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文檔簡介
商業(yè)綜合體經(jīng)營合同解除協(xié)議(2024年版)合同/協(xié)議編號:__________________
甲方(以下簡稱“甲方”)與乙方(以下簡稱“乙方”)本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,就甲方經(jīng)營的商業(yè)綜合體與乙方簽訂的《商業(yè)綜合體經(jīng)營合同》(以下簡稱“原合同”)的解除事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:
一、原合同編號:__________________
二、合同解除目的:鑒于原合同簽訂后,因不可抗力或雙方約定的其他原因,導致原合同無法繼續(xù)履行,經(jīng)雙方協(xié)商一致,決定解除原合同。
三、合同解除背景:甲乙雙方在原合同簽訂前,已充分了解對方的經(jīng)營狀況、商業(yè)信譽、履約能力等情況。在合同履行過程中,雙方共同認識到原合同存在以下問題:(一)甲方經(jīng)營的商業(yè)綜合體未能達到預期效益;(二)乙方在經(jīng)營過程中遇到困難,需調(diào)整經(jīng)營策略。
四、合同解除內(nèi)容:
1.自本協(xié)議簽訂之日起,原合同即行解除。
2.雙方應立即停止履行原合同約定的各項權利和義務。
3.甲方應將商業(yè)綜合體的經(jīng)營場所、設施設備等交付乙方,乙方應妥善保管。
4.甲方應退還乙方原合同約定的保證金,乙方應退還甲方原合同約定的預付款。
五、合同解除后的處理:
1.雙方應按照本協(xié)議約定,妥善處理原合同解除后的各項事宜。
2.甲方應協(xié)助乙方辦理商業(yè)綜合體經(jīng)營許可證等相關手續(xù)的變更或注銷。
3.乙方應確保原合同解除后的債權債務關系得到妥善處理。
六、違約責任:
1.雙方應嚴格遵守本協(xié)議的約定,如有違約行為,應承擔相應的違約責任。
2.雙方應積極協(xié)商解決爭議,協(xié)商不成時,可依法向人民法院提起訴訟。
七、其他:
1.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
2.本協(xié)議未盡事宜,可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。
甲方(蓋章):__________________
乙方(蓋章):__________________
主要條款內(nèi)容:
一、服務內(nèi)容
1.甲方同意將位于_______的商業(yè)綜合體(以下簡稱“經(jīng)營場所”)出租給乙方使用,乙方同意承租該經(jīng)營場所進行商業(yè)經(jīng)營活動。
2.乙方承諾在經(jīng)營場所內(nèi)從事合法經(jīng)營活動,不得從事違反法律法規(guī)、社會公德的活動。
二、質(zhì)量標準
1.甲方保證經(jīng)營場所的設施設備符合國家規(guī)定的安全標準,乙方在租賃期間應妥善使用,如因乙方不當使用導致設施設備損壞,乙方應承擔賠償責任。
2.乙方應保證其經(jīng)營活動符合相關行業(yè)標準和法律法規(guī),確保商品和服務質(zhì)量。
三、價格支付
1.乙方應按照合同約定支付租金,租金支付方式為_______。
2.租金標準:_______元/平方米/月,租金總額為_______元。
3.乙方應按時支付租金,如逾期支付,應向甲方支付_______%的滯納金。
四、租賃期限
1.本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2.租賃期滿,如乙方需要繼續(xù)租賃,應提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請。
五、保密條款
1.雙方對本合同內(nèi)容以及商業(yè)秘密負有保密義務,未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。
2.保密期限自本合同簽訂之日起至合同解除或終止后_______年。
六、違約責任
1.如乙方未按時支付租金,甲方有權采取法律手段追討租金及滯納金。
2.如乙方違反合同約定,造成甲方損失,乙方應承擔賠償責任。
3.如甲方未按約定提供經(jīng)營場所或設施設備,導致乙方無法正常經(jīng)營,甲方應承擔相應責任。
七、爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
2.爭議解決期間,雙方應繼續(xù)履行合同義務。
八、合同解除
1.合同解除條件:如出現(xiàn)以下情況,任何一方有權解除合同:
(1)一方違反合同約定,經(jīng)另一方書面通知后,在合理期限內(nèi)仍未改正;
(2)一方破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或其他合法原因無法履行合同;
(3)因不可抗力導致合同無法履行。
2.合同解除程序:一方解除合同,應提前_______個月書面通知對方,并說明解除原因。
3.合同解除后,雙方應按照約定辦理相關事宜,包括但不限于返還保證金、支付違約金等。
九、合同終止
1.合同期滿,如雙方無續(xù)租意向,合同自行終止。
2.合同終止后,雙方應按照約定辦理相關事宜,包括但不限于返還保證金、支付違約金等。
十、其他
1.本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。
2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
3.本合同如有修改、補充,以書面形式為準。
雙方權利與義務詳細說明:
一、甲方權利與義務
1.甲方權利:
(1)有權要求乙方按照合同約定支付租金;
(2)有權監(jiān)督乙方經(jīng)營活動,確保其符合法律法規(guī)和社會公德;
(3)有權在乙方違約時,采取法律手段維護自身權益。
2.甲方義務:
(1)按照合同約定向乙方提供符合安全標準的經(jīng)營場所和設施設備;
(2)保障乙方正常經(jīng)營,不得無故干涉乙方經(jīng)營活動;
(3)在租賃期限內(nèi),如因不可抗力導致經(jīng)營場所無法繼續(xù)使用,甲方應提前_______個月書面通知乙方,并協(xié)助乙方尋找替代經(jīng)營場所;
