2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與政府土地征用協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與政府土地征用協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及地址1.2政府部門名稱及地址1.3合同簽訂日期2.征用土地的基本情況2.1土地位置及面積2.2土地用途2.3土地權(quán)屬3.征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1補(bǔ)償方式3.2補(bǔ)償金額計算方法3.3補(bǔ)償款項支付方式4.征用土地的安置措施4.1安置方式4.2安置標(biāo)準(zhǔn)4.3安置期限5.土地征用過程中的相關(guān)費(fèi)用5.1征地費(fèi)用5.2安置費(fèi)用5.3其他相關(guān)費(fèi)用6.合同履行期限6.1土地征用完成期限6.2補(bǔ)償款項支付期限6.3安置期限7.合同變更及解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更及解除的程序8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.2政府部門違約責(zé)任8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同附件10.1土地征收范圍及面積圖10.2土地補(bǔ)償明細(xì)表10.3安置方案11.合同生效條件11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋順序13.合同簽署13.1合同簽署方式13.2合同簽署地點13.3合同簽署人員14.合同其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號1.3政府部門名稱：市區(qū)人民政府1.4政府部門地址：市區(qū)路號2.征用土地的基本情況2.1土地位置：市區(qū)路附近2.2土地面積：共計100畝2.3土地用途：住宅及商業(yè)開發(fā)3.征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1補(bǔ)償方式：包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)3.2補(bǔ)償金額計算方法：3.2.1土地補(bǔ)償費(fèi)：按照被征用土地前三年平均年產(chǎn)值的六倍計算3.2.2安置補(bǔ)助費(fèi)：按照被征用土地前三年平均年產(chǎn)值的四倍計算3.2.3地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)：按照實際損失計算3.3補(bǔ)償款項支付方式：3.3.1土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)：自合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)一次性支付3.3.2地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)：在土地交付后30個工作日內(nèi)支付4.征用土地的安置措施4.1安置方式：包括貨幣安置、實物安置、異地安置4.2安置標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1貨幣安置：按照被征用土地前三年平均年產(chǎn)值計算4.2.2實物安置：提供同等面積的土地或住宅4.2.3異地安置：提供同等價值的貨幣補(bǔ)償4.3安置期限：自合同簽訂之日起兩年內(nèi)完成安置5.土地征用過程中的相關(guān)費(fèi)用5.1征地費(fèi)用：包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等5.2安置費(fèi)用：包括搬遷費(fèi)、過渡安置費(fèi)等5.3其他相關(guān)費(fèi)用：包括律師費(fèi)、評估費(fèi)、稅費(fèi)等6.合同履行期限6.1土地征用完成期限：自合同簽訂之日起一年內(nèi)完成土地征用6.2補(bǔ)償款項支付期限：自合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)支付6.3安置期限：自合同簽訂之日起兩年內(nèi)完成安置8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.1.1若開發(fā)商未按合同約定時間完成土地征用，每延遲一日，應(yīng)向政府部門支付土地征用費(fèi)用總額的1%作為違約金。8.1.2若開發(fā)商未按合同約定支付補(bǔ)償款項，每延遲一日，應(yīng)向被征用土地的權(quán)屬人支付應(yīng)付金額的1%作為違約金。8.1.3若開發(fā)商未按合同約定提供安置措施，每延遲一日，應(yīng)向受安置人員支付安置費(fèi)用總額的1%作為違約金。8.2政府部門違約責(zé)任8.2.1若政府部門未按合同約定提供相關(guān)手續(xù)或文件，每延遲一日，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，金額為合同約定補(bǔ)償款項的1%。8.2.2若政府部門未按合同約定接收開發(fā)商支付的補(bǔ)償款項，每延遲一日，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，金額為應(yīng)付金額的1%。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1違約金總額不得超過合同約定補(bǔ)償款項的10%。8.3.2受害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.3爭議解決程序9.3.1仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一方指定一名，另一方指定一名，由市仲裁委員會指定第三名。9.3.2仲裁庭應(yīng)在接到仲裁申請之日起60日內(nèi)作出裁決。10.合同附件10.1土地征收范圍及面積圖10.2土地補(bǔ)償明細(xì)表10.3安置方案11.合同生效條件11.1合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。11.2本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.合同解釋12.1合同的解釋以雙方簽字蓋章的文本為準(zhǔn)。12.2若合同條款含義不清，應(yīng)按照合同訂立時的背景、目的和通常理解進(jìn)行解釋。13.合同簽署13.1合同簽署方式：雙方代表簽字并加蓋公章。13.2合同簽署地點：市區(qū)人民政府會議室。14.合同其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。