2024年二手住宅買賣及貸款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅買賣及貸款合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔4.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.2稅費承擔5.貸款信息5.1貸款銀行5.2貸款金額5.3貸款期限5.4還款方式6.履約保證金6.1保證金金額6.2退還條件6.3退還時間7.房屋交付7.1交付時間7.2交付條件7.3交付責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件11.2房屋買賣合同11.3其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同簽署及日期13.1簽署人13.2簽署日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：________________1.1.2賣方住所：________________1.1.3賣方聯(lián)系方式：電話：______，郵箱：______1.2買方信息1.2.1買方全稱：________________1.2.2買方住所：________________1.2.3買方聯(lián)系方式：電話：______，郵箱：______2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋地址：________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________2.2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________2.2.3房屋用途：________________2.3房屋用途：________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣______元整（大寫：______元整）3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣______元整（大寫：______元整），于______年______月______日前支付；3.2.2貸款部分：人民幣______元整（大寫：______元整），由買方向銀行申請貸款，賣方予以配合；3.2.3支付時間：按雙方約定的貸款發(fā)放時間及還款計劃執(zhí)行。4.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔4.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：買方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，賣方應(yīng)予以配合；4.2稅費承擔：4.2.1買方承擔過戶過程中產(chǎn)生的全部稅費；4.2.2賣方承擔房屋原產(chǎn)權(quán)證辦理過程中產(chǎn)生的稅費。5.貸款信息5.1貸款銀行：________________5.2貸款金額：人民幣______元整（大寫：______元整）5.3貸款期限：______年5.4還款方式：按銀行規(guī)定的還款方式執(zhí)行。6.履約保證金6.1保證金金額：人民幣______元整（大寫：______元整）6.2退還條件：6.2.1買方按合同約定支付全部款項后；6.2.2賣方按合同約定完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后；6.3退還時間：買方支付全部款項及賣方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后______日內(nèi)，由賣方退還買方保證金。7.房屋交付7.1交付時間：買方支付首付款及辦理完貸款手續(xù)后______日內(nèi)；7.2交付條件：7.2.1賣方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵；7.2.2房屋交付時，賣方應(yīng)向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件；7.3交付責任：7.3.1賣方應(yīng)保證房屋交付時符合合同約定的條件；7.3.2如因賣方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，賣方應(yīng)向買方支付______元整/天的違約金。8.違約責任8.1違約情形：8.1.1買方未按合同約定支付款項的；8.1.2賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的；8.1.3一方未按合同約定交付房屋的；8.1.4一方未按合同約定提供相關(guān)文件的；8.1.5一方違反合同約定造成對方損失的；8.2違約責任承擔：8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定的比例或金額計算；8.2.2違約方造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；8.2.3違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失；8.2.4如違約行為嚴重違反合同約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，可選擇仲裁委員會進行仲裁。9.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的交易條件全部履行完畢；10.2.2一方違約，守約方有權(quán)解除合同；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件11.2房屋買賣合同11.3其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同一式______份，賣方執(zhí)______份，買方執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同，合同原件由賣方保管。13.合同簽署及日期13.1簽署人：賣方代表（簽字）：________________，買方代表（簽字）：________________13.2簽署日期：______年______月______日14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同及其附件構(gòu)成雙方簽訂的完整協(xié)議，替代了之前所有口頭或書面協(xié)議。14.3本合同如有修改，以書面形式為準。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在買賣雙方簽訂的本合同中，提供中介服務(wù)、擔保、評估、鑒定、咨詢等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意，并在合同中明確第三方的介入內(nèi)容、職責和權(quán)限。3.