名企監(jiān)理單位圖紙會(huì)審、深化要點(diǎn)及經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

目錄目錄CO

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S1圖紙會(huì)審的定義及意義2圖紙會(huì)審階段的內(nèi)容及要求圖審要點(diǎn)及案例3圖紙深化的內(nèi)容及要點(diǎn)45圖紙會(huì)審、深化經(jīng)驗(yàn)總結(jié)第一部分內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

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1圖紙會(huì)審的定義及意義圖紙會(huì)審是指工程各參建單位（建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位等相關(guān)單位）在收到施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件后，在設(shè)計(jì)交底前進(jìn)行全面細(xì)致的熟悉和審查施工圖紙的活動(dòng)。一、圖紙會(huì)審的定義通過(guò)圖紙會(huì)審可以使各參建單位特別是施工單位熟悉設(shè)計(jì)圖紙、領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖、掌握工程特點(diǎn)與難點(diǎn)，找出需要解決的技術(shù)難題并擬定解決方案，從而將因設(shè)計(jì)缺陷而存在的問(wèn)題消滅在施工之前。圖紙中存在的問(wèn)題一般都可以在圖紙會(huì)審時(shí)被發(fā)現(xiàn)并盡早得到處理，從而可以提高施工質(zhì)量、節(jié)約施工成本、縮短施工工期，提高效益。二、圖紙會(huì)審的意義會(huì)審作用施工進(jìn)度控制施工質(zhì)量控制施工安全控制成本控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制施工進(jìn)度：有助于優(yōu)化施工步驟，加快施工進(jìn)度，并做好重難點(diǎn)應(yīng)對(duì)。施工質(zhì)量：過(guò)程中減少盲干。施工安全：特殊部位施工過(guò)程中的安全措施能得到保障。成本控制：減少返工，優(yōu)化施工工序風(fēng)險(xiǎn)控制：減少驗(yàn)收、交付風(fēng)險(xiǎn)三、圖紙會(huì)審的作用第二部分內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

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1圖紙會(huì)審階段的內(nèi)容及要求一、圖紙會(huì)審的節(jié)點(diǎn)預(yù)審階段結(jié)構(gòu)圖審階段室外工程圖審階段7-14天各單位進(jìn)場(chǎng)，提

提交問(wèn)題清單至設(shè)供基礎(chǔ)及上部全

計(jì)進(jìn)行初審、復(fù)核套圖紙進(jìn)行疊圖自審5天確立圖審時(shí)間各專業(yè)集中會(huì)審，輸出會(huì)議紀(jì)要地下室封閉，后澆帶澆筑前一個(gè)月2天2天明確審圖要求：施工前必須經(jīng)過(guò)圖紙會(huì)審，否則不予施工編制審圖計(jì)劃：根據(jù)出圖計(jì)劃，分專業(yè)、分階段編制審圖計(jì)劃預(yù)留審圖時(shí)間：建群分發(fā)電子檔圖紙，提前熟悉圖紙、編制會(huì)審清單項(xiàng)目部組織會(huì)審：十大部門(mén)、五大板塊的圖紙會(huì)審審圖模式：封閉式、集中審圖模式（一般需要兩天左右時(shí)間）審圖承責(zé)制：必須做好詳細(xì)記錄形成會(huì)議紀(jì)要，會(huì)審中的建議、修改方案、責(zé)任單位及修改完成時(shí)間，應(yīng)由各個(gè)單位進(jìn)行會(huì)簽承責(zé)，并存檔保存，有效避免打醬油式浮于表面審圖二、圖紙會(huì)審的要求參與會(huì)審的組織架構(gòu)結(jié)構(gòu)精裝修建筑風(fēng)水電五大板塊工程施工單位區(qū)域工程管理部設(shè)計(jì)院區(qū)域設(shè)計(jì)部十大部門(mén)項(xiàng)目部鋁模單位門(mén)窗欄桿等單位區(qū)域品牌營(yíng)銷(xiāo)部區(qū)域客戶關(guān)系部區(qū)域物業(yè)管理部區(qū)域成本部監(jiān)理單位編制審圖問(wèn)題清單責(zé)任到人按時(shí)修改會(huì)審順序圖紙會(huì)審1、前置專業(yè)會(huì)審2、系統(tǒng)會(huì)審3、綜合會(huì)審項(xiàng)目部獲取全套施工圖后，分發(fā)至施工單位及分包單位（尤其是鋁模單位）各單位人員前置審閱圖紙。收集系統(tǒng)會(huì)審意見(jiàn)。區(qū)域各職能部門(mén)、設(shè)計(jì)院等部門(mén)前置審閱圖紙問(wèn)題清單。明確會(huì)審時(shí)間前置收集由施工單位、鋁模單位、門(mén)窗欄桿單位等前置專業(yè)會(huì)審意見(jiàn)。項(xiàng)目部工程師或監(jiān)理工程師前置審閱圖紙問(wèn)題準(zhǔn)備會(huì)審意見(jiàn)由總包技術(shù)員、班組長(zhǎng)、施工員參與，對(duì)施工圖進(jìn)行審查，提出問(wèn)題整理匯報(bào)至總包工程經(jīng)理和項(xiàng)目經(jīng)理。由項(xiàng)目部專職工程師及監(jiān)理工程師主持，

