南昌市二手房交易合同簽訂流程

南昌市二手房交易合同簽訂流程合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：江西省南昌市________區(qū)________路________號(hào)________棟________單元________層________號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋建筑面積為________平方米，套內(nèi)建筑面積為________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________。1.4房屋使用性質(zhì)：________。二、交易價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____，乙方應(yīng)按照存量房交易資金監(jiān)管規(guī)定，通過銀行貸款方式支付，貸款事宜由乙方自行解決。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。三、交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，不存在影響居住安全的隱患；（3）房屋內(nèi)裝修及家具、家電等附屬物品按照本合同附件一《物業(yè)清單》的約定進(jìn)行交付。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同的履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方未按照本合同約定履行交付房屋、過戶等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.3如乙方未按照本合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.4雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日附件一：《物業(yè)清單》附件二：《房屋現(xiàn)狀說明書》附件三：《房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》一、附件列表：1.附件一：《物業(yè)清單》詳細(xì)列出房屋內(nèi)的家具、家電、裝修等附屬物品的名稱、數(shù)量和狀況。2.附件二：《房屋現(xiàn)狀說明書》描述房屋的現(xiàn)狀，包括已知的瑕疵、損壞情況以及需要維修的項(xiàng)目。3.附件三：《房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》對(duì)主合同中未涉及到的條款進(jìn)行補(bǔ)充，如房屋交付時(shí)間、過戶時(shí)間等。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行交付房屋、過戶等義務(wù)。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：遲延交付或未能交付房屋，或未協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。2.乙方未按照合同約定支付房款。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：遲延支付或未能支付約定的房款。3.甲方提供的房屋存在隱瞞瑕疵或不符合合同約定的狀況。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋實(shí)際情況與《房屋現(xiàn)狀說明書》及合同約定不符。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并發(fā)生過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅。2.交易價(jià)格：甲方出售房屋的價(jià)格，包括房屋本身價(jià)值及相關(guān)稅費(fèi)。3.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵或不符合約定狀況。解決辦法：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)或調(diào)換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.乙方支付房款遲延。解決辦法：乙方應(yīng)支付遲延支付的違約金，必要時(shí)甲方可以解除合同。3.過戶手續(xù)辦理緩慢或遇到阻礙。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)