房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效如何解決

房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效如何解決合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效解決辦法甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房屋基本信息1.1甲方房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2甲方房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________；1.3甲方房屋面積：____________________平方米；1.4甲方房屋規(guī)劃用途：____________________；1.5甲方房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）乙方應(yīng)在____年____月____日前，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為首付款；（3）剩余房款人民幣_(tái)___元，乙方同意通過(guò)銀行按揭方式支付，按揭貸款年限為_(kāi)___年，貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行；（4）乙方按揭貸款辦理成功后，應(yīng)將貸款金額支付給甲方。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)保證在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用；3.2甲方應(yīng)保證在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.3房屋過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方政策由甲乙雙方按比例承擔(dān)。四、合同的生效、變更和解除4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；4.2在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議；4.3本合同的任何一方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；6.3本合同簽訂地為：____________________。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明4.貸款合同及相關(guān)文件（如適用）5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款4.乙方未按約定履行貸款義務(wù)5.甲方提供的房屋實(shí)際情況與約定不符6.雙方約定以外的不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：中華人民共和國(guó)合同法是指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.房地產(chǎn)管理法：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法是指調(diào)整房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)益保護(hù)等方面的法律規(guī)范。3.定金：指合同一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方的金錢(qián)。4.首付款：指購(gòu)房人首次支付的房款，通常為總房款的一部分。5.按揭：指購(gòu)房人通過(guò)金融機(jī)構(gòu)貸款，分期支付房款的一種方式。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，按照合同約定向乙方支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.甲方未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的違約責(zé)任，按照合同約定向乙方支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期支付房?jī)r(jià)款的違約責(zé)任，按照合同約定向甲方支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。4.乙方未按約定履行貸款義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期履行貸款義務(wù)的違約責(zé)任，按照貸款合同的約定向貸款機(jī)構(gòu)支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。5.甲方提供的房屋實(shí)際情況與約定不符：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋實(shí)際情況與約定不符的違約責(zé)任，按照合同約定向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任或調(diào)整房?jī)r(jià)款。6.雙方約定以外的不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力因素的影響，協(xié)商確定合同的變更或解除事宜。五、所有應(yīng)用場(chǎng)