2024年度新建住宅小區(qū)物業(yè)管理承包合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建住宅小區(qū)物業(yè)管理承包合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理標(biāo)的2.2物業(yè)管理范圍3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1保潔服務(wù)5.2維修服務(wù)5.3安全服務(wù)5.4綠化管理服務(wù)5.5公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)5.6其他服務(wù)6.物業(yè)管理責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任7.物業(yè)管理權(quán)利7.1甲方權(quán)利7.2乙方權(quán)利8.物業(yè)管理糾紛解決8.1糾紛解決方式8.2糾紛解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：_________甲方地址：_________甲方法定代表人：_________甲方聯(lián)系電話：_________1.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：_________乙方地址：_________乙方法定代表人：_________乙方聯(lián)系電話：_________2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理標(biāo)的本合同標(biāo)的為位于_________的_________住宅小區(qū)的物業(yè)管理。2.2物業(yè)管理范圍（1）住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化帶的日常維護(hù)與管理；（2）住宅小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防監(jiān)控、門(mén)禁管理；（3）住宅小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（4）住宅小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)；（5）住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施維修；（6）住宅小區(qū)內(nèi)的停車(chē)管理；（7）住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主服務(wù)；（8）住宅小區(qū)內(nèi)的其他物業(yè)管理服務(wù)。3.合同期限3.1合同起始日期本合同自_________年_________月_________日起生效。3.2合同終止日期本合同期限為_(kāi)________年，自合同生效之日起計(jì)算。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按_________標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅物業(yè)管理費(fèi)：_________元/平方米/月；（2）公共設(shè)施維修費(fèi)：_________元/平方米/月；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：_________元/平方米/月；（4）其他服務(wù)費(fèi)用：_________元/平方米/月。4.2費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月支付，業(yè)主應(yīng)在每月_________日前將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶(hù)。4.3費(fèi)用支付時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為每月_________日。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1保潔服務(wù)（1）公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)；（2）樓道的清潔與消毒；（3）綠化帶的清潔；（4）其他公共區(qū)域的清潔。5.2維修服務(wù)（1）電梯、水泵、消防設(shè)施的日常維護(hù)與維修；（2）小區(qū)道路、公共設(shè)施的維修；（3）業(yè)主房屋的維修；（4）其他維修服務(wù)。5.3安全服務(wù)（1）24小時(shí)巡邏；（2）門(mén)禁管理；（3）消防監(jiān)控；（4）其他安全服務(wù)。5.4綠化管理服務(wù)（1）綠化帶的修剪、澆水；（2）綠植的施肥、病蟲(chóng)害防治；（3）綠化設(shè)施的維護(hù)；（4）其他綠化服務(wù)。5.5公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)（1）電梯、水泵、消防設(shè)施的定期檢查與維護(hù)；（2）小區(qū)道路、公共設(shè)施的維護(hù)；（3）其他公共設(shè)施的維護(hù)。5.6其他服務(wù)（1）業(yè)主投訴處理；（2）業(yè)主大會(huì)的組織與實(shí)施；（3）其他物業(yè)管理服務(wù)。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1甲方責(zé)任（1）向乙方提供物業(yè)管理所需的必要條件；（2）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)；（4）其他合同約定的責(zé)任。6.2乙方責(zé)任（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）維護(hù)住宅小區(qū)的安全、衛(wèi)生和秩序；（3）按照合同約定接受甲方的監(jiān)督；（4）其他合同約定的責(zé)任。8.物業(yè)管理糾紛解決8.1糾紛解決方式（1）本合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。8.2糾紛解決程序（1）糾紛發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到對(duì)方書(shū)面通知之日起_________日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商期間，任何一方不得采取可能擴(kuò)大糾紛影響的行為；（3）協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同變更與解除9.1合同變更（1）本合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因，致使合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除（1）因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，甲方應(yīng)提前_________日書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，乙方應(yīng)提前_________日書(shū)面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除合同。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按_________比例計(jì)算；（2）甲方違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按_________比例計(jì)算；（2）乙方違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.不可抗力11.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等非人力所能抗拒的原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。11.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)（1）保潔服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；（2）維修服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；（3）安全服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；（5）公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；（6）其他服務(wù)內(nèi)容明細(xì)。13.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)（1）住宅物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)；（2）公共設(shè)施維修費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)；（4）其他服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)。13.3附件三：其他相關(guān)文件（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（3）物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及政策文件；（4）其他相關(guān)文件。