2024前期物業(yè)管理及設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024前期物業(yè)管理及設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方信息1.2業(yè)主方信息2.服務(wù)內(nèi)容和范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)內(nèi)容2.3特殊項目服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限和費用3.1服務(wù)期限3.2費用構(gòu)成3.3費用支付方式和時間4.物業(yè)管理責(zé)任和義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任4.2業(yè)主方責(zé)任5.設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任和義務(wù)5.1設(shè)施設(shè)備維護方責(zé)任5.2業(yè)主方責(zé)任6.質(zhì)量保證和標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證6.2設(shè)施設(shè)備維護質(zhì)量保證7.服務(wù)驗收和調(diào)整7.1驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序7.2服務(wù)調(diào)整和改進8.保密條款8.1保密內(nèi)容和范圍8.2保密義務(wù)和責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形和處理9.2違約金和賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件12.其他約定12.1其他權(quán)利和義務(wù)12.2不可抗力條款12.3合同附件和補充協(xié)議13.合同簽署和生效日期14.合同份數(shù)和保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：________1.1.2物業(yè)服務(wù)方地址：________1.1.3聯(lián)系人：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：________1.2.2業(yè)主方地址：________1.2.3聯(lián)系人：________1.2.4聯(lián)系電話：________2.服務(wù)內(nèi)容和范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)共用部位的清潔、維護、維修2.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護2.1.3物業(yè)共用場所的管理2.1.4物業(yè)安全防范措施的落實2.1.5物業(yè)綠化養(yǎng)護2.1.6物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)2.1.7物業(yè)檔案管理2.2設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)內(nèi)容2.2.1設(shè)施設(shè)備日常巡檢2.2.2設(shè)施設(shè)備定期維護保養(yǎng)2.2.3設(shè)施設(shè)備故障處理2.2.4設(shè)施設(shè)備更新改造建議2.2.5設(shè)施設(shè)備技術(shù)參數(shù)管理2.3特殊項目服務(wù)內(nèi)容2.3.1特殊項目的具體內(nèi)容2.3.2特殊項目的實施標(biāo)準(zhǔn)2.3.3特殊項目的驗收標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限和費用3.1服務(wù)期限3.1.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日至____年____月____日。3.1.2合同期滿，雙方可協(xié)商續(xù)簽。3.2費用構(gòu)成3.2.1物業(yè)管理服務(wù)費3.2.2設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)費3.3費用支付方式和時間3.3.1物業(yè)管理服務(wù)費按月支付，業(yè)主應(yīng)在每月____日前支付。3.3.2設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)費按季度支付，業(yè)主應(yīng)在每季度____日前支付。4.物業(yè)管理責(zé)任和義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任4.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.1.2負責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行管理。4.1.3負責(zé)物業(yè)共用場所的管理和維護。4.1.4負責(zé)物業(yè)安全防范措施的落實。4.1.5負責(zé)物業(yè)綠化養(yǎng)護。4.2業(yè)主方責(zé)任4.2.1按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。4.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。4.2.3保持物業(yè)整潔，愛護公共設(shè)施。4.2.4配合物業(yè)服務(wù)方進行物業(yè)管理工作。5.設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任和義務(wù)5.1設(shè)施設(shè)備維護方責(zé)任5.1.1按照合同約定提供設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)。5.1.2負責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、定期維護保養(yǎng)和故障處理。5.1.3提供設(shè)施設(shè)備的技術(shù)參數(shù)管理和更新改造建議。5.2業(yè)主方責(zé)任5.2.1按時支付設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)費。5.2.2配合設(shè)施設(shè)備維護方進行維護工作。5.2.3保護設(shè)施設(shè)備，防止人為損壞。6.質(zhì)量保證和標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證6.1.1物業(yè)管理服務(wù)符合國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.2設(shè)施設(shè)備維護質(zhì)量保證6.2.1設(shè)施設(shè)備維護工作符合國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2設(shè)施設(shè)備維護質(zhì)量達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。8.保密條款8.1保密內(nèi)容和范圍8.1.1本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶信息等均屬保密范圍。8.1.2任何一方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶信息等，均不得向任何第三方泄露。8.2保密義務(wù)和責(zé)任8.2.1雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。8.2.2一方違反保密義務(wù)，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形和處理9.1.1如一方未按時支付費用，另一方有權(quán)要求支付滯納金。9.1.2如一方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，另一方有權(quán)要求其履行或賠償損失。