2024年度衢州市土地使用權(quán)出讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度衢州市土地使用權(quán)出讓合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方信息1.2受讓方信息2.土地使用權(quán)出讓基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地出讓年限3.土地使用權(quán)出讓價(jià)格及支付方式3.1出讓價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.土地使用權(quán)出讓合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同生效條件5.土地使用權(quán)交付及使用5.1土地交付時(shí)間5.2土地使用條件5.3土地使用期限6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及變更6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2出租條件6.3抵押條件6.4變更條件7.土地使用權(quán)終止及回收7.1終止條件7.2回收方式8.土地使用權(quán)出讓合同解除8.1解除條件8.2解除程序9.違約責(zé)任及糾紛解決9.1違約責(zé)任9.2糾紛解決方式10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件內(nèi)容10.2補(bǔ)充條款11.合同生效及期限11.1合同生效日期11.2合同期限12.合同履行及監(jiān)督12.1履行義務(wù)12.2監(jiān)督方式13.合同變更及終止13.1變更條件13.2終止條件14.合同簽署及生效日期14.1簽署時(shí)間14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出讓方信息1.1.1出讓方名稱：衢州市土地儲(chǔ)備中心1.1.2出讓方地址：衢州市區(qū)街道路號(hào)1.1.3出讓方法定代表人：1.1.4出讓方聯(lián)系電話：05705671.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2受讓方地址：衢州市區(qū)街道路號(hào)1.2.3受讓方法定代表人：1.2.4受讓方聯(lián)系電話：05708765432第二條土地使用權(quán)出讓基本情況2.1土地位置2.1.1出讓地塊位于衢州市區(qū)街道，具體坐標(biāo)為：E123.4567，N28.8901。2.2土地面積2.2.1出讓地塊總面積為10000平方米，其中凈用地面積為8000平方米。2.3土地用途2.3.1出讓地塊土地用途為住宅用地。2.4土地出讓年限2.4.1出讓地塊土地使用權(quán)出讓年限為70年。第三條土地使用權(quán)出讓價(jià)格及支付方式3.1出讓價(jià)格3.1.1出讓地塊出讓價(jià)格為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）。3.2付款方式3.2.1受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付出讓價(jià)格的50%，即人民幣二千伍佰萬元整（￥25,000,000.00）。3.3付款時(shí)間3.3.1第二期付款時(shí)間為合同簽訂之日起1年內(nèi)，支付出讓價(jià)格的剩余50%，即人民幣二千伍佰萬元整（￥25,000,000.00）。第四條土地使用權(quán)出讓合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間4.1.1合同簽訂時(shí)間為2024年5月15日。4.2合同生效條件4.2.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第五條土地使用權(quán)交付及使用5.1土地交付時(shí)間5.1.1出讓方應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)，將出讓地塊交付給受讓方。5.2土地使用條件5.2.1受讓方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。5.3土地使用期限5.3.1出讓地塊土地使用權(quán)期限為70年，自交付之日起計(jì)算。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及變更6.1轉(zhuǎn)讓條件6.1.1受讓方在取得土地使用權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓，須符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并取得出讓方書面同意。6.2出租條件6.2.1受讓方在取得土地使用權(quán)后，如需出租，須符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并取得出讓方書面同意。6.3抵押條件6.3.1受讓方在取得土地使用權(quán)后，如需抵押，須符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并取得出讓方書面同意。6.4變更條件6.4.1受讓方在取得土地使用權(quán)后，如需變更土地用途，須符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并取得出讓方書面同意。第七條土地使用權(quán)終止及回收7.1終止條件7.1.1出讓地塊土地使用權(quán)終止條件包括：土地使用權(quán)期限屆滿、土地用途改變、國(guó)家收回土地使用權(quán)等情況。7.2回收方式7.2.1出讓地塊土地使用權(quán)回收方式包括：無償回收、有償回收或依法拍賣等方式。第八條土地使用權(quán)出讓合同解除8.1解除條件8.1.1合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.3出讓方未按約定時(shí)間交付土地，受讓方有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的款項(xiàng)。8.2解除程序8.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并在通知送達(dá)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。8.2.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定解除合同后的善后事宜，包括但不限于土地使用權(quán)的終止、款項(xiàng)的退還等。第九條違約責(zé)任及糾紛解決9.1違約責(zé)任9.1.1出讓方違約，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為出讓價(jià)格的5%。9.1.2受讓方違約，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金為出讓價(jià)格的5%。9.1.3雙方應(yīng)按照違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。