10.1合同變更條件：本合同簽訂后，如遇國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整或?qū)嶋H情況發(fā)生變化，雙方可協(xié)商對(duì)本合同進(jìn)行變更。10.2合同解除條件：10.2.1合同期滿：本合同約定的保修期限屆滿，合同自然終止。10.2.2合同解除：雙方協(xié)商一致，可解除本合同。10.2.3違約解除：任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同。10.2.4法定解除：根據(jù)法律規(guī)定，本合同應(yīng)予解除。11.合同附件11.1保修服務(wù)清單：本合同附件一為保修服務(wù)清單，詳細(xì)列明了保修項(xiàng)目的名稱、保修期限、保修標(biāo)準(zhǔn)等信息。11.2其他附件：本合同附件二為其他約定事項(xiàng)，包括但不限于保修服務(wù)流程圖、維修費(fèi)用清單等。12.合同簽署12.1簽署日期：______年______月______日。12.2簽署地點(diǎn)：______。13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)約定：本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.2份數(shù)用途：甲方保留一份合同用于存檔，乙方保留一份合同用于履行合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二：本合同未盡事宜，可參照《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保證服務(wù)質(zhì)量、解決合同履行中的技術(shù)問題或爭(zhēng)議。16.第三方介入條件16.1.1合同履行需要專業(yè)技術(shù)服務(wù)或技術(shù)支持；16.1.2合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方調(diào)解；16.1.3合同履行需要第三方提供專業(yè)評(píng)估或鑒定服務(wù)。17.第三方選擇與確定17.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并就第三方資質(zhì)、能力、信譽(yù)等方面進(jìn)行充分評(píng)估。17.2第三方確定：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入合同關(guān)系。18.第三方責(zé)任與權(quán)利18.1第三方責(zé)任：18.1.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，履行其在合同中的義務(wù)；18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.1.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方權(quán)利：18.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；18.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等因素協(xié)商確定。19.2責(zé)任限額條款：本合同中應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，并在合同附件中列出具體責(zé)任限額的詳細(xì)內(nèi)容。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1責(zé)任劃分：20.1.1甲乙雙方對(duì)合同履行的責(zé)任和義務(wù)不因第三方介入而免除；20.1.2第三方僅對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，對(duì)甲乙雙方之間的合同責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任；20.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌匠袚?dān)責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。20.2權(quán)利劃分：20.2.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利，僅限于合同約定的范圍內(nèi)；20.2.2甲乙雙方的權(quán)利不受第三方介入的影響。21.第三方介入的具體條款21.1第三方介入的合同條款：在合同中應(yīng)明確約定第三方介入的具體條款，包括第三方介入的時(shí)間、方式、費(fèi)用、責(zé)任等。21.2第三方介入的合同附件：本合同附件中應(yīng)包含第三方介入的相關(guān)文件，如第三方服務(wù)協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。22.第三方介入的變更與解除22.1第三方介入的變更：在合同履行過程中，如需變更第三方介入的事宜，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。22.2第三方介入的解除：如第三方無法履行其職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入的合同關(guān)系。解除后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.保修服務(wù)清單詳細(xì)要求：列明所有保修項(xiàng)目的名稱、保修期限、保修標(biāo)準(zhǔn)、維修記錄等信息。說明：此清單為合同附件，用于明確保修服務(wù)的具體內(nèi)容。2.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：此協(xié)議為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。3.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方具備相應(yīng)資質(zhì)的證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：此證明為合同附件，用于證明第三方具備提供服務(wù)的資格。4.保修服務(wù)流程圖詳細(xì)要求：以圖表形式展示保修服務(wù)的流程，包括報(bào)修、響應(yīng)、維修、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。說明：此流程圖為合同附件，用于指導(dǎo)雙方按照流程進(jìn)行保修服務(wù)。5.維修費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列明維修服務(wù)的項(xiàng)目、單價(jià)、數(shù)量、總價(jià)等信息。說明：此清單為合同附件，用于明確維修服務(wù)的費(fèi)用。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：此協(xié)議為合同附件，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決的方式。7.其他附件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中的具體情況，可能需要增加的其他附件。說明：此部分為靈活附件，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)公司未按合同約定提供保修服務(wù)。1.2業(yè)主未按合同約定合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備。1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)。1.4雙方未按合同約定履行協(xié)商、調(diào)解或仲裁程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)公司未按合同約定提供保修服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)賠償業(yè)主實(shí)際損失。2.2業(yè)主未按合同約定合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或縮短使用壽命，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4雙方未按合同約定履行協(xié)商、調(diào)解或仲裁程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：3.1物業(yè)公司未按合同約定在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)業(yè)主的報(bào)修，業(yè)主可要求物業(yè)公司支付______元的違約金。3.2業(yè)主在保修期內(nèi)擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)______元的維修費(fèi)用。3.3第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，第三方應(yīng)賠償業(yè)主______元的損失。3.4雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后______日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)______元的違約金。全文完。