2024商鋪?zhàn)赓U合同包含商鋪轉(zhuǎn)讓及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪?zhàn)赓U合同，包含商鋪轉(zhuǎn)讓及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與效力1.1合同訂立依據(jù)1.2合同效力2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪名稱、地址2.2商鋪面積、結(jié)構(gòu)2.3商鋪配套設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1租金數(shù)額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間5.商鋪轉(zhuǎn)讓及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)5.1商鋪轉(zhuǎn)讓5.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)5.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使條件6.租賃期間費(fèi)用承擔(dān)6.1水電費(fèi)6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3其他相關(guān)費(fèi)用7.商鋪使用及維護(hù)7.1商鋪用途7.2商鋪維護(hù)7.3商鋪裝修8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同附件效力13.合同附件清單13.1合同附件一13.2合同附件二13.3合同附件三14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與效力1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪名稱、地址商鋪名稱：[商鋪名稱]商鋪地址：[商鋪地址]2.2商鋪面積、結(jié)構(gòu)商鋪面積：[商鋪面積]平方米商鋪結(jié)構(gòu)：[商鋪結(jié)構(gòu)]2.3商鋪配套設(shè)施商鋪內(nèi)配備有：[配套設(shè)施列表]3.租賃期限3.1租賃起止日期租賃期限自[租賃起止日期]起至[租賃起止日期]止。3.2租賃期限延長(zhǎng)租賃期限到期前，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商一致延長(zhǎng)租賃期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)[最長(zhǎng)租賃期限]年。4.租金及支付方式4.1租金數(shù)額每月租金為人民幣[租金數(shù)額]元。4.2租金支付方式租金支付方式為：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.3租金支付時(shí)間租金每月[支付日期]前支付，逾期未支付租金的，每逾期一日按租金總額的[逾期利率]支付滯納金。5.商鋪轉(zhuǎn)讓及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)5.1商鋪轉(zhuǎn)讓租賃期間，出租方如需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前[通知期限]日通知承租方，承租方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。5.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承租方在接到出租方轉(zhuǎn)讓通知后，應(yīng)在[行使期限]內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如承租方未在規(guī)定期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，視為放棄。5.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使條件承租方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)向出租方支付轉(zhuǎn)讓商鋪的同等價(jià)款。6.租賃期間費(fèi)用承擔(dān)6.1水電費(fèi)租賃期間，商鋪內(nèi)水電費(fèi)由承租方承擔(dān)，按實(shí)際使用量結(jié)算。6.2物業(yè)管理費(fèi)租賃期間，商鋪物業(yè)管理費(fèi)按物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由承租方承擔(dān)。6.3其他相關(guān)費(fèi)用租賃期間，商鋪產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，如稅費(fèi)、維修基金等，由承租方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任若租賃方未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付[違約金比例]的違約金。若租賃方違反合同約定，擅自改變商鋪用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方賠償相應(yīng)損失。8.2出租方違約責(zé)任若出租方未按時(shí)交付商鋪或提供合同約定的配套設(shè)施，每逾期一日應(yīng)向租賃方支付[違約金比例]的違約金。若出租方在租賃期限內(nèi)單方面提高租金，租賃方有權(quán)解除合同，并要求出租方賠償相應(yīng)損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，可選擇[仲裁委員會(huì)名稱]作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。10.合同變更與解除10.1合同變更合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，未在[通知期限]內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（3）一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同租賃期限屆滿或因本合同約定的其他原因終止。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件本合同附件包括但不限于租賃商鋪的圖紙、設(shè)備清單、租金支付憑證等。12.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同附件清單13.1合同附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2合同附件二：商鋪圖紙13.3合同附件三：設(shè)備清單14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起[簽署日期]。14.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指非合同雙方當(dāng)事人，但因其專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容或特定關(guān)系，被合同一方或雙方邀請(qǐng)或同意參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的服務(wù)、監(jiān)督、咨詢等活動(dòng)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入方式（1）中介服務(wù)：第三方作為中介，協(xié)助合同雙方達(dá)成交易或完成相關(guān)手續(xù)。（2）咨詢服務(wù)：第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或建議，協(xié)助合同雙方解決合同執(zhí)行中的問(wèn)題。（3）監(jiān)督服務(wù)：第三方對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到履行。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中的責(zé)任，限于其提供服務(wù)范圍和合同約定。第三方對(duì)合同雙方或任何第三方承擔(dān)的責(zé)任，不得超過(guò)[第三方責(zé)任限額]元。15.3.2責(zé)任免除如第三方因不可抗力、合同雙方違反合同約定或自身能力限制等原因，導(dǎo)致其未能履行合同義務(wù)或造成損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3.3責(zé)任劃分（1）合同雙方的責(zé)任：合同雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，第三方不參與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（2）第三方與合同雙方的責(zé)任：第三方僅對(duì)合同雙方提供的服務(wù)或建議負(fù)責(zé)，不承擔(dān)因合同雙方之間糾紛導(dǎo)致的損失。