2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試業(yè)務(wù)操作模考習(xí)題

2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試業(yè)務(wù)操作?？剂?xí)題

1.下列選項中，（）是對經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)的報酬，這種服務(wù)是經(jīng)紀(jì)人為了滿足委托人

與第三方達(dá)成交易的具體目的。

A傭金

B.信息費

C差價

D.營業(yè)收入

2.在我國，房地產(chǎn)市場分為一、二、三級市場，二級市場是（）,.

A.土地市場

B.房屋租賃市場

C.存量房市場

D.新建商品房市場

3.中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在（）階段，一些商品房開發(fā)發(fā)展較快的沿海城市，針對宏

觀調(diào)控后出現(xiàn)的大量商品旁空置的現(xiàn)象，開始推行以消化空置房為重點的各項政策，同時貫

徹國務(wù)院發(fā)布的《進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)[1998]23號）。

A.萌芽

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B起步

C.崛起

D擴(kuò)張

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的生產(chǎn)要素、業(yè)務(wù)類型的轉(zhuǎn)型、新型業(yè)態(tài)的形成、行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升

級，無一不是在（）這兩大因素的作用下進(jìn)行的。

A.資本和信患化

B.規(guī)范化和專業(yè)化

C.信息化和規(guī)范化

D.資本和規(guī)范化

5.下列權(quán)利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是（）。

A.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.要求委旺人樨供與交易有關(guān)的資料

D.受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

6.取得（），是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

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B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)的核心是（）。

A.經(jīng)濟(jì)知識

B.社會心理知識

C.法律知識

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須要掌握一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，不包括（）等方面的知識。

A.物業(yè)管理、房地產(chǎn)測量

B.房屋建筑、房地產(chǎn)金融與投資

C.大眾心理、消費心理

D.房地產(chǎn)市場營銷、房地產(chǎn)估價

9.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中存在的一些諸如經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費等現(xiàn)象，

反映出一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)"（）"意識淡薄，對此必須加以糾正。

A.盡職盡責(zé)

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A.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)出資

B.對貨幣以外的出資需要評估作價的,只能由全體合伙人協(xié)商確定

C.經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商

確定

D.合伙機(jī)構(gòu)存續(xù)期間,合伙人的出資和所有以合伙機(jī)構(gòu)名義取得的收益（合伙木;W勾財產(chǎn)）

由全體合伙人共同管理和;吏用

13.直營連鎖模式的優(yōu)點不包括（）。

A.由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度

高，有利于制度的貫徹執(zhí)行

B.信息搜集范圍擴(kuò)大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同型是高了雙方的匹

配速度，使得成交比例提高

C.對員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應(yīng)提高，

完善的培訓(xùn)體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.不易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況

14.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)

的經(jīng)營模式劃分的類型不包括（）o

A.單店模式

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B.有店鋪模式

C.多店模式

D.連鎖經(jīng)營模式

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中,（）適用于特大型組織，在采用時應(yīng)注意揚

長避短。

A.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

C.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

D.直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

16.在辦理房屋租賃手續(xù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店應(yīng)注意的要點不包括（）。

A.合同簽署

B.了解門店實際狀況

C.協(xié)商租賃條件

D.了解出租人工作情況

17.售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

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B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價值

18.現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點不包括（）。

A.全局性

B.企業(yè)資源是保障

C.決策層是管理主體

D.簡單性

19.現(xiàn)代企業(yè)品牌的市場作用不包括（）。

A.品牌是企業(yè)與消費者之間的一份無形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品

牌的產(chǎn)品相比，消費者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品

B.品牌是消費者選擇商品的依據(jù)，是消費經(jīng)驗的積累與運用

（:?品牌是視避理論價格競爭的一種手段

D.品牌是企業(yè)實現(xiàn)利潤最大化的保證，每一個新產(chǎn)品的推出，都可以借助原品牌噌加

價值

20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理的核心是（）。

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A.客戶分析子系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.決策支持子系統(tǒng)

11-15BBDBC16-20DADCB

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（）決定著經(jīng)紀(jì)企業(yè)在規(guī)模擴(kuò)大時能否保持乃至提高其整體服

務(wù)質(zhì)量和水準(zhǔn)，所以也是經(jīng)紀(jì)企業(yè)在選擇經(jīng)營規(guī)模時必須充分關(guān)注的。

A.管理水平

B.信息資源

C.人力資源實力

D.品牌戰(zhàn)略

2.企業(yè)財務(wù)管理目標(biāo)具有的特征不包括（）。

A財務(wù)管理目標(biāo)具有層次性

B.財務(wù)管理目標(biāo)具有相對穩(wěn)定性

C.財務(wù)管理目標(biāo)具有可操作性

D.財務(wù)管理目標(biāo)具有權(quán)威性

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3.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中薪酬的支付方式中，（）獎勵大，刺激性強(qiáng)，業(yè)務(wù)員的“危

機(jī)意識”最高。

A.混合制

B.計時薪金制

C.傭金制

D.固定薪金制

4.企業(yè)風(fēng)險管理最主要的目標(biāo)是（），以防止和減少損失，保障企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營順利開

展和有序運作。

A.控制與處置風(fēng)險

B.提供個性化服務(wù)

C.正確處理投訴

D.建立長期合作關(guān)系

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶服務(wù)支持管理的功能一般不包括（）。

A.服務(wù)請求管理

B.資源優(yōu)化管理

C.服務(wù)合約管理

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D.客戶賬號管理

6.在房地產(chǎn)交易的主要方式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)（）。

A.轉(zhuǎn)讓和抵押

B才氐押和擔(dān)保

C抵押和租賃

D.轉(zhuǎn)讓和租賃

7.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，（）是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾

的一環(huán)。

A.物業(yè)查驗

B.傭金結(jié)算

C.物業(yè)交接

D.客戶開拓

8.房地產(chǎn)交易成交的前樨條件是（）.