9.2違約金和賠償9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。9.2.2因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償其實際損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)。10.2.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)獨立、公正地處理爭議。11.合同生效、變更和終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同變更程序11.2.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。11.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并由雙方簽字蓋章。11.3合同終止條件11.3.1合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿。11.3.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3.3出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。12.其他約定12.1其他權(quán)利和義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.1.2雙方應(yīng)配合對方進行合同履行過程中的各項工作。12.2不可抗力條款12.2.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。12.2.2發(fā)生不可抗力，一方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.3合同附件和補充協(xié)議12.3.1本合同附件和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3.2本合同附件和補充協(xié)議的簽訂、修改和終止，均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.合同簽署和生效日期13.1合同簽署13.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。13.2生效日期13.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.合同份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。14.2保管14.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的完整和保密。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方的介入方式15.2.1第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方書面同意，并以書面形式確定。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方介入后，其責(zé)任范圍、權(quán)利和義務(wù)應(yīng)在本合同中明確約定。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與項目的實施、監(jiān)督、評估等工作。15.5第三方的義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定。15.5.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。16.甲、乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進行相關(guān)工作，并提供必要的支持和協(xié)助。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和評估，并及時提供所需信息和資料。16.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方相應(yīng)的服務(wù)費用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的概念17.1.1本合同中的“第三方責(zé)任限額”是指第三方因違約行為或疏忽導(dǎo)致的損失，其賠償?shù)淖罡呦揞~。17.2第三方責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，可根據(jù)第三方提供的保險額度、信用評級等因素確定。17.3第三方責(zé)任限額的適用17.3.1第三方責(zé)任限額僅適用于第三方因違約行為或疏忽導(dǎo)致的損失。17.3.2第三方責(zé)任限額不適用于甲、乙雙方因自身原因?qū)е碌膿p失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定。18.1.2本合同中，甲方對第三方的指示和安排，第三方應(yīng)予以執(zhí)行。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定。18.2.2本合同中，乙方對第三方的指示和安排，第三方應(yīng)予以執(zhí)行。18.3第三方與甲、乙雙方的劃分18.3.1第三方對甲、乙雙方均不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3.2第三方僅對自身在合同約定范圍內(nèi)的責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行過程中，甲、乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不會影響合同的正常履行。19.2第三方的介入應(yīng)遵循本合同的約定，不得違反甲、乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入后的合同變更20.1合同履行過程中，如需對第三方介入相關(guān)條款進行變更，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方書面同意。20.2第三方介入相關(guān)條款的變更，應(yīng)以書面形式確定，并由甲、乙雙方及第三方簽字蓋章。21.第三方介入后的合同終止21.1合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲、乙雙方有權(quán)解除合同。21.2第三方介入相關(guān)條款的終止，應(yīng)以書面形式通知甲、乙雙方及第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)方案1.1詳細描述物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和流程。1.2包含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃。1.3物業(yè)安全防范措施和應(yīng)急預(yù)案。2.設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃2.1列出所有需要維護保養(yǎng)的設(shè)施設(shè)備清單。2.2維護保養(yǎng)的時間表、頻率和標(biāo)準(zhǔn)。2.3設(shè)施設(shè)備故障處理的流程和責(zé)任分工。3.物業(yè)管理規(guī)章制度3.1物業(yè)管理的基本原則和規(guī)范。3.2業(yè)主和使用人的權(quán)利和義務(wù)。3.3物業(yè)服務(wù)方的責(zé)任和義務(wù)。4.第三方資質(zhì)證明文件4.1第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。4.2第三方的信用評級報告。5.保密協(xié)議5.1明確保密內(nèi)容和范圍。5.2保密義務(wù)和責(zé)任。6.爭議解決協(xié)議6.1爭議解決方式的選擇。6.2爭議解決機構(gòu)和程序。7.合同變更協(xié)議7.1合同變更的條件和程序。