2024年度公共租賃房安全巡查與維護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度公共租賃房安全巡查與維護合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權代表1.3聯(lián)系方式2.合同標的2.1公共租賃房基本情況2.2巡查與維護范圍2.3巡查與維護標準3.巡查與維護內容3.1巡查頻率3.2巡查項目3.3巡查方法3.4巡查記錄4.維護內容4.1維護項目4.2維護標準4.3維護方法5.巡查與維護責任5.1巡查責任5.2維護責任5.3違約責任6.費用及支付6.1巡查與維護費用6.2費用支付方式6.3費用支付時間7.質量保證7.1質量標準7.2質量檢查7.3質量糾紛解決8.合同期限8.1合同開始日期8.2合同結束日期8.3合同續(xù)簽9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同解除后的責任13.合同終止13.1合同終止情形13.2合同終止程序13.3合同終止后的責任14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同生效14.5合同解釋權第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：市住房保障和房產管理局乙方：物業(yè)管理有限公司1.2法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式第二條合同標的2.1公共租賃房基本情況甲方管理的公共租賃房共計套，位于區(qū)路號。2.2巡查與維護范圍巡查與維護范圍包括但不限于房屋結構、設備設施、公共區(qū)域等。2.3巡查與維護標準巡查與維護標準應符合國家和地方相關法規(guī)、規(guī)范及甲方的要求。第三條巡查與維護內容3.1巡查頻率乙方應每月對公共租賃房進行一次全面巡查，每季度對設備設施進行一次檢查。3.2巡查項目巡查項目包括房屋結構安全、電氣設備安全、消防設施安全、公共區(qū)域衛(wèi)生等。3.3巡查方法巡查采用現(xiàn)場查看、設備檢測、詢問住戶等方式進行。3.4巡查記錄巡查記錄應詳細記錄巡查時間、巡查人員、巡查項目、存在問題及處理措施等。第四條維護內容4.1維護項目維護項目包括房屋修繕、設備維修、公共區(qū)域清潔等。4.2維護標準維護標準應符合國家和地方相關法規(guī)、規(guī)范及甲方的要求。4.3維護方法維護方法包括自行維修、委托專業(yè)機構維修等。第五條巡查與維護責任5.1巡查責任乙方應確保巡查工作的及時性和準確性，發(fā)現(xiàn)問題應及時上報甲方。5.2維護責任乙方應負責公共租賃房的維護工作，確保房屋及設備設施的安全、完好。5.3違約責任如乙方未履行巡查與維護責任，導致公共租賃房發(fā)生安全事故或損壞，乙方應承擔相應的責任。第六條費用及支付6.1巡查與維護費用巡查與維護費用共計人民幣萬元，由甲方支付。6.2費用支付方式費用支付方式為甲方在合同簽訂后一個月內支付萬元，剩余萬元在合同履行期間分季度支付。6.3費用支付時間費用支付時間為每個季度首月的第一天至第三天。第七條質量保證7.1質量標準巡查與維護工作應達到國家標準、地方規(guī)范及甲方要求。7.2質量檢查甲方有權對巡查與維護工作進行不定期檢查，確保乙方履行合同義務。7.3質量糾紛解決如發(fā)生質量糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八部分：合同如下：第八條合同期限8.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開始日期為2024年1月1日。8.2合同結束日期本合同期限為一年，自合同開始之日起計算，合同結束日期為2024年12月31日。8.3合同續(xù)簽本合同期滿前一個月，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限最長不超過一年。第九條保密條款9.1保密內容雙方在本合同履行過程中所獲得的相關信息、技術資料、商業(yè)秘密等，均屬于保密內容。9.2保密期限本合同終止后，雙方仍需遵守保密條款，保密期限為合同終止之日起五年。9.3違約責任任何一方違反保密條款，泄露保密信息，應承擔相應的法律責任。第十條違約責任10.1違約情形（1）一方未按合同約定履行巡查與維護責任；（2）一方未按合同約定支付費用；（3）一方違反保密條款；（4）一方違反合同其他約定。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔相應的法律責任。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構（1）仲裁委員會；（2）合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)及爭議解決機構的規(guī)定。第十二條合同解除12.1合同解除情形（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。12.2合同解除程序合同解除需提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。