2024年度上海餐飲業(yè)商鋪租賃合同5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海餐飲業(yè)商鋪租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃房屋的基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調(diào)整條款5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還時間6.使用規(guī)則與限制6.1商鋪使用范圍6.2商鋪使用限制6.3商鋪裝修規(guī)定7.租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3保證金退還條件7.4保證金退還時間8.物業(yè)管理費及其他費用8.1物業(yè)管理費8.2其他費用8.3費用支付方式9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定條款14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：上海市餐飲管理有限公司1.1.2出租方地址：上海市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：02156781.2承租方信息1.2.1承租方名稱：餐飲有限公司1.2.2承租方地址：上海市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：021876543212.租賃房屋的基本情況2.1房屋地址：上海市區(qū)路號101室2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房屋用途：餐飲經(jīng)營3.租賃期限3.1租賃開始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2027年12月31日3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長為三年。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10,000元整4.2租金支付方式：每月租金于每月的5日前支付至出租方指定賬戶4.3租金支付時間：每月5日4.4租金調(diào)整條款：租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)保持不變，自第四年起根據(jù)上海市相關(guān)政策和市場行情進(jìn)行調(diào)整。5.押金及退還5.1押金金額：人民幣5,000元整5.2押金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為，房屋設(shè)施完好無損5.3押金退還時間：租賃期滿后30日內(nèi)退還給承租方6.使用規(guī)則與限制6.1商鋪使用范圍：僅限于餐飲經(jīng)營，不得從事與餐飲無關(guān)的活動6.2商鋪使用限制：禁止在商鋪內(nèi)進(jìn)行任何違法活動，禁止在商鋪外進(jìn)行噪音擾民等行為6.3商鋪裝修規(guī)定：商鋪裝修需經(jīng)出租方同意，裝修費用由承租方承擔(dān)，裝修完畢后需經(jīng)出租方驗收7.租賃保證金7.1保證金金額：人民幣10,000元整7.2保證金支付方式：租賃合同簽訂之日支付至出租方指定賬戶7.3保證金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為，房屋設(shè)施完好無損7.4保證金退還時間：租賃期滿后30日內(nèi)退還給承租方8.物業(yè)管理費及其他費用8.1物業(yè)管理費：每月人民幣1,000元整，用于支付物業(yè)管理服務(wù)費用8.2其他費用：包括水電費、公共事業(yè)費等，按實際使用量由承租方支付8.3費用支付方式：物業(yè)管理費及其他費用應(yīng)與租金同期支付至出租方指定賬戶9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任：9.1.1出租方未按時交付房屋，應(yīng)向承租方支付每日租金的1%作為違約金9.1.2出租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任：9.2.1承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付每日租金的1%作為滯納金9.2.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或進(jìn)行違法活動，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2出租方有正當(dāng)理由且提前30日通知承租方10.1.3承租方有正當(dāng)理由且提前60日通知出租方10.2合同解除程序：雙方應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜10.3合同解除后的處理：10.3.1承租方應(yīng)立即停止使用房屋10.3.2出租方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)退還承租方已支付的租金10.3.3雙方應(yīng)共同清理房屋，恢復(fù)原狀11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)：上海市區(qū)人民法院12.合同生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同生效日期：2024年1月1日13.其他約定13.1其他約定事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決13.2其他約定條款：本合同如有未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同附件14.1合同附件包括：房屋租賃清單、房屋平面圖、租金支付憑證等14.2合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所指第三方，是指除出租方和承租方之外的，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金投入等目的而介入本合同的第三方。1.2.1提供物業(yè)管理服務(wù)1.2.2提供技術(shù)支持和咨詢服務(wù)1.2.3提供資金投入或融資服務(wù)1.2.4提供其他與本合同履行相關(guān)的專業(yè)服務(wù)2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項下的責(zé)任，應(yīng)限于其提供的專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持的范圍內(nèi)，且責(zé)任限額不得超過其服務(wù)費用的一倍。2.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)在合同簽訂前由出租方和承租方與第三方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方在本合同項下的權(quán)利包括：3.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持3.1.2享有合同約定的報酬3.1.3享有合同約定的保密權(quán)利3.2第三方在本合同項下的義務(wù)包括：3.2.