總包工程經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)員、施工班組長(zhǎng)參與。提示：需要項(xiàng)目部、監(jiān)理部、施工單位將圖紙會(huì)審內(nèi)容標(biāo)注在藍(lán)圖上二、圖紙會(huì)審流程序號(hào)圖審內(nèi)容審查要求1設(shè)計(jì)院資質(zhì)、圖紙合規(guī)性設(shè)計(jì)院有設(shè)計(jì)資質(zhì)，圖紙經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查合格2地質(zhì)勘探資料有正式地勘資料3設(shè)計(jì)圖紙是否全面圖紙完整性，分期供圖計(jì)劃4設(shè)計(jì)地震烈度是否符合當(dāng)?shù)匾?總平圖消防要求是否滿足，建設(shè)指標(biāo)對(duì)應(yīng)建筑圖及規(guī)劃要求6平立面圖總圖及單體圖定位、平立面尺寸、標(biāo)高是否有誤三、圖審內(nèi)容序號(hào)圖審內(nèi)容審查要求7建筑、結(jié)構(gòu)、水電等專業(yè)疊圖情況各專業(yè)圖紙是否存在沖突。8設(shè)計(jì)說(shuō)明規(guī)范圖集；材料使用情況，新材料、新技術(shù)的應(yīng)用有無(wú)問(wèn)題。9結(jié)構(gòu)圖有無(wú)鋼筋明細(xì)表；鋼筋的構(gòu)造要求在圖中是否表示清楚；梁標(biāo)高尺寸。10地下室及室外工程工藝管道、電氣線路、設(shè)備裝置、運(yùn)輸

道路與建筑物之間或相互間有無(wú)矛盾，

布置是否合理，是否滿足設(shè)計(jì)功能要求。施工安全、環(huán)境衛(wèi)生有無(wú)保證第三部分內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

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1圖審要點(diǎn)及案例在滿足規(guī)范、使用功能的前提下優(yōu)化施工工藝。例如：全現(xiàn)澆外墻、二次結(jié)構(gòu)與主體結(jié)構(gòu)同步施工審查施工過(guò)程中是否有安全隱患較大，不易實(shí)施的部分。例如：避難層外懸挑通道部分，高支模。功能性、風(fēng)險(xiǎn)審查安全性審查圖紙實(shí)施過(guò)程中是否存在質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。例如：避難層施工，水電點(diǎn)位根據(jù)施工圖紙計(jì)劃過(guò)程中需安裝的施工機(jī)械設(shè)備位置，工藝選型等。例如：塔吊、施工電梯安裝位置等。質(zhì)量保證成本控制設(shè)計(jì)圖紙中應(yīng)注明設(shè)計(jì)到得危大工程內(nèi)容1#樓避難層第四部分內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

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1圖紙深化內(nèi)容及要點(diǎn)一、圖紙深化的含義所謂圖紙深化設(shè)計(jì)，是指在設(shè)計(jì)院已經(jīng)完成的圖紙上，再根據(jù)實(shí)際情況對(duì)原有設(shè)計(jì)施工圖紙達(dá)不到直接施工深度；節(jié)點(diǎn)選用不符合施工習(xí)慣；工藝銜接不流暢；不能反映專業(yè)、工序之間交叉協(xié)調(diào)部位做法或者空間關(guān)系；建筑結(jié)構(gòu)、機(jī)電、裝飾預(yù)留預(yù)埋部位不明確等。由施工單位對(duì)圖紙進(jìn)行細(xì)化、補(bǔ)充和完善的二次設(shè)計(jì)。深化設(shè)計(jì)完成的圖紙能直接指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工。二、圖紙深化的目的1、對(duì)圖紙和現(xiàn)場(chǎng)不相吻合的地方進(jìn)行修改或重新設(shè)計(jì)，進(jìn)一步完善設(shè)計(jì)缺陷、達(dá)到減少工程變更，加快工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量的目的2.

