2024年房地產(chǎn)代理銷售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)代理銷售合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）1.2乙方（房地產(chǎn)代理銷售公司）1.3甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的定義第二條：合作內(nèi)容2.1乙方向甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理銷售服務(wù)2.2甲方的義務(wù)和責(zé)任2.3乙方的義務(wù)和責(zé)任第三條：合同期限3.1合同的有效期3.2合同的續(xù)約條款第四條：銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售目標(biāo)的確立4.2獎(jiǎng)勵(lì)政策及計(jì)算方式第五條：銷售價(jià)格及調(diào)整5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格5.2價(jià)格調(diào)整的條件和程序第六條：銷售渠道與推廣6.1銷售渠道的確定6.2推廣活動(dòng)的安排第七條：銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算與核對(duì)7.1銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式7.2銷售業(yè)績(jī)的核對(duì)與審計(jì)第八條：傭金支付及時(shí)間8.1傭金的計(jì)算方式8.2傭金的支付時(shí)間及方式第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和后果第十條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為及責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決的途徑和方法第十一條：保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保密義務(wù)及期限第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的途徑和方法第十三條：合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件13.2合同的終止和解除條件第十四條：其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）是指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.2乙方（房地產(chǎn)代理銷售公司）是指具有房地產(chǎn)代理銷售資質(zhì)，接受甲方委托提供房地產(chǎn)項(xiàng)目代理銷售服務(wù)的公司。1.3甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目是指甲方擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、車位等物業(yè)。第二條：合作內(nèi)容2.1乙方向甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理銷售服務(wù)，包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研和分析，制定銷售策略；（2）組織銷售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行項(xiàng)目的銷售和推廣活動(dòng)；（3）協(xié)調(diào)甲方與購(gòu)房者的關(guān)系，協(xié)助辦理購(gòu)房手續(xù)；（4）提供銷售過(guò)程中的咨詢服務(wù)，解答購(gòu)房者的疑問(wèn)；（5）定期向甲方報(bào)告銷售情況，并提出合理化建議。2.2甲方的義務(wù)和責(zé)任：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息，包括項(xiàng)目概況、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、價(jià)格、付款方式等；（2）按照約定時(shí)間提供銷售所需的宣傳資料、展示場(chǎng)地等；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行銷售推廣活動(dòng)，提供必要的支持；（4）在銷售過(guò)程中，保證項(xiàng)目的合法權(quán)益，不得擅自變更項(xiàng)目?jī)?nèi)容；（5）按照約定時(shí)間支付傭金及獎(jiǎng)勵(lì)。2.3乙方的義務(wù)和責(zé)任：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法開(kāi)展代理銷售活動(dòng)；（2）按照甲方提供的項(xiàng)目信息進(jìn)行銷售，不得夸大或隱瞞事實(shí)；（3）負(fù)責(zé)銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)和管理，確保銷售人員具備專業(yè)知識(shí)；（4）維護(hù)甲方的合法權(quán)益，保護(hù)甲方的商業(yè)秘密；（5）按照約定時(shí)間向甲方報(bào)告銷售情況，并協(xié)助甲方辦理購(gòu)房手續(xù)。第三條：合同期限3.1合同的有效期自雙方簽訂之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目全部物業(yè)售罄之日止。3.2合同的續(xù)約條款：如雙方同意在合同到期后繼續(xù)合作，可簽訂續(xù)約協(xié)議，具體條款雙方協(xié)商確定。第四條：銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售目標(biāo)的確立：雙方根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況，共同制定合理的銷售目標(biāo)。4.2獎(jiǎng)勵(lì)政策及計(jì)算方式：（1）乙方完成銷售目標(biāo)，甲方按照約定比例支付乙方傭金；（2）乙方超額完成銷售目標(biāo)，甲方按照超額部分的一定比例支付乙方獎(jiǎng)勵(lì)；（3）獎(jiǎng)勵(lì)的具體金額和比例，雙方在合同附件中詳細(xì)約定。第五條：銷售價(jià)格及調(diào)整5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格由甲方確定，并報(bào)乙方知曉。5.2價(jià)格調(diào)整的條件和程序：如因市場(chǎng)行情變化或其他原因，需要調(diào)整銷售價(jià)格，甲方應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第六條：銷售渠道與推廣6.1銷售渠道的確定：乙方根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，選擇合適的銷售渠道，包括線上線下渠道。6.2推廣活動(dòng)的安排：乙方制定詳細(xì)的推廣計(jì)劃，包括廣告投放、活動(dòng)策劃、展會(huì)參加等，并報(bào)甲方審批。甲方應(yīng)給予必要的支持和協(xié)助。第八條：傭金支付及時(shí)間8.1傭金的計(jì)算方式：傭金按照實(shí)際成交金額的一定比例計(jì)算，具體比例在合同附件中約定。8.2傭金的支付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)在購(gòu)房款項(xiàng)到賬后的一定時(shí)間內(nèi)，按照約定方式向乙方支付傭金。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件和程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除的條件和后果：（1）雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）合同解除后，乙方應(yīng)停止代理銷售活動(dòng)，歸還甲方提供的宣傳資料、展示場(chǎng)地等；（3）合同解除后，甲方應(yīng)按照約定支付乙方已產(chǎn)生的傭金及獎(jiǎng)勵(lì)；（4）合同解除后，雙方對(duì)于解除前的權(quán)利義務(wù)不再追究。第十條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為及責(zé)任：（1）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2爭(zhēng)議解決的途徑和方法：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義和范圍：保密信息包括甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息、銷售策略、商業(yè)秘密等。11.2保密信息的保密義務(wù)及期限：乙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露；保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2爭(zhēng)議解決的途徑和方法：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止和解除條件：如雙方同意終止或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條：其他條款14.1合同的附件：包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料、銷售策略、傭金比例等。