2024年房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽第一條房源信息1.1房源基本信息1.2房源照片及視頻1.3房源產(chǎn)權(quán)及使用情況1.4房源配套設(shè)施及設(shè)備第二條客戶(hù)需求2.1客戶(hù)基本信息2.2客戶(hù)購(gòu)房需求2.3客戶(hù)預(yù)算2.4客戶(hù)購(gòu)房資格第三條服務(wù)內(nèi)容3.1房源查找與推薦3.2實(shí)地看房安排3.3談判與簽約協(xié)助3.4辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)3.5提供房產(chǎn)交易咨詢(xún)第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)費(fèi)支付方式4.3服務(wù)費(fèi)退還條件4.4額外費(fèi)用第五條合同期限5.1合同開(kāi)始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條件第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1房產(chǎn)中介的權(quán)利與義務(wù)6.2客戶(hù)的權(quán)利與義務(wù)第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄密責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1房產(chǎn)中介的違約責(zé)任8.2客戶(hù)的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3法律適用第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條解除合同后的事宜11.1解除合同后的服務(wù)費(fèi)處理11.2解除合同后的權(quán)益處理第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條附則13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的繼承第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.3法律適用第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源地址：詳細(xì)到街道、門(mén)牌號(hào)。1.1.2房屋面積：建筑面積、使用面積。1.1.3房屋類(lèi)型：住宅、商業(yè)、辦公等。1.1.4建筑結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架、磚混等。1.1.5樓層：建筑樓層及所在樓層。1.1.6朝向：房屋主要朝向。1.1.7建造年代：房屋建造年份。1.1.8物業(yè)公司：物業(yè)管理公司名稱(chēng)及聯(lián)系方式。1.1.9物業(yè)費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用。1.2房源照片及視頻1.2.1提供房源的內(nèi)外部照片及視頻，以真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。1.2.2照片及視頻應(yīng)包含房屋的整體、局部、周邊環(huán)境等。1.3房源產(chǎn)權(quán)及使用情況1.3.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅等。1.3.2產(chǎn)權(quán)歸屬：產(chǎn)權(quán)所有人姓名及身份證號(hào)。1.3.3使用權(quán)性質(zhì)：如自住、出租等。1.3.4使用權(quán)歸屬：使用人姓名及身份證號(hào)。1.3.5土地使用年限：土地使用權(quán)剩余年限。1.4房源配套設(shè)施及設(shè)備1.4.1室內(nèi)設(shè)施：如家具、家電、中央空調(diào)等。1.4.2室內(nèi)設(shè)備：如電梯、供暖、供水供電等。1.4.3室外設(shè)施：如停車(chē)位、綠化、健身設(shè)施等。1.4.4周邊配套：如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、交通等。第二條客戶(hù)需求2.1客戶(hù)基本信息2.1.1客戶(hù)姓名及身份證號(hào)。2.1.2聯(lián)系方式：電話(huà)、郵箱等。2.2客戶(hù)購(gòu)房需求2.2.1購(gòu)房目的：自住、投資等。2.2.2房屋類(lèi)型：住宅、商業(yè)、辦公等。2.2.3預(yù)算：購(gòu)房預(yù)算金額。2.2.4購(gòu)房區(qū)域：意向購(gòu)房區(qū)域。2.2.5其他特殊需求：如樓層、朝向、戶(hù)型等。2.3客戶(hù)預(yù)算2.3.1購(gòu)房預(yù)算：客戶(hù)可接受的購(gòu)房最高價(jià)格。2.3.2定金：客戶(hù)準(zhǔn)備支付的定金金額。2.3.3首付：客戶(hù)準(zhǔn)備支付的首付款金額。2.3.4貸款：客戶(hù)意向貸款金額。2.4客戶(hù)購(gòu)房資格2.4.1戶(hù)籍要求：如本地戶(hù)口、外地戶(hù)口等。2.4.2資質(zhì)要求：如未婚、已婚、離異等。2.4.3收入證明：如工資單、納稅證明等。2.4.4資產(chǎn)證明：如房產(chǎn)證、車(chē)輛行駛證等。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1房源查找與推薦3.1.1根據(jù)客戶(hù)需求，尋找合適的房源。3.1.2為客戶(hù)提供房源信息，協(xié)助客戶(hù)了解房源情況。3.1.3安排客戶(hù)實(shí)地看房，提供專(zhuān)業(yè)看房講解。3.2實(shí)地看房安排3.2.1預(yù)約看房時(shí)間：看房的具體日期和時(shí)間。3.2.2看房陪同人員：中介公司派出的陪同人員。3.2.3看房交通工具：如自駕、公共交通等。3.3談判與簽約協(xié)助3.3.1協(xié)助客戶(hù)與房東進(jìn)行價(jià)格、付款方式等談判。3.3.2提供房產(chǎn)交易咨詢(xún)服務(wù)，解答客戶(hù)疑問(wèn)。3.3.3協(xié)助客戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)文件。3.4辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)3.4.1指導(dǎo)客戶(hù)準(zhǔn)備房屋過(guò)戶(hù)所需材料。3.4.2協(xié)助客戶(hù)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，直至過(guò)戶(hù)完成。3.5提供房產(chǎn)交易咨詢(xún)3.5.1解答客戶(hù)關(guān)于房產(chǎn)交易的政策、流程等問(wèn)題。3.5.2提供房產(chǎn)市場(chǎng)行情分析，協(xié)助客戶(hù)做出決策。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：按房屋交易價(jià)格的一定比例收取。4.1.2服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同后第八條違約責(zé)任8.1房產(chǎn)中介的違約責(zé)任8.1.1若房產(chǎn)中介未能按照約定時(shí)間找到合適的房源，應(yīng)支付違約金。