7.2合同變更的內(nèi)容和生效日期。8.合同終止協(xié)議8.1合同終止的條件和程序。8.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按時支付費用違約責(zé)任認定：違約方應(yīng)向守約方支付滯納金，滯納金按合同約定比例計算。示例說明：如物業(yè)服務(wù)費逾期未支付，違約方應(yīng)支付每日萬分之五的滯納金。2.未履行服務(wù)內(nèi)容違約責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、更換、賠償?shù)?。示例說明：如物業(yè)服務(wù)方未按照約定進行設(shè)施設(shè)備維護，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。3.違反保密義務(wù)違約責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：如一方泄露了對方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，并支付違約金。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行違約責(zé)任認定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。示例說明：如因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任。5.第三方違約違約責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。示例說明：如第三方未按照約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致項目延誤，應(yīng)賠償甲、乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024前期物業(yè)管理及設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)范圍3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式及時間5.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利5.2義務(wù)6.業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)6.1權(quán)利6.2義務(wù)7.設(shè)施設(shè)備維護方的權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利7.2義務(wù)8.日常物業(yè)管理服務(wù)8.1保潔服務(wù)8.2維修服務(wù)8.3安全管理9.設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)9.1設(shè)施設(shè)備巡檢9.2設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)9.3設(shè)施設(shè)備維修10.質(zhì)量保證及維修期限10.1質(zhì)量保證10.2維修期限11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：________________________1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：____________________1.1.3物業(yè)管理方住所：_________________________1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱________________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：_________________________1.2.2業(yè)主方法定代表人：____________________1.2.3業(yè)主方住所：__________________________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱________________第二條合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1.1物業(yè)區(qū)域：________________________2.1.2服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于公共區(qū)域的保潔、綠化、秩序維護、維修等2.2設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)范圍2.2.1維護對象：小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備，包括但不限于供水、供電、供暖、排水、電梯、消防等2.2.2服務(wù)內(nèi)容：日常巡檢、定期保養(yǎng)、應(yīng)急維修等第三條服務(wù)期限3.1合同起始日期：____年__月__日3.2合同終止日期：____年__月__日第四條服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費用：____元/平方米·月4.1.2設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)費用：____元/平方米·年4.2支付方式及時間4.2.1業(yè)主方應(yīng)在每月____日前支付物業(yè)管理服務(wù)費用4.2.2業(yè)主方應(yīng)在每年____日前支付設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)費用第五條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利5.1.1對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行日常巡查，確保公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和秩序5.1.2對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正5.2義務(wù)5.2.1提供符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)5.2.2對業(yè)主方的合理訴求給予及時響應(yīng)和解決第六條業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)6.1權(quán)利6.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)6.1.2對物業(yè)管理方的工作提出意見和建議6.2義務(wù)6.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的安全、衛(wèi)生和秩序6.2.2按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用第七條設(shè)施設(shè)備維護方的權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利7.1.1對設(shè)施設(shè)備進行日常巡檢、定期保養(yǎng)和應(yīng)急維修7.1.2對業(yè)主方提出的設(shè)施設(shè)備問題給予及時響應(yīng)和解決7.2義務(wù)7.2.1提供符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)7.2.2確保維修質(zhì)量，對維修后的設(shè)施設(shè)備進行驗收第八條日常物業(yè)管理服務(wù)8.1保潔服務(wù)8.1.1公共區(qū)域每日進行至少兩遍清潔，保持地面、墻面、門窗等清潔無污漬8.1.2綠化區(qū)域每周至少進行一次修剪和澆灌，保持植物生長良好8.1.3垃圾清運每日至少一次，確保垃圾箱清潔無異味8.2維修服務(wù)8.2.1對業(yè)主報修的設(shè)施設(shè)備問題，24小時內(nèi)進行響應(yīng)8.2.2一般性維修在接到報修后3個工作日內(nèi)完成，重大維修項目在7個工作日內(nèi)完成8.2.3維修完成后，業(yè)主方應(yīng)驗收合格后方可收費8.3安全管理8.3.124小時安保巡邏，確保小區(qū)安全8.3.2定期開展安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改8.3.3配備必要的安全設(shè)施，如消防器材、監(jiān)控設(shè)備等第九條設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)9.1設(shè)施設(shè)備巡檢9.1.1定期對供水、供電、供暖、排水等設(shè)施設(shè)備進行巡檢9.1.2發(fā)現(xiàn)異常情況及時上報并采取相應(yīng)措施9.2設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)9.2.1根據(jù)設(shè)備使用情況，制定保養(yǎng)計劃并嚴(yán)格執(zhí)行9.2.2保養(yǎng)記錄需詳細記錄保養(yǎng)時間、保養(yǎng)項目和保養(yǎng)結(jié)果9.3設(shè)施設(shè)備維修9.3.1設(shè)備發(fā)生故障時，及時安排維修人員進行搶修9.3.2維修完成后，由業(yè)主方或物業(yè)管理方驗收合格第十條質(zhì)量保證及維修期限10.1質(zhì)量保證10.1.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和設(shè)施設(shè)備維護質(zhì)量均應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定10.1.2對因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.2維修期限10.2.1一般性維修在接到報修后3個工作日內(nèi)完成10.2.2重大維修項目在7個工作日內(nèi)完成第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1物業(yè)管理方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)11.1.2設(shè)施設(shè)備維護方未按時完成維修或維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主方支付違約金11.2.2設(shè)施設(shè)備維護方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主方支付違約金第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議12.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1合同簽訂地人民法院為爭議解決機構(gòu)第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同13.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.2合同終止條件13.2.1合同期滿13.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)過程中，為協(xié)助合同履行，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行環(huán)節(jié)的獨立法人或其他組織。1.2.1合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)1.2.2合同雙方的員工或代理人1.2.3合同雙方指定的供應(yīng)商或承包商第二條第三方責(zé)任限額2.1.1第三方在合同中明確約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)2.1.2若合同中未約定責(zé)任限額，則第三方對業(yè)主方損失的責(zé)任限額最高不超過其年度營業(yè)收入的10%第三條第三方介入條件3.1.1甲乙雙方書面同意3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力3.1.3第三方同意并簽署合同相關(guān)條款第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1按照合同約定，享有相應(yīng)的報酬4.1.2在合同履行過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)4.1.3對合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，有權(quán)向甲乙雙方提出建議4.2第三方義務(wù)：4.2.1按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)4.2.2對因自身原因造成業(yè)主方損失的，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任4.2.3保守合同雙方的商業(yè)秘密第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的合同關(guān)系：5.1.1第三方與甲方簽訂的服務(wù)合同應(yīng)包含本合同的相關(guān)內(nèi)容5.1.2第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供服務(wù)5.2第三方與乙方的合同關(guān)系：5.2.1第三方與乙方簽訂的服務(wù)合同應(yīng)包含本合同的相關(guān)內(nèi)容5.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供服務(wù)5.3第三方與業(yè)主方的關(guān)系：5.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，向業(yè)主方提供服務(wù)5.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，原合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變6.2第三方介入的合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)6.3第三方介入的合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟第七條第三方介入后的費用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由合同約定的一方承擔(dān)7.2若合同未約定費用承擔(dān)方，則由甲乙雙方協(xié)商確定第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并由第三方簽署變更協(xié)議第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如需解除合同，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并由第三方簽署解除協(xié)議第十條本修正條款的生效10.1本修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同不可分割的一部分11.1本修正條款的未盡事宜，按原合同約定執(zhí)行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同雙方的身份證明文件：附件1：物業(yè)管理方營業(yè)執(zhí)照副本附件2：業(yè)主方營業(yè)執(zhí)照副本或身份證復(fù)印件附件3：物業(yè)管理方法定代表人身份證明附件4：業(yè)主方法定代表人身份證明2.合同簽訂的證明文件：附件5：合同簽訂確認書3.服務(wù)費用及支付方式的證明文件：附件6：服務(wù)費用支付憑證4.物業(yè)管理服務(wù)范圍的詳細說明：附件7：物業(yè)管理服務(wù)項目清單5.設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)范圍的詳細說明：附件8：設(shè)施設(shè)備維護項目清單6.