14.其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方是指為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入方式（1）第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并由雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議；（2）第三方介入的目的是協(xié)助合同履行，確保合同條款的執(zhí)行和權(quán)益的保護(hù)。15.3第三方介入范圍（1）合同履行的監(jiān)督和評(píng)估；（2）合同糾紛的調(diào)解和仲裁；（3）合同履行的合規(guī)性審查；（4）合同履行的財(cái)務(wù)審計(jì)；（5）合同履行的法律咨詢(xún)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任（1）確保第三方介入的合法性和合規(guī)性；（2）向第三方提供必要的資料和協(xié)助；（3）對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收和確認(rèn)。16.2乙方責(zé)任（1）確保第三方介入的合法性和合規(guī)性；（2）向第三方提供必要的資料和協(xié)助；（3）對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收和確認(rèn)。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額（1）第三方在執(zhí)行本合同相關(guān)任務(wù)時(shí)，因其自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得低于合同總金額的_________%。17.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)，免除其責(zé)任；（2）因甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不及時(shí)導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)，免除其責(zé)任。18.第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出合理的工作建議和改進(jìn)措施；（3）在必要時(shí)，要求甲乙雙方提供額外的費(fèi)用支持。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方分別簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，不構(gòu)成甲乙雙方的任何關(guān)聯(lián)關(guān)系。19.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于第三方介入?yún)f(xié)議的約定，不涉及合同本身的其他條款；（2）第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，對(duì)其他第三方不承擔(dān)任何責(zé)任；（3）甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。20.第三方介入的終止20.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）因不可抗力導(dǎo)致第三方介入無(wú)法繼續(xù)。20.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)提前_________日書(shū)面通知第三方終止介入；（2）第三方應(yīng)在收到終止通知之日起_________日內(nèi)完成現(xiàn)有任務(wù)并退出現(xiàn)場(chǎng)；（3）終止介入后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。21.附則21.1本條款的補(bǔ)充和修改，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；21.2本條款與本合同其他條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)；21.3本條款未盡事宜，由甲乙雙方和第三方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：（1）列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如保潔、維修、安全、綠化等；（2）每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行頻率等；（3）服務(wù)人員的資質(zhì)要求；（4）服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方式。2.附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：（1）列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)的規(guī)定和實(shí)際情況制定；（3）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確包含稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（3）物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及政策文件；（4）雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；（5）第三方介入?yún)f(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；未履行合同約定的物業(yè)管理責(zé)任；故意破壞或損壞物業(yè)管理設(shè)施；違反合同約定的其他違約行為。（2）乙方違約行為：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；未履行合同約定的服務(wù)質(zhì)量；故意拖延或拒絕處理業(yè)主投訴；違反合同約定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的違約金比例計(jì)算；損害賠償，根據(jù)實(shí)際損失金額確定；其他違約責(zé)任，按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的違約金比例計(jì)算；損害賠償，根據(jù)實(shí)際損失金額確定；其他違約責(zé)任，按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照合同約定的違約金比例為每月1%，則甲方應(yīng)支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的1%作為違約金。（2）乙方未按時(shí)提供維修服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主房屋損壞，根據(jù)實(shí)際損失金額，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度新建住宅小區(qū)物業(yè)管理承包合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2業(yè)主委員會(huì)基本信息2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)2.2小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議2.3合同簽訂目的3.小區(qū)概況3.1小區(qū)地理位置3.2小區(qū)占地面積及建筑規(guī)模3.3小區(qū)配套設(shè)施4.承包內(nèi)容與范圍4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2承包范圍及權(quán)限5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2安全管理要求5.3環(huán)境衛(wèi)生要求6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.合同期限及終止條件7.1合同期限7.2終止條件7.3終止程序8.違約責(zé)任及處理8.1承包方違約責(zé)任8.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任8.3違約責(zé)任處理程序9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.2小區(qū)管理規(guī)約11.3其他相關(guān)文件12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3合同解釋14.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.1簽訂時(shí)間14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱(chēng)：________1.1.2承包方法定代表人：________1.1.3承包方注冊(cè)地址：________1.1.4承包方聯(lián)系方式：電話________，傳真________，電子郵箱________1.2業(yè)主委員會(huì)基本信息1.2.1業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：________1.2.