(4)在合同解除或終止后,甲方應及時退還乙方已支付的租金及保證金。
二、乙方權利與義務
1.乙方權利:
(1)有權按照合同約定使用經(jīng)營場所和設施設備;
(2)有權在租賃期限內(nèi),經(jīng)甲方同意后,對經(jīng)營場所進行合理改造;
(3)有權在合同解除或終止后,按照約定獲得甲方退還的保證金。
2.乙方義務:
(1)按照合同約定支付租金,不得拖欠;
(2)妥善使用經(jīng)營場所和設施設備,不得損壞;
(3)遵守國家法律法規(guī),合法經(jīng)營,不得從事違法活動;
(4)在租賃期限內(nèi),如需對經(jīng)營場所進行改造,應提前_______個月向甲方提出申請,并經(jīng)甲方同意后方可進行;
(5)在合同解除或終止后,乙方應及時清理經(jīng)營場所,恢復原狀。
三、合作方式
1.甲方與乙方應建立良好的合作關系,共同維護經(jīng)營場所的正常運營。
2.甲方應定期向乙方提供經(jīng)營場所的相關信息,如租金調(diào)整、政策變化等。
3.乙方應積極配合甲方進行經(jīng)營場所的維護和管理工作。
4.雙方應定期召開會議,溝通合作事宜,共同解決經(jīng)營過程中遇到的問題。
四、合同執(zhí)行過程中雙方的權利與義務
1.甲方在合同執(zhí)行過程中,應:
(1)確保經(jīng)營場所的設施設備安全可靠;
(2)提供必要的物業(yè)服務,如清潔、安保等;
(3)協(xié)助乙方解決經(jīng)營過程中遇到的問題。
2.乙方在合同執(zhí)行過程中,應:
(1)按時支付租金,不得拖欠;
(2)遵守國家法律法規(guī),合法經(jīng)營;
(3)妥善使用經(jīng)營場所和設施設備,不得損壞;
(4)及時清理經(jīng)營場所,保持環(huán)境衛(wèi)生;
(5)協(xié)助甲方進行經(jīng)營場所的維護和管理工作。
五、合同變更與解除
1.雙方在合同執(zhí)行過程中,如需變更合同內(nèi)容,應書面通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。
2.如出現(xiàn)以下情況,任何一方均有權解除合同:
(1)一方違反合同約定,經(jīng)另一方書面通知后,在合理期限內(nèi)仍未改正;
(2)一方破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或其他合法原因無法履行合同;
(3)因不可抗力導致合同無法履行。
六、違約責任
1.如一方違反合同約定,給另一方造成損失的,應承擔違約責任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。
2.違約責任的具體賠償標準,雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。
合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明:
一、合同有效期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期限為_______年。
2.本合同有效期限屆滿后,如雙方無異議,可按原合同條款續(xù)簽。
二、合同的變更
1.在合同有效期內(nèi),如雙方認為有必要對合同內(nèi)容進行變更,應書面通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。
2.變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力,雙方應嚴格遵守。
三、合同的終止
1.本合同在以下情況下終止:
(1)合同約定的有效期限屆滿;
(2)合同因雙方協(xié)商一致解除;
(3)因不可抗力導致合同無法履行;
(4)一方違約,經(jīng)另一方書面通知后,在合理期限內(nèi)仍未改正;
(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。
2.合同終止后,雙方應按照約定辦理相關事宜,包括但不限于返還保證金、支付違約金等。
四、爭議解決機制
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
3.訴訟期間,雙方應繼續(xù)履行合同義務。
五、法律適用和管轄法院
1.本合同適用中華人民共和國法律。
2.雙方因本合同發(fā)生的爭議,應提交合同簽訂地人民法院管轄。
六、合同效力
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,具有法律約束力。
2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
3.如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸,以法律、法規(guī)為準。
4.本合同未盡事宜,按法律規(guī)定執(zhí)行;如法律無明確規(guī)定,由雙方協(xié)商解決。
5.本合同簽訂后,如任何一方違反本合同約定,應承擔相應的法律責任。
雙方需要準備的附件:
1.甲方提供的附件:
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件;
(2)甲方房地產(chǎn)權證或租賃合同復印件;
(3)經(jīng)營場所的設施設備清單及使用說明;
(4)甲方提供的物業(yè)服務方案及收費標準;
(5)甲方提供的其他與合同履行相關的文件或資料。
2.乙方提供的附件:
(1)乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件;
(2)乙方法定代表人或授權代表身份證明;
(3)乙方提供的商業(yè)計劃書及經(jīng)營方案;
(4)乙方提供的財務狀況證明;
(5)乙方提供的其他與合同履行相關的文件或資料。
3.雙方共同提供的附件:
(1)雙方簽訂的《商業(yè)綜合體經(jīng)營合同》原件;
(2)雙方簽訂的《合同變更協(xié)議》原件(如有);
(3)雙方簽訂的《合同解除協(xié)議》原件(如有);
(4)雙方簽訂的其他與
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