2024年度物業(yè)公司與業(yè)主保修服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2物業(yè)公司地址1.3物業(yè)公司法定代表人1.4業(yè)主名稱1.5業(yè)主地址1.6業(yè)主聯(lián)系人2.合同標(biāo)的2.1保修服務(wù)范圍2.2保修服務(wù)內(nèi)容2.3保修期限3.保修服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間4.保修服務(wù)流程4.1報(bào)修程序4.2處理時(shí)限4.3質(zhì)量驗(yàn)收5.保修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)規(guī)范5.3服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.保修責(zé)任和義務(wù)6.1物業(yè)公司的責(zé)任6.2業(yè)主的責(zé)任6.3雙方的義務(wù)7.違約責(zé)任7.1物業(yè)公司違約責(zé)任7.2業(yè)主違約責(zé)任7.3違約處理方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同變更和解除9.1合同變更程序9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同生效和終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：保修服務(wù)清單11.2附件二：保修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂和生效日期12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.合同份數(shù)和保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)14.1特別約定事項(xiàng)14.2其他相關(guān)事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)公司地址：省市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)公司法定代表人：1.4業(yè)主名稱：1.5業(yè)主地址：省市區(qū)路號(hào)單元1.6業(yè)主聯(lián)系人：1.7業(yè)主聯(lián)系電話：138xxxx5678第二條合同標(biāo)的2.1保修服務(wù)范圍：本合同約定的保修服務(wù)范圍為業(yè)主所居住的住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備。2.3保修期限：自業(yè)主接收房屋之日起計(jì)算，房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等保修期限為五年，上下水管道、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施等保修期限為兩年。第三條保修服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式：保修服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，由業(yè)主承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)在接到保修服務(wù)通知后五個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。3.3費(fèi)用支付時(shí)間：保修服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在保修服務(wù)完成后一次性支付。第四條保修服務(wù)流程4.1報(bào)修程序：業(yè)主發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障或損壞時(shí)，應(yīng)立即通過電話、書面或其他方式向物業(yè)公司報(bào)修。4.2處理時(shí)限：物業(yè)公司應(yīng)在接到報(bào)修后二十四小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在七個(gè)工作日內(nèi)完成維修或更換。4.3質(zhì)量驗(yàn)收：保修服務(wù)完成后，業(yè)主應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)維修或更換的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。第五條保修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求：物業(yè)公司應(yīng)確保保修服務(wù)的質(zhì)量，保證維修或更換后的設(shè)施設(shè)備達(dá)到原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。5.2服務(wù)規(guī)范：物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行保修服務(wù)。第六條保修責(zé)任和義務(wù)6.1物業(yè)公司的責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)按照本合同約定提供保修服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，承擔(dān)因保修服務(wù)不當(dāng)造成的損失。6.2業(yè)主的責(zé)任：業(yè)主應(yīng)合理使用設(shè)施設(shè)備，避免人為損壞，并按照約定支付保修服務(wù)費(fèi)用。6.3雙方的義務(wù)：雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)保修服務(wù)的順利進(jìn)行。第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)公司違約責(zé)任：若物業(yè)公司未按約定提供保修服務(wù)或維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失。7.2業(yè)主違約責(zé)任：若業(yè)主未按約定支付保修服務(wù)費(fèi)用或故意損壞設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償物業(yè)公司損失。7.3違約處理方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序：提交仲裁委員會(huì)前，雙方應(yīng)給予對(duì)方足夠的時(shí)間以書面形式提出解決爭(zhēng)議的提議。第九條合同變更和解除9.1合同變更程序：任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)提前三十日以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可簽訂書面變更協(xié)議。9.2.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.3雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.3合同解除程序：解除合同應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同解除。第十條合同生效和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同約定的保修期限屆滿或因合同解除導(dǎo)致合同終止。10.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)立即終止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照合同約定處理剩余事宜。第十一條合同附件11.1附件一：保修服務(wù)清單，詳細(xì)列明保修服務(wù)的具體項(xiàng)目、內(nèi)容和期限。11.2附件二：保修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)規(guī)定保修服務(wù)的質(zhì)量要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。11.3附件三：其他相關(guān)文件，包括但不限于物業(yè)服務(wù)協(xié)議、業(yè)主手冊(cè)等。第十二條合同簽訂和生效日期12.1合同簽訂日期：本合同于2024年3月15日簽訂。12.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同份數(shù)和保管13.1合同份數(shù)：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同正本，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1特別約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他相關(guān)事項(xiàng)：本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，因特定目的或服務(wù)需要，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選擇的，具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于但不限于維修服務(wù)提供方、法律咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的前提是甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方以協(xié)助合同履行。