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：________1.2.3業(yè)主委員會(huì)注冊(cè)地址：________1.2.4業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系方式：電話________，傳真________，電子郵箱________第二條合同簽訂依據(jù)及目的2.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)2.1.1《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》2.1.2《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》2.1.3《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》2.2小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議2.2.1小區(qū)業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí)間：____年____月____日2.2.2業(yè)主大會(huì)決議內(nèi)容：同意________物業(yè)管理公司承包本小區(qū)物業(yè)管理2.3合同簽訂目的2.3.1明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3.2規(guī)范物業(yè)管理行為2.3.3保障業(yè)主合法權(quán)益第三條小區(qū)概況3.1小區(qū)地理位置3.1.1行政區(qū)劃：________3.1.2詳細(xì)地址：________3.2小區(qū)占地面積及建筑規(guī)模3.2.1占地面積：____平方米3.2.2建筑規(guī)模：____平方米3.3小區(qū)配套設(shè)施3.3.1交通設(shè)施：____3.3.2公共設(shè)施：____3.3.3生活設(shè)施：____第四條承包內(nèi)容與范圍4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.1保安服務(wù)4.1.2清潔服務(wù)4.1.3維修服務(wù)4.1.4環(huán)境維護(hù)4.1.5其他服務(wù)4.2承包范圍及權(quán)限4.2.1承包范圍：本小區(qū)全部物業(yè)管理區(qū)域4.2.2承包權(quán)限：根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)事務(wù)進(jìn)行管理第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1保安服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全5.1.2清潔服務(wù)：每日清潔公共區(qū)域，每周清潔住宅樓道5.1.3維修服務(wù)：及時(shí)修復(fù)業(yè)主報(bào)修問(wèn)題5.2安全管理要求5.2.1加強(qiáng)小區(qū)安全防范措施5.2.2定期開(kāi)展安全檢查，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行5.3環(huán)境衛(wèi)生要求5.3.1保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，定期清理垃圾5.3.2加強(qiáng)綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化帶整潔美觀第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.1.1按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.1.2具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式6.2.1業(yè)主按月支付物業(yè)管理費(fèi)6.2.2支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.3.1根據(jù)物價(jià)上漲等因素，每年調(diào)整一次物業(yè)管理費(fèi)6.3.2調(diào)整程序：提前一個(gè)月通知業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主第八條合同期限及終止條件8.1合同期限8.1.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。8.2終止條件8.2.1合同期滿(mǎn)自然終止8.2.2業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)解除合同8.2.3承包方嚴(yán)重違約8.2.4業(yè)主委員會(huì)嚴(yán)重違約8.2.5因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.3終止程序8.3.1合同期滿(mǎn)前一個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜8.3.2任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方8.3.3解除合同后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算第九條違約責(zé)任及處理9.1承包方違約責(zé)任9.1.1未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任9.1.2因承包方責(zé)任導(dǎo)致安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償9.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任9.2.1未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.2.2因業(yè)主委員會(huì)責(zé)任導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.3違約責(zé)任處理程序9.3.1雙方協(xié)商解決9.3.2請(qǐng)求物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解9.3.3向人民法院提起訴訟第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2請(qǐng)求物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解10.1.3向人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)10.2.2人民法院10.3爭(zhēng)議解決期限10.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)月內(nèi)解決第十一條合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2業(yè)主委員會(huì)審核同意11.1.3物業(yè)管理主管部門(mén)備案11.2合同備案要求11.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向物業(yè)管理主管部門(mén)備案11.2.2備案材料包括合同文本、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照等第十二條合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.1.1詳見(jiàn)附件一12.2小區(qū)管理規(guī)約12.2.1詳見(jiàn)附件二12.3其他相關(guān)文件12.3.1詳見(jiàn)附件三第十三條合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除13.1.2業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)解除13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行13.2合同終止條件13.2.1合同期滿(mǎn)13.2.2合同解除13.2.3業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)終止13.3合同解除及終止程序13.3.1雙方協(xié)商一致解除合同13.3.2業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)解除合同13.3.3提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方13.3.4進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算第十四條其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)14.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容14.2通知與送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等14.2.2通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)后的次日14.3合同解釋14.3.1本合同條款如出現(xiàn)歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義15.1.1本合同中所指的第三方，是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、非法人組織或其他個(gè)人。