正規(guī)房屋抵押借款合同

正規(guī)房屋抵押借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：單位名稱：____________________單位地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________乙方（貸款人）：單位名稱：____________________單位地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方愿意以其擁有的房屋作為抵押物，向乙方申請借款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方本次借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款用途甲方本次借款主要用于：____________________，并承諾按照合同約定的用途使用借款。第三條借款期限1.本合同借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。（1）甲方提前還清全部借款本金及利息；（2）甲方按照乙方要求提供其他擔(dān)保，經(jīng)乙方審核同意后提前解除借款關(guān)系。第四條借款利率1.本合同借款利率為年利率____%，按月計(jì)息。2.借款利息計(jì)算公式為：利息=本金×月利率×借款月數(shù)。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式按時(shí)足額償還借款本金及利息。第五條還款方式（1）每月還款金額為：本金÷借款月數(shù)；（2）每月還款日期為：借款開始之日起每月____日；（3）甲方應(yīng)將還款金額直接劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶。2.若甲方未按照約定時(shí)間還款，乙方有權(quán)按照逾期還款利率（為本合同借款利率的150%）加收利息，并有權(quán)采取法律手段追究甲方的法律責(zé)任。第六條抵押物2.甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等權(quán)利限制，并同意在合同簽訂后辦理抵押登記手續(xù)。3.抵押物價(jià)值不低于本合同項(xiàng)下的借款本金及利息之和。4.在甲方未按照本合同約定償還借款本金及利息的情況下，乙方有權(quán)依法處置抵押物，用以償還借款本金及利息。第七條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.甲方提前還款的，需提前一個(gè)月書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。3.乙方提前解除本合同的，應(yīng)支付甲方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定用途使用借款的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付違約金。2.甲方未按照約定時(shí)間還款的，乙方有權(quán)按照本合同第五條的規(guī)定加收利息，并有權(quán)采取法律手段追究甲方的法律責(zé)任。3.乙方未按照約定時(shí)間支付借款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：____________________乙方（貸款人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方擁有的房屋權(quán)屬證明文件2.乙方貸款資質(zhì)證明文件3.房屋抵押登記證明文件4.借款合同還款計(jì)劃表5.借款合同變更協(xié)議（如有）6.違約金計(jì)算公式說明（如有）7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定用途使用借款：甲方未按照合同約定的用途使用借款，視為違約。2.甲方未按照約定時(shí)間還款：甲方未按照合同約定的還款方式和時(shí)間還款，視為違約。3.甲方提前還款未通知乙方：甲方提前還款未提前一個(gè)月書面通知乙方，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付借款：乙方未按照合同約定的時(shí)間支付借款，視為違約。5.乙方未按照約定加收利息：乙方未按照合同約定的利率加收利息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指甲方擁有的作為借款擔(dān)保的房屋。2.借款利率：指本合同約定的年利率，用于計(jì)算借款利息。3.逾期還款利率：指在本合同借款利率基礎(chǔ)上加收的50%作為違約金。4.違約金：指甲方或乙方違反合同約定所需支付的違約費(fèi)用。5.抵押登記手續(xù)：指甲方將抵押物辦理抵押登記，以保障乙方的權(quán)益。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定用途使用借款：乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金。2.甲方未按照約定時(shí)間還款：乙方有權(quán)按照約定加收利息，并采取法律手段追究。3.甲方提前還款未通知乙方：甲方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后可提前還款。4.乙方未按照約定時(shí)間支付借款：乙方應(yīng)及時(shí)支付借款，否則需支付違約金。5.房屋價(jià)值低于借款本金及利息：甲方需提供額外擔(dān)保，以保障乙方權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人或企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)申請房屋