第三方介入的相關(guān)文件：附件9：第三方資質(zhì)證明文件附件10：第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同7.質(zhì)量保證及維修期限的證明文件：附件11：質(zhì)量保證承諾書附件12：維修記錄及驗收報告8.爭議解決的相關(guān)文件：附件13：爭議解決協(xié)議書附件14：法院判決書或仲裁裁決書說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認定：違約行為：未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認定：物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，違約金金額為實際損失的百分比，如未造成實際損失，則按合同約定支付違約金。示例：若物業(yè)管理方未按時完成公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主方遭受實際損失，物業(yè)管理方應(yīng)支付相當(dāng)于實際損失10%的違約金。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認定：違約行為：未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用責(zé)任認定：業(yè)主方應(yīng)向物業(yè)管理方支付逾期付款的滯納金，滯納金按合同約定的利率計算。示例：若業(yè)主方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用，物業(yè)管理方有權(quán)收取每日萬分之五的滯納金。3.設(shè)施設(shè)備維護方違約行為及責(zé)任認定：違約行為：未按時完成維修或維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認定：設(shè)施設(shè)備維護方應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，違約金金額為實際損失的百分比，如未造成實際損失，則按合同約定支付違約金。示例：若設(shè)施設(shè)備維護方未按時完成電梯維修，導(dǎo)致業(yè)主方遭受實際損失，設(shè)施設(shè)備維護方應(yīng)支付相當(dāng)于實際損失10%的違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認定：違約行為：第三方未按時提供或提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為實際損失的百分比，如未造成實際損失，則按合同約定支付違約金。示例：若第三方未按時完成設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)，導(dǎo)致業(yè)主方遭受實際損失，第三方應(yīng)支付相當(dāng)于實際損失10%的違約金。全文完。2024前期物業(yè)管理及設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)2.2專項物業(yè)管理服務(wù)2.3應(yīng)急事件處理3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)3.1設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)范圍3.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.3設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)周期4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用計費標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費用支付方式5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證措施5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量保證責(zé)任6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理責(zé)任6.2物業(yè)管理義務(wù)6.3違約責(zé)任7.物業(yè)管理合同期限及解除7.1合同期限7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決方式8.3爭議解決機構(gòu)9.合同附件及補充協(xié)議9.1合同附件9.2補充協(xié)議10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同解除及終止后的處理11.1合同解除后的處理11.2合同終止后的處理12.違約責(zé)任及賠償12.1違約責(zé)任12.2賠償標(biāo)準(zhǔn)13.不可抗力條款13.1不可抗力事件范圍13.2不可抗力處理方式14.其他約定事項14.1合同簽訂地點14.2合同份數(shù)及效力14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲方（物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會或業(yè)主委員會）和乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的協(xié)商一致，簽訂本合同。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方管理的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)項目，包括但不限于房屋、配套設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)2.1.1實施物業(yè)管理公約及規(guī)章制度；2.1.2負責(zé)物業(yè)共用部位的清潔、維護、綠化、照明等工作；2.1.3負責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)；2.1.4負責(zé)物業(yè)安全防范、消防管理等工作；2.1.5組織協(xié)調(diào)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項活動。2.2專項物業(yè)管理服務(wù)2.2.1設(shè)施設(shè)備專項維護保養(yǎng)；2.2.2綠化養(yǎng)護；2.2.3環(huán)境衛(wèi)生清潔；2.2.4公共秩序維護。2.3應(yīng)急事件處理乙方應(yīng)制定應(yīng)急事件處理預(yù)案，確保在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生突發(fā)事件時，能夠迅速、有效地進行處理。第三條物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)3.1設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)范圍3.1.1供水、供電、供氣設(shè)施；3.1.2電梯、消防設(shè)施；3.1.3防盜報警系統(tǒng)；3.1.4公共照明；3.1.5綠化灌溉系統(tǒng)等。3.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。3.3設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)周期3.3.1供水、供電、供氣設(shè)施：每月至少一次；3.3.2電梯：每季度至少一次；3.3.3消防設(shè)施：每月至少一次；3.3.4防盜報警系統(tǒng)：每月至少一次；3.3.5公共照明：每季度至少一次；3.3.6綠化灌溉系統(tǒng)：每季度至少一次。第四條物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費用；4.1.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費用；4.1.3綠化養(yǎng)護費用；4.1.4環(huán)境衛(wèi)生清潔費用；4.1.5公共秩序維護費用。