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持，確保服務(wù)質(zhì)量3.2.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范3.2.3保守商業(yè)秘密和技術(shù)秘密3.2.4按照合同約定履行其他義務(wù)4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方介入本合同后，其與出租方、承租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同及其與出租方、承租方簽訂的補充協(xié)議共同確定。4.2第三方與出租方、承租方之間的責(zé)任劃分如下：4.2.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持而產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)4.2.2出租方和承租方因自身原因造成合同無法履行的責(zé)任，由出租方和承租方各自承擔(dān)4.2.3第三方與出租方、承租方因合同履行過程中的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟5.第三方介入合同的生效5.1第三方介入合同自出租方、承租方與第三方簽訂之日起生效。6.第三方介入合同的變更與解除6.1第三方介入合同在有效期內(nèi)，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)出租方、承租方與第三方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。6.2第三方介入合同的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。7.第三方介入合同的爭議解決7.1第三方介入合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.第三方介入合同的補充條款8.1本合同未盡事宜，可由出租方、承租方與第三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同的補充協(xié)議，應(yīng)在合同簽訂前或合同生效后30日內(nèi)簽訂。9.合同附件9.1本合同的附件包括但不限于：9.1.1第三方介入合同9.1.2第三方資質(zhì)證明文件9.1.3第三方服務(wù)協(xié)議9.1.4其他與本合同履行相關(guān)的文件10.合同生效日期10.1本合同及其補充協(xié)議自出租方、承租方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)要求：列明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等信息。說明：租賃清單作為合同附件，用于確認(rèn)租賃房屋的具體情況。2.房屋平面圖詳細(xì)要求：提供房屋的平面布局圖，標(biāo)明房屋的尺寸、門窗位置、隔斷等。說明：平面圖作為合同附件，用于輔助確認(rèn)房屋的具體結(jié)構(gòu)和布局。3.租金支付憑證詳細(xì)要求：提供每次租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：支付憑證作為合同附件，用于證明租金已按照合同約定支付。4.押金收據(jù)詳細(xì)要求：提供押金交付的收據(jù)，明確押金金額和交付日期。說明：收據(jù)作為合同附件，用于證明押金已交付。5.物業(yè)管理費及其他費用支付憑證詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理費及其他費用的支付記錄，如水電費、公共事業(yè)費等。說明：支付憑證作為合同附件，用于證明相關(guān)費用已支付。6.第三方介入合同詳細(xì)要求：包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等條款。說明：第三方合同作為附件，用于明確第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。7.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說明：資質(zhì)證明作為附件，用于證明第三方的合法性和專業(yè)能力。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保密條款等。說明：服務(wù)協(xié)議作為附件，用于詳細(xì)規(guī)定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容。9.其他與本合同履行相關(guān)的文件詳細(xì)要求：包括但不限于合同變更協(xié)議、補充協(xié)議、通知等。說明：其他文件作為附件，用于補充和細(xì)化合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)向承租方支付每日租金的1%作為違約金示例：出租方應(yīng)于2024年1月1日交付房屋，但實際交付日期為2024年1月5日，則應(yīng)支付從1月2日至1月4日的違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)向出租方支付每日租金的1%作為滯納金示例：承租方應(yīng)于每月5日支付租金，但實際支付日期為每月8日，則應(yīng)支付從6日至7日的滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出租方和承租方因此遭受的損失示例：第三方應(yīng)于合同約定的時間內(nèi)完成裝修，但實際完成時間為合同約定時間的120%，則第三方應(yīng)承擔(dān)超出部分的違約責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、進(jìn)行違法活動等責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等示例：承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變商鋪用途，則應(yīng)承擔(dān)因改變用途造成的損失，并恢復(fù)商鋪原狀。全文完。2024年度上海餐飲業(yè)商鋪租賃合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用2.合同雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物基本狀況3.1租賃物名稱3.2租賃物地址3.3租賃物面積3.4租賃物結(jié)構(gòu)及設(shè)施4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款5.租金押金及違約金5.1押金金額及退還5.2違約金條款6.租賃物使用及維護(hù)6.1使用范圍及限制6.2維護(hù)責(zé)任6.3修繕及改造7.租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓限制7.2轉(zhuǎn)租限制8.保證金及其他費用8.1保證金條款8.2其他費用及支付9.合同解除與終止9.1解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3其他約定事項12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署代表13.