9.2糾紛解決方式9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向衢州市人民法院提起訴訟。第十條合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件內(nèi)容10.1.1本合同附件包括但不限于：土地出讓合同、土地規(guī)劃許可證、地籍調(diào)查報(bào)告等。10.2補(bǔ)充條款10.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十一條合同生效及期限11.1合同生效日期11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同期限11.2.1本合同有效期為70年，自合同生效之日起計(jì)算。第十二條合同履行及監(jiān)督12.1履行義務(wù)12.1.1出讓方應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付土地。12.1.2受讓方應(yīng)按約定時(shí)間、方式支付出讓價(jià)格。12.2監(jiān)督方式12.2.1雙方應(yīng)按約定定期進(jìn)行項(xiàng)目進(jìn)度匯報(bào)，接受對(duì)方的監(jiān)督。12.2.2出讓方有權(quán)對(duì)受讓方的開發(fā)建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。第十三條合同變更及終止13.1變更條件13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面修改合同內(nèi)容。13.2終止條件13.2.1合同終止條件同第七條。第十四條合同簽署及生效日期14.1簽署時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起簽署。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或指定的，與合同履行直接相關(guān)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方的種類15.2.1第三方可以是土地評(píng)估機(jī)構(gòu)、規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、律師事務(wù)所等。15.3第三方的職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域和合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同履行。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際工作情況，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其完成工作。17.第三方介入的程序17.1第三方的選定17.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂服務(wù)協(xié)議。17.2第三方的參與17.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，參與合同履行的各個(gè)環(huán)節(jié)。17.3第三方的退出17.3.1如第三方無法履行合同約定的職責(zé)或出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。18.甲乙雙方與第三方的關(guān)系18.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，本合同不構(gòu)成甲乙雙方與第三方之間的法律關(guān)系。18.2第三方不直接與甲乙雙方產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其服務(wù)內(nèi)容僅限于為甲乙雙方提供專業(yè)支持。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定，但不得低于本合同約定甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。19.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確列示，并作為合同附件。20.第三方介入時(shí)的額外條款20.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。20.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行合同約定的能力，并在合同中予以聲明。20.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的義務(wù)，并確保第三方的工作不違反合同約定。20.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的履約情況，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。20.5第三方介入期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。20.6第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的合同義務(wù)，不得因第三方介入而免除或減輕責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、土地出讓基本情況、出讓價(jià)格及支付方式、合同簽訂及生效、土地使用權(quán)交付及使用、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及變更、土地使用權(quán)終止及回收、違約責(zé)任及糾紛解決、合同附件及補(bǔ)充條款、合同生效及期限、合同履行及監(jiān)督、合同變更及終止、合同簽署及生效日期等內(nèi)容。附件說明：這是本合同的核心文件，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.土地規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：許可證應(yīng)包含土地位置、面積、用途、出讓年限等詳細(xì)信息。附件說明：證明出讓土地符合規(guī)劃要求，是合同生效的必要條件。3.地籍調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含土地權(quán)屬、面積、界址、地類等信息。附件說明：作為土地出讓的依據(jù)，確保土地權(quán)屬清晰。4.土地評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含土地市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等內(nèi)容。附件說明：作為確定出讓價(jià)格的重要依據(jù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等內(nèi)容。附件說明：明確第三方在合同履行中的權(quán)利和義務(wù)。6.付款憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含付款時(shí)間、付款金額、付款方式等內(nèi)容。