2024年度兩人合伙物業(yè)管理合同書模板

2024年度通用兩人合伙物業(yè)管理合同書模板本合同目錄一覽第一條合伙協(xié)議1.1合伙宗旨1.2合伙范圍1.3合伙期限第二條合伙人信息2.1合伙人A信息2.2合伙人B信息第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理項目3.2物業(yè)管理內容第四條管理費用分配4.1管理費用計算4.2管理費用支付第五條分工與責任5.1合伙人A分工5.2合伙人B分工第六條決策方式6.1決策原則6.2決策程序第七條利潤分配7.1利潤計算7.2利潤分配原則第八條虧損承擔8.1虧損計算8.2虧損承擔方式第九條合作終止9.1終止條件9.2終止程序第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序第十一條合同的修改與補充11.1修改條件11.2補充內容第十二條合同的解除12.1解除條件12.2解除程序第十三條合同的效力13.1合同生效條件13.2合同失效條件第十四條其他約定14.1其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合伙協(xié)議1.1合伙宗旨合伙人A與合伙人B共同經營物業(yè)管理業(yè)務，通過雙方的合作與共同努力，實現(xiàn)物業(yè)管理的有效運營，提高物業(yè)價值，為業(yè)主提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。1.2合伙范圍合伙范圍包括物業(yè)管理項目的承接、運營和管理，以及與物業(yè)管理相關的咨詢、維護和增值服務。1.3合伙期限合伙期限為2024年度，自合同生效之日起計算。合作期滿后，如雙方同意，可以續(xù)簽合同。第二條合伙人信息2.1合伙人A信息合伙人A的姓名：合伙人A的身份證號碼：11010519700101001X2.2合伙人B信息合伙人B的姓名：合伙人B的身份證號碼：11010519700101001Y第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理項目物業(yè)管理項目包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。3.2物業(yè)管理內容物業(yè)管理內容包括：物業(yè)設施設備的維護與管理、物業(yè)環(huán)境的維護與管理、物業(yè)安全的維護與管理、物業(yè)服務的提供等。第四條管理費用分配4.1管理費用計算管理費用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)設施設備的維修保養(yǎng)費用、物業(yè)環(huán)境的清潔維護費用、物業(yè)安全的監(jiān)控保護費用等。4.2管理費用支付管理費用由合伙人A和合伙人B按照各自的股份比例承擔。具體支付方式和時間由雙方協(xié)商確定。第五條分工與責任5.1合伙人A分工合伙人A負責物業(yè)管理項目的日常運營與管理，包括人員招聘、培訓和管理、設施設備維護保養(yǎng)、環(huán)境清潔維護、安全管理等。5.2合伙人B分工合伙人B負責物業(yè)管理項目的財務管理，包括費用收繳、成本控制、資金籌措和分配等。第六條決策方式6.1決策原則雙方合伙人按照平等、公正、公開的原則進行決策。6.2決策程序對于重大事項和重要決策，雙方合伙人應進行充分的溝通和協(xié)商，達成一致意見后進行執(zhí)行。對于日常經營事項，合伙人A可以根據(jù)實際情況自主決策。第七條利潤分配7.1利潤計算利潤根據(jù)物業(yè)管理項目的實際收入減去相關成本和費用后計算。7.2利潤分配原則利潤按照合伙人A和合伙人B的股份比例進行分配。具體分配方式和時間由雙方協(xié)商確定。第八條虧損承擔8.1虧損計算虧損根據(jù)物業(yè)管理項目的實際支出超過收入的部分計算。8.2虧損承擔方式虧損由合伙人A和合伙人B按照各自的股份比例承擔。第九條合作終止9.1終止條件合作終止條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同到期，雙方未續(xù)簽；（3）發(fā)生不可抗力因素，導致合作無法繼續(xù)進行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2終止程序合作終止時，應按照法律法規(guī)和合同約定進行清算，清算結束后，雙方按照各自的股份比例分配剩余財產。第十條爭議解決10.1爭議解決方式爭議可以通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式解決。10.2爭議解決程序雙方在發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以尋求第三方調解；調解不成的，可以選擇仲裁或者訴訟解決。第十一條合同的修改與補充11.1修改條件合同的修改需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.2補充內容合同的補充內容需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十二條合同的解除12.1解除條件合同解除條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力因素，導致合同無法履行；（3）一方違反合同約定，嚴重損害對方利益；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.2解除程序合同解除時，應按照法律法規(guī)和合同約定進行清算，清算結束后，雙方按照各自的股份比例分配剩余財產。第十三條合同的效力13.1合同生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同失效條件合同失效條件包括但不限于：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）發(fā)生不可抗力因素，導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十四條其他約定14.1其他事項雙方在其他事項上達成一致意見，可以作為合同的附件，具有同等法律效力。14.2附加條款附加條款對雙方有約束力，如合同未盡事宜，可以作為附加條款進行補充。