商業(yè)綜合體用地租賃合同協(xié)議書(shū)

商業(yè)綜合體用地租賃合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________商業(yè)綜合體用地租賃合同協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的商業(yè)綜合體用地，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的商業(yè)綜合體用地，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃土地情況1.1甲方出租的商業(yè)綜合體用地位于__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2乙方租賃的土地面積為：__________平方米。1.3乙方租賃土地的使用性質(zhì)為：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿(mǎn)后，乙方按甲方要求遷離場(chǎng)地，并將場(chǎng)地恢復(fù)至租賃起始時(shí)的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)出租土地進(jìn)行規(guī)劃、改造，但應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響。4.2乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃土地，但不得擅自改變土地用途，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或出借給第三方。4.3乙方應(yīng)合理使用租賃土地，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞土地及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.4乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。5.2若乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方立即遷離租賃土地。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.租賃土地規(guī)劃圖紙4.租賃土地現(xiàn)狀照片5.租金支付證明文件6.乙方經(jīng)營(yíng)許可證明文件7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。2.乙方未按約定使用土地，擅自改變土地用途，視為違約。3.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。4.甲方未按約定提供租賃土地，或違反約定改變土地規(guī)劃，視為違約。5.甲方未按約定提供相關(guān)設(shè)施或服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有土地使用權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃土地并支付租金的當(dāng)事人。3.租金：指承租方為使用土地而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指雙方約定的承租方使用土地的時(shí)間段。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：提醒乙方按時(shí)支付，逾期應(yīng)支付滯納金。2.乙方擅自改變土地用途：要求乙方恢復(fù)原狀，承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.甲方未按約定提供土地：要求甲方履行合同，支付違約金。4.甲方提供的設(shè)施損壞：要求甲方修復(fù)或賠償。5.合同爭(zhēng)議：友好協(xié)商解