2024年杭州二手房交易協(xié)議樣例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年杭州二手房交易協(xié)議樣例本合同目錄一覽1.房屋交易基本信息1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶(hù)型1.1.4房屋樓層1.1.5建造年份1.2交易雙方信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息1.3交易方式及價(jià)格1.3.1交易方式1.3.2交易價(jià)格1.3.3定金金額及支付時(shí)間1.3.4首付款金額及支付時(shí)間1.3.5貸款金額及銀行1.3.6貸款審批及發(fā)放1.3.7尾款金額及支付時(shí)間2.房屋交付及過(guò)戶(hù)2.1房屋交付2.1.1交付時(shí)間2.1.2交付條件2.1.3交付物品清單2.1.4交付費(fèi)用承擔(dān)2.2房屋過(guò)戶(hù)2.2.1過(guò)戶(hù)時(shí)間2.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)2.2.3過(guò)戶(hù)資料清單3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量3.1.1質(zhì)量問(wèn)題界定3.1.2質(zhì)量問(wèn)題解決方式3.1.3質(zhì)量問(wèn)題處理時(shí)間限制3.2保修責(zé)任3.2.1保修范圍3.2.2保修期限3.2.3保修費(fèi)用承擔(dān)4.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決4.1違約責(zé)任4.1.1賣(mài)方違約4.1.2買(mǎi)方違約4.1.3違約金計(jì)算方式4.2爭(zhēng)議解決4.2.1爭(zhēng)議解決方式4.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.2.3訴訟管轄法院5.其他約定5.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)5.2房屋交易手續(xù)費(fèi)5.3房屋交易保險(xiǎn)5.4雙方約定的其他事項(xiàng)6.合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同生效時(shí)間6.3合同變更6.4合同解除7.雙方聲明及承諾7.1賣(mài)方聲明及承諾7.2買(mǎi)方聲明及承諾8.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件8.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件8.4房屋現(xiàn)狀照片8.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房屋交易基本信息1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：杭州市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于第層1.1.5建造年份：該房屋建造于年1.2交易雙方信息1.2.1賣(mài)方信息身份證號(hào)：聯(lián)系方式：1.2.2買(mǎi)方信息身份證號(hào)：聯(lián)系方式：1.3交易方式及價(jià)格1.3.1交易方式：本房屋交易采用現(xiàn)金交易方式1.3.2交易價(jià)格：本房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣捌佰捌拾萬(wàn)元整）1.3.3定金金額及支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買(mǎi)本房屋的誠(chéng)意金。1.3.4首付款金額及支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣萬(wàn)元整。1.3.5貸款金額及銀行：乙方如需貸款，貸款金額不得超過(guò)人民幣萬(wàn)元整，貸款事宜由乙方與貸款銀行自行協(xié)商解決。1.3.6貸款審批及發(fā)放：乙方應(yīng)在貸款審批通過(guò)并將貸款資金劃轉(zhuǎn)到甲方賬戶(hù)后，方可辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.3.7尾款金額及支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同約定的房屋過(guò)戶(hù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣萬(wàn)元整。第二條房屋交付及過(guò)戶(hù)2.1房屋交付2.1.1交付時(shí)間：本合同約定的房屋交付時(shí)間為年月日。2.1.4交付費(fèi)用承擔(dān)：本房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的工本費(fèi)；（2）水、電、燃?xì)狻⒐┡裙卜?wù)設(shè)施的過(guò)戶(hù)費(fèi)用；（3）家具、家電等室內(nèi)物品的搬運(yùn)費(fèi)用。2.2房屋過(guò)戶(hù)2.2.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：本合同約定的房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間為年月日。2.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：本房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：（1）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)；（2）房產(chǎn)交易稅費(fèi)；（3）土地交易稅費(fèi)。2.2.3過(guò)戶(hù)資料清單：本房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，甲方和乙方應(yīng)提供的資料包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）甲方和乙方的身份證復(fù)印件；（4）婚姻狀況證明；（5）戶(hù)口本復(fù)印件；（6）其他相關(guān)資料。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量3.1.1質(zhì)量問(wèn)題界定：本房屋的質(zhì)量問(wèn)題指影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能和舒適性的問(wèn)題。3.1.2質(zhì)量問(wèn)題解決方式：如甲方存在本合同約定的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.1.3質(zhì)量問(wèn)題處理時(shí)間限制：甲方應(yīng)在收到乙方通知后七個(gè)工作日內(nèi)采取措施解決質(zhì)量問(wèn)題。3.2保修責(zé)任3.2.1保修范圍：本房屋的保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備。3.2.2保修期限：本房屋的保修期限為自交付之日起一年。3.2.3保修費(fèi)用承擔(dān)：如在保修期限內(nèi)出現(xiàn)保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決4.1違約責(zé)任4.1.1賣(mài)方違約：如甲方第八條房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)8.1本房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。8.2稅費(fèi)的計(jì)算、繳納依據(jù)及相關(guān)法律法規(guī)，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。8.3稅費(fèi)的承擔(dān)方式：除法律法規(guī)明確規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)外，本房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第九條房屋交易手續(xù)費(fèi)9.1房屋交易手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式：按照杭州市房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。9.2房屋交易手續(xù)費(fèi)的承擔(dān)方式：本房屋交易手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。第十條房屋交易保險(xiǎn)10.1乙方是否購(gòu)買(mǎi)房屋交易保險(xiǎn)，由乙方自行決定。10.2如乙方購(gòu)買(mǎi)房屋交易保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3保險(xiǎn)理賠及售后服務(wù)等相關(guān)事項(xiàng)，由乙方與保險(xiǎn)公司自行協(xié)商解決。第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)11.1甲方應(yīng)保證本房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。11.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。11.3本房屋交易過(guò)程中，如需辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過(guò)戶(hù)、貸款等，甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助。11.4如本房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間：本合同自年月日起生效。12.3合同變更：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。12.4合同解除：除不可抗力因素外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十三條雙方聲明及承諾13.1甲方聲明及承諾：本房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；所提供的房屋信息及資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。13.2乙方聲明及承諾：乙方具備購(gòu)買(mǎi)本房屋的合法資格；按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款；遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十四條附件14.1附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。14.2.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；14.2.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件；14.2.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件；14.2.4房屋現(xiàn)狀照片；14.2.5其他重要文件。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：其他重要文件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，復(fù)印件上應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明其與正本一致。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：本附件應(yīng)包含房屋土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，復(fù)印件上應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明其與正本一致。3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：本附件應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證件復(fù)印件，包括身份證正面和反面，復(fù)印件上應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明其與正本一致。4.房屋現(xiàn)狀照片：本附件應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片，照片應(yīng)清晰、完整，能夠反映房屋的實(shí)際狀況。5.其他重要文件：本附件應(yīng)包含本合同履行過(guò)程中可能需要的其他重要文件，包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、貸款批準(zhǔn)文件、過(guò)戶(hù)手續(xù)文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定、未履行保修責(zé)任等。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的1%乘以延遲交付的天數(shù)。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款、未履行合同約定的義務(wù)等。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的1%乘以延遲支付的天數(shù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋：指本合同項(xiàng)下的交易對(duì)象，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備。2.賣(mài)方：指本合同中出售房屋的一方，即房屋的所有權(quán)人。3.買(mǎi)方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。4.契稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)房人應(yīng)向國(guó)家繳納的稅款。5.個(gè)人所得稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生