合同附件13.1租賃物清單13.2其他相關(guān)文件14.合同變更與解除14.1變更程序14.2解除程序第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與法律適用1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。2.合同雙方基本信息2.1出租方信息出租方名稱：__________出租方地址：__________出租方法定代表人：__________出租方聯(lián)系電話：__________2.2承租方信息承租方名稱：__________承租方地址：__________承租方法定代表人：__________承租方聯(lián)系電話：__________3.租賃物基本狀況3.1租賃物名稱租賃物名稱：__________3.2租賃物地址租賃物地址：__________3.3租賃物面積租賃物面積：__________平方米3.4租賃物結(jié)構(gòu)及設(shè)施結(jié)構(gòu)：__________設(shè)施：__________4.租賃期限與租金4.1租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金金額每月租金為人民幣__________元整。4.3租金支付方式租金支付方式：每月____日前支付，支付至出租方指定賬戶。4.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整條件：根據(jù)國家相關(guān)政策或市場行情，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.租金押金及違約金5.1押金金額及退還押金金額：人民幣__________元整。押金退還條件：合同期滿或終止后，承租方無違約行為，租賃物無損壞，押金無欠款，出租方應(yīng)在____個工作日內(nèi)退還押金。5.2違約金條款違約金：如承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于一日租金的____%作為違約金。6.租賃物使用及維護(hù)6.1使用范圍及限制承租方僅可在租賃物內(nèi)從事與餐飲業(yè)相關(guān)的經(jīng)營活動。未經(jīng)出租方同意，承租方不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)及用途。6.2維護(hù)責(zé)任租賃期間，租賃物的日常維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任由承租方承擔(dān)。6.3修繕及改造如需對租賃物進(jìn)行修繕或改造，承租方應(yīng)事先獲得出租方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。7.租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓限制承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)。7.2轉(zhuǎn)租限制承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給他人。8.保證金及其他費用8.1保證金條款保證金金額：人民幣__________元整。保證金支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。保證金用途：用于保障租賃物的正常使用和維護(hù)，以及合同的履行。保證金退還條件：合同期滿或終止后，承租方無違約行為，租賃物無損壞，保證金無欠款，出租方應(yīng)在____個工作日內(nèi)退還保證金。8.2其他費用及支付水電費：由承租方按實際使用情況自行支付。物業(yè)管理費：按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。其他相關(guān)費用：由承租方承擔(dān)，如需支付，另行約定。9.合同解除與終止9.1解除條件1.承租方未按約定支付租金或逾期支付租金超過____日；2.承租方違反合同約定，造成租賃物損壞；3.承租方未按約定用途使用租賃物；4.出租方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同。1.出租方未按約定提供符合合同約定的租賃物；2.出租方違反合同約定，嚴(yán)重影響承租方的正常經(jīng)營活動；3.出租方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.2合同終止條件租賃期限屆滿，合同自然終止。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為租賃物所在地人民法院。11.合同生效及其他11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同附件本合同附件包括但不限于租賃物清單、其他相關(guān)文件。11.3其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.合同簽署12.1簽署日期本合同自____年____月____日起生效。12.2簽署地點本合同簽署地為租賃物所在地。12.3簽署代表出租方代表：__________承租方代表：__________13.合同附件13.1租賃物清單租賃物清單詳見附件一。13.2其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件詳見附件二。14.合同變更與解除14.1變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2解除程序合同解除需提前____個工作日以書面形式通知對方，并按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任范圍第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供的擔(dān)保方式確定。若第三方因自身原因造成合同無法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過其責(zé)任限額的賠償責(zé)任。3.第三方介入的具體條款3.1第三方介入的申請與批準(zhǔn)甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?。接到申請的一方?yīng)在____個工作日內(nèi)答復(fù)，同意第三方介入的，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂委托協(xié)議。3.2第三方的職責(zé)與義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在委托協(xié)議中的職責(zé)和義務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，并對因自身原因造成的服務(wù)瑕疵承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方的報酬與費用第三方的報酬及費用由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定。