標(biāo)準(zhǔn)格式房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同

標(biāo)準(zhǔn)格式房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：地址：聯(lián)系方式：丙方（居間人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋的規(guī)劃建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋的實(shí)際建筑面積為_(kāi)______平方米。1.3甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的_______%。4.2甲方未按本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方未按本合同約定支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，三份合同具有同等法律效力。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：（簽名/蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)受人）：（簽名/蓋章）日期：_______年_______月_______日丙方（居間人）：（簽名/蓋章）日期：_______年_______月_______日合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：丙方（居間方）：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶(hù)型、裝修及附屬設(shè)施等情況詳見(jiàn)附件一。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元。2.2丙方應(yīng)按照甲乙雙方約定，收取居間服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為成交價(jià)的________________%。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付該房屋，并將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證移交給乙方。3.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元，乙方應(yīng)于房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第四條丙方職責(zé)4.1丙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方，確保交易的順利進(jìn)行。4.2丙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，并按照甲乙雙方的要求保密。4.3丙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，提供居間服務(wù)，并不得干預(yù)甲乙雙方的交易決策。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方逾期支付定金或房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之五）。5.3甲方逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：成交價(jià)×日利率（日利率為千分之五）。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：丙方（居間方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件3.甲乙雙方身份證明復(fù)印件4.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格支付憑證復(fù)印件5.房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理相關(guān)文件復(fù)印件6.房屋交接確認(rèn)書(shū)復(fù)印件7.違約金支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。3.丙方未履行居間義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法順利完成房屋買(mǎi)賣(mài)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.居間人：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，為甲乙雙方提供訂立合同的機(jī)會(huì)或訂立合同的媒介服務(wù)，并向甲乙雙方收取傭金的自然人或法人。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.乙方延遲支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理遇到困難：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如遇到問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)溝通解決。4.房屋實(shí)際交付與約定不符：甲方應(yīng)按照合同約定交付符合要求的房屋，如實(shí)際交付不符，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為出賣(mài)人，愿意出售其名下位于某地的房產(chǎn)。2.乙方為買(mǎi)受人，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方名下位于某地的房產(chǎn)。3.丙方為居間人，促成甲乙雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。一、附件列表：1.附件一：房屋基本信息房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶(hù)型、裝修及附屬設(shè)施等情況說(shuō)明2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格明細(xì)成交價(jià)格確認(rèn)書(shū)居間服務(wù)費(fèi)計(jì)算明細(xì)3.附件三：付款及交付時(shí)間表定金支付憑證房屋交付確認(rèn)書(shū)4.附件四：違約金計(jì)算方式說(shuō)明5.附件五：爭(zhēng)議解決方式及法院選擇二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為逾期交付房屋提供虛假房屋信息2.乙方違約行為逾期支付定金或房款無(wú)故撤銷(xiāo)交易3.丙方違約行為未能履行居間協(xié)調(diào)職責(zé)泄露甲乙雙方隱私信息4.違約行為認(rèn)定依據(jù)合同條款及中華人民共和國(guó)相關(guān)法律違約金計(jì)算及支付方式三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.成交價(jià)格：指買(mǎi)賣(mài)雙方約定的購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格。3.定金：指買(mǎi)家為保證交易履行而支付給賣(mài)家的金錢(qián)。4.居間服務(wù)費(fèi)：指居間方為促成交易而收取的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題解決辦法：對(duì)照附件一，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償。2.乙方逾期支付款項(xiàng)解決辦法：按照附件四的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金，向乙方追討。3.甲方逾期交付房屋解決辦法：按照附件四的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金，向甲方追討。4.居間方未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)解決辦法：要求丙方退還居間服務(wù)費(fèi)，并尋求法律途徑解決。5.爭(zhēng)議解決解決辦法：參照附件五，選擇合適的爭(zhēng)議解決方式