12.3合同解除后的責任合同解除后，雙方應承擔各自的責任，包括但不限于：（1）已完成工作部分的費用結算；第十三條合同終止13.1合同終止情形（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同解除。13.2合同終止程序合同終止需提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。13.3合同終止后的責任合同終止后，雙方應承擔各自的責任，包括但不限于：（1）已完成工作部分的費用結算；第十四條其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。14.2不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方互不承擔責任，并應及時通知對方。14.3合同附件本合同附件包括但不限于巡查與維護計劃、費用支付明細等。14.4合同解釋權本合同的解釋權歸甲方所有。14.5合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指因合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行的其他主體，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、評估機構、維修保養(yǎng)單位等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中，需要對房屋及設備設施進行專業(yè)檢測、評估或維修保養(yǎng)；（2）合同履行過程中，需要對合同履行情況進行監(jiān)督和協(xié)調；（3）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務或咨詢。15.3第三方介入程序（1）明確第三方的職責、權利和義務；（2）明確第三方的責任限額；（3）明確第三方與其他各方的劃分說明。16.甲乙方增加的額外條款16.1第三方職責第三方應按照甲乙雙方的要求，獨立、公正地履行職責，不得損害甲乙雙方的合法權益。16.2第三方權利第三方在履行職責過程中，有權獲取相關資料，有權對房屋及設備設施進行檢測、評估或維修保養(yǎng)。16.3第三方義務第三方應確保其提供的檢測、評估或維修保養(yǎng)報告真實、準確，并對報告承擔法律責任。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的責任限額指第三方在履行職責過程中，因自身過錯造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。17.2責任限額設定第三方責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.3責任限額履行第三方在履行職責過程中，如因自身過錯造成甲乙雙方損失，應在責任限額內承擔賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責劃分甲乙雙方應明確第三方的職責范圍，確保第三方在履行職責過程中，不與甲乙雙方的職責發(fā)生沖突。18.2權利劃分第三方在履行職責過程中，享有相應的權利，但不得損害甲乙雙方的合法權益。18.3義務劃分第三方應承擔相應的義務，包括但不限于提供真實、準確的檢測、評估或維修保養(yǎng)報告，確保合同履行。19.第三方介入的合同效力19.1合同效力第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍對甲乙雙方具有約束力。19.2第三方責任第三方介入后，如因第三方自身原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應的責任。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式同本合同第十一條所述。20.2爭議解決機構第三方介入后的爭議解決機構同本合同第十一條所述。20.3爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序同本合同第十一條所述。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公共租賃房基本情況表要求：詳細列出公共租賃房的地址、數(shù)量、結構、設備設施等信息。說明：用于明確巡查與維護的具體對象和范圍。2.巡查與維護計劃要求：包括巡查頻率、巡查項目、巡查方法、維護項目、維護標準等內容。說明：用于指導乙方的巡查與維護工作。3.巡查記錄要求：記錄巡查時間、巡查人員、巡查項目、存在問題及處理措施等。說明：用于監(jiān)督乙方的巡查工作，確保巡查的全面性和準確性。4.維護記錄要求：記錄維護項目、維護時間、維護人員、維護方法、維護結果等。說明：用于跟蹤和維護工作的效果，確保公共租賃房的完好。5.費用支付明細要求：詳細列出巡查與維護費用、支付時間、支付方式等。說明：用于明確費用支付的具體情況。6.保密協(xié)議要求：明確保密內容、保密期限、違約責任等。說明：用于保護雙方的商業(yè)秘密和隱私。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：用于在發(fā)生爭議時，快速有效地解決問題。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的職責、權利、義務、責任限額等。說明：用于規(guī)范第三方介入后的工作。