第三方的報酬及費用應(yīng)在合同履行過程中分階段支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方應(yīng)與甲方保持獨立，不得損害甲方的合法權(quán)益。第三方在合同履行過程中，應(yīng)積極配合甲方的工作，不得擅自改變合同約定。4.2第三方與乙方的劃分第三方應(yīng)與乙方保持獨立，不得損害乙方的合法權(quán)益。第三方在合同履行過程中，應(yīng)積極配合乙方的工作，不得擅自改變合同約定。4.3第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方（如監(jiān)理方、評估機構(gòu)等）應(yīng)保持獨立，不得相互串通損害甲乙雙方的合法權(quán)益。各方在合同履行過程中，應(yīng)相互配合，共同確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。5.第三方介入后的合同變更5.1合同變更的申請與批準(zhǔn)甲乙雙方在第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知第三方，并取得其同意。5.2合同變更的執(zhí)行第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對合同變更進(jìn)行審查，并提出意見。第三方應(yīng)確保合同變更后的條款符合法律法規(guī)及合同目的。6.第三方介入后的合同終止6.1合同終止的條件1.合同履行完畢；2.甲乙雙方協(xié)商一致；3.第三方或甲方或乙方提出終止請求，并經(jīng)另一方同意；4.出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。6.2合同終止的程序合同終止時，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：1.確認(rèn)合同終止日期；2.清理第三方在合同履行過程中的債權(quán)債務(wù)；3.退還第三方報酬及費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求：列明租賃物的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、品牌等信息。說明：租賃物清單作為合同附件，是雙方確認(rèn)租賃物基本狀況的依據(jù)。2.合同簽訂證明詳細(xì)要求：包括合同簽訂日期、地點、雙方簽字（或蓋章）等信息。說明：合同簽訂證明作為合同附件，是證明合同成立的依據(jù)。3.押金收據(jù)詳細(xì)要求：包括押金金額、收取時間、退還時間等信息。說明：押金收據(jù)作為合同附件，是證明押金已繳納的依據(jù)。4.租金收據(jù)詳細(xì)要求：包括租金金額、支付時間、收款人等信息。說明：租金收據(jù)作為合同附件，是證明租金已支付的依據(jù)。5.物業(yè)管理費收據(jù)詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費金額、支付時間、收款人等信息。說明：物業(yè)管理費收據(jù)作為合同附件，是證明物業(yè)管理費已支付的依據(jù)。6.水電費清單詳細(xì)要求：包括水費、電費金額、支付時間、用度等信息。說明：水電費清單作為合同附件，是證明水電費已支付的依據(jù)。7.修繕及改造記錄詳細(xì)要求：包括修繕及改造的項目、時間、費用等信息。說明：修繕及改造記錄作為合同附件，是證明租賃物維護(hù)情況的依據(jù)。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、職責(zé)、義務(wù)、報酬、費用等信息。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，是明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任的依據(jù)。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字（或蓋章）等信息。說明：合同變更協(xié)議作為合同附件，是證明合同變更的依據(jù)。10.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：包括終止日期、終止原因、雙方簽字（或蓋章）等信息。說明：合同終止協(xié)議作為合同附件，是證明合同終止的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于一日租金的____%作為違約金。示例：如租金為每月人民幣10000元，逾期一日，違約金為100元。2.未按時支付押金責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于一日押金金額的____%作為違約金。示例：如押金為人民幣5000元，逾期一日，違約金為25元。3.未按約定用途使用租賃物責(zé)任認(rèn)定：造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：如租賃物損壞，導(dǎo)致維修費用為人民幣1000元，承租方應(yīng)賠償1000元。4.未按約定進(jìn)行修繕及改造責(zé)任認(rèn)定：造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：如未經(jīng)出租方同意進(jìn)行修繕，導(dǎo)致租賃物損壞，維修費用為人民幣500元，承租方應(yīng)賠償500元。5.未按約定提供第三方介入責(zé)任認(rèn)定：造成合同履行障礙的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，損失為人民幣10000元，第三方應(yīng)賠償10000元。全文完。2024年度上海餐飲業(yè)商鋪租賃合同3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.合同主體及租賃物2.1租賃雙方基本信息2.2租賃物基本信息3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式4.租賃物的使用及維護(hù)4.1租賃物的使用范圍4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任5.租金押金5.1押金金額及繳納方式5.2押金退還條件及程序6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整方式及時間7.合同解除與終止7.1解除條件7.2解除程序7.3合同終止條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知方式11.3附件及補充協(xié)議12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)及保管14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于商鋪租賃的雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行，促進(jìn)雙方的共同利益。2.合同主體及租賃物2.1租賃雙方基本信息甲方（出租方）：名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話。乙方（承租方）：名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話。