附件說明：作為付款證明，確保甲乙雙方履行付款義務(wù)。7.土地交付清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含土地位置、面積、界址、地類等信息。附件說明：作為土地交付的依據(jù)，確保土地交付無誤。8.土地使用監(jiān)管報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含土地使用情況、項(xiàng)目進(jìn)度、存在問題等內(nèi)容。附件說明：作為監(jiān)督土地使用情況的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按約定時(shí)間支付或收取款項(xiàng)。1.2出讓方未按約定時(shí)間交付土地。1.3受讓方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。1.4第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。1.5甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為違約金額的5%。2.3損失賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.示例說明3.1甲乙雙方約定，出讓方應(yīng)在2024年6月30日前交付土地。若出讓方未按時(shí)交付，則應(yīng)向受讓方支付違約金人民幣10萬元。3.2受讓方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，則應(yīng)向出讓方支付違約金人民幣5萬元。3.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，則應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年度衢州市土地使用權(quán)出讓合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1出讓方1.2受讓方1.3出讓地塊位置1.4出讓地塊面積1.5出讓地塊用途1.6出讓地塊規(guī)劃條件1.7出讓地塊出讓年限2.土地使用權(quán)出讓價(jià)款2.1出讓價(jià)款總額2.2出讓價(jià)款支付方式2.3出讓價(jià)款支付時(shí)間2.4出讓價(jià)款違約責(zé)任3.土地使用權(quán)交付3.1土地使用權(quán)交付時(shí)間3.2土地使用權(quán)交付方式3.3土地使用權(quán)交付地點(diǎn)3.4土地使用權(quán)交付條件4.土地使用權(quán)登記4.1土地使用權(quán)登記申請(qǐng)4.2土地使用權(quán)登記費(fèi)用4.3土地使用權(quán)登記期限4.4土地使用權(quán)登記手續(xù)5.土地使用權(quán)使用5.1土地使用權(quán)使用年限5.2土地使用權(quán)使用范圍5.3土地使用權(quán)使用方式5.4土地使用權(quán)使用條件6.土地使用權(quán)變更6.1土地使用權(quán)變更申請(qǐng)6.2土地使用權(quán)變更條件6.3土地使用權(quán)變更手續(xù)6.4土地使用權(quán)變更費(fèi)用7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件7.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式7.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)7.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)8.土地使用權(quán)抵押8.1土地使用權(quán)抵押條件8.2土地使用權(quán)抵押方式8.3土地使用權(quán)抵押登記8.4土地使用權(quán)抵押手續(xù)費(fèi)9.土地使用權(quán)租賃9.1土地使用權(quán)租賃條件9.2土地使用權(quán)租賃方式9.3土地使用權(quán)租賃期限9.4土地使用權(quán)租賃費(fèi)用10.土地使用權(quán)終止10.1土地使用權(quán)終止條件10.2土地使用權(quán)終止方式10.3土地使用權(quán)終止手續(xù)10.4土地使用權(quán)終止費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償方式11.4違約賠償金額12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決期限12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序13.4合同解除通知14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1出讓方甲方：衢州市國(guó)土資源局地址：衢州市行政中心法定代表人：1.2受讓方乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：衢州市街道號(hào)法定代表人：1.3出讓地塊位置出讓地塊位于衢州市區(qū)街道，具體位置見附件《出讓地塊位置圖》。1.4出讓地塊面積出讓地塊面積為10000平方米。1.5出讓地塊用途出讓地塊用途為住宅、商業(yè)用地。1.6出讓地塊規(guī)劃條件出讓地塊規(guī)劃條件詳見《衢州市區(qū)街道出讓地塊規(guī)劃條件》。1.7出讓地塊出讓年限出讓地塊出讓年限為住宅用地70年，商業(yè)用地40年。2.土地使用權(quán)出讓價(jià)款2.1出讓價(jià)款總額出讓價(jià)款總額為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）。2.2出讓價(jià)款支付方式（1）合同簽訂之日起30日內(nèi)支付出讓價(jià)款總額的50%；（2）自土地交付之日起6個(gè)月內(nèi)支付出讓價(jià)款總額的40%；（3）自取得土地使用權(quán)證之日起6個(gè)月內(nèi)支付出讓價(jià)款總額的10%。2.3出讓價(jià)款支付時(shí)間出讓價(jià)款支付時(shí)間按照上述2.2款規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。2.4出讓價(jià)款違約責(zé)任若乙方未按照約定時(shí)間支付出讓價(jià)款，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。3.土地使用權(quán)交付3.1土地使用權(quán)交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付出讓價(jià)款總額的50%后30日內(nèi)將土地使用權(quán)交付給乙方。3.2土地使用權(quán)交付方式甲方應(yīng)將土地使用權(quán)交付給乙方，包括但不限于土地使用證、土地登記證明等。3.3土地使用權(quán)交付地點(diǎn)土地使用權(quán)交付地點(diǎn)為衢州市區(qū)街道出讓地塊現(xiàn)場(chǎng)。3.4土地使用權(quán)交付條件甲方交付土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)確保土地權(quán)屬清晰、無爭(zhēng)議，且符合出讓合同約定的規(guī)劃條件。