2.2甲方或乙方提出引入第三方請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)提前三十日以書面形式通知對(duì)方，并說明第三方介入的具體原因、目的和預(yù)期效果。2.3雙方應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)，共同決定是否引入第三方，并確定第三方的具體職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于履行維修、咨詢、監(jiān)理等職責(zé)。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)。3.3利益：第三方有權(quán)按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致的方式，獲得相應(yīng)的報(bào)酬或費(fèi)用。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)和甲乙雙方協(xié)商確定。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在提供服務(wù)前由甲乙雙方書面確認(rèn)。5.3若第三方責(zé)任超出合同約定的責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。第六條第三方介入時(shí)的合同變更6.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、交通費(fèi)用、通訊費(fèi)用等，由甲乙雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商一致的方式承擔(dān)。7.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定費(fèi)用分擔(dān)比例。第八條第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決過程中，第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件：合同約定的第三方介入服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致決定終止第三方介入。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入期間產(chǎn)生的費(fèi)用、成果等進(jìn)行結(jié)算。第十條本合同的補(bǔ)充和解釋10.1本合同有關(guān)第三方介入的條款，如有與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸之處，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。10.2本合同有關(guān)第三方介入的條款，如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：保修服務(wù)清單詳細(xì)列明保修服務(wù)的具體項(xiàng)目、內(nèi)容和期限。要求：清單應(yīng)包含每個(gè)項(xiàng)目的保修范圍、保修期限、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用估算等信息。2.附件二：保修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定保修服務(wù)的質(zhì)量要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)規(guī)范、驗(yàn)收流程、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。3.附件三：第三方資質(zhì)證明文件第三方介入時(shí)，需提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。要求：文件需真實(shí)有效，且與提供的服務(wù)內(nèi)容相匹配。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議第三方介入時(shí)，甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等。5.附件五：維修記錄記錄每次保修服務(wù)的具體內(nèi)容、維修時(shí)間、維修人員、維修結(jié)果等信息。要求：記錄應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，便于跟蹤和查詢。6.附件六：費(fèi)用結(jié)算單記錄每次保修服務(wù)的費(fèi)用發(fā)生情況，包括維修費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。要求：結(jié)算單應(yīng)清晰、明確，便于雙方核對(duì)。7.附件七：爭(zhēng)議解決文件記錄雙方在爭(zhēng)議解決過程中的溝通記錄、協(xié)商結(jié)果、仲裁或訴訟裁決等。要求：文件應(yīng)完整、客觀，可作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)公司未按約定提供保修服務(wù)或維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主未按約定支付保修服務(wù)費(fèi)用或故意損壞設(shè)施設(shè)備。第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司違約：賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。業(yè)主違約：支付物業(yè)公司因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。第三方違約：賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。3.示例說明：物業(yè)公司未在約定的時(shí)間內(nèi)完成保修服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主房屋受損，物業(yè)公司應(yīng)賠償業(yè)主房屋修復(fù)費(fèi)用及違約金。業(yè)主未支付保修服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)向業(yè)主追討欠款，并要求支付相應(yīng)的違約金。第三方在提供維修服務(wù)時(shí)，因操作不當(dāng)導(dǎo)致業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，第三方應(yīng)賠償業(yè)主設(shè)備修復(fù)費(fèi)用及違約金。全文完。2024年度物業(yè)公司與業(yè)主保修服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2物業(yè)公司地址1.3業(yè)主姓名1.4業(yè)主地址2.合同簽訂時(shí)間及生效日期3.合同服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1服務(wù)項(xiàng)目概述3.2服務(wù)具體內(nèi)容4.保修期限及維修方式4.1保修期限4.2維修方式及流程5.保修費(fèi)用及承擔(dān)方式5.1費(fèi)用承擔(dān)比例5.2費(fèi)用支付方式6.保修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任及處理方式7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約處理方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決期限9.合同解除條件及程序9.1解除條件9.2解除程序10.合同終止條件及處理10.1終止條件10.2終止處理11.合同附件及補(bǔ)充條款12.合同簽訂雙方簽字蓋章13.合同簽訂日期14.合同份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主姓名：1.4業(yè)主地址：市區(qū)路號(hào)棟單元室2.合同簽訂時(shí)間及生效日期2.1本合同簽訂時(shí)間為2024年3月15日。2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1服務(wù)項(xiàng)目概述：本合同約定物業(yè)公司為業(yè)主提供房屋及配套設(shè)施的保修服務(wù)。3.2服務(wù)具體內(nèi)容：3.2.1對(duì)業(yè)主房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、門窗、水電等設(shè)施進(jìn)行定期檢查；3.2.2對(duì)業(yè)主房屋及配套設(shè)施的損壞進(jìn)行及時(shí)維修；3.2.3對(duì)業(yè)主房屋及配套設(shè)施的保修項(xiàng)目進(jìn)行記錄和跟蹤；3.2.4對(duì)業(yè)主房屋及配套設(shè)施的保修信息進(jìn)行公開。4.保修期限及維修方式4.1保修期限：4.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、門窗的保修期限為自房屋交付之日起五年；4.1.2水電等設(shè)施保修期限為自房屋交付之日起兩年。4.2維修方式及流程：4.2.