2.2租賃物基本信息租賃物名稱：商鋪名稱；租賃物地址：上海市[具體地址]；租賃物面積：[具體面積]平方米；租賃物用途：餐飲業(yè)；租賃物權(quán)屬證明：甲方擁有該租賃物的合法使用權(quán)。3.租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[租賃年數(shù)]年。3.2租金金額及支付方式租金總額：人民幣[金額]元；支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金；支付方式：轉(zhuǎn)賬支付，乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定賬戶。4.租賃物的使用及維護(hù)4.1租賃物的使用范圍乙方僅限于餐飲業(yè)用途，不得擅自改變租賃物的使用性質(zhì)。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)保持租賃物的完好，如有損壞，應(yīng)及時修復(fù)或賠償。5.租金押金5.1押金金額及繳納方式押金金額：人民幣[金額]元；繳納方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方繳納押金。5.2押金退還條件及程序在租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在收到乙方退還押金申請后[具體天數(shù)]內(nèi)退還押金。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件在租賃期限內(nèi)，如市場租金水平發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不超過市場租金水平的[具體百分比]。6.2調(diào)整方式及時間甲方應(yīng)在調(diào)整前[具體時間]通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整租金。7.合同解除與終止7.1解除條件在租賃期限內(nèi)，如任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。7.2解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前[具體時間]書面通知對方，并給予對方合理的整改期限。7.3合同終止條件租賃期滿，本合同自動終止；如合同解除，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的移交手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按合同約定支付租金或押金；（2）乙方擅自改變租賃物的使用性質(zhì)；（3）乙方未按合同約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)；（4）甲方未按合同約定提供租賃物或違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付款項的[具體百分比]；（2）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)賠償款項的[具體百分比]；（3）違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為上海市[具體法院名稱]。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.其他約定事項11.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情形。發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。11.2通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。11.3附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期本合同生效日期為[具體日期]。13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)及保管本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.2合同保管本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，由甲方妥善保管。14.合同附件14.1附件內(nèi)容（1）租賃物產(chǎn)權(quán)證明；（2）租金支付憑證；（3）押金收據(jù)；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。14.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的需要，介入合同履行過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)或其他相關(guān)機構(gòu)。15.2第三方介入的范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行租賃物的交易；（2）對租賃物的價值進(jìn)行評估；（3）提供擔(dān)保服務(wù)，保障甲乙雙方的權(quán)利；（4）提供咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1第三方介入的同意甲乙雙方在合同中應(yīng)明確約定，任何第三方介入本合同，需經(jīng)過甲乙雙方的書面同意。16.2第三方介入的協(xié)議甲乙雙方與第三方介入后，應(yīng)另行簽訂協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定（1）第三方介入的協(xié)議中應(yīng)明確約定責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額不應(yīng)低于本合同約定甲方或乙方的賠償限額。18.第三方的權(quán)利18.1第三方的權(quán)利內(nèi)容（1）根據(jù)協(xié)議約定，收取合理的服務(wù)費用；（2）根據(jù)協(xié)議約定，獲取甲乙雙方的相關(guān)信息；（3）根據(jù)協(xié)議約定，參與合同履行的監(jiān)督和管理。19.第三方的義務(wù)19.1第三方的義務(wù)內(nèi)容（1）按照協(xié)議約定，履行中介、評估、擔(dān)保或咨詢服務(wù)；（2）保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求；（3）在合同履行過程中，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定；（2）甲方與第三方的協(xié)議與本合同不一致時，以協(xié)議為準(zhǔn)。20.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定；（2）乙方與第三方的協(xié)議與本合同不一致時，以協(xié)議為準(zhǔn)。20.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在履行本合同過程中，僅對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方對甲乙雙方的責(zé)任，不因甲乙雙方的內(nèi)部關(guān)系而改變；（3）第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。