4.2物業(yè)管理費用計費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費用按照物業(yè)管理區(qū)域面積、設(shè)施設(shè)備數(shù)量等因素，參照國家和地方規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)確定。4.3物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用按月繳納，乙方應(yīng)在每月的繳費通知單發(fā)出后五個工作日內(nèi)，將物業(yè)管理費用繳納至甲方指定的賬戶。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證體系，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)改進。5.2質(zhì)量保證期限本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證期限為自合同生效之日起至合同終止之日止。5.3質(zhì)量保證責(zé)任若因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、整改措施等。第六條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理責(zé)任，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和秩序。6.2物業(yè)管理義務(wù)6.2.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和政策；6.2.2嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理公約及規(guī)章制度；6.2.3及時處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人的合理訴求；6.2.4保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全；6.2.5做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生工作。第一部分：合同如下：第八條爭議解決方式8.1爭議解決原則雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)本著公平、公正、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決方式如雙方通過友好協(xié)商無法解決爭議，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.3爭議解決機構(gòu)如雙方約定通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的中立仲裁機構(gòu)進行仲裁。第九條合同附件及補充協(xié)議9.1合同附件9.1.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖；9.1.2物業(yè)管理服務(wù)項目清單；9.1.3設(shè)施設(shè)備清單；9.1.4物業(yè)管理費用明細表。9.2補充協(xié)議任何與本合同內(nèi)容相抵觸的補充協(xié)議，均應(yīng)以書面形式訂立，作為本合同的組成部分。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3甲方或乙方單方解除合同，并滿足合同約定的解除條件。第十一條合同解除及終止后的處理11.1合同解除后的處理11.1.2雙方應(yīng)妥善處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)遺留問題；11.1.3雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理費用。11.2合同終止后的處理11.2.1乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、檔案資料等移交給甲方；11.2.2雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理費用；11.2.3雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理終止合同后的其他事項。第十二條違約責(zé)任及賠償12.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2賠償標(biāo)準(zhǔn)12.2.1因違約導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失；12.2.2因違約導(dǎo)致合同部分履行的，應(yīng)賠償守約方因此遭受的部分損失；12.2.3因違約導(dǎo)致合同提前終止的，應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第十三條不可抗力條款13.1不可抗力事件范圍不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。13.2不可抗力處理方式發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。第十四條其他約定事項14.1合同簽訂地點本合同簽訂地點為[具體地點]。14.2合同份數(shù)及效力本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，各份具有同等法律效力。14.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為[具體日期]。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及類型15.1第三方概念本合同所指的第三方是指除甲乙雙方之外，為履行本合同或處理合同相關(guān)事宜，經(jīng)甲乙雙方同意參與合同履行的其他個人或組織。15.2第三方類型15.2.1中介機構(gòu)：為甲乙雙方提供中介服務(wù)的機構(gòu)；15.2.2專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)，如審計、評估、咨詢等；15.2.3承包商：承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修、改造等工程任務(wù)的單位；15.2.4供應(yīng)商：提供物業(yè)管理所需物資、設(shè)備的單位。第十六條第三方的責(zé)任界定16.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，對因其自身原因造成的損失或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1獲得甲方和乙方提供的必要信息；16.2.2依照合同約定，獲得相應(yīng)的報酬；16.2.3對甲方和乙方的違約行為提出異議。第十七條第三方介入的程序17.1介入申請甲方或乙方需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的原因、類型和預(yù)期目標(biāo)。17.2介入批準(zhǔn)對方應(yīng)在收到介入申請后五個工作日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意第三方介入。17.3介入實施第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，履行其職責(zé)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失或違約，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額設(shè)定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期風(fēng)險等因素確定，并在合同中明確。18.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分第三方