2024年房屋交易合同（含車(chē)位并購(gòu)條款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易合同（含車(chē)位并購(gòu)條款）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建筑年代第二條車(chē)位并購(gòu)2.1車(chē)位位置2.2車(chē)位數(shù)量2.3車(chē)位價(jià)格2.4車(chē)位交付時(shí)間第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2交付物品清單4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4質(zhì)量問(wèn)題處理第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶費(fèi)用5.2過(guò)戶時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任7.2違約金計(jì)算方式7.3違約賠償范圍第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十條雙方義務(wù)和責(zé)任10.1買(mǎi)方義務(wù)10.2賣(mài)方義務(wù)10.3第三方義務(wù)第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力導(dǎo)致的后果11.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違反保密條款的后果第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2附件說(shuō)明14.3合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房屋面積：住宅面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋建筑年代：建于2010年第二條車(chē)位并購(gòu)2.1車(chē)位位置：位于路號(hào)院地下停車(chē)場(chǎng)，編號(hào)為2.2車(chē)位數(shù)量：共并購(gòu)一個(gè)車(chē)位2.3車(chē)位價(jià)格：車(chē)位并購(gòu)價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣叁拾萬(wàn)柒仟捌佰元整），包含在房屋成交價(jià)格內(nèi)2.4車(chē)位交付時(shí)間：車(chē)位交付時(shí)間與房屋交付時(shí)間相同第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣壹佰叁拾捌萬(wàn)捌仟元整）3.2定金支付：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣叁拾捌佰元整）3.3首付款支付：買(mǎi)方應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣柒拾捌仟元整）3.4貸款事宜：買(mǎi)方應(yīng)自行解決貸款事宜，貸款額度、期限及利率等事項(xiàng)由買(mǎi)方與貸款銀行協(xié)商確定3.5尾款支付：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，買(mǎi)方應(yīng)支付剩余房款人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣壹佰貳拾捌萬(wàn)元整）第四條交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：年月日4.2交付物品清單：詳見(jiàn)附件一《交付物品清單》4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件二《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》4.4質(zhì)量問(wèn)題處理：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收之日起七日內(nèi)書(shū)面通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后十日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或退還相應(yīng)款項(xiàng)第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定5.2過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)自簽訂合同之日起個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買(mǎi)方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任：買(mǎi)方自行承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍：詳見(jiàn)附件三《保修范圍》6.2保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，詳見(jiàn)附件四《保修期限》6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：賣(mài)方應(yīng)在接到維修通知后個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定中國(guó)仲裁協(xié)會(huì)推薦的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同簽訂后，如因客觀原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致變更。9.2合同解除條件：合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。9.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。第十條雙方義務(wù)和責(zé)任10.1買(mǎi)方義務(wù)：（1）按合同約定支付房款及各項(xiàng)費(fèi)用。（2）協(xié)助賣(mài)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（3）按合同約定接收交付的房屋及車(chē)位。10.2賣(mài)方義務(wù)：（1）保證房屋及車(chē)位的合法權(quán)屬。（2）按合同約定交付房屋及車(chē)位。（3）提供完整的物業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施。10.3第三方義務(wù)：（1）如房屋及車(chē)位涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)同意本次交易，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施：一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同約定的房屋交易完成后，合同自動(dòng)終止。12.3合同解除條件：如雙方約定合同解除的條件成就，合同解除。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同簽訂過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。13.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日起兩年。13.3違反保密條款的后果：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明：本合同附件包括《交付物品清單》、《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、《保修范圍》、《保修期限》等，附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改記錄：本合同簽訂過(guò)程中，如有修改，修改內(nèi)容應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，修改內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成交易；（2）貸款銀行提供購(gòu)房貸款服務(wù)；（3）物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)；（4）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其各自職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)規(guī)定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。4.3第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)合同履行過(guò)程中的間接損失、后果損失等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。5.3第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1如合同履行過(guò)程中有新的第三方介入，甲乙方應(yīng)就該第三方介入事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確該第三方的權(quán)利義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。6.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第七條第三方責(zé)任的具體界定7.1第三方如未能按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)因其履行職務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的間接損失、后果損失等。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定中國(guó)仲裁協(xié)會(huì)推薦的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第九條合同的變更和解除9.1合同簽訂后，如因客觀原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致變更。9.2合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。9.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。第十條第三方介入的合同生效、終止和解除10.1合同簽訂后，本合同對(duì)甲乙雙方及第三方均具有約束力。10.2合同約定的房屋交易完成后，合同自動(dòng)終止。10.3合同解除的條件成就，合同解除。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同簽訂過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日起兩年。11.3違反保密條款的后果：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二條其他條款12.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件說(shuō)明：本合同附件包括《交付物品清單》、《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、《保修范圍》、《保修期限》等，附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同修改記錄：本合同簽訂過(guò)程中，如有修改，修改內(nèi)容應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，修改內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。本合同的第三方介入修正條款，旨在明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分，確保合同的順利履行。甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方履行其職責(zé)。第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，不承擔(dān)甲乙方因履行職務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的間接損失、后果損失等。如第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《交付物品清單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列明房屋交付時(shí)應(yīng)包含的物品及數(shù)量，包括但不限于家具、家電、裝飾品等。甲乙方應(yīng)按照清單內(nèi)容進(jìn)行交付和接收。附件二：《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件規(guī)定了房屋驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等方面的要求。甲乙方應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。附件三：《保修范圍》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了保修的范圍，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等部分的保修內(nèi)容。保修范圍應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。附件四：《保修期限》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件規(guī)定了保修的期限，包括保修開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間以及保修期內(nèi)的維修責(zé)任等。保修期限應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。附件五：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：如合同履行過(guò)程中有新的第三方介入，甲乙方應(yīng)就該第三方介入事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確該第三方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房款、延遲交付房屋等。2.第三方未按合同約定履行義務(wù)，如中介方未按時(shí)提供服務(wù)、貸款銀行未按時(shí)放貸等。3.甲乙方提供的房屋或車(chē)位存在質(zhì)量問(wèn)題，未達(dá)到合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計(jì)算方式應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定。3.賠償損失的范圍應(yīng)包括實(shí)際損失、間接損失、后果損失等。示例說(shuō)明：甲乙方如延遲支付房款，應(yīng)按照合同約定支付違約金。例如，延遲支付超過(guò)15天的，應(yīng)支付延遲支付金額的1%作為違約金。如延遲支付超過(guò)30天，則買(mǎi)方有權(quán)解除