對(duì)具體的構(gòu)造方式、工藝做法和工序安排進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，使深化設(shè)計(jì)后的施工圖完全具備可實(shí)施性，滿足工程精確按圖施工的嚴(yán)格要求。三、圖紙深化依據(jù)依據(jù)下列文件進(jìn)行圖紙深化工作，但不限于下列文件：1、中國(guó)國(guó)家及地方相關(guān)工程設(shè)計(jì)規(guī)范，規(guī)程、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。2、設(shè)計(jì)研究院提供的建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電施工圖紙3、圖紙會(huì)審紀(jì)要4、建設(shè)方提供相關(guān)設(shè)備及相關(guān)資料、及對(duì)圖紙?zhí)岢龅膶徍艘庖?jiàn)時(shí)間和方式前置專業(yè)會(huì)審系統(tǒng)會(huì)審綜合會(huì)審圖紙深化圖紙深化貫穿于圖紙會(huì)審的全過(guò)程。當(dāng)各單位收到全套施工圖后，尤其是鋁模生產(chǎn)單位，應(yīng)立即進(jìn)行圖紙審查和深化。圖紙會(huì)審、結(jié)果匯總、進(jìn)行深化，再審查匯總是一個(gè)循環(huán)過(guò)程。結(jié)果匯總圖紙會(huì)審圖紙深化四、圖紙深化內(nèi)容1、鋁模深化全現(xiàn)澆外墻、二次結(jié)構(gòu)與主體結(jié)構(gòu)同步實(shí)施、水電點(diǎn)位精準(zhǔn)定位、免抹灰、門(mén)窗洞口定尺等2、鋁合金門(mén)窗深化鋁型材框料形式、鋁材的厚度、玻璃類型、與墻體連接固定的方式等3、水電安裝深化水電點(diǎn)位定位、設(shè)備安裝位置、地下室及室外綜合管網(wǎng)等4、鋼結(jié)構(gòu)深化材料使用規(guī)格型號(hào)、安裝、連接方式、觀感等5、精裝修深化鋪貼排版、立面效果、部品部件擺設(shè)等五、圖紙深化要點(diǎn)（一）、結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)1、外墻全部?jī)?yōu)化為混凝土結(jié)構(gòu)，以實(shí)現(xiàn)外墻全免抹灰；2、電梯井結(jié)構(gòu)中為便于后期導(dǎo)軌安裝、預(yù)埋電梯停層指示線盒及避免后期門(mén)洞的砌筑優(yōu)化電梯井為全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)；3、與剪力墻相連的門(mén)垛優(yōu)先考慮優(yōu)化成現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)以減少二次結(jié)構(gòu)施工量，提高整體施工效率；4、門(mén)洞過(guò)梁施工中為減少預(yù)制過(guò)梁及過(guò)梁以上砌體的二次施工量，優(yōu)化過(guò)梁與主體結(jié)構(gòu)一次現(xiàn)澆；5、優(yōu)化沉箱衛(wèi)生間與反坎統(tǒng)一澆筑，保證沉箱以及坎臺(tái)定位精度及質(zhì)量觀感，降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)；6、在混凝土墻免抹、填充墻薄抹工藝中，混凝土墻與填充墻交接處在混凝土面上預(yù)留壓槽方便后期交接處的加強(qiáng)處理，防止開(kāi)裂；7、結(jié)構(gòu)免抹中在陽(yáng)臺(tái)、飄板、空調(diào)板等部位下方優(yōu)化鋁模設(shè)置，使滴水線條與主體一次澆筑成型；8、對(duì)設(shè)計(jì)在剪力墻中的消防箱、強(qiáng)電開(kāi)關(guān)箱以及弱電箱一次澆筑；9、樓梯梯段考慮一次性施工到位，梯段表面不抹灰，設(shè)置防滑條，預(yù)留振搗孔與排氣孔、10、陽(yáng)臺(tái)欄桿預(yù)埋采用杯口形式，欄桿固定后采用防水砂漿填平項(xiàng)目實(shí)施深化內(nèi)容序號(hào)深化設(shè)計(jì)內(nèi)容深化效果1外墻全現(xiàn)澆減少外墻砌筑，極大程度預(yù)防外墻滲漏2構(gòu)造柱一次成型減少二次結(jié)構(gòu)施工時(shí)間，且觀感較好保證外立面觀感3反坎一次成型4門(mén)洞過(guò)梁一次成型5剪力墻邊門(mén)垛≤300一次優(yōu)化6外立面線條一次施工成型7優(yōu)化電梯洞口尺寸保證電梯門(mén)安裝效果序號(hào)深化設(shè)計(jì)內(nèi)容深化效果8衛(wèi)生間R角滴水線距邊20mm，兩端斷開(kāi)節(jié)省防水前R角的抹灰滴水線成型觀感較好910窗戶四周做內(nèi)企口欄桿安裝位置進(jìn)行“杯口”預(yù)留水電井、衛(wèi)生間全現(xiàn)澆水電進(jìn)行精準(zhǔn)定位有良好的擋水、防水效果保證同戶型、同位置欄桿安裝的統(tǒng)一性減少二次結(jié)構(gòu)時(shí)間，防滲漏效果良好