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定進行巡查與維護。責任認定標準：每發(fā)現(xiàn)一處未巡查或未維護的問題，乙方應支付相當于該問題修復費用50%的違約金。示例：若乙方未巡查到一處安全隱患，導致安全隱患造成損失，乙方應支付相當于該隱患修復費用50%的違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定支付費用。責任認定標準：每逾期支付一天，乙方應支付相當于逾期支付金額1%的違約金。示例：若乙方逾期支付費用1000元，逾期一天，乙方應支付10元的違約金。3.違約行為：第三方在履行職責過程中，因自身過錯造成損失。責任認定標準：第三方應根據(jù)其責任限額承擔相應責任。示例：若第三方因自身原因導致公共租賃房損壞，賠償金額不超過責任限額。4.違約行為：甲方未按合同約定支付費用。責任認定標準：每逾期支付一天，甲方應支付相當于逾期支付金額1%的違約金。示例：若甲方逾期支付費用1000元，逾期一天，甲方應支付10元的違約金。全文完。2024年度公共租賃房安全巡查與維護合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.公共租賃房概況2.1.房屋位置2.2.房屋面積2.3.房屋結構3.巡查與維護范圍3.1.巡查內容3.2.維護項目4.巡查與維護頻率4.1.巡查周期4.2.維護周期5.巡查與維護責任5.1.出租方責任5.2.承租方責任6.巡查與維護標準6.1.巡查標準6.2.維護標準7.巡查與維護程序7.1.巡查流程7.2.維護流程8.巡查與維護記錄8.1.巡查記錄表8.2.維護記錄表9.巡查與維護費用9.1.巡查費用9.2.維護費用10.巡查與維護期限10.1.合同有效期限10.2.巡查與維護期限11.違約責任11.1.出租方違約責任11.2.承租方違約責任12.爭議解決方式12.1.爭議解決原則12.2.爭議解決程序13.合同解除條件13.1.合同解除條件13.2.合同解除程序14.其他約定事項14.1.其他約定事項14.2.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：1.1.2.出租方法定代表人：1.1.3.出租方住所：1.1.4.出租方聯(lián)系方式：1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：1.2.2.承租方法定代表人：1.2.3.承租方住所：1.2.4.承租方聯(lián)系方式：2.公共租賃房概況2.1.房屋位置2.1.1.房屋所在城市：2.1.2.房屋所在街道：2.1.3.房屋所在小區(qū)：2.2.房屋面積2.2.1.實際使用面積：2.2.2.房屋面積測量依據(jù)：2.3.房屋結構2.3.1.房屋建筑類型：2.3.2.房屋建筑等級：3.巡查與維護范圍3.1.巡查內容3.1.1.房屋結構安全檢查：3.1.2.供水供電系統(tǒng)檢查：3.1.3.排水系統(tǒng)檢查：3.1.4.供暖系統(tǒng)檢查（如有）：3.2.維護項目3.2.1.水管維修：3.2.2.電路維修：3.2.3.排水系統(tǒng)疏通：3.2.4.外墻清潔：4.巡查與維護頻率4.1.巡查周期4.1.1.每月至少進行一次全面巡查：4.1.2.特殊情況下的臨時巡查：4.2.維護周期4.2.1.根據(jù)實際情況，及時進行維護：4.2.2.定期對設備進行保養(yǎng)：5.巡查與維護責任5.1.出租方責任5.1.1.負責提供巡查和維護所需的必要工具和材料：5.1.2.負責對巡查結果進行記錄和報告：5.2.承租方責任5.2.1.提供必要的協(xié)助和便利：5.2.2.及時報告房屋存在的問題：6.巡查與維護標準6.1.巡查標準6.1.1.按照國家相關標準和規(guī)范進行：6.1.2.確保房屋安全和使用功能：6.2.維護標準6.2.1.使用合格材料進行維修：6.2.2.保證維修質量，延長設備使用壽命：7.巡查與維護記錄7.1.巡查記錄表7.1.1.記錄巡查時間、巡查人員、巡查內容、巡查結果等：7.1.2.巡查記錄表需經(jīng)雙方簽字確認：7.2.維護記錄表7.2.1.記錄維護時間、維護人員、維護內容、維護結果等：7.2.2.維護記錄表需經(jīng)雙方簽字確認：8.巡查與維護費用8.1.巡查費用8.1.1.出租方承擔巡查人員的交通、通訊等費用：8.1.2.巡查過程中產生的材料費用，由出租方承擔：8.2.維護費用8.2.1.維護所需材料費用，由出租方承擔：8.2.2.維護人工費用，由出租方承擔：9.巡查與維護期限9.1.合同有效期限9.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年：9.1.2.合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同：9.2.巡查與維護期限9.2.1.本合同約定的巡查與維護期限與合同有效期限一致：9.2.2.合同期內，出租方應按約定進行巡查與維護：10.違約責任10.1.出租方違約責任10.1.1.如出租方未按約定進行巡查或維護，導致房屋損壞或安全事故，應承擔相應責任：10.1.2.出租方應賠償承租方因此遭受的損失：10.2.承租方違約責任10.2.1.如承租方未按約定提供協(xié)助，影響巡查或維護工作的進行，應承擔相應責任：10.2.2.承租方應賠償出租方因此遭受的損失：11.爭議解決方式11.1.爭議解決原則11.1.1.