A.房屋產(chǎn)權(quán)清晰

B.信息收集與傳播

C.現(xiàn)場查驗

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D.客戶接待與業(yè)務(wù)洽談

9.從購房者的實際經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗,房地產(chǎn)抵押貸款的月還款額一

般不應(yīng)超過家庭總收入的i）。

A.10%

B.30%

C.20%

D.40%

10.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供（）的項目之一。

A.后續(xù)服務(wù)

B.咨詢服務(wù)

C.信息服務(wù)

D.居間服務(wù)

1-5ADCAB6-10DCABA

31.在房地產(chǎn)買賣中通常涉及第三人的權(quán)利，如法律規(guī)定房屋所有權(quán)人在出賣租賃房屋

時，一般應(yīng)提前（）個月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

A.1

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B.2

C.3

D.4

32.由于房地產(chǎn)的不動產(chǎn)特性，房地產(chǎn)之間的相互（）是有一定的空間限制的，因此，

在評估房地產(chǎn)價格時，特別要注重對被評估房地產(chǎn)的市場區(qū)域進(jìn)行界定。

A均衡

B.替代

C.供求

D.適合

33.一般來講，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交

易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房

地產(chǎn)。

A.媒介居間行為

B.指示居間行為

C.買方代理行為

D.賣方代理行為

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34.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同條款中，不屬于實體條款的是（）。

A才示的條款

B.價款和酬金條款

C.程序條款

D.履行期限條款

35.下列合同中,（）是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換

最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.有償合同

B.雙務(wù)合同

C.勞務(wù)合同

D.要式合同

36.房地產(chǎn)買賣行為一般不包括（）。

A.投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣

B.現(xiàn)房買賣

C.存量房地產(chǎn)的買賣

D.境外個人在我國境內(nèi)的房屋買賣

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37.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（），一方面要對信息庫進(jìn)行及時的更新和維護(hù)，另一方

面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內(nèi)發(fā)揮作用。

A.時效性

B.目的性

C.系統(tǒng)性

D.共享性

38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，（）的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢

時間。

A.編輯

B.研究

C.篩選

D.整序

39.下列MLS系統(tǒng)的類型中，在美國極為常見的是（）o

A.強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)

B.獨家代理的MLS系統(tǒng)

C.僅有買方代理的模式

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D.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

40.下列選項中,（）規(guī)定了業(yè)主在受托經(jīng)紀(jì)人或者其他執(zhí)照代理人為其找到買主，

完成銷售的情況下，支付受托經(jīng)紀(jì)人所約定傭金的義務(wù)。

A.獨家代理

B.指示代理

C.參與代理

D.共同代理

31-35CBBCB36-43DADCA

1.下列選項中，（）是對經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)的報酬，這種服務(wù)是經(jīng)紀(jì)人為了滿足委托人

與第三方達(dá)成交易的具體目的。

A傭金

B.信息費

C差價

D.營業(yè)收入

2.在我國，房地產(chǎn)市場分為一、二、三級市場，二級市場是（）o

A.土地市場

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B.房屋租賃市場

C.存量房市場

D.新建商品房市場

3.中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在（）階段，一些商品房開發(fā)發(fā)展較快的沿海城市，針對宏

觀調(diào)控后出現(xiàn)的大量商品房空置的現(xiàn)象，開始推行以消化空置房為重點的各項政策，同時貫

徹國務(wù)院發(fā)布的《進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)[1998]23號）。

A.萌芽

B.起步

C.崛起

D擴(kuò)張

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的生產(chǎn)要素、業(yè)務(wù)類型的轉(zhuǎn)型、新型業(yè)態(tài)的形成、行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升

級，無一不是在（）這兩大因素的作用下進(jìn)行的。

A.資本和信患化

B.規(guī)范化和專業(yè)化

C.信息化和規(guī)范化

D.資本和規(guī)范化

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5.下列權(quán)利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是（

A.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

D.受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

6.取得（），是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)的核心是（）。

A.經(jīng)濟(jì)知識

B.社會心理知識

C.法律知識

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識

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8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須要掌握一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，不包括（）等方面的知識。

A.物業(yè)管理、房地產(chǎn)測量

B.房屋建筑、房地產(chǎn)金融與投資

C.大眾心理、消費心理

D.房地產(chǎn)市場營銷、房地產(chǎn)估價

9.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中存在的一些諸如經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費等現(xiàn)象，

反映出一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)"（）"意識淡薄，對此必須加以糾正。

A.盡職盡責(zé)

B.誠實信用

C.公平競爭

D.守法經(jīng)營

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的（）是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。

A彳〒為習(xí)慣

B.職業(yè)榮譽(yù)感

C.心理習(xí)慣

D.成就感

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1-5ADCAA6-10ADCDA

11.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點，下列表述中不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是重資產(chǎn)類型企業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

12.關(guān)于合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，不正確的是（）。

A.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)出資

B.對貨幣以外的出資需要評估作價的,只能由全體合伙人協(xié)商確定

C.經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商

確定

D.合伙機(jī)構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙不曬名義取得的收益（合伙機(jī)構(gòu)財產(chǎn)）

由全體合伙人共同管理和,吏用

13.直營連鎖模式的優(yōu)點不包括（）。

A.由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度

高，有利于制度的貫徹執(zhí)行

19/22

B.信息搜集范圍擴(kuò)大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹

配速度，使得成交比例提高

C.對員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應(yīng)提高，

完善的培訓(xùn)體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.不易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況

14.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)

的經(jīng)營模式劃分的類型不包括（）o

A.單店模式

B.有店鋪模式

C.多店模式