4.土地使用權(quán)登記4.1土地使用權(quán)登記申請(qǐng)乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后30日內(nèi)向甲方提出土地使用權(quán)登記申請(qǐng)。4.2土地使用權(quán)登記費(fèi)用土地使用權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3土地使用權(quán)登記期限土地使用權(quán)登記期限為自乙方提出申請(qǐng)之日起60日內(nèi)完成。4.4土地使用權(quán)登記手續(xù)乙方應(yīng)按照甲方提供的《土地使用權(quán)登記手續(xù)指南》辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。5.土地使用權(quán)使用5.1土地使用權(quán)使用年限乙方取得土地使用權(quán)的年限為住宅用地70年，商業(yè)用地40年。5.2土地使用權(quán)使用范圍乙方使用土地的范圍詳見《衢州市區(qū)街道出讓地塊規(guī)劃條件》。5.3土地使用權(quán)使用方式乙方應(yīng)按照出讓合同約定的土地用途使用土地。5.4土地使用權(quán)使用條件乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得改變土地用途。6.土地使用權(quán)變更6.1土地使用權(quán)變更申請(qǐng)乙方如需變更土地使用權(quán)，應(yīng)向甲方提出變更申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。6.2土地使用權(quán)變更條件土地使用權(quán)變更應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和出讓合同約定。6.3土地使用權(quán)變更手續(xù)土地使用權(quán)變更手續(xù)按照《土地使用權(quán)變更登記辦法》辦理。6.4土地使用權(quán)變更費(fèi)用土地使用權(quán)變更費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓8.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）土地使用權(quán)已登記在乙方名下；（2）轉(zhuǎn)讓用途符合出讓合同約定的土地用途；（3）轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于出讓合同約定的最低價(jià)格；（4）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前30日向甲方報(bào)告轉(zhuǎn)讓事宜。8.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可通過協(xié)議、拍賣、招標(biāo)等方式進(jìn)行。8.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取。8.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。9.土地使用權(quán)抵押9.1土地使用權(quán)抵押條件（1）抵押用途符合出讓合同約定的土地用途；（2）抵押金額不得超過土地評(píng)估價(jià)值的70%；（3）抵押手續(xù)齊全，符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。9.2土地使用權(quán)抵押方式土地使用權(quán)抵押可通過簽訂抵押合同的方式進(jìn)行。9.3土地使用權(quán)抵押登記土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)按照《抵押登記管理辦法》辦理。9.4土地使用權(quán)抵押手續(xù)費(fèi)土地使用權(quán)抵押手續(xù)費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取。10.土地使用權(quán)租賃10.1土地使用權(quán)租賃條件（1）租賃用途符合出讓合同約定的土地用途；（2）租賃期限不得超過出讓年限的剩余期限；（3）租賃價(jià)格不得低于國(guó)家規(guī)定的最低租賃價(jià)格。10.2土地使用權(quán)租賃方式土地使用權(quán)租賃可通過簽訂租賃合同的方式進(jìn)行。10.3土地使用權(quán)租賃期限土地使用權(quán)租賃期限不得超過出讓年限的剩余期限。10.4土地使用權(quán)租賃費(fèi)用土地使用權(quán)租賃費(fèi)用由租賃雙方協(xié)商確定。11.土地使用權(quán)終止11.1土地使用權(quán)終止條件（1）出讓年限屆滿；（2）土地使用權(quán)被依法收回；（3）乙方違反出讓合同約定，甲方有權(quán)解除合同。11.2土地使用權(quán)終止方式土地使用權(quán)終止后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。11.3土地使用權(quán)終止手續(xù)土地使用權(quán)終止手續(xù)應(yīng)按照《土地使用權(quán)終止登記辦法》辦理。11.4土地使用權(quán)終止費(fèi)用土地使用權(quán)終止費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）乙方未按時(shí)支付出讓價(jià)款；（2）乙方未按時(shí)交付土地使用權(quán)；（3）乙方違反出讓合同約定的土地用途；（4）乙方未按約定辦理土地使用權(quán)登記。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)取?2.4違約賠償金額違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為衢州市仲裁委員會(huì)或人民法院。13.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)。13.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由爭(zhēng)議雙方協(xié)商承擔(dān)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于《出讓地塊位置圖》、《衢州市區(qū)街道出讓地塊規(guī)劃條件》等。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同解除本合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。14.4合同解釋本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方和乙方以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工方等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲方或乙方完成合同項(xiàng)下的相關(guān)任務(wù)，確保合同履行的順利進(jìn)行。