合同到期前三個月，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1.1提供專業(yè)評估、咨詢或技術(shù)服務(wù)；2.1.2協(xié)助解決合同履行中的爭議；2.1.3協(xié)助完成合同約定的各項任務(wù)；2.1.4按照甲乙雙方的要求，進(jìn)行合同履行的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。3.第三方選擇與授權(quán)3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并書面授權(quán)。3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備完成其職責(zé)所需的資質(zhì)和能力。4.第三方責(zé)任4.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守本合同及甲乙雙方的相關(guān)約定。4.2第三方對其提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：5.1.1第三方對合同履行的直接經(jīng)濟(jì)損失，責(zé)任限額為本合同約定補(bǔ)償款項的5%；5.1.2第三方因違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失，責(zé)任限額為本合同約定補(bǔ)償款項的2%。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與被服務(wù)方，不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方不得超越其授權(quán)范圍，對甲乙雙方或合同履行產(chǎn)生不利影響。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入的具體條款7.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；7.1.2第三方的資質(zhì)和能力證明；7.1.3第三方的服務(wù)內(nèi)容和方式；7.1.4第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；7.1.5第三方的報酬及支付方式；7.1.6第三方的違約責(zé)任及處理方式。8.第三方介入的程序8.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的程序，具體如下：8.1.1甲乙雙方書面同意第三方介入；8.1.2雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；8.1.3第三方按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)；8.1.4第三方完成職責(zé)后，甲乙雙方進(jìn)行驗收。9.第三方介入的變更與終止9.1第三方介入的變更與終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入的爭議解決，應(yīng)按照本合同第九條“爭議解決方式”的規(guī)定執(zhí)行。11.第三方介入的補(bǔ)充條款11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，補(bǔ)充相關(guān)條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地征收范圍及面積圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)明土地征收范圍、邊界、面積及土地用途。說明：本附件作為土地征收的依據(jù)，需經(jīng)雙方代表簽字確認(rèn)。2.土地補(bǔ)償明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出被征用土地的面積、用途、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額等。說明：本附件作為土地補(bǔ)償?shù)挠嬎阋罁?jù)，需經(jīng)雙方代表簽字確認(rèn)。3.安置方案詳細(xì)要求：明確安置方式、安置標(biāo)準(zhǔn)、安置期限、安置費(fèi)用等。說明：本附件作為安置工作的指導(dǎo)文件，需經(jīng)雙方代表簽字確認(rèn)。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任范圍、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用及支付方式等。說明：本附件作為第三方介入的依據(jù)，需經(jīng)甲乙雙方及第三方代表簽字確認(rèn)。說明：本附件作為第三方介入工作的記錄，需經(jīng)第三方簽字確認(rèn)。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序及期限等。說明：本附件作為爭議解決的依據(jù)，需經(jīng)雙方代表簽字確認(rèn)。7.合同履行過程中的其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于支付憑證、驗收報告、變更協(xié)議等。說明：本附件作為合同履行過程中的記錄，需經(jīng)雙方代表簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時間完成土地征用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，支付土地征用費(fèi)用總額的1%作為違約金。示例：若合同約定土地征用完成期限為一年，實際完成期限為一年零一個月，開發(fā)商應(yīng)支付一個月的違約金。2.政府部門違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供相關(guān)手續(xù)或文件。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，支付合同約定補(bǔ)償款項的1%作為違約金。示例：若合同約定政府部門應(yīng)在簽訂合同后30個工作日內(nèi)提供相關(guān)手續(xù)，實際提供時間為40個工作日，政府部門應(yīng)支付10個工作日的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致的違約行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方對其直接經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任限額為本合同約定補(bǔ)償款項的5%，間接經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任限額為本合同約定補(bǔ)償款項的2%。