15.4第三方變更與解除15.4.1第三方變更如需變更第三方，合同一方應(yīng)書(shū)面通知另一方及第三方，并取得雙方的同意。15.4.2第三方解除（1）第三方嚴(yán)重違約，經(jīng)合同一方書(shū)面通知后，未在[通知期限]內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（2）合同一方認(rèn)為第三方的服務(wù)或建議不再符合合同要求；（3）因不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款16.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同義務(wù)的能力和資格。（2）甲方應(yīng)向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于第三方名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等。16.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)配合甲方選擇合適的第三方，并確保第三方符合合同要求。（2）乙方應(yīng)就第三方提供的服務(wù)或建議提出意見(jiàn)和建議。17.明確第三方與其他各方的責(zé)任17.1第三方與甲方的責(zé)任第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，限于其提供服務(wù)范圍和合同約定，甲方對(duì)第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。17.2第三方與乙方的責(zé)任第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，限于其提供服務(wù)范圍和合同約定，乙方對(duì)第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。17.3第三方與合同雙方的責(zé)任第三方對(duì)合同雙方均承擔(dān)的責(zé)任，限于其提供服務(wù)范圍和合同約定，合同雙方對(duì)第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括合同雙方的基本信息、租賃商鋪的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、商鋪轉(zhuǎn)讓及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款、租賃期間費(fèi)用承擔(dān)、商鋪使用及維護(hù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式、合同變更與解除、合同生效及終止等條款。附件說(shuō)明：此附件為合同主體，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.商鋪圖紙?jiān)敿?xì)要求：圖紙應(yīng)準(zhǔn)確反映商鋪的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。附件說(shuō)明：此附件用于明確商鋪的具體情況，作為合同的一部分。3.設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件說(shuō)明：此附件用于明確商鋪內(nèi)設(shè)備的狀況，作為合同的一部分。4.租金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含支付金額、支付日期、收款人信息等。附件說(shuō)明：此附件用于證明租金支付情況，作為合同履行情況的記錄。5.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明文件應(yīng)包括第三方名稱、資質(zhì)證書(shū)、聯(lián)系方式等。附件說(shuō)明：此附件用于證明第三方具備提供服務(wù)的能力和資格。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括仲裁裁決書(shū)、法院判決書(shū)等。附件說(shuō)明：此附件用于證明爭(zhēng)議解決的最終結(jié)果。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更后的合同條款等。附件說(shuō)明：此附件用于記錄合同變更的情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付[違約金比例]的違約金。示例說(shuō)明：如租金為每月10000元，逾期一日需支付100元的違約金。2.違約行為：擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方賠償相應(yīng)損失。示例說(shuō)明：租賃方未經(jīng)出租方同意，將商鋪改為倉(cāng)庫(kù)，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方賠償因改變用途造成的損失。3.違約行為：未按時(shí)交付商鋪或提供配套設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付[違約金比例]的違約金。示例說(shuō)明：出租方未按時(shí)交付商鋪，每逾期一日需支付100元的違約金。4.違約行為：違反合同約定，擅自提高租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方有權(quán)解除合同，并要求出租方賠償相應(yīng)損失。示例說(shuō)明：出租方未按合同約定提高租金，租賃方有權(quán)解除合同，并要求出租方賠償因提高租金造成的損失。5.違約行為：第三方未履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方對(duì)合同雙方承擔(dān)的責(zé)任，限于其提供服務(wù)范圍和合同約定。示例說(shuō)明：第三方未按約定提供咨詢服務(wù)，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024商鋪?zhàn)赓U合同，包含商鋪轉(zhuǎn)讓及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1租賃雙方基本信息1.2商鋪基本信息1.3租賃期限1.4租賃面積及結(jié)構(gòu)2.租賃費(fèi)用及支付方式2.1租金金額及支付方式2.2保證金金額及退還條件2.3水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.商鋪轉(zhuǎn)讓條款3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓程序3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式3.4轉(zhuǎn)讓后權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款4.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)定義4.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使條件4.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)價(jià)格確定4.4優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使程序5.商鋪使用及維護(hù)責(zé)任5.1使用范圍及用途5.2商鋪維護(hù)責(zé)任5.3商鋪設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償計(jì)算7.合同解除條件及程序7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1商鋪?zhàn)赓U合同10.2商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承諾書(shū)10.4其他相關(guān)文件11.合同簽署及生效日期11.1簽署地點(diǎn)11.2簽署日期11.3合同生效日期12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管責(zé)任13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2合同變更及補(bǔ)充條款13.3通知送達(dá)方式14.