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工等；（2）協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，如土地登記、規(guī)劃審批等；（3）提供資金、技術(shù)、人才等支持。15.4第三方選擇15.4.1第三方的選擇由甲方或乙方負(fù)責(zé)，但需征得對(duì)方同意。15.4.2甲方或乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮其資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)能力等因素。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定。16.1.2若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方違約責(zé)任16.2.1第三方若違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。16.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方在合同中約定。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間為委托與被委托關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。17.2第三方與其他第三方的關(guān)系第三方之間若存在合作關(guān)系，應(yīng)按照合同約定或合作協(xié)議履行各自的義務(wù)。18.第三方介入合同的簽訂18.1第三方介入合同的簽訂18.1.1第三方介入合同應(yīng)由甲方或乙方與第三方簽訂，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.1.2第三方介入合同應(yīng)與本合同保持一致，不得與本合同相沖突。19.第三方介入合同的變更與解除19.1第三方介入合同的變更19.1.1第三方介入合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。19.1.2變更后的合同應(yīng)與本合同保持一致。19.2第三方介入合同的解除19.2.1第三方介入合同在履行過程中，如需解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。19.2.2解除合同后的處理事宜由三方協(xié)商解決。20.第三方介入合同的管理20.1第三方介入合同的管理20.1.1第三方介入合同應(yīng)由甲方或乙方負(fù)責(zé)管理。20.1.2甲方或乙方應(yīng)定期檢查第三方介入合同的履行情況，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。21.第三方介入合同的終止21.1第三方介入合同的終止21.1.1第三方介入合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。21.1.2合同終止后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《出讓地塊位置圖》要求：詳細(xì)標(biāo)注出讓地塊的具體位置、邊界、周邊環(huán)境等信息。說明：該圖作為合同附件，用于明確出讓地塊的具體位置。2.《衢州市區(qū)街道出讓地塊規(guī)劃條件》要求：包含出讓地塊的用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠化率等規(guī)劃條件。說明：該文件作為合同附件，用于明確出讓地塊的規(guī)劃條件。3.《土地使用權(quán)登記手續(xù)指南》要求：詳細(xì)說明土地使用權(quán)登記的流程、所需材料、費(fèi)用等。說明：該指南作為合同附件，用于指導(dǎo)乙方辦理土地使用權(quán)登記。4.《土地使用權(quán)變更登記辦法》要求：明確土地使用權(quán)變更登記的流程、所需材料、費(fèi)用等。說明：該辦法作為合同附件，用于指導(dǎo)乙方辦理土地使用權(quán)變更登記。5.《抵押登記管理辦法》要求：詳細(xì)說明土地使用權(quán)抵押登記的流程、所需材料、費(fèi)用等。說明：該辦法作為合同附件，用于指導(dǎo)乙方辦理土地使用權(quán)抵押登記。6.《土地使用權(quán)終止登記辦法》要求：明確土地使用權(quán)終止登記的流程、所需材料、費(fèi)用等。說明：該辦法作為合同附件，用于指導(dǎo)乙方辦理土地使用權(quán)終止登記。7.《中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議》要求：明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)條款。8.《評(píng)估報(bào)告》要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含土地價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析等。說明：該報(bào)告作為合同附件，用于明確土地價(jià)值。9.《監(jiān)理合同》要求：明確監(jiān)理單位的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：該合同作為合同附件，用于明確監(jiān)理單位的服務(wù)條款。10.《設(shè)計(jì)合同》要求：明確設(shè)計(jì)單位的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：該合同作為合同附件，用于明確設(shè)計(jì)單位的服務(wù)條款。11.《施工合同》要求：明確施工方的工作內(nèi)容、費(fèi)用、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等。說明：該合同作為合同附件，用于明確施工方的施工條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付出讓價(jià)款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付出讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付萬分之五的違約金。示例說明：若乙方應(yīng)于2024年1月31日前支付出讓價(jià)款，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年2月1日，則乙方需向甲方支付50000元的違約金。2.違約行為：甲方未按時(shí)交付土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付土地使用權(quán)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付萬分之五的違約金。示例說明：若甲方應(yīng)于2024年3月31日前交付土地使用權(quán)，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年4月1日，則甲方需向乙方支付50000元的違約金。3.違約行為：乙方未按約定用途使用土地責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違反出讓合同約定的土地用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于拆除違法建筑、恢復(fù)土地原狀等。