房屋買賣合同案例解析法律依據(jù)

房屋買賣合同案例解析法律依據(jù)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同案例解析法律依據(jù)一、合同甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________6.開戶銀行：____________________7.銀行賬號(hào)：____________________二、合同乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________6.開戶銀行：____________________7.銀行賬號(hào)：____________________三、合同標(biāo)的：1.房屋坐落：____________________2.房屋面積：____________________3.房屋戶型：____________________4.房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________5.房屋性質(zhì)：____________________6.土地使用權(quán)證號(hào)：____________________四、合同價(jià)格及支付方式：1.房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。3.買方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。4.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他方式。五、交付及過戶：1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至買方名下。2.過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。六、違約責(zé)任：1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付逾期過戶違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。3.買方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。七、爭議解決：1.本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定：1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋內(nèi)部裝修照片5.設(shè)施設(shè)備清單6.過戶所需相關(guān)材料列表7.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。2.甲方未按約定交付房屋：指自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款：指自合同簽訂之日起，乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款及剩余房款。4.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題：指房屋結(jié)構(gòu)安全存在嚴(yán)重隱患或房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施嚴(yán)重不符合約定條件。5.甲方隱瞞房屋權(quán)屬糾紛或存在其他法律糾紛：指甲方在簽訂合同時(shí)，故意隱瞞房屋涉及的法律糾紛或權(quán)屬不清等問題。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方將其房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.過戶：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。6.合同簽訂地：指合同雙方在合同上約定的簽署合同的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期過戶違約金，乙方有權(quán)要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)。2.甲方未按約定交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金，乙方有權(quán)要求甲方盡快交付房屋。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，甲方有權(quán)要求乙方盡快支付房款。4.房屋存在重大質(zhì)量問題：乙方有權(quán)拒絕接受房屋，并要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還已支付款項(xiàng)。5.甲方隱瞞房屋權(quán)屬糾紛或存在其他法律糾紛：乙方有權(quán)解除合同，并要