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：a.物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)b.安全防范服務(wù)c.維修保養(yǎng)服務(wù)d.法律咨詢(xún)服務(wù)e.評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)15.2第三方的資質(zhì)要求15.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方進(jìn)行資質(zhì)審核，確保其具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)能力和資質(zhì)證明。15.3第三方的選擇與確認(rèn)15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽署相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.4第三方的責(zé)任劃分15.4.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同及雙方約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。16.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定提供必要的資料和條件。16.2第三方的義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的服務(wù)。16.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.3第三方的責(zé)任16.3.1第三方因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或損害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取必要措施減輕損失。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，并應(yīng)合理反映第三方服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和潛在損害。17.1.2第三方的責(zé)任限額不得低于甲乙雙方在合同中約定的最低責(zé)任限額。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1第三方介入時(shí)的合同變更18.1.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行必要的變更，以適應(yīng)第三方介入后的情況。18.2第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)18.2.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定分擔(dān)。18.2.2如服務(wù)協(xié)議未作約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商決定費(fèi)用承擔(dān)方式。19.第三方介入時(shí)的合同終止19.1第三方介入合同終止的條件19.1.1第三方服務(wù)協(xié)議終止19.1.2第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)19.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入19.2第三方介入合同終止的程序19.2.1第三方服務(wù)協(xié)議終止前，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行必要的財(cái)產(chǎn)清算。20.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入爭(zhēng)議解決的方式20.1.1雙方協(xié)商解決20.1.2請(qǐng)求物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解20.1.3向人民法院提起訴訟20.2第三方介入爭(zhēng)議解決的責(zé)任主體20.2.1第三方介入爭(zhēng)議的責(zé)任主體為第三方本身。20.2.2甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和協(xié)助。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包含各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如保安服務(wù)、清潔服務(wù)、維修服務(wù)等。說(shuō)明：本附件為合同履行過(guò)程中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)，需根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和小區(qū)實(shí)際情況制定。2.小區(qū)管理規(guī)約詳細(xì)要求：明確小區(qū)業(yè)主共同遵守的規(guī)則，包括公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。說(shuō)明：本附件為小區(qū)業(yè)主共同遵守的準(zhǔn)則，有助于維護(hù)小區(qū)的正常秩序。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、期限等。說(shuō)明：本附件為第三方介入服務(wù)的基礎(chǔ)性文件，需明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方法、調(diào)整機(jī)制等。說(shuō)明：本附件為業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的依據(jù)，需清晰、明確。5.業(yè)主大會(huì)決議記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員、議題、表決結(jié)果等。說(shuō)明：本附件為業(yè)主大會(huì)決策的記錄，是合同履行的重要依據(jù)。6.物業(yè)管理合同備案證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理主管部門(mén)的備案證明文件。說(shuō)明：本附件為合同有效性的證明，需在合同簽訂后及時(shí)備案。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程中的溝通記錄、調(diào)解協(xié)議、訴訟文件等。說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決過(guò)程中的重要文件，有助于明確責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于違約金、維修費(fèi)用等。示例：若承包方未按時(shí)完成維修服務(wù)，應(yīng)支付業(yè)主違約金。2.業(yè)主委員會(huì)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)名譽(yù)等。示例：若業(yè)主委員會(huì)未及時(shí)對(duì)承包方進(jìn)行監(jiān)督，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方服務(wù)瑕疵或損害甲乙雙方利益責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于違約金、維修費(fèi)用等。示例：若第三方提供的維修服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取必要措施減輕損失。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施損壞，雙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)共同修復(fù)。全文完。2024年度新建住宅小區(qū)物業(yè)管理承包合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱(chēng)、地址、法定代表人1.2住宅小區(qū)名稱(chēng)、地址、業(yè)主委員會(huì)代表2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用組成3.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理期限及終止條件4.1物業(yè)管理期限4.2終止條件5.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2物業(yè)管理義務(wù)6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)原則6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.物業(yè)管理投訴及處理7.1投訴渠道7.2投訴處理流程8.物業(yè)管理合同變更及解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署及備案13.1合同簽署13.2合同備案14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)管理公司法定代表人：1.4住宅小區(qū)名稱(chēng)：新建住宅小區(qū)1.5住宅小區(qū)地址：市區(qū)路號(hào)1.6業(yè)主委員會(huì)代表：2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本合同約定的新建住宅小區(qū)及其配套設(shè)施2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)2.2.