8.1.2若房產(chǎn)中介提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致客戶(hù)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.3若房產(chǎn)中介未能按照約定時(shí)間協(xié)助客戶(hù)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)支付違約金。8.2客戶(hù)的違約責(zé)任8.2.1若客戶(hù)未能按照約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款，應(yīng)支付違約金。8.2.2若客戶(hù)在購(gòu)房過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致購(gòu)房手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.3若客戶(hù)在合同簽訂后單方面解除合同，應(yīng)支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3法律適用9.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)和公序良俗。10.2合同解除條件10.2.1任何一方提前解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。10.3合同變更與解除的程序10.3.1合同變更或解除的協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容、范圍、期限等。10.3.2合同變更或解除的協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十一條解除合同后的事宜11.1解除合同后的服務(wù)費(fèi)處理11.1.1若因客戶(hù)原因解除合同，已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還。11.1.2若因房產(chǎn)中介原因解除合同，應(yīng)退還已支付的服務(wù)費(fèi)。11.2解除合同后的權(quán)益處理11.2.1合同解除后，雙方對(duì)對(duì)方的權(quán)利義務(wù)終止。11.2.2雙方應(yīng)對(duì)解除合同前的事宜繼續(xù)承擔(dān)保密責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。12.1.2包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。12.2不可抗力的后果12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行時(shí)間、方式等。第十三條附則13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的終止條件13.2.1合同期滿(mǎn)，雙方未續(xù)約的，合同自然終止。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。13.3合同的繼承13.3.1若合同一方發(fā)生繼承、贈(zèng)與等法律行為，本合同由繼承人、受贈(zèng)人繼續(xù)履行。第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。14.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。14.3法律適用14.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源信息表詳細(xì)記錄房源的基本信息、照片、產(chǎn)權(quán)及使用情況、配套設(shè)施及設(shè)備等。附件二：客戶(hù)需求表詳細(xì)記錄客戶(hù)的個(gè)人信息、購(gòu)房需求、預(yù)算、購(gòu)房區(qū)域等。附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等。附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，包含房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式等。附件五：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)清單列出辦理房屋過(guò)戶(hù)所需的所有材料及辦理過(guò)程。附件六：房產(chǎn)交易咨詢(xún)記錄記錄房產(chǎn)中介為客戶(hù)提供的房產(chǎn)交易咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.房產(chǎn)中介未能按照約定時(shí)間找到合適的房源。2.房產(chǎn)中介提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。3.房產(chǎn)中介未能按照約定時(shí)間協(xié)助客戶(hù)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.客戶(hù)未能按照約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款。5.客戶(hù)在購(gòu)房過(guò)程中提供虛假信息。6.客戶(hù)在合同簽訂后單方面解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額或比例支付。2.賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.服務(wù)費(fèi)退還：根據(jù)合同約定條件，退還已支付的服務(wù)費(fèi)。示例說(shuō)明：1.若房產(chǎn)中介未能在約定時(shí)間內(nèi)找到合適的房源，需支付違約金1000元。2.若房產(chǎn)中介提供的房源信息不真實(shí)，導(dǎo)致客戶(hù)損失5000元，需賠償5000元。3.若房產(chǎn)中介未能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助客戶(hù)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，需支付違約金1000元。4.若客戶(hù)未能在約定時(shí)間內(nèi)支付定金，需支付違約金5000元。5.若客戶(hù)提供虛假信息，導(dǎo)致購(gòu)房手續(xù)，需賠償房產(chǎn)中介因此產(chǎn)生的實(shí)際損失10000元。6.若客戶(hù)在合同簽訂后單方面解除合同，需支付違約金10000元，并退還已支付的服務(wù)費(fèi)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：按照合同約定金額或比例支付的違約責(zé)任。3.賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償?shù)呢?zé)任。4.服務(wù)費(fèi)：房產(chǎn)中介為客戶(hù)提供的服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.房屋過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。6.購(gòu)房資格：購(gòu)買(mǎi)房屋所需的條件，如戶(hù)籍要求、資質(zhì)要求等。7.經(jīng)濟(jì)適用房：一種政策性住房，價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，符合條件的家庭可以購(gòu)買(mǎi)。8.貸款：購(gòu)房過(guò)程中，客戶(hù)向銀行申請(qǐng)的借款。1.不可抗力：在合同中用于規(guī)定在不可抗力情況下