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學(xué)區(qū)房交易居間協(xié)議樣本合同編號(hào):__________學(xué)區(qū)房交易居間協(xié)議甲方(賣(mài)方):乙方(買(mǎi)方):丙方(居間方):鑒于甲方為出售房屋的所有權(quán)人,房屋具體位置位于__________,房屋產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛;乙方為購(gòu)買(mǎi)該房屋的買(mǎi)方,愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋;丙方為甲方和乙方的居間方,愿意為甲乙雙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)。為了明確各方權(quán)利義務(wù),經(jīng)甲乙雙方和丙方協(xié)商一致,特訂立本協(xié)議,以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________,房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________,土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛,包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。1.3乙方愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋,并按照本協(xié)議約定的價(jià)格和付款方式支付價(jià)款。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意,該房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):__________元整(小寫(xiě)):__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付價(jià)款:(1)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(2)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款。首付款支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(3)余款人民幣_(tái)_________元,乙方應(yīng)按照甲方和丙方確定的付款時(shí)間支付。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的,應(yīng)按照逾期付款總額的__________%支付違約金。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后,向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施。第四條丙方的權(quán)利和義務(wù)4.1丙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),為甲方和乙方提供完整的居間服務(wù),包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理等。4.2丙方應(yīng)保證其提供的居間服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定,不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。4.3丙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付居間費(fèi)用人民幣_(tái)_________元。居間費(fèi)用支付后,丙方不得以任何理由要求退還。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方違反本協(xié)議第一條第1.2款的約定,導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的,甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。5.3若乙方未按照本協(xié)議第二條第2.2款的約定支付價(jià)款,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,丙方執(zhí)一份,具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(賣(mài)方):__________乙方(買(mǎi)方):__________丙方(居間方):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.甲方房屋所有權(quán)證2.甲方土地使用權(quán)證3.乙方身份證明4.乙方付款憑證5.房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)協(xié)議6.居間費(fèi)用支付憑證7.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違反協(xié)議第一條第1.2款,導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。2.乙方未按照協(xié)議第二條第2.2款支付價(jià)款。3.丙方未按照協(xié)議第四條提供完整的居間服務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.學(xué)區(qū)房:指位于優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近的住宅,通常具有較高的教育價(jià)值。2.居間方:指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,為買(mǎi)賣(mài)雙方提供中介服務(wù)的第三方。3.定金:指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證交易順利進(jìn)行,按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.首付款:指買(mǎi)家在房屋交易過(guò)程中,首次支付的款項(xiàng)。5.違約金:指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法:甲方應(yīng)按照協(xié)議第三條第3.1款約定的時(shí)間交付房屋,若延遲交付,應(yīng)支付違約金,并賠償乙方因此造成的損失。2.問(wèn)題:乙方未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款。解決辦法:乙方應(yīng)按照協(xié)議第二條第2.2款約定的時(shí)間支付價(jià)款,若延遲支付,應(yīng)支付違約金,并賠償甲方因此造成的損失。3.問(wèn)題:丙方未能按照約定提供完整的居間服務(wù)。解決辦法:丙方應(yīng)按照協(xié)議第四條第4.1款約定的內(nèi)容提供居間服務(wù),若未能提供,應(yīng)支付違約金,并賠償甲方和乙方因此造成的

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