21.第三方介入的合同變更21.1合同變更的必要性當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤?，可能需要對原合同進(jìn)行變更，以適應(yīng)新的履行情況。21.2合同變更的程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，對原合同進(jìn)行變更；（2）變更后的合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供租賃物所有權(quán)或使用權(quán)的相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等。說明：證明甲方對租賃物的合法使用權(quán)。2.租金支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：證明乙方已按照合同約定支付租金。3.押金收據(jù)詳細(xì)要求：提供押金繳納的相關(guān)收據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：證明乙方已按照合同約定繳納押金。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。說明：明確第三方在合同履行過程中的角色和職責(zé)。5.評估報告詳細(xì)要求：提供租賃物價值評估的相關(guān)報告，由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。說明：為租賃物的租金調(diào)整提供依據(jù)。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式及機構(gòu)。說明：明確爭議解決的具體程序和機構(gòu)。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明：明確合同變更的具體條款和生效日期。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如維修記錄、驗收報告等。說明：證明合同履行過程中的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定支付租金違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定的支付方式和時間支付租金。示例說明：乙方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金，但未按時支付，構(gòu)成違約。2.乙方擅自改變租賃物的使用性質(zhì)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物的使用性質(zhì)。示例說明：乙方將租賃物用于非餐飲用途，違反合同約定。3.甲方未按合同約定提供租賃物違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定提供符合約定的租賃物。示例說明：甲方提供的租賃物存在重大質(zhì)量問題，影響乙方正常使用。4.甲方未按合同約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定對租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)。示例說明：甲方未按時進(jìn)行租賃物的維修，導(dǎo)致乙方遭受損失。5.第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按協(xié)議約定履行中介、評估、擔(dān)保或咨詢服務(wù)。示例說明：第三方未按時提供評估報告，影響合同履行。全文完。2024年度上海餐飲業(yè)商鋪租賃合同4本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同期限1.5租賃商鋪的基本信息2.租賃用途2.1租賃商鋪的具體用途2.2限制性條款2.3違約責(zé)任3.租金及相關(guān)費用3.1租金金額3.2租金支付方式及時間3.3相關(guān)費用及支付3.4費用調(diào)整機制4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式及時間4.3保證金退還條件及程序5.押金5.1押金金額5.2押金支付方式及時間5.3押金退還條件及程序6.租賃商鋪的維護(hù)與管理6.1租賃商鋪的維護(hù)責(zé)任6.2維修費用的承擔(dān)6.3租賃商鋪的裝修與改造7.違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約責(zé)任7.2違約金計算方式7.3違約處理程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定12.1其他約定事項12.2其他約定事項的具體內(nèi)容13.合同簽訂13.1合同簽訂雙方代表13.2合同簽訂程序14.合同附件清單14.1附件1：租賃商鋪照片14.2附件2：租賃商鋪平面圖14.3附件3：租賃商鋪租賃憑證14.4附件4：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱本合同甲方（出租方）為：上海市餐飲管理有限公司本合同乙方（承租方）為：餐飲管理有限公司1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年1月1日1.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為：上海市區(qū)街道號1.4合同期限本合同租賃期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計五年。1.5租賃商鋪的基本信息租賃商鋪位于上海市區(qū)街道號，商鋪面積為平方米，商鋪編號為。2.租賃用途2.1租賃商鋪的具體用途乙方租賃商鋪用于經(jīng)營中式餐飲服務(wù)，包括但不限于提供餐飲、飲品及相關(guān)服務(wù)。2.2限制性條款乙方不得在租賃商鋪內(nèi)從事與餐飲無關(guān)的經(jīng)營活動，如零售、娛樂等。2.3違約責(zé)任如乙方違反本款規(guī)定，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.租金及相關(guān)費用3.1租金金額本合同租金為人民幣元/月。3.2租金支付方式及時間乙方應(yīng)于每月的日前將租金支付至甲方指定賬戶。3.3相關(guān)費用及支付乙方應(yīng)承擔(dān)水、電、煤氣、物業(yè)管理費等日常運營費用。3.4費用調(diào)整機制租金及相關(guān)費用在合同期內(nèi)如遇政策調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.租賃保證金4.1保證金金額本合同租賃保證金為人民幣元。4.2保證金支付方式及時間乙方應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)支付保證金至甲方指定賬戶。4.3保證金退還條件及程序在合同終止且乙方履行完畢合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還保證金。5.押金5.1押金金額本合同押金為人民幣元。5.2押金支付方式及時間乙方應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)支付押金至甲方指定賬戶。