合同附件清單14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.3附件三：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承諾書(shū)14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1租賃雙方基本信息租賃人名稱：____________________租賃人法定代表人或負(fù)責(zé)人：____________________租賃人住所地：____________________租賃人聯(lián)系電話：____________________承租人名稱：____________________承租人法定代表人或負(fù)責(zé)人：____________________承租人住所地：____________________承租人聯(lián)系電話：____________________1.2商鋪基本信息商鋪名稱：____________________商鋪地址：____________________商鋪面積：____________________平方米商鋪結(jié)構(gòu)：____________________1.3租賃期限租賃起始日期：____年__月__日租賃終止日期：____年__月__日1.4租賃面積及結(jié)構(gòu)租賃面積：____________________平方米租賃結(jié)構(gòu)：____________________2.租賃費(fèi)用及支付方式2.1租金金額及支付方式租金總額：____________________元租金支付周期：每月支付首次支付日期：____年__月__日支付方式：轉(zhuǎn)賬至租賃人指定賬戶2.2保證金金額及退還條件保證金總額：____________________元退還條件：合同終止后，商鋪無(wú)損壞，租賃人按期支付租金，無(wú)欠款2.3水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)支付方式水電費(fèi)按實(shí)際使用量繳納物業(yè)管理費(fèi)按物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納3.商鋪轉(zhuǎn)讓條款3.1轉(zhuǎn)讓條件承租人有權(quán)在合同期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓商鋪轉(zhuǎn)讓需征得租賃人同意3.2轉(zhuǎn)讓程序承租人需提前一個(gè)月通知租賃人轉(zhuǎn)讓意向雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式承租人將轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)文件提交租賃人審核3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額：____________________元支付方式：一次性支付3.4轉(zhuǎn)讓后權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)讓后，商鋪?zhàn)赓U合同及權(quán)利義務(wù)由受讓人承擔(dān)4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款4.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)定義承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買商鋪的權(quán)利4.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使條件商鋪轉(zhuǎn)讓時(shí)，承租人需在收到轉(zhuǎn)讓通知后五個(gè)工作日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)4.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)價(jià)格確定優(yōu)先購(gòu)買權(quán)價(jià)格與轉(zhuǎn)讓價(jià)格相同4.4優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使程序承租人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向租賃人支付優(yōu)先購(gòu)買權(quán)費(fèi)用雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)5.商鋪使用及維護(hù)責(zé)任5.1使用范圍及用途商鋪僅用于____________________未經(jīng)租賃人同意，不得改變商鋪用途5.2商鋪維護(hù)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)保養(yǎng)保持商鋪內(nèi)外整潔，不得擅自改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)5.3商鋪設(shè)施設(shè)備維護(hù)承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)如設(shè)施設(shè)備損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修或更換6.違約責(zé)任6.1違約情形承租人未按期支付租金承租人擅自改變商鋪用途承租人未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)承租人違反合同其他約定6.2違約責(zé)任承擔(dān)承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金違約金金額：____________________元6.3違約賠償計(jì)算違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)租金總額的百分之三十7.合同解除條件及程序7.1合同解除條件租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同7.2合同解除程序提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方雙方協(xié)商確定合同解除后的處理事宜7.3合同解除后的處理承租人應(yīng)將商鋪交還租賃人租賃人退還承租人保證金雙方結(jié)算租金及其他費(fèi)用8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地方仲裁委員會(huì)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同終止條件租賃期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜承租人應(yīng)將商鋪交還租賃人，租賃人退還承租人保證金10.合同附件10.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同10.2附件二：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.3附件三：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承諾書(shū)10.4附件四：其他相關(guān)文件房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件商鋪?zhàn)赓U面積測(cè)量報(bào)告商鋪設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.合同簽署及生效日期11.1簽署地點(diǎn)本合同在____________________簽署11.2簽署日期本合同自____年__月__日起生效11.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力12.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的完整性和保密性13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料13.2合同變更及補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.3通知送達(dá)方式通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同約定的地址通知送達(dá)后，自送達(dá)之日起視為已送達(dá)對(duì)方14.