第三方介入的職責和權(quán)限3.1.1中介方：提供市場信息、溝通協(xié)調(diào)、促成交易、辦理相關(guān)手續(xù)等；3.1.2擔保方：保證買賣雙方履行合同義務(wù)，確保交易安全；3.1.3評估方：對房屋進行評估，提供評估報告；3.1.4鑒定方：對房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等進行鑒定，提供鑒定報告；3.1.5咨詢方：提供法律、財務(wù)、稅務(wù)等方面的咨詢服務(wù)。3.2.1收取合同約定的服務(wù)費用；3.2.2要求買賣雙方提供必要的信息和文件；3.2.3對買賣雙方的行為進行監(jiān)督和指導。4.第三方介入的協(xié)議4.1買賣雙方與第三方簽訂的協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.2.1第三方的名稱、住所、聯(lián)系方式；4.2.2第三方的職責、權(quán)限；4.2.3第三方的服務(wù)費用及支付方式；4.2.4第三方的責任限額；4.2.5第三方的保密義務(wù)；4.2.6其他約定事項。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額根據(jù)其提供的服務(wù)和合同約定進行確定。5.2第三方責任限額包括但不限于：5.2.1第三方因提供虛假信息、誤導等原因?qū)е沦I賣雙方損失的；5.2.2第三方因違反合同約定造成買賣雙方損失的；5.2.3第三方因未盡到合同約定的職責導致買賣雙方損失的。5.3第三方責任限額的具體數(shù)額由買賣雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與買方：第三方作為中介方或擔保方，與買方之間存在委托代理關(guān)系；6.1.2第三方與賣方：第三方作為中介方或擔保方，與賣方之間存在委托代理關(guān)系；6.1.3第三方與買賣雙方：第三方作為評估方、鑒定方或咨詢方，與買賣雙方之間存在服務(wù)合同關(guān)系。6.2第三方與其他各方的責任劃分：6.2.1第三方對買賣雙方的責任：第三方僅對其提供的服務(wù)承擔責任，對買賣雙方的其他損失不承擔責任；6.2.2買賣雙方對第三方承擔責任：買賣雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，并承擔因第三方服務(wù)引起的責任；6.2.3買賣雙方之間的責任：買賣雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，對因自身違約造成的損失承擔責任。7.第三方的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對在履行合同過程中知悉的買賣雙方的商業(yè)秘密、個人信息等予以保密。8.第三方的變更和解除8.1買賣雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確協(xié)議的變更和解除條件及程序。9.第三方的違約責任9.1第三方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.第三方的法律適用和爭議解決10.1第三方協(xié)議的法律適用和爭議解決，按照本合同約定的法律適用和爭議解決方式執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復印件，確保復印件與正本內(nèi)容一致，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章或個人簽名。2.房屋買賣合同要求：提供買賣雙方簽訂的房屋買賣合同正本，確保合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。3.房屋評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，評估報告應(yīng)包含房屋價值、市場分析等內(nèi)容。4.房屋鑒定報告要求：提供第三方鑒定機構(gòu)出具的房屋鑒定報告，鑒定報告應(yīng)包含房屋質(zhì)量、安全性能等內(nèi)容。5.房屋貸款合同要求：提供買方與銀行簽訂的房屋貸款合同，確保合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。6.履約保證金收據(jù)要求：提供履約保證金收據(jù)，確保收據(jù)內(nèi)容與實際支付金額一致。7.第三方協(xié)議要求：提供買賣雙方與第三方簽訂的協(xié)議，確保協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。8.其他相關(guān)文件要求：提供與房屋交易相關(guān)的其他文件，如房屋租賃合同、物業(yè)管理合同等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1買方未按合同約定支付款項；1.2賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.3一方未按合同約定交付房屋；1.4一方未按合同約定提供相關(guān)文件；1.5一方違反合同約定造成對方損失；1.6第三方未按協(xié)議約定履行職責。2.責任認定標準2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金按合同約定的比例或金額計算；2.3賠償損失包括直接經(jīng)濟損失和可得利益損失；2.4第三方違約責任按協(xié)議約定承擔。3.違約責任示例3.1買方未按合同約定支付首付款，應(yīng)向賣方支付______元整的違約金；3.2賣方未按合同約定在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付______元整的違約金；3.3第三方未按協(xié)議約定提供準確的市場信息，導致買賣雙方損失，應(yīng)向買賣雙方支付______元整的違約金。全文完。2024年二手住宅買賣及貸款合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋所有權(quán)2.3房屋面積2.4房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.貸款事宜4.1貸款額度4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款發(fā)放5.過戶手續(xù)及稅費5.1過戶手續(xù)5.2稅費承擔6.合同履行期限6.1交房時間6.2交房條件7.房屋交付及驗收7.1交付方式7.2驗收標準7.3驗收期限8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費9.