雙方應本著友好協(xié)商的原則解決爭議：11.1.2.如協(xié)商不成，可提交相關仲裁機構仲裁：11.2.爭議解決程序11.2.1.雙方應在爭議發(fā)生后三十日內協(xié)商解決：11.2.2.協(xié)商不成，可向有管轄權的仲裁機構申請仲裁：12.合同解除條件12.1.合同解除條件12.1.1.合同期滿，雙方無續(xù)簽意向：12.1.2.出現(xiàn)不可抗力因素，致使合同無法履行：12.2.合同解除程序12.2.1.雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議：12.2.2.合同解除后，雙方應按約定辦理相關手續(xù)：13.其他約定事項13.1.其他約定事項13.1.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充：13.1.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力：13.2.其他約定事項13.2.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效：13.2.2.本合同未盡事宜，依照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行：14.合同簽訂與生效14.1.合同簽訂14.1.1.本合同由雙方代表簽字蓋章后生效：14.1.2.雙方代表的簽字蓋章應真實、有效：14.2.合同生效14.2.1.本合同自簽訂之日起生效：14.2.2.合同生效后，雙方應嚴格履行合同約定的義務：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1.第三方的定義15.1.1.第三方是指除合同雙方外的獨立第三方實體，包括但不限于中介機構、監(jiān)理公司、評估機構、維修服務公司等。15.1.2.第三方應具備相應的資質和經(jīng)驗，能夠獨立承擔相應的工作和責任。15.2.第三方介入的范圍15.2.1.第三方介入的目的是為了提高巡查和維護工作的效率和質量，確保公共租賃房的安全和完好。15.2.2.第三方介入的范圍包括但不限于房屋安全評估、維修施工、設備更換、技術支持等。16.第三方介入的程序16.1.第三方的選定16.1.1.第三方由出租方或承租方根據(jù)實際情況和需要選定。16.1.2.選定第三方前，雙方應共同評估第三方的資質和信譽。16.2.第三方的委托16.2.1.出租方或承租方應向第三方發(fā)出委托書，明確委托事項、工作內容、費用支付等。16.2.2.第三方應在委托書規(guī)定的范圍內開展工作。17.第三方的責任與權利17.1.第三方的責任17.1.1.第三方應按照合同約定和委托要求，完成相關工作，確保工作質量和安全。17.1.2.第三方應對其工作過程中產生的任何損失或損害承擔相應的責任。17.2.第三方的權利17.2.1.第三方有權要求出租方或承租方提供必要的工作條件和信息。17.2.2.第三方有權根據(jù)工作需要調整工作計劃，但需提前通知雙方。18.第三方的責任限額18.1.第三方的責任限額18.1.1.第三方的責任限額應參照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準確定。18.1.2.第三方的責任限額應在委托書中明確約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1.第三方與出租方的劃分19.1.1.第三方的工作成果和責任由出租方負責驗收和承擔。19.1.2.第三方的工作過程中產生的費用由出租方支付。19.2.第三方與承租方的劃分19.2.1.第三方的工作成果和責任不影響承租方的正常使用。19.2.2.第三方的工作過程中產生的費用由出租方承擔，但承租方應配合工作。19.3.第三方與維修服務公司的劃分19.3.1.第三方負責監(jiān)督和指導維修服務公司的施工質量。19.3.2.維修服務公司的施工質量由第三方負責驗收。20.第三方的更換與終止20.1.第三方的更換20.1.1.如第三方無法履行合同義務或存在重大違約行為，雙方可協(xié)商更換第三方。20.1.2.更換第三方需重新簽訂委托書，并明確工作內容和責任。20.2.第三方的終止20.2.1.如第三方工作完成或合同到期，第三方應按照約定完成交接手續(xù)。20.2.2.如第三方存在違約行為，雙方可提前終止合同，并按照合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂確認書要求：雙方簽字蓋章確認合同內容，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。說明：用于證明合同簽訂的有效性和雙方的承諾。2.房屋基本情況表要求：詳細記錄房屋的位置、面積、結構、設施等信息。說明：為巡查和維護工作提供基礎數(shù)據(jù)。3.巡查記錄表要求：記錄巡查的時間、人員、內容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理結果。說明：作為巡查工作的記錄和后續(xù)維護的依據(jù)。4.維護記錄表要求：記錄維護的時間、人員、項目、材料、費用及驗收結果。說明：作為維護工作的記錄和后續(xù)改進的依據(jù)。5.第三方委托書要求：明確第三方的職責、工作內容、費用及雙方的權利義務。說明：用于委托第三方進行相關工作。6.