示例：若第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致開發(fā)商遭受100萬元直接經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過5萬元的賠償責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付補(bǔ)償款項、未按合同約定提供安置措施等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定及實際情況，確定違約金或賠償金額。示例：若開發(fā)商未按合同約定支付補(bǔ)償款項，每延遲一日，支付應(yīng)付金額的1%作為違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與政府土地征用協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同期限1.4合同語言2.土地征用2.1征用范圍2.2征用原因2.3征用程序2.4征用補(bǔ)償2.5征用安置3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)類型3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.4土地使用權(quán)變更3.5土地使用權(quán)終止4.土地開發(fā)4.1開發(fā)計劃4.2開發(fā)進(jìn)度4.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)4.4開發(fā)成本4.5開發(fā)成果5.土地轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓程序5.3轉(zhuǎn)讓價格5.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)5.5轉(zhuǎn)讓合同6.土地使用權(quán)登記6.1登記手續(xù)6.2登記費(fèi)用6.3登記時間6.4登記變更7.土地使用權(quán)抵押7.1抵押條件7.2抵押程序7.3抵押期限7.4抵押登記7.5抵押解除8.土地使用權(quán)租賃8.1租賃條件8.2租賃期限8.3租賃費(fèi)用8.4租賃合同8.5租賃終止9.土地使用權(quán)收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配方式9.3收益分配比例9.4收益分配時間10.土地使用權(quán)爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用11.合同違約及責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償11.4違約處理12.合同解除及終止12.1解除條件12.2解除程序12.3解除費(fèi)用12.4終止條件12.5終止程序13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同修改效力14.其他約定事項14.1通知方式14.2爭議解決14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同雙方1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱：___________1.1.2政府土地征用部門名稱：___________1.1.3合同雙方代表：___________（簽字）1.2合同標(biāo)的1.2.1土地位置：___________1.2.2土地面積：___________平方米1.2.3土地用途：___________1.3合同期限1.3.1合同起始日期：___________1.3.2合同終止日期：___________1.4合同語言1.4.1合同文本采用中文。2.土地征用2.1征用范圍2.1.1征用區(qū)域：___________2.1.2征用紅線：___________2.2征用原因2.2.1征用原因：___________2.3征用程序2.3.1征用審批程序：___________2.4征用補(bǔ)償2.4.1補(bǔ)償方式：___________2.4.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：___________2.4.3補(bǔ)償金額：___________2.5征用安置2.5.1安置方式：___________2.5.2安置標(biāo)準(zhǔn)：___________3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)類型3.1.1土地使用權(quán)類型：___________3.2土地使用權(quán)期限3.2.1土地使用權(quán)期限：___________3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.3.1轉(zhuǎn)讓條件：___________3.3.2轉(zhuǎn)讓程序：___________3.4土地使用權(quán)變更3.4.1變更條件：___________3.4.2變更程序：___________3.5土地使用權(quán)終止3.5.1終止條件：___________3.5.2終止程序：___________4.土地開發(fā)4.1開發(fā)計劃4.1.1開發(fā)項目：___________4.1.2開發(fā)規(guī)模：___________4.1.3開發(fā)時間：___________4.2開發(fā)進(jìn)度4.2.1開發(fā)階段：___________4.2.2開發(fā)進(jìn)度要求：___________4.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)：___________4.4開發(fā)成本4.4.1開發(fā)成本估算：___________4.5開發(fā)成果4.5.1開發(fā)成果要求：___________5.土地轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.1.1轉(zhuǎn)讓條件：___________5.2轉(zhuǎn)讓程序5.2.1轉(zhuǎn)讓程序：___________5.3轉(zhuǎn)讓價格5.3.1轉(zhuǎn)讓價格：___________5.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)5.4.1轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：___________5.5轉(zhuǎn)讓合同5.5.1轉(zhuǎn)讓合同：___________8.土地使用權(quán)租賃8.1租賃條件8.1.1租賃用途：___________8.1.2租賃期限：___________8.1.3租賃價格：___________8.2租賃期限8.2.1租賃起始日期：___________8.2.2租賃終止日期：___________8.3租賃費(fèi)用8.3.1租金支付方式：___________8.3.2租金支付時間：___________8.3.3租金調(diào)整機(jī)制：___________8.4租賃合同8.4.1租賃合同文本：___________8.4.2合同簽訂時間：___________8.4.3合同簽訂地點：___________8.5租賃終止8.5.1終止條件：___________8.5.2終止程序：___________8.5.3終止費(fèi)用：___________9.