為精裝修奠定良好基礎(chǔ)111213玄關(guān)位置強(qiáng)弱電箱優(yōu)化為剪力墻水電井優(yōu)化為全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)給水管走天花衛(wèi)生間鋁模深化R角外立面線條優(yōu)化衛(wèi)生間墻體、窗立樘優(yōu)化全現(xiàn)澆，欄桿杯口（三）、精裝修圖紙深化1、通過(guò)對(duì)方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目分析后，根據(jù)效果圖方案結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際尺寸，繪制平面類圖紙包括（綜合平面布置圖、隔墻放線圖、天花綜合布置圖、天花燈具定位圖、天花造型定位圖、地面綜合鋪裝圖、地面尺寸放線圖、立面索引圖等）2、在做平面的同時(shí)，就結(jié)合空間關(guān)系，深化立面造型輪廓關(guān)系反射在平面圖紙上，以最大限度精確圖紙尺寸精準(zhǔn)性，同時(shí)水電點(diǎn)位設(shè)計(jì)也會(huì)在這個(gè)階段介入。3、立面圖需要每個(gè)空間都繪制施工圖，立面顧名思義是表達(dá)空間立面關(guān)系材料的圖紙，為了讓后面大樣設(shè)計(jì)工作快速與準(zhǔn)確，通常在繪制立面圖時(shí)就需要把大樣的內(nèi)部關(guān)系表達(dá)出來(lái)。4、大樣剖面階段所表達(dá)的每一個(gè)收口、材料交接、造型關(guān)系等地方，通過(guò)以放大圖、剖面圖形式表達(dá)。把造型的內(nèi)部結(jié)構(gòu)關(guān)系、造型細(xì)部尺寸表達(dá)清楚精 裝 修圖紙深化室內(nèi)墻磚模數(shù)深化機(jī)電點(diǎn)位深化燃?xì)恻c(diǎn)位深化地面石材排版深化圖紙深化的原則：遵循美觀，減少損耗室內(nèi)外高差控制深化公區(qū)瓷磚模數(shù)深化其他局部設(shè)計(jì)優(yōu)化項(xiàng)目應(yīng)用第五部分內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

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1圖紙會(huì)審、深化經(jīng)驗(yàn)總結(jié)圖紙會(huì)審、深化對(duì)項(xiàng)目實(shí)施是非常重要的環(huán)節(jié)，是實(shí)施過(guò)程的重要指導(dǎo)行為。結(jié)合隆盛府項(xiàng)目我們做了以下經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：1、施工圖的完備性、及時(shí)性。本項(xiàng)目為三方（碧桂園、中糧、螺投）合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，

實(shí)施過(guò)程中各司其職，設(shè)計(jì)、成本由另外兩家主導(dǎo)，工程管理由碧桂園主導(dǎo)。因設(shè)計(jì)圖紙?jiān)驅(qū)ΜF(xiàn)場(chǎng)工作造成了一定影響。例如：①、項(xiàng)目初期建設(shè)，無(wú)正式施工圖紙，樁基礎(chǔ)施工受到極大影響，甚至出現(xiàn)基礎(chǔ)開(kāi)挖還需補(bǔ)樁的情況。②、結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，無(wú)正式施工圖紙，電子版圖紙版本較多，實(shí)施過(guò)程中無(wú)計(jì)劃頻繁出圖導(dǎo)致進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本控制受到影響5.圖紙會(huì)審、深化經(jīng)驗(yàn)總結(jié)3、精裝修圖紙未能在主體結(jié)構(gòu)施工前出具，對(duì)水電點(diǎn)位深化造成影響，不能精準(zhǔn)定位，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)后開(kāi)槽現(xiàn)象的發(fā)生，同時(shí)對(duì)質(zhì)量、成本控制也造成一定影響。4、精裝修圖紙?zhí)峁┎蝗?，不及時(shí)，實(shí)施過(guò)程中不確定項(xiàng)多，