交付后房屋管理9.1房屋維護責任9.2物業(yè)管理費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同變更與解除13.4合同爭議13.5合同解釋13.6合同簽署日期13.7合同份數(shù)13.8合同保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方全稱：__________1.1.2出售方法定代表人：__________1.1.3出售方聯(lián)系方式：電話__________，郵箱__________1.2買受方信息1.2.1買受方全稱：__________1.2.2買受方法定代表人：__________1.2.3買受方聯(lián)系方式：電話__________，郵箱__________2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置：__________2.2房屋所有權(quán)：__________2.3房屋面積：__________平方米2.4房屋用途：__________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣__________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣__________元整，于合同簽訂后__________日內(nèi)支付3.2.2余款：人民幣__________元整，通過貸款方式支付3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：__________3.3.2余款支付時間：__________4.貸款事宜4.1貸款額度：人民幣__________元整4.2貸款利率：__________4.3貸款期限：__________年4.4貸款發(fā)放：__________銀行5.過戶手續(xù)及稅費5.1過戶手續(xù)：__________5.2稅費承擔：5.2.1出售方承擔：__________5.2.2買受方承擔：__________6.合同履行期限6.1交房時間：__________6.2交房條件：6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰6.2.2房屋無租賃合同6.2.3房屋無抵押、查封等限制7.房屋交付及驗收7.1交付方式：__________7.2驗收標準：7.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全7.2.2房屋設(shè)施齊全7.2.3房屋外觀完好7.3驗收期限：自房屋交付之日起__________日內(nèi)8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1.1出售方應(yīng)于合同簽訂后__________日內(nèi)向買受方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料8.1.2買受方應(yīng)于收到全部房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需資料后__________日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費8.2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費按國家相關(guān)政策及標準執(zhí)行，由買受方承擔9.交付后房屋管理9.1房屋維護責任9.1.1房屋交付后，房屋的維護責任由買受方承擔9.1.2出售方應(yīng)確保房屋在交付時符合合同約定的交付條件9.2物業(yè)管理費用9.2.1買受方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用10.違約責任10.1違約情形10.1.1買受方未按約定支付購房款10.1.2出售方未按約定交付房屋10.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)10.2違約責任承擔10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定計算10.2.2若違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔因此造成的損失11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為__________12.合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同12.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對方12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按約定處理已履行及未履行的義務(wù)13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢13.2合同附件13.2.1.1房屋所有權(quán)證13.2.1.2房屋買賣合同13.2.1.3房屋貸款合同13.3合同變更與解除13.3.1合同的變更和解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出13.4合同爭議13.4.1合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟13.5合同解釋13.5.1本合同條款以中文為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準13.6合同簽署日期13.6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.7合同份數(shù)13.7.1本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份13.8合同保管13.8.1合同由雙方各自妥善保管第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方主體。2.第三方介入的必要性3.第三方介入的同意3.1出售方或買受方如需引入第三方，應(yīng)事先書面通知對方，并取得對方的書面同意。4.第三方責任4.1第三方在履行本合同時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，對因其提供的服務(wù)或協(xié)助所導致的責任承擔如下：4.1.1第三方因提供虛假信息、錯誤評估等導致合同無法履行或損害合同一方利益的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.1.2第三方在履行合同過程中，因自身原因造成合同一方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額由雙方在引入第三方前協(xié)商確定，并在合同中明確約定。5.2若第三方責任限額未在合同中明確約定，則第三方責任限額不得超過合同交易價格的__________%。6.第三方權(quán)利6.1.1獲取合同履行所需的信息和數(shù)據(jù)；6.1.2遵循合同約定，獨立開展相關(guān)工作；6.1.3獲取合同約定范圍內(nèi)的報酬。7.第三方義務(wù)7.1.1嚴格按照合同約定履行職責，確保服務(wù)質(zhì)量；7.1.2保守合同內(nèi)容及商業(yè)秘密；7.1.3及時向合同一方報告合同履行過程中遇到的問題。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方在履行合同時，應(yīng)明確區(qū)分其與合同一方、合同另一方的責任和義務(wù)。8.2第三方在履行合同時，不得損害合同一方的合法權(quán)益，不得泄露合同一方的商業(yè)秘密。9.第三方變更9.1若合同一方需要更換第三方，應(yīng)提前__________日通知對方，并取得對方的書面同意。