土地使用權(quán)收益分配9.1收益分配原則9.1.1收益分配依據(jù)：___________9.1.2收益分配方式：___________9.2收益分配方式9.2.1收益分配比例：___________9.2.2收益分配時間：___________9.3收益分配比例9.3.1開發(fā)商收益比例：___________9.3.2政府收益比例：___________9.4收益分配時間9.4.1收益分配周期：___________9.4.2收益分配程序：___________10.土地使用權(quán)爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決途徑：___________10.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)：___________10.2爭議解決程序10.2.1提起爭議程序：___________10.2.2爭議解決期限：___________10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1爭議解決費(fèi)用承擔(dān)：___________10.3.2費(fèi)用支付方式：___________11.合同違約及責(zé)任11.1違約情形11.1.1違約行為：___________11.1.2違約后果：___________11.2違約責(zé)任11.2.1違約責(zé)任承擔(dān)：___________11.2.2違約賠償計算：___________11.3違約賠償11.3.1賠償金額：___________11.3.2賠償方式：___________11.4違約處理11.4.1違約處理程序：___________11.4.2違約處理期限：___________12.合同解除及終止12.1解除條件12.1.1解除事由：___________12.1.2解除程序：___________12.2解除程序12.2.1解除通知：___________12.2.2解除期限：___________12.3解除費(fèi)用12.3.1解除費(fèi)用承擔(dān)：___________12.3.2解除費(fèi)用支付方式：___________12.4終止條件12.4.1終止事由：___________12.4.2終止程序：___________13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.1.1生效時間：___________13.1.2生效程序：___________13.2合同修改程序13.2.1修改程序：___________13.2.2修改生效條件：___________13.3合同修改效力13.3.1修改內(nèi)容：___________13.3.2修改效力：___________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單方委托，介入合同相關(guān)事務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.1.1評估機(jī)構(gòu)1.1.2設(shè)計單位1.1.3監(jiān)理單位1.1.4法律顧問1.1.5會計師事務(wù)所1.1.6其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)2.第三方的選任和介入程序2.1第三方的選任由甲乙雙方協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定程序選任。2.2.1具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。2.2.2與合同無關(guān)的利益沖突。2.2.3雙方書面同意。3.第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，獨立、公正、客觀地履行職責(zé)。3.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.3第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方的違約行為，應(yīng)向甲乙雙方提出，并協(xié)助處理。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評估。3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的爭議進(jìn)行調(diào)解。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的保險情況確定。4.2.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致的損失。4.2.2第三方因違約行為導(dǎo)致的損失。4.2.3第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不應(yīng)被視為甲乙雙方的代理人或代表。5.2第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利，不應(yīng)影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方在合同履行過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行聯(lián)系或協(xié)商，應(yīng)征得甲乙雙方的同意。6.第三方介入后的合同條款調(diào)整6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，對合同中涉及第三方職責(zé)和權(quán)利的條款進(jìn)行調(diào)整。6.2合同條款調(diào)整應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時，可按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。8.第三方介入后的合同解除8.1如第三方在合同履行過程中嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。8.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件說明：提供甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明甲方的合法身份。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件說明：提供乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明乙方的合法身份。