5.3押金退還條件及程序在合同終止且乙方履行完畢合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還押金。6.租賃商鋪的維護(hù)與管理6.1租賃商鋪的維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2維修費用的承擔(dān)租賃商鋪的日常維修費用由乙方承擔(dān)，但屬于甲方責(zé)任的重大維修費用由甲方承擔(dān)。6.3租賃商鋪的裝修與改造未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對租賃商鋪進(jìn)行裝修或改造。8.違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約責(zé)任甲方未能按約定提供租賃商鋪，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。8.2違約金計算方式任何一方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。8.3違約處理程序一方違約時，守約方應(yīng)書面通知違約方，違約方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)采取補救措施或支付違約金。9.合同解除9.1合同解除條件a)甲方未能提供符合約定的租賃商鋪；b)乙方未按約定支付租金或違反租賃用途；c)雙方協(xié)商一致解除合同；d)出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并應(yīng)在日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。9.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余期限的租金、保證金及押金退還事宜。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為上海市區(qū)人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循法定程序，包括但不限于舉證、答辯、審理等。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時間本合同自2024年1月1日起生效。12.合同附件12.1附件1：租賃商鋪照片12.2附件2：租賃商鋪平面圖12.3附件3：租賃商鋪租賃憑證12.4附件4：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項的具體內(nèi)容雙方可根據(jù)實際情況增加具體內(nèi)容，但不得違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。14.合同簽訂14.1合同簽訂雙方代表甲方代表：乙方代表：14.2合同簽訂程序雙方代表應(yīng)親自簽署本合同，或授權(quán)他人簽署。授權(quán)他人簽署時，應(yīng)提供授權(quán)書。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方指介入租賃關(guān)系的非合同雙方當(dāng)事人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方完成租賃事宜，確保租賃過程合法、合規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為人民幣萬元。16.2責(zé)任免除在下列情況下，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任：a)由于不可抗力導(dǎo)致的損失；b)由于合同雙方未能履行合同義務(wù)導(dǎo)致的損失；c)由于第三方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的情況導(dǎo)致的損失。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供信息、文件、場地等。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)履行職責(zé)，確保其行為不違反合同約定和法律法規(guī)。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方作為合同雙方的合作方，應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同雙方的利益。19.第三方介入程序19.1介入申請合同雙方如需第三方介入，應(yīng)向第三方提出書面申請，并說明介入的目的和需求。19.2介入審批第三方收到介入申請后，應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行審批，并通知合同雙方審批結(jié)果。19.3介入實施第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，協(xié)助合同雙方完成租賃事宜。20.第三方介入費用20.1費用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用由合同雙方按照約定的比例分擔(dān)。20.2費用支付第三方介入費用應(yīng)在介入實施前由合同雙方支付至第三方指定賬戶。21.第三方介入后的合同變更21.1變更程序第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方同意，并由第三方見證。21.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、費用分擔(dān)等。22.第三方介入后的合同解除22.1解除條件第三方介入后，如合同雙方出現(xiàn)合同解除條件，應(yīng)按照本合同第八條的規(guī)定辦理。22.2解除程序第三方介入后的合同解除程序同本合同第九條的規(guī)定。23.第三方介入后的爭議解決23.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式同本合同第十條的規(guī)定。23.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決機構(gòu)同本合同第十條的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件1：租賃商鋪照片要求：提供租賃商鋪的室內(nèi)外照片，清晰展示商鋪的整體面貌和周邊環(huán)境。說明：照片需真實反映商鋪現(xiàn)狀，作為合同附件，用于證明租賃商鋪的實際情況。2.附件2：租賃商鋪平面圖要求：提供租賃商鋪的平面圖，標(biāo)注商鋪的面積、門窗位置、水電接口等信息。說明：平面圖需準(zhǔn)確無誤，作為合同附件，用于明確商鋪的具體位置和面積。3.附件3：租賃商鋪租賃憑證要求：提供租賃商鋪的正式租賃合同或租賃憑證，證明租賃關(guān)系的合法性。說明：租賃憑證需加蓋出租方公章，作為合同附件，用于證明租賃關(guān)系的有效性。4.附件4：其他相關(guān)文件要求：提供與租賃商鋪相關(guān)的其他文件，如產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、消防安全檢查報告等。說明：相關(guān)文件需真實有效，作為合同附件，用于證明租賃商鋪的合法性及合規(guī)性。