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義第三方指除甲乙雙方之外的參與合同執(zhí)行的個人、法人或其他組織。第三方可以包括中介方、咨詢方、服務提供方等。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，邀請第三方提供專業(yè)服務；（2）甲乙雙方無法達成一致，尋求第三方調解或仲裁；（3）合同執(zhí)行過程中，需要第三方提供必要的支持或協(xié)助；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他第三方介入情形。15.3第三方責任第三方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的責任。第三方責任包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務，保證服務質量；（2）遵守合同約定，履行合同義務；（3）保密合同信息，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他責任。15.4第三方責任限額甲乙雙方與第三方約定責任限額的方式如下：（1）固定金額：雙方可以在合同中約定一個固定的金額作為第三方的責任限額；（2）按比例承擔：甲乙雙方與第三方按照各自的過錯程度，承擔相應的責任；（3）第三方承諾：第三方在合同中承諾承擔的責任限額；（4）法律法規(guī)規(guī)定：按照法律法規(guī)規(guī)定的責任限額執(zhí)行。15.5第三方權益第三方根據(jù)合同約定，享有相應的權益，包括但不限于：（1）獲得合同約定的報酬和服務費用；（2）有權拒絕執(zhí)行甲乙雙方違反法律法規(guī)和合同約定的指令；（3）在合同執(zhí)行過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權益。15.6第三方退出第三方在合同執(zhí)行過程中，有權退出合同，但應提前通知甲乙雙方。第三方退出合同后，甲乙雙方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，處理與第三方相關的后續(xù)事宜。15.7第三方與其他各方關系第三方與甲乙雙方、其他參與方之間的關系如下：（1）第三方應獨立承擔責任，不免除甲乙雙方的責任；（2）第三方與甲乙雙方、其他參與方之間不存在任何隸屬或委托關系；（3）第三方應遵守合同約定，不得損害甲乙雙方、其他參與方的合法權益；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他關系。15.8第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項和范圍；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務；（3）甲乙雙方應協(xié)助第三方履行合同義務，提供必要的支持和協(xié)助；（4）甲乙雙方應監(jiān)督第三方的工作進展，確保合同的順利執(zhí)行；15.9第三方介入的變更（1）甲乙雙方協(xié)商一致，提出變更第三方介入的事項和范圍；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，修改書面協(xié)議；（3）甲乙雙方應協(xié)助第三方按照變更后的要求履行合同義務；（4）甲乙雙方應監(jiān)督第三方的工作進展，確保合同的順利執(zhí)行；15.10第三方介入的終止（1）甲乙雙方協(xié)商一致，提出終止第三方介入的事項和范圍；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，解除書面協(xié)議；（3）甲乙雙方應處理與第三方相關的后續(xù)事宜，確保合同的順利執(zhí)行；第二部分：第三方介入后的修正結束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理項目詳細清單附件二：合伙人信息登記表附件三：物業(yè)管理范圍和服務內容說明附件四：管理費用分配計算公式附件五：分工與責任詳細安排附件六：決策程序和原則說明附件七：利潤分配計算公式附件八：虧損承擔協(xié)議附件九：合作終止條件及程序附件十：爭議解決方式及程序附件十一：合同修改與補充協(xié)議模板附件十二：合同解除條件及程序附件十三：合同效力說明附件十四：其他約定事項清單附件的要求和說明：1.物業(yè)管理項目詳細清單應包括項目名稱、項目位置、項目規(guī)模等詳細信息。2.合伙人信息登記表應包括合伙人姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等個人信息。3.物業(yè)管理范圍和服務內容說明應詳細描述物業(yè)管理的具體范圍和服務內容。4.管理費用分配計算公式應明確費用的計算方法和分配比例。5.分工與責任詳細安排應明確合伙人A和合伙人B的具體分工和責任。6.決策程序和原則說明應詳細描述決策的程序和遵循的原則。7.利潤分配計算公式應明確利潤的計算方法和分配比例。8.虧損承擔協(xié)議應明確虧損的計算方法和承擔比例。9.合作終止條件及程序應詳細描述合作終止的條件和執(zhí)行程序。10.爭議解決方式及程序應詳細描述爭議解決的途徑和處理程序。11.合同修改與補充協(xié)議模板應提供合同修改和補充的協(xié)議模板。12.合同解除條件及程序應詳細描述合同解除的條件和執(zhí)行程序。13.合同效力說明應明確合同的生效條件和失效條件。14.其他約定事項清單應包括合同中未明確事項的清單和具體內容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務，包括但不限于未按時支付管理費用、未提供約定的服務等情況。2.甲乙雙方未按照約定的決策程序進行決策，擅自改變合同內容或未經對方同意進行重大事項的決定。3.甲乙雙方未按照合同約定進行虧損承擔，不履行虧損分擔的義務。4.甲乙雙方未按照合同約定進行利潤分配，不履行利潤分配的義務。5.甲乙雙方未按照合同約定處理合作終止事宜，包括但不限于未進行清算、未按照約定分配剩余財產等情況。6.甲乙雙方未按照合同約定解決爭議，不履行爭議解決程序。7.甲乙雙方未按照合同約定修改或補充合同，擅自變更合同內容。8.甲乙雙方未按照合同約定解除合同，未經對方同意擅自解除合同。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，對方有權要求違約方承擔違約責任。2.違約行