示例說明：若乙方在出讓地塊上擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.違約行為：乙方未按時(shí)辦理土地使用權(quán)登記責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理土地使用權(quán)登記，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付萬分之五的違約金。示例說明：若乙方應(yīng)于2024年5月31日前辦理土地使用權(quán)登記，但實(shí)際辦理時(shí)間為2024年6月1日，則乙方需向甲方支付50000元的違約金。5.違約行為：第三方違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若監(jiān)理單位未按時(shí)提供監(jiān)理服務(wù)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度衢州市土地使用權(quán)出讓合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方基本信息1.2受讓方基本信息2.土地使用權(quán)出讓的基本情況2.1土地位置、面積、四至2.2土地用途、使用年限2.3土地出讓價(jià)格及支付方式3.土地使用條件及要求3.1土地開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.2建設(shè)進(jìn)度要求3.3環(huán)境保護(hù)要求4.土地使用權(quán)交付及驗(yàn)收4.1土地交付時(shí)間4.2土地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)移5.1土地使用權(quán)變更條件5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移條件6.土地使用權(quán)終止及收回6.1土地使用權(quán)終止條件6.2土地使用權(quán)收回條件7.土地使用權(quán)相關(guān)稅費(fèi)7.1土地出讓金及附加稅費(fèi)7.2土地增值稅及附加稅費(fèi)8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約處理程序9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決途徑10.合同生效、變更及終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.合同解除及終止后的處理11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止后的處理12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同解釋13.3合同履行地14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方基本信息1.1.1出讓方名稱：衢州市國(guó)土資源局1.1.2出讓方住所：衢州市區(qū)路號(hào)1.1.3出讓方法定代表人：1.2受讓方基本信息1.2.1受讓方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2受讓方住所：衢州市區(qū)路號(hào)1.2.3受讓方法定代表人：2.土地使用權(quán)出讓的基本情況2.1土地位置、面積、四至2.1.1土地位置：衢州市區(qū)街道2.1.2土地面積：20000平方米2.1.3土地四至：東至路，南至路，西至路，北至路2.2土地用途、使用年限2.2.1土地用途：住宅用地2.2.2使用年限：70年2.3土地出讓價(jià)格及支付方式2.3.1土地出讓價(jià)格：人民幣10000萬元2.3.2支付方式：分三期支付，首期支付總額的50%作為定金，余款在土地使用權(quán)交付后一年內(nèi)付清。3.土地使用條件及要求3.1土地開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1建筑密度：≤30%3.1.2綠化率：≥35%3.1.3建筑限高：≤100米3.2建設(shè)進(jìn)度要求3.2.1土地平整：自合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)完成3.2.2建設(shè)施工：自土地平整完成之日起6個(gè)月內(nèi)開工3.2.3工程竣工：自開工之日起3年內(nèi)完成3.3環(huán)境保護(hù)要求3.3.1嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)3.3.2施工期間采取措施減少對(duì)周圍環(huán)境的影響3.3.3工程竣工后達(dá)到國(guó)家規(guī)定的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.土地使用權(quán)交付及驗(yàn)收4.1土地交付時(shí)間：合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)4.2土地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方有關(guān)土地管理的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.2.2驗(yàn)收程序：由雙方共同組成驗(yàn)收委員會(huì)，對(duì)土地進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)移5.1土地使用權(quán)變更條件5.1.1出讓方同意5.1.2符合國(guó)家及地方有關(guān)土地管理的法律法規(guī)5.1.3土地使用權(quán)變更不影響國(guó)家利益和社會(huì)公共利益5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移條件5.2.1出讓方同意5.2.2受讓方具備合法的土地使用權(quán)受讓資格5.2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移不影響國(guó)家利益和社會(huì)公共利益6.土地使用權(quán)終止及收回6.1土地使用權(quán)終止條件6.1.1使用年限屆滿6.1.2土地使用權(quán)被依法收回6.2土地使用權(quán)收回條件6.2.1違反國(guó)家及地方有關(guān)土地管理的法律法規(guī)6.2.2土地使用權(quán)被依法收回8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.1.1受讓方未按合同約定支付土地出讓金8.1.2受讓方未按合同約定進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)8.1.3受讓方違反土地使用條件及要求8.1.4出讓方未按合同約定交付土地使用權(quán)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1受讓方未支付土地出讓金，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金為未支付金額的1%每日計(jì)收，直至全額支付。