3.土地使用權(quán)證說明：提供土地使用權(quán)證，證明土地的權(quán)屬和使用權(quán)。4.土地規(guī)劃許可證說明：提供土地規(guī)劃許可證，證明土地的開發(fā)用途和規(guī)劃要求。5.土地征用批準(zhǔn)文件說明：提供土地征用批準(zhǔn)文件，證明土地征用的合法性和批準(zhǔn)程序。6.土地征收補(bǔ)償協(xié)議說明：提供土地征收補(bǔ)償協(xié)議，詳細(xì)列明土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和金額。7.土地使用權(quán)租賃合同說明：提供土地使用權(quán)租賃合同，詳細(xì)列明租賃期限、租金、使用條件等。8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同說明：提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓價格、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等。9.土地使用權(quán)抵押合同說明：提供土地使用權(quán)抵押合同，詳細(xì)列明抵押條件、抵押期限、抵押登記等。10.土地開發(fā)計劃說明：提供土地開發(fā)計劃，詳細(xì)列明開發(fā)項目、規(guī)模、時間等。11.土地開發(fā)成本預(yù)算說明：提供土地開發(fā)成本預(yù)算，詳細(xì)列明各項開發(fā)費(fèi)用的估算。12.土地開發(fā)成果驗收報告說明：提供土地開發(fā)成果驗收報告，證明開發(fā)項目符合合同約定。13.爭議解決文件說明：提供爭議解決文件，包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。14.合同修改文件說明：提供合同修改文件，詳細(xì)列明合同修改的內(nèi)容和生效日期。15.第三方資質(zhì)證明文件說明：提供第三方資質(zhì)證明文件，證明第三方具備相應(yīng)的專業(yè)能力和資質(zhì)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付征地補(bǔ)償費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定支付征地補(bǔ)償費(fèi)用，如未按時支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：甲方應(yīng)在征地補(bǔ)償協(xié)議簽訂后30日內(nèi)支付征地補(bǔ)償費(fèi)用，如未按時支付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按時提供土地使用權(quán)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定提供土地使用權(quán)，如未按時提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提供土地使用權(quán)，如未按時提供，應(yīng)向甲方支付違約金。3.違約行為：第三方未按照合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如未履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：第三方未按照合同約定進(jìn)行土地評估，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。4.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，如未履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行土地開發(fā)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.違約行為：第三方在合同履行過程中泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，如泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：第三方在合同履行過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與政府土地征用協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及注冊信息1.2政府部門名稱及注冊信息2.征用土地的基本情況2.1土地位置及面積2.2土地用途及性質(zhì)2.3土地權(quán)屬情況3.征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1補(bǔ)償方式3.2補(bǔ)償金額計算方法3.3補(bǔ)償費(fèi)用支付方式4.征用土地的安置方案4.1安置方式4.2安置地點4.3安置期限5.征用土地的搬遷期限5.1搬遷時間安排5.2搬遷費(fèi)用承擔(dān)6.征用土地的補(bǔ)償款支付期限6.1支付時間節(jié)點6.2支付方式6.3支付條件7.征用土地的移交手續(xù)7.1移交時間7.2移交資料7.3移交方式8.征用土地的后續(xù)管理責(zé)任8.1開發(fā)商責(zé)任8.2政府部門責(zé)任9.合同變更及終止條款9.1變更條件9.2變更程序9.3終止條件9.4終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償方式11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同生效及期限12.1生效條件12.2生效日期12.3合同期限13.合同附件13.1附件一：土地征用補(bǔ)償明細(xì)表13.2附件二：安置方案明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.2簽署地點14.3生效條件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商注冊信息：統(tǒng)一社會信用代碼：91440100MA5257Y25B，注冊地址：市區(qū)路號1.3政府部門名稱：市區(qū)土地管理局1.4政府部門注冊信息：組織機(jī)構(gòu)代碼：511400004，注冊地址：市區(qū)路號2.征用土地的基本情況2.1土地位置：市區(qū)街道號2.2土地面積：200畝2.3土地用途：住宅及商業(yè)用地2.4土地性質(zhì)：國有土地使用權(quán)3.征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1補(bǔ)償方式：包括貨幣補(bǔ)償和實物補(bǔ)償3.2補(bǔ)償金額計算方法：3.2.1貨幣補(bǔ)償：按照征用土地前三年平均年產(chǎn)值的倍數(shù)計算3.2.2實物補(bǔ)償：按照同等面積、同等用途的土地進(jìn)行補(bǔ)償3.3補(bǔ)償費(fèi)用支付方式：3.3.1貨幣補(bǔ)償：分兩次支付，首次支付補(bǔ)償總額的50%，剩余50%在項目竣工驗收后支付3.3.2實物補(bǔ)償：在征用土地后30個工作日內(nèi)交付4.