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋及配套設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司；4.2.2物業(yè)公司應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；4.2.3對(duì)需要維修的設(shè)施，物業(yè)公司應(yīng)在保修期限內(nèi)及時(shí)安排維修。5.保修費(fèi)用及承擔(dān)方式5.1費(fèi)用承擔(dān)比例：5.1.1保修期內(nèi)，因自然原因造成的房屋及配套設(shè)施損壞，由物業(yè)公司承擔(dān)全部維修費(fèi)用；5.1.2保修期內(nèi)，因業(yè)主使用不當(dāng)造成的損壞，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用；5.2費(fèi)用支付方式：5.2.1保修期內(nèi)，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主出具維修費(fèi)用清單，業(yè)主應(yīng)在收到清單后5個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用；5.2.2保修期滿后，如業(yè)主房屋及配套設(shè)施繼續(xù)發(fā)生損壞，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商維修費(fèi)用。6.保修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1物業(yè)公司應(yīng)確保維修質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；6.1.2物業(yè)公司應(yīng)確保維修后的設(shè)施性能達(dá)到原有水平；6.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1物業(yè)公司應(yīng)在接到維修通知后24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；6.2.2物業(yè)公司應(yīng)在接到維修通知后72小時(shí)內(nèi)完成維修工作。7.違約責(zé)任及處理方式7.1違約情形：7.1.1物業(yè)公司未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；7.1.2物業(yè)公司未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修工作；7.1.3物業(yè)公司提供的維修服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1物業(yè)公司未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，業(yè)主可要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任；7.2.2物業(yè)公司未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修工作，業(yè)主可要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任；7.2.3物業(yè)公司提供的維修服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可要求物業(yè)公司重新維修或賠償損失。7.3違約處理方式：7.3.1雙方協(xié)商解決；7.3.2請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；7.3.3向人民法院提起訴訟。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期限：8.2.1自一方提出爭(zhēng)議之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決；8.2.2如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)在協(xié)商期限屆滿后10日內(nèi)向人民法院提起訴訟。9.合同解除條件及程序9.1解除條件：9.1.1業(yè)主違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害物業(yè)公司權(quán)益；9.1.2物業(yè)公司違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主權(quán)益；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)予以確認(rèn)；9.2.3自確認(rèn)之日起，合同解除。10.合同終止條件及處理10.1終止條件：10.1.1合同約定的保修期限屆滿；10.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.4合同解除。10.2終止處理：10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)就剩余服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算；10.2.2雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)；10.2.3雙方應(yīng)相互提供必要的配合，確保合同終止后的移交工作順利進(jìn)行。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1本合同附件包括但不限于：11.1.1保修項(xiàng)目清單；11.1.2維修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；11.1.3爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。11.2補(bǔ)充條款：11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽訂雙方簽字蓋章12.1甲方（物業(yè)公司）：（蓋章）12.2乙方（業(yè)主）：（蓋章）12.3簽字日期：____年____月____日13.合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期為2024年3月15日。14.合同份數(shù)及保存方式14.1本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同保存方式：甲方和乙方應(yīng)妥善保存合同原件，以備日后查詢。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所稱的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、調(diào)解仲裁等目的而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。15.2范圍：第三方介入包括但不限于中介方、技術(shù)支持方、監(jiān)理方、調(diào)解仲裁機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件及程序16.1.1合同履行過程中，雙方對(duì)某項(xiàng)事務(wù)存在爭(zhēng)議，需要第三方提供專業(yè)意見或調(diào)解；16.1.2合同履行過程中，需要第三方提供技術(shù)支持或監(jiān)理服務(wù)；16.1.3合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力或其他特殊情況，需要第三方介入?yún)f(xié)助處理。16.2程序：16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的事宜和范圍；16.2.2雙方共同選定或委托中介機(jī)構(gòu)推薦合適的第三方；16.2.3第三方應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和承諾書；16.2.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方開展工作。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在承諾書中明確。17.2責(zé)任限額的約定：17.2.1第三方在提供技術(shù)支持或監(jiān)理服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額應(yīng)不超過其合同服務(wù)費(fèi)用的一定比例；17.2.2第三方在提供調(diào)解仲裁服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額應(yīng)不超過其調(diào)解仲裁費(fèi)用的兩倍；17.2.3第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額應(yīng)不超過其中介費(fèi)用的三倍。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)18.1第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：18.1.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行相關(guān)職責(zé)；18.1.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；18.1.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.2第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)：18.2.1第