第三方資質證明文件要求：提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、相關從業(yè)人員的資格證書等。說明：確保第三方具備完成工作所需的資質和能力。7.費用結算清單要求：詳細列出巡查、維護及第三方服務產生的費用，包括材料費、人工費等。說明：作為費用結算的依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議要求：雙方就爭議解決的方式、程序和責任達成一致意見。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為及責任認定違約行為：未按約定進行巡查或維護，導致房屋損壞或安全事故。責任認定：出租方應承擔修復、賠償?shù)蓉熑?，并支付因此產生的費用。2.承租方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供協(xié)助，影響巡查或維護工作的進行。責任認定：承租方應承擔因此產生的額外費用，并賠償出租方損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定完成工作，或工作質量不符合要求。責任認定：第三方應承擔修復、賠償?shù)蓉熑?，并支付因此產生的費用。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：未按約定參與爭議解決，或拒絕履行爭議解決結果。責任認定：違約方應承擔由此產生的額外費用，并賠償對方損失。示例說明：若出租方未按約定進行巡查，導致房屋出現(xiàn)安全隱患，需承擔修復房屋、賠償承租方損失等責任。若第三方在維修過程中出現(xiàn)質量問題，需承擔修復費用，并賠償因此給出租方或承租方造成的損失。全文完。2024年度公共租賃房安全巡查與維護合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標的物及范圍2.1公共租賃房概況2.2巡查與維護范圍3.巡查與維護內容3.1巡查內容3.2維護內容3.3特殊情況處理4.巡查與維護頻率4.1巡查頻率4.2維護頻率5.巡查與維護責任5.1甲方責任5.2乙方責任6.巡查與維護標準6.1巡查標準6.2維護標準7.巡查與維護記錄7.1巡查記錄要求7.2維護記錄要求8.巡查與維護費用8.1費用構成8.2付款方式8.3付款時間9.合同履行與變更9.1履行方式9.2變更程序10.合同解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3終止條件10.4終止程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他約定事項14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同甲方甲方名稱：___________甲方住所：___________甲方法定代表人：___________甲方聯(lián)系方式：___________1.2合同乙方乙方名稱：___________乙方住所：___________乙方法定代表人：___________乙方聯(lián)系方式：___________1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：___________甲方電子郵箱：___________乙方聯(lián)系電話：___________乙方電子郵箱：___________第二條合同標的物及范圍2.1公共租賃房概況公共租賃房位于：___________公共租賃房數(shù)量：___________公共租賃房面積：___________2.2巡查與維護范圍包括但不限于：房屋結構、水電設施、消防設施、公共區(qū)域等。第三條巡查與維護內容3.1巡查內容1.房屋外觀及主體結構；2.水電設施運行情況；3.消防設施狀態(tài)；4.公共區(qū)域衛(wèi)生；5.其他安全事項。3.2維護內容1.水電設施維修；2.消防設施檢查與更換；3.公共區(qū)域清潔；4.其他安全問題的整改。3.3特殊情況處理1.自然災害；2.突發(fā)事故；3.其他不可預見情況。第四條巡查與維護頻率4.1巡查頻率每月至少進行一次全面巡查。4.2維護頻率根據(jù)巡查結果確定，確保及時修復發(fā)現(xiàn)問題。第五條巡查與維護責任5.1甲方責任1.提供巡查與維護所需的相關資料；2.及時支付巡查與維護費用；3.配合乙方進行巡查與維護工作。5.2乙方責任1.按照合同約定進行巡查與維護；2.及時發(fā)現(xiàn)并報告問題；3.保證巡查與維護工作的質量。第六條巡查與維護標準6.1巡查標準1.符合國家安全標準；2.符合公共租賃房管理相關規(guī)定。6.2維護標準1.確保房屋及設施安全可靠；2.確保公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。第七條巡查與維護記錄7.1巡查記錄要求1.詳細記錄巡查時間、地點、內容、結果；2.由巡查人員簽字確認；3.歸檔保存。7.2維護記錄要求1.詳細記錄維護時間、地點、內容、結果；2.由維護人員簽字確認；3.歸檔保存。第八條巡查與維護費用8.1費用構成1.巡查費用：包括巡查人員工資、交通費、設備折舊費等；2.維護費用：包括維修材料費、人工費、工具費等。8.2付款方式1.甲方應在每月末前支付下月巡查與維護費用的50%；2.巡查與維護結束后，乙方應在5個工作日內向甲方提交費用結算報告；3.