征用土地的安置方案4.1安置方式：貨幣安置4.2安置地點：市區(qū)安置房項目4.3安置期限：自合同簽訂之日起三年內(nèi)完成安置5.征用土地的搬遷期限5.1搬遷時間安排：自合同簽訂之日起90日內(nèi)完成搬遷5.2搬遷費(fèi)用承擔(dān)：由開發(fā)商承擔(dān)6.征用土地的補(bǔ)償款支付期限6.1支付時間節(jié)點：首次支付在搬遷完成后的30日內(nèi)6.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.3支付條件：搬遷完成且安置房交付使用7.征用土地的移交手續(xù)7.1移交時間：搬遷完成后的30個工作日內(nèi)7.2移交資料：土地權(quán)屬證明、補(bǔ)償款收據(jù)、安置房交付證明等7.3移交方式：雙方代表現(xiàn)場移交8.征用土地的后續(xù)管理責(zé)任8.1開發(fā)商責(zé)任：8.1.1在征用土地后的開發(fā)過程中，確保符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。8.1.2對征用土地范圍內(nèi)的地下管線、設(shè)施進(jìn)行保護(hù)和合理利用。8.1.3對征用土地范圍內(nèi)的環(huán)境進(jìn)行保護(hù)和治理。8.2政府部門責(zé)任：8.2.1對征用土地后的開發(fā)項目進(jìn)行監(jiān)管，確保項目合法合規(guī)。8.2.2對征用土地范圍內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行建設(shè)和維護(hù)。8.2.3對征用土地范圍內(nèi)的環(huán)境保護(hù)和生態(tài)恢復(fù)進(jìn)行監(jiān)督。9.合同變更及終止條款9.1變更條件：9.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不影響合同目的的實現(xiàn)。9.1.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。9.2變更程序：9.2.1雙方應(yīng)以書面形式提出變更請求。9.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3終止條件：9.3.1合同約定的期限屆滿。9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3.3因一方違約導(dǎo)致合同無法履行。9.4終止程序：9.4.1雙方應(yīng)以書面形式通知對方終止合同。9.4.2雙方應(yīng)在終止合同后30日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義：10.1.1未按時支付補(bǔ)償款的。10.1.2未按時完成搬遷的。10.1.3未按約定完成移交手續(xù)的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。10.2.2違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)要求支付違約金并賠償損失。10.3違約賠償方式：10.3.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑：11.1.1雙方協(xié)商解決。11.1.2依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序：11.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決爭議的請求。11.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。11.3爭議解決地點：11.3.1雙方協(xié)商確定的地點。11.3.2若協(xié)商不成，爭議解決地點為征用土地所在地的有管轄權(quán)的人民法院。12.合同生效及期限12.1生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同經(jīng)相關(guān)部門審批。12.2生效日期：12.2.1雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同期限：12.3.1本合同自生效之日起至土地征用完成、補(bǔ)償款支付完畢、安置方案實施完畢止。13.合同附件13.1附件一：土地征用補(bǔ)償明細(xì)表13.2附件二：安置方案明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效14.1簽署日期：2024年3月1日14.2簽署地點：市區(qū)街道號14.3生效條件：14.3.1雙方簽字蓋章。14.3.2合同經(jīng)相關(guān)部門審批。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：15.1.1第三方是指在合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同執(zhí)行或提供專業(yè)服務(wù)的任何個人或法人實體。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍：15.2.1第三方可提供的服務(wù)包括但不限于：法律咨詢、評估、監(jiān)理、設(shè)計、施工、項目管理等。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同執(zhí)行的效率和質(zhì)量，確保合同條款的履行。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方的選擇：16.2.1第三方由甲乙雙方共同推薦，或由一方推薦經(jīng)另一方同意。16.2.2第三方的資質(zhì)、能力及信譽(yù)應(yīng)符合甲乙雙方的要求。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)。17.1.2第三方對因其工作失誤或疏忽造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.3第三方應(yīng)遵守合同雙方的保密義務(wù)。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得報酬。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和資料。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的10%。18.1.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)在合同中明確，并經(jīng)第三方確認(rèn)。19.第三方與其他各方的劃