合同附件清單14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.3附件三：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承諾書(shū)14.4附件四：其他相關(guān)文件房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件商鋪?zhàn)赓U面積測(cè)量報(bào)告商鋪設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不可抗力事件證明材料第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，以及任何其他經(jīng)甲乙雙方同意介入本合同履行過(guò)程中的第三方。15.2第三方責(zé)任限額第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。如無(wú)特別約定，第三方對(duì)甲乙雙方及合同履行過(guò)程中的任何損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，不得超越其職責(zé)范圍。15.4第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方關(guān)于第三方介入的事宜。第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提交其服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期效果的詳細(xì)說(shuō)明。16.第三方職責(zé)16.1第三方職責(zé)范圍第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，在其職責(zé)范圍內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)。第三方的職責(zé)范圍包括但不限于：信息提供、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、調(diào)解等。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。第三方有權(quán)要求甲乙雙方對(duì)其提供的服務(wù)給予合理的費(fèi)用和報(bào)酬。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成其服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1責(zé)任劃分第三方對(duì)甲乙雙方及合同履行過(guò)程中的任何損失不承擔(dān)直接責(zé)任。甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)內(nèi)容和結(jié)果負(fù)責(zé)。17.2溝通與協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)就第三方的服務(wù)與第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保服務(wù)順利進(jìn)行。17.3緊急情況處理在緊急情況下，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取必要的措施。甲乙雙方應(yīng)與第三方共同應(yīng)對(duì)緊急情況，確保合同履行不受影響。18.第三方變更18.1第三方變更程序如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并達(dá)成一致意見(jiàn)。更換第三方后，原合同中關(guān)于第三方的條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。18.2第三方變更責(zé)任第三方變更后，原第三方對(duì)變更后的服務(wù)內(nèi)容和結(jié)果不承擔(dān)任何責(zé)任。新第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件為雙方簽訂的正式租賃合同，包含租賃雙方的基本信息、商鋪信息、租賃期限、費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓條款、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等。2.附件二：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件用于記錄商鋪轉(zhuǎn)讓的具體條款，包括轉(zhuǎn)讓條件、程序、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移等。3.附件三：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承諾書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件由承租人簽署，承諾在商鋪轉(zhuǎn)讓時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買商鋪。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明商鋪所有權(quán)歸屬的文件。商鋪?zhàn)赓U面積測(cè)量報(bào)告：由第三方機(jī)構(gòu)出具，證明商鋪實(shí)際面積的文件。商鋪設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：由物業(yè)管理方提供的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不可抗力事件證明材料：如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關(guān)證明材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為詳細(xì)要求和說(shuō)明：承租人未按期支付租金：承租人未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，構(gòu)成違約。承租人擅自改變商鋪用途：承租人未按合同約定使用商鋪，擅自改變用途，構(gòu)成違約。承租人未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)：承租人未按照合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，構(gòu)成違約。租賃人未按時(shí)退還保證金：租賃人未在合同約定時(shí)間內(nèi)退還保證金，構(gòu)成違約。租賃人未履行合同約定的其他義務(wù)：租賃人未履行合同約定的其他義務(wù)，如未按約定時(shí)間提供商鋪等，構(gòu)成違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額通常為未履行義務(wù)部分租金的百分比。損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。合同解除：一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明承租人未按期支付租金：如承租人未按月支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付未付款項(xiàng)的千分之五作為違約金。全文完。2024商鋪?zhàn)赓U合同，包含商鋪轉(zhuǎn)讓及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.租賃商鋪的詳細(xì)信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制4.租金押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還流程5.商鋪使用及維護(hù)5.1商鋪使用范圍5.2商鋪維護(hù)責(zé)任5.3商鋪裝修及改動(dòng)6.商鋪轉(zhuǎn)讓條款6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓流程6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及責(zé)任7.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款7.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使條件7.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使方式7.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算及支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1商鋪照片11.2租賃面積測(cè)量報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署日期及地點(diǎn)13.