9.2更換第三方后，原第三方與合同一方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新第三方與合同一方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系開始。10.第三方介入的終止10.1第三方介入的合同履行完畢后，第三方應(yīng)向合同一方提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助報告，證明其已履行完畢合同約定的義務(wù)。10.2合同一方有權(quán)要求第三方在合同履行完畢后，對其提供的服務(wù)或協(xié)助進行評價。11.第三方介入的費用11.1第三方介入的費用由合同一方承擔，具體費用由雙方在引入第三方前協(xié)商確定。11.2.1服務(wù)費11.2.2差旅費11.2.3評估費11.2.4其他相關(guān)費用12.第三方介入的爭議解決12.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由合同一方與第三方協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證要求：提供房屋所有權(quán)證的復印件，確保信息真實、完整。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)。2.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的復印件，確保信息真實、完整。說明：作為雙方買賣房屋的正式協(xié)議。3.房屋貸款合同要求：提供房屋貸款合同的復印件，確保信息真實、完整。說明：作為買受方貸款購房的正式協(xié)議。4.房屋評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，確保評估過程公正、客觀。5.房屋測繪報告要求：提供第三方測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告，確保數(shù)據(jù)準確、可靠。說明：作為房屋面積確認的依據(jù)。6.房屋稅費繳納憑證要求：提供房屋稅費繳納憑證的復印件，確保信息真實、完整。說明：作為房屋過戶手續(xù)的必要文件。7.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同的復印件，確保信息真實、完整。說明：如有房屋租賃情況，作為房屋過戶前的必要處理文件。8.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證的復印件，確保信息真實、完整。說明：作為房屋過戶手續(xù)的必要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.買受方違約行為及責任認定：1.1未按約定支付購房款：責任認定：買受方應(yīng)向出售方支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例：若買受方未按約定支付首付款，應(yīng)向出售方支付人民幣__________元的違約金。1.2未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：責任認定：買受方應(yīng)承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的相應(yīng)費用，并賠償出售方因此遭受的損失。示例：若買受方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)承擔辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用，并賠償出售方因延誤過戶而產(chǎn)生的損失。2.出售方違約行為及責任認定：2.1未按約定交付房屋：責任認定：出售方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例：若出售方未按約定交付房屋，應(yīng)向買受方支付人民幣__________元的違約金。2.2房屋存在質(zhì)量問題：責任認定：出售方應(yīng)負責修復房屋質(zhì)量問題，并賠償買受方因此遭受的損失。示例：若房屋存在質(zhì)量問題，出售方應(yīng)負責修復，并賠償買受方因修復產(chǎn)生的費用。3.雙方違約行為及責任認定：3.1任何一方未按約定履行合同義務(wù)：責任認定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例：若任何一方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)向守約方支付人民幣__________元的違約金。全文完。2024年二手住宅買賣及貸款合同2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)用途3.買賣標的物信息3.1買賣標的物具體描述3.2買賣標的物權(quán)屬證明文件4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點5.貸款事宜5.1貸款額度5.2貸款利率5.3貸款期限5.4貸款發(fā)放時間6.過戶手續(xù)6.1過戶所需材料6.2過戶手續(xù)辦理流程6.3過戶費用及承擔方7.交房事宜7.1交房時間7.2交房條件7.3交房費用及承擔方8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1稅費承擔12.2其他費用承擔12.3合同附件13.合同附件清單13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2附件二：房屋交接清單13.3附件三：貸款合同14.合同簽署及生效14.1合同簽署時間14.2合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號碼：11010119810101001X1.1.3聯(lián)系電話：138001380001.1.4住址：北京市朝陽區(qū)路號1.2買方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：11010119820101002X1.2.3聯(lián)系電話：139001390001.2.4住址：北京市海淀區(qū)路號2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.1.1所在區(qū)域：北京市朝陽區(qū)2.1.2具體地址：路號2.1.3鄰近設(shè)施：地鐵站、公園、學校2.2房地產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：80平方米2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2.3.2層數(shù)：多層2.3.3朝向：南北2.4房地產(chǎn)用途2.4.1用途：住宅3.買賣標的物信息3.1買賣標的物具體描述3.1.1房屋編號：01013.1.2房屋戶型：兩室一廳3.1.3房屋裝修：簡單裝修3.1.4房屋配套設(shè)施：燃氣、暖氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)3.2買賣標的物權(quán)屬證明文件3.2.1房屋所有權(quán)證3.2.2土地使用權(quán)證3.2.3房屋登記證明4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格：人民幣200萬元整4.2支付方式：4.2.1買方于合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)支付定金人民幣10萬元；4.2.2買方于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后7個工作日內(nèi)支付剩余款項人民幣190萬元；4.2.