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)2.2.3小區(qū)安全防范、消防管理2.2.4小區(qū)車(chē)輛停放管理2.2.5小區(qū)業(yè)主投訴處理2.2.6小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助工作3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用組成：3.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3.1.2公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)3.1.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)3.1.4安全防范費(fèi)3.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1小區(qū)住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每平方米每月元3.2.2公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：按實(shí)際使用情況結(jié)算3.2.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：每平方米每年元3.2.4安全防范費(fèi)：每戶(hù)每年元3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：3.3.1業(yè)主應(yīng)在每月日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)管理費(fèi)3.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)出具正式發(fā)票4.物業(yè)管理期限及終止條件4.1物業(yè)管理期限：自合同簽訂之日起至年月日止4.2終止條件：4.2.1合同到期，雙方協(xié)商一致續(xù)簽4.2.2物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)單方面終止合同，需提前天書(shū)面通知對(duì)方4.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行5.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任：5.1.1確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和安全5.1.2遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)5.1.3對(duì)業(yè)主的投訴及時(shí)處理5.2物業(yè)管理義務(wù)：5.2.1定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)5.2.2定期檢查、維修公共設(shè)施設(shè)備5.2.3維護(hù)小區(qū)安全，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)原則：6.1.1預(yù)防為主，防治結(jié)合6.1.2定期檢查，及時(shí)維修6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：6.2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)6.2.2業(yè)主負(fù)責(zé)自用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)8.物業(yè)管理投訴及處理8.1投訴渠道：8.1.1業(yè)主可通過(guò)電話、電子郵件、書(shū)面信函等方式向物業(yè)管理公司提出投訴8.1.2業(yè)主委員會(huì)可代表業(yè)主向物業(yè)管理公司提出投訴8.2投訴處理流程：8.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)在接到投訴后小時(shí)內(nèi)予以回應(yīng)8.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)在日內(nèi)對(duì)投訴進(jìn)行調(diào)查處理8.2.3物業(yè)管理公司應(yīng)在處理完畢后向投訴人提供處理結(jié)果9.物業(yè)管理合同變更及解除9.1合同變更：9.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式記錄9.2合同解除：9.2.1合同到期后，雙方協(xié)商一致可終止合同9.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)解除10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)：10.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任10.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金10.2違約金計(jì)算：10.2.1違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算10.2.2違約金最高不超過(guò)合同總金額的%11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑：11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2仲裁11.1.3訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定11.2.2若協(xié)商不成，可向市區(qū)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁12.合同生效及終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同符合法律法規(guī)要求12.2合同終止條件：12.2.1合同到期12.2.2合同依法解除12.2.3合同因不可抗力無(wú)法履行13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件：13.1.1小區(qū)平面圖13.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.1.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.2補(bǔ)充協(xié)議：13.2.1雙方可就合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2其他約定事項(xiàng)二：14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3其他約定事項(xiàng)三：14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方之外的，為履行本合同或與本合同相關(guān)事務(wù)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、中介或其他輔助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。a)物業(yè)管理顧問(wèn)公司b)評(píng)估機(jī)構(gòu)c)中介機(jī)構(gòu)d)技術(shù)咨詢(xún)公司e)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)15.2第三方介入的情形：15.2.1合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助履行合同15.2.2合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)需要第三方專(zhuān)業(yè)判斷或協(xié)助解決的問(wèn)題15.2.3法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的事項(xiàng)15.3第三方介入的程序：15.3.1合同雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇及介入方式15.3.2合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)15.3.3第三方介入后，應(yīng)向合同雙方提供相應(yīng)的服務(wù)或報(bào)告16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款：16.1.1甲方向第三方支付的費(fèi)用，甲方有權(quán)從物業(yè)管理費(fèi)用中列支16.1.2第三方提供的報(bào)告或意見(jiàn)，甲方應(yīng)認(rèn)真審閱，并在合理期限內(nèi)給予反饋16.2乙方的額外條款：16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的介入工作，提供必要的資料和信息16.2.2乙方對(duì)第三方提供的報(bào)告或意見(jiàn)有異議時(shí)，應(yīng)在合理期限