8.2.2受讓方未按期開工或竣工，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金為每日按合同約定工程總價(jià)的0.1%計(jì)收。8.2.3受讓方違反土地使用條件及要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。8.2.4出讓方未按期交付土地使用權(quán)，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為每日按土地出讓金的0.05%計(jì)收。8.3違約處理程序8.3.1雙方協(xié)商解決8.3.2協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.1.1尊重事實(shí)，依法解決9.1.2公平合理，兼顧各方利益9.2爭(zhēng)議解決途徑9.2.1由雙方協(xié)商解決9.2.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁9.2.3仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.合同生效、變更及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2出讓方完成土地使用權(quán)交付手續(xù)10.2合同變更程序10.2.1雙方協(xié)商一致10.2.2簽訂書面變更協(xié)議10.3合同終止條件10.3.1土地使用權(quán)使用年限屆滿10.3.2土地使用權(quán)被依法收回10.3.3雙方協(xié)商一致解除合同11.合同解除及終止后的處理11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形11.2合同解除程序11.2.1雙方簽訂書面解除協(xié)議11.2.2協(xié)商解決合同解除后的遺留問題11.3合同終止后的處理11.3.1土地使用權(quán)終止后的土地回收11.3.2合同終止后的費(fèi)用結(jié)算12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.1.1土地使用權(quán)出讓合同12.1.2土地使用權(quán)證書12.1.3相關(guān)法律法規(guī)和政策文件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1土地開發(fā)建設(shè)協(xié)議12.2.2土地使用權(quán)變更協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，積極采取措施減輕損失。13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。13.2合同解釋13.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的原則進(jìn)行解釋。13.3合同履行地13.3.1本合同履行地為出讓方所在地。14.合同簽署及生效日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1本合同所述“第三方”是指除合同雙方（甲方：衢州市國(guó)土資源局，乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：土地評(píng)估、規(guī)劃設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、融資、法律咨詢、審計(jì)等。2.第三方介入的程序及條件2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2乙方在介入第三方前，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任相關(guān)工作。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供的服務(wù)或協(xié)助，若因第三方自身原因造成合同雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額根據(jù)其合作協(xié)議及行業(yè)慣例確定，并在協(xié)議中明確。3.3第三方責(zé)任限額不得超過本合同約定的乙方應(yīng)付金額的10%。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，甲方、乙方對(duì)第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)應(yīng)通過乙方進(jìn)行。4.2第三方對(duì)甲方、乙方提供的服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)確保符合國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方、乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方、乙方的利益。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說明5.1.1具備相關(guān)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格5.1.3能夠按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、費(fèi)用等要求完成工作5.2甲方、乙方對(duì)第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)：5.2.1甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定和法律法規(guī)。5.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)第三方的監(jiān)督，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作。5.3第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)：5.3.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由合同雙方在合作協(xié)議中約定，并由乙方支付。5.3.2第三方服務(wù)費(fèi)用包含但不限于：咨詢費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、施工費(fèi)等。5.4第三方介入后的合同變更：5.4.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.4.2變更后的合同仍應(yīng)遵守本合同的其他條款。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決：6.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同雙方與第三方協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的合同終止：7.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的終止情形，合