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.貸款事宜5.1貸款額度：人民幣150萬元5.2貸款利率：按照貸款銀行最新利率執(zhí)行5.3貸款期限：20年5.4貸款發(fā)放時間：合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)6.過戶手續(xù)6.1過戶所需材料：6.1.1賣方提供的材料：身份證、戶口本、婚姻證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；6.1.2買方提供的材料：身份證、戶口本、婚姻證明、銀行貸款證明等；6.1.3其他材料：房屋交接清單、維修基金繳納證明等；6.2過戶手續(xù)辦理流程：按照北京市房屋管理局規(guī)定辦理；6.3過戶費用及承擔方：過戶費用由買賣雙方各自承擔。8.違約責任8.1違約情形8.1.1賣方違約：8.1.1.1未按時交付房屋；8.1.1.2房屋存在重大質(zhì)量問題；8.1.1.3房屋權(quán)屬存在糾紛；8.1.1.4隱瞞房屋真實情況；8.1.2買方違約：8.1.2.1未按時支付款項；8.1.2.2未按時辦理過戶手續(xù)；8.1.2.3未經(jīng)賣方同意擅自改變房屋用途；8.1.2.4違約使用房屋造成損害。8.2違約責任承擔8.2.1賣方違約責任：8.2.1.1賣方應(yīng)承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的10%；8.2.1.2賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的實際損失；8.2.2買方違約責任：8.2.2.1買方應(yīng)承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為房屋總價款的10%；8.2.2.2買方應(yīng)賠償賣方因此遭受的實際損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式為協(xié)商；9.1.2若協(xié)商不成，提交至北京市仲裁委員會仲裁；9.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)：北京市仲裁委員會10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2出現(xiàn)本合同第八條規(guī)定的違約情形，守約方有權(quán)解除合同；10.1.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當簽署書面解除協(xié)議；10.2.2因違約解除合同的，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任；10.2.3因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)當提供相關(guān)證明材料。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同；11.1.2買方支付定金；11.1.3協(xié)商一致的其他條件。11.2合同終止條件11.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3合同約定的其他終止條件。12.其他約定事項12.1稅費承擔12.1.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔。12.2其他費用承擔12.2.1房屋交接過程中產(chǎn)生的費用，由買賣雙方協(xié)商確定承擔方。12.3合同附件12.3.1本合同附件一為房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；12.3.2本合同附件二為房屋交接清單；12.3.3本合同附件三為貸款合同。13.合同附件清單13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2附件二：房屋交接清單13.3附件三：貸款合同14.合同簽署及生效14.1合同簽署時間14.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.2合同生效條件14.2.1雙方簽署合同；14.2.2買方支付定金。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中提及的第三方，是指為促成本合同的簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的責權(quán)利15.2.1第三方的責任：15.2.1.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔相應(yīng)責任；15.2.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)不違反本合同條款。15.2.2第三方的權(quán)利：15.2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取合理的服務(wù)費用；15.2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行服務(wù)職責。15.2.3第三方的義務(wù)：15.2.3.1第三方應(yīng)在本合同約定范圍內(nèi)提供服務(wù)；15.2.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方可選擇引入第三方中介機構(gòu)或?qū)I(yè)人士協(xié)助履行合同；16.1.2甲方可與第三方中介機構(gòu)或?qū)I(yè)人士簽訂單獨的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；16.1.3甲方可根據(jù)本合同約定，將部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方可選擇引入第三方中介機構(gòu)或?qū)I(yè)人士協(xié)助履行合同；16.2.2乙方可與第三方中介機構(gòu)或?qū)I(yè)人士簽訂單獨的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；16.2.3乙方可根據(jù)本合同約定，將部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額：17.1.1第三方的責任限額為甲乙雙方約定的金額；17.1.2第三方的責任限額包括但不限于因第三方提供的服務(wù)質(zhì)量導致的損失；17.1.3第三方的責任限額不包括因甲乙雙方自身原因?qū)е碌膿p失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