合同份數(shù)及保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：_______1.1.2法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______1.1.3住所地：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.2出租方基本信息1.2.1名稱：_______1.2.2法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______1.2.3住所地：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______2.租賃商鋪的詳細(xì)信息2.1商鋪位置：_______2.2商鋪面積：_______平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：_______2.4商鋪設(shè)施及設(shè)備：_______3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______個(gè)月。3.2租金金額：每月人民幣_(tái)______元整。3.3租金支付方式：每月_______日前支付至出租方指定賬戶。3.4租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)_______規(guī)定，租金每_______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為_(kāi)______。4.租金押金4.1押金金額：人民幣_(tái)______元整。4.2押金退還條件：租賃期滿且租賃商鋪無(wú)違約情況，租賃方按合同約定退還押金。4.3押金退還流程：租賃期滿后，租賃方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀并通知出租方，出租方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)退還押金。5.商鋪使用及維護(hù)5.1商鋪使用范圍：僅限于商業(yè)用途，不得從事法律禁止的活動(dòng)。5.2商鋪維護(hù)責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，保持商鋪的清潔和良好狀態(tài)。5.3商鋪裝修及改動(dòng)：未經(jīng)出租方同意，租賃方不得對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改動(dòng)。6.商鋪轉(zhuǎn)讓條款6.1轉(zhuǎn)讓條件：租賃方在租賃期間，經(jīng)出租方書(shū)面同意，可將其擁有的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2轉(zhuǎn)讓流程：租賃方應(yīng)提前_______日向出租方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，出租方應(yīng)在_______日內(nèi)給予答復(fù)。6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及責(zé)任：轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，原租賃合同約定的責(zé)任由受讓方承擔(dān)。7.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款7.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使條件：在租賃期間，出租方有意向出售商鋪時(shí)，應(yīng)通知租賃方。7.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使方式：租賃方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)，以書(shū)面形式向出租方表示是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。7.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)費(fèi)用：租賃方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)按照出租方提出的合理價(jià)格支付商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.1.1如租賃方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付_______%的違約金。8.1.2如租賃方違反商鋪使用規(guī)定，出租方有權(quán)要求其停止使用，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.1.3如租賃期滿后，租賃方未按約定退還商鋪，出租方有權(quán)收回商鋪，并要求租賃方支付_______倍的賠償金。8.2出租方違約責(zé)任8.2.1如出租方未按時(shí)交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向租賃方支付_______%的違約金。8.2.2如出租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，租賃方有權(quán)解除合同，并要求出租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2.3如出租方未按約定退還押金，租賃方有權(quán)要求其支付_______倍的賠償金。8.3違約金計(jì)算及支付違約金的計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至違約行為終止之日止，支付方式同租金支付方式。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。9.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)將根據(jù)其規(guī)則和程序進(jìn)行審理，并作出最終裁決。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同解除條件：如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.合同附件11.1商鋪照片：_______11.2租賃面積測(cè)量報(bào)告：_______11.3其他相關(guān)文件：_______12.合同簽署日期及地點(diǎn)合同簽署日期：_______年_______月_______日合同簽署地點(diǎn)：_______13.合同份數(shù)及保管本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同如有未盡事宜或與本合同內(nèi)容相抵觸之處，以本合同為準(zhǔn)。14.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于商鋪?zhàn)赓U合同的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的流程與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。2.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂應(yīng)在甲乙雙方簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同生效后進(jìn)行。3.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明3.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的合法性和合規(guī)性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。3.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以協(xié)助第三方履行職責(zé)。3.3第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在介入過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議中的約定執(zhí)行。4.3如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的租賃關(guān)系。5.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。5.3第三方在介入過(guò)程中，如需與甲乙雙方外的其他第三方進(jìn)行溝通，應(yīng)取得甲乙雙方同意。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方介入期間，如發(fā)生爭(zhēng)