5.附件5：租賃保證金收據(jù)要求：提供租賃保證金收據(jù)，證明乙方已支付保證金。說明：收據(jù)需加蓋甲方公章，作為合同附件，用于證明乙方已履行保證金支付義務(wù)。6.附件6：押金收據(jù)要求：提供押金收據(jù)，證明乙方已支付押金。說明：收據(jù)需加蓋甲方公章，作為合同附件，用于證明乙方已履行押金支付義務(wù)。7.附件7：維修費用清單要求：提供租賃期間產(chǎn)生的維修費用清單，包括維修項目、費用金額等。說明：費用清單需真實有效，作為合同附件，用于證明維修費用的發(fā)生。8.附件8：違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證，證明違約方已支付違約金。說明：支付憑證需加蓋甲方公章，作為合同附件，用于證明違約金的支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方未能按約定提供租賃商鋪；b)乙方未按約定支付租金；c)乙方未按約定用途使用租賃商鋪；d)乙方損壞租賃商鋪；e)乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)甲方違約責(zé)任：甲方未能按約定提供租賃商鋪，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；甲方未按約定提供租賃商鋪，應(yīng)支付乙方一個月租金的違約金。b)乙方違約責(zé)任：乙方未按約定支付租金，應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的違約金；乙方未按約定用途使用租賃商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方損壞租賃商鋪，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：a)甲方未按約定提供租賃商鋪，導(dǎo)致乙方無法按時開業(yè)，甲方應(yīng)賠償乙方一個月租金的損失。b)乙方未按約定支付租金，欠款元，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的違約金元。c)乙方在租賃期間擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致商鋪損壞，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失元。全文完。2024年度上海餐飲業(yè)商鋪租賃合同5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃商鋪基本情況2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整4.租金押金4.1押金金額4.2押金退還5.租賃費用及稅費5.1水電費用5.2物業(yè)管理費5.3其他相關(guān)費用5.4稅費承擔(dān)6.商鋪使用與管理6.1商鋪使用規(guī)定6.2商鋪裝修與改造6.3商鋪維護(hù)與保養(yǎng)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效與終止10.1合同生效10.2合同終止11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知方式11.3附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同附件13.1商鋪平面圖13.2租賃商鋪設(shè)施清單13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：上海市餐飲管理有限公司1.1.2地址：上海市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1名稱：餐飲店1.2.2地址：上海市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條租賃商鋪基本情況2.1商鋪地址：上海市區(qū)路號號商鋪2.2商鋪面積：100平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：單層，有獨立衛(wèi)生間2.4商鋪用途：餐飲服務(wù)第三條租賃期限及租金3.1租賃期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年。3.2租金金額：每月人民幣10,000元整。3.3租金支付方式：每月租金于每月五個工作日內(nèi)支付至租賃方指定賬戶。3.4租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)如遇租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條租金押金4.1押金金額：人民幣20,000元整。4.2押金退還：租賃期滿后，承租方無違約行為，租賃方在扣除合理費用后，將押金無息退還承租方。第五條租賃費用及稅費5.1水電費用：由承租方按實際使用量繳納。5.2物業(yè)管理費：每月人民幣500元整，由承租方按月繳納。5.3其他相關(guān)費用：包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費、清潔費等，由承租方承擔(dān)。5.4稅費承擔(dān)：除合同另有約定外，雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相關(guān)稅費。第六條商鋪使用與管理6.1商鋪使用規(guī)定：承租方應(yīng)按約定的商鋪用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。6.2商鋪裝修與改造：承租方如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，需事先取得租賃方書面同意，并承擔(dān)所有相關(guān)費用。6.3商鋪維護(hù)與保養(yǎng)：承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常使用。第七條違約責(zé)任7.1違約情形：包括但不限于逾期支付租金、違反商鋪使用規(guī)定、未按時繳納相關(guān)費用等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可向上海市區(qū)仲裁委員會申請仲裁。第九條合同解除9.1.1承租方未按約定支付租金或押金；9.1.2承租方違反商鋪使用規(guī)定，造成租賃方損失；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序：任何一方提出解除合同時，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明解除合同的理由。合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同生效與終止10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。第十一條其他約定事項11.1不可抗力條款：因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2通知方式：雙方通訊地址、聯(lián)系電話等如有變更，應(yīng)及時通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。11.3附件：本合同附件包括但不限