甲方應在收到結算報告后10個工作日內支付剩余的50%。8.3付款時間1.付款時間：每月5日；2.遇節(jié)假日或特殊情況，付款時間可順延至下一個工作日。第九條合同履行與變更9.1履行方式1.乙方應按照合同約定的時間、地點和質量要求進行巡查與維護；2.甲方應按照合同約定的時間、方式支付費用。9.2變更程序1.任何一方要求變更合同內容，應提前30日書面通知對方；2.雙方應就變更內容進行協(xié)商，并達成一致意見；3.變更后的合同應作為原合同附件。第十條合同解除與終止10.1解除條件1.甲方或乙方違約，經(jīng)對方書面通知后30日內未采取補救措施；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致。10.2解除程序1.提出解除合同的一方應向對方發(fā)出書面通知；2.收到解除通知的一方應在15日內書面回復；3.解除合同后，雙方應結清相關費用。10.3終止條件1.合同期限屆滿；2.合同解除；3.雙方協(xié)商一致。10.4終止程序1.合同到期或解除后，雙方應進行資產清算；2.清算完畢，雙方應簽訂終止協(xié)議；3.終止協(xié)議生效后，合同終止。第十一條違約責任11.1違約情形1.乙方未按時進行巡查與維護；2.乙方巡查與維護質量不符合約定；3.甲方未按時支付費用。11.2違約責任承擔1.違約方應承擔違約金，違約金為應付款項的_____%；2.違約方應賠償因違約給對方造成的損失；3.違約方應承擔因違約產生的其他責任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式1.雙方應友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構1.爭議解決機構：___________；2.爭議解決機構的收費標準：___________。第十三條合同生效與終止13.1生效條件1.雙方簽訂合同；2.甲方支付首期費用。13.2生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3終止條件同第十條終止條件。13.4終止日期合同終止日期同第十條終止日期。第十四條其他約定事項14.1不可抗力1.因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任；2.不可抗力發(fā)生后，雙方應及時通知對方。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：1.巡查與維護記錄表；2.費用結算報告；3.其他雙方協(xié)商一致需作為附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、監(jiān)理公司、檢測機構、評估機構等。1.2第三方引入目的第三方介入旨在提高合同履行的效率、確保合同條款的執(zhí)行、提供專業(yè)意見或服務，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。第二條第三方介入程序2.1介入申請任何一方認為需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，說明介入原因、所需第三方類型及預期目標。2.2介入同意對方應在收到申請后10個工作日內回復是否同意第三方介入，以及第三方介入的具體安排。2.3第三方選定雙方同意第三方介入后，應共同選定合適的第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。第三條第三方職責與權利3.1第三方職責1.按照合同約定或合作協(xié)議履行職責；2.獨立、客觀、公正地開展工作；3.及時向雙方通報工作進展及結果；4.遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方權利1.獲取履行職責所需的信息；2.要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助；3.在必要時對合同條款提出建議；4.遵循法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范行使權利。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方關系1.第三方應向甲方提供工作成果及報告；2.甲方應向第三方提供必要的支持；3.第三方與甲方之間的糾紛，應通過協(xié)商解決。4.2第三方與乙方關系1.第三方應向乙方提供工作成果及報告；2.乙方應向第三方提供必要的支持；3.第三方與乙方之間的糾紛，應通過協(xié)商解決。4.3第三方與合同條款的關系第三方介入不影響合同條款的效力，第三方僅作為輔助角色協(xié)助合同履行。第五條第三方責任限額5.1責任范圍第三方的責任限于其直接責任，不包括因甲方或乙方違約行為導致的損失。5.2責任限額1.第三方的責任限額為合同總金額的_____%；2.若第三方責任導致甲方或乙方損失超過責任限額，超出部分由第三方另行賠償。5.3責任賠償1.第三方責任賠償應在合同約定的爭議解決程序下進行；2.甲方或乙方要求第三方賠償?shù)?，應向第三方發(fā)出書面通知，并提供相關證據(jù)；3.第三方應在收到通知后30個工作日內支付賠償金。第六條第三方介入費用的承擔6.1費用構成第三方介入費用包括但不限于：第三方服務費、差旅費、資料費等。6.2