14.2合同的修改和補(bǔ)充：如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)處理：如雙方同意解除或終止合同，應(yīng)按照合同約定處理已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售過(guò)程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于：購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1甲方應(yīng)向乙方提供第三方的基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式、身份證明等。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的第三方信息，與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)商，并協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售。2.3第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由各方自行約定，本合同不做限制。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2甲方、乙方對(duì)第三方的損失，不承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的；（2）第三方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲方、乙方損失的；（3）第三方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的。第四條：第三方介入后的額外條款及說(shuō)明4.1甲方應(yīng)核實(shí)第三方的身份，確保第三方具備購(gòu)買能力及意愿。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行合同簽訂、款項(xiàng)支付等事宜。4.3甲方、乙方應(yīng)共同維護(hù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法權(quán)益，保護(hù)甲方的商業(yè)秘密。4.4甲方、乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方提供銷售款項(xiàng)、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。4.5甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方辦理購(gòu)房手續(xù)，確保購(gòu)房過(guò)程的順利進(jìn)行。4.6甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方的個(gè)人信息予以保密，不得向第三方泄露。第五條：第三方違約處理5.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售過(guò)程受阻的，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3第三方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除合同。6.2甲方、乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式向第三方支付傭金、獎(jiǎng)勵(lì)等。6.3甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決購(gòu)房過(guò)程中遇到的問(wèn)題，確保購(gòu)房權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第七條：爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲方、乙方之間因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的終止和解除條件：如雙方同意終止或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條：其他條款9.1合同的附件：包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料、銷售策略、傭金比例等。9.2合同的修改和補(bǔ)充：如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)處理：如雙方同意解除或終止合同，應(yīng)按照合同約定處理已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料附件2：銷售策略附件3：傭金比例協(xié)議附件4：銷售業(yè)績(jī)計(jì)算方法附件5：獎(jiǎng)勵(lì)政策細(xì)則附件6：合同履行過(guò)程中所需的其他文件和資料附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料應(yīng)包括項(xiàng)目的概述、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、價(jià)格、付款方式等信息，以及項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)。宣傳資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、吸引人，能夠有效地吸引購(gòu)房者的注意力。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：銷售策略應(yīng)包括市場(chǎng)調(diào)研和分析的結(jié)果，以及具體的銷售目標(biāo)和計(jì)劃。銷售策略應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)情況進(jìn)行制定，以確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利銷售。附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：傭金比例協(xié)議應(yīng)明確雙方約定的傭金比例，以及傭金的計(jì)算方法和支付時(shí)間。傭金比例應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)、難易程度等因素進(jìn)行商定，以確保雙方的權(quán)益。附件4的詳細(xì)要求和說(shuō)明：銷售業(yè)績(jī)計(jì)算方法應(yīng)明確銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，以及業(yè)績(jī)的核對(duì)和審計(jì)程序。銷售業(yè)績(jī)計(jì)算方法應(yīng)公平、合理，能夠準(zhǔn)確反映銷售人員的工作成果。附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：獎(jiǎng)勵(lì)政策細(xì)則應(yīng)包括獎(jiǎng)勵(lì)的類型、金額、計(jì)算方式等具體規(guī)定。獎(jiǎng)勵(lì)政策應(yīng)根據(jù)銷售業(yè)績(jī)、貢獻(xiàn)度等因素進(jìn)行制定，以激勵(lì)銷售人員積極工作。附件6的詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同履行過(guò)程中所需的其他文件和資料包括但不限于購(gòu)房者資料、合同草稿、款項(xiàng)支付憑證等。這些文件和資料應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，能夠證明合同的履行情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供宣傳資料、展示場(chǎng)地等；2.甲方未按約定時(shí)間支付傭金及獎(jiǎng)勵(lì)；3.乙方未按約定時(shí)間向甲方報(bào)告銷售情況；4.乙方未按約定方式進(jìn)行銷售推廣活動(dòng)；5.第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方、乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.甲方、乙方未按約定時(shí)間、方式向第三方支付傭金、獎(jiǎng)勵(lì)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間提供宣傳資料、展示場(chǎng)地等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷售活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的具體金額由雙方商定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的自然人、法人和其他組織。2.房地產(chǎn)代理銷售公司：指具有房地產(chǎn)代理銷售資質(zhì)，接受甲方委托提供房地產(chǎn)項(xiàng)目代理銷售服務(wù)的公司。3.購(gòu)房者：指購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目的自然人、法人和其他組織。4.金融機(jī)構(gòu)：指提供房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款、融資等服務(wù)的銀行、證券公司、基金公司