2024年度城市綜合體商鋪租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體商鋪租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息1.3項目基本信息2.租賃標(biāo)的2.1商鋪名稱2.2商鋪位置2.3商鋪面積2.4商鋪結(jié)構(gòu)2.5商鋪用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4逾期支付租金的違約責(zé)任5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整方式5.2租金調(diào)整條件5.3租金調(diào)整通知6.押金及返還6.1押金金額6.2押金支付方式6.3押金返還條件6.4押金返還方式7.商鋪使用7.1商鋪使用范圍7.2商鋪使用限制7.3商鋪裝修要求7.4商鋪裝修審批8.維修與保養(yǎng)8.1商鋪維修責(zé)任8.2商鋪維修費(fèi)用8.3商鋪保養(yǎng)責(zé)任8.4商鋪保養(yǎng)費(fèi)用9.費(fèi)用承擔(dān)9.1水電費(fèi)9.2物業(yè)費(fèi)9.3稅費(fèi)9.4其他費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約金11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1全稱：________1.1.2簡稱：________1.1.3法定代表人：________1.1.4注冊地址：________1.1.5聯(lián)系電話：________1.2出租方基本信息1.2.1全稱：________1.2.2簡稱：________1.2.3法定代表人：________1.2.4注冊地址：________1.2.5聯(lián)系電話：________1.3項目基本信息1.3.1項目名稱：________1.3.2項目地址：________1.3.3項目開發(fā)商：________1.3.4項目物業(yè)管理公司：________2.租賃標(biāo)的2.1商鋪名稱：________2.2商鋪位置：________2.3商鋪面積：________平方米2.4商鋪結(jié)構(gòu)：________2.5商鋪用途：________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年__月__日3.2租賃終止日期：____年__月__日3.3租賃期限延長：根據(jù)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長，延長后的租賃期限為____年__月__日。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣____元整。4.2租金支付周期：每月支付一次。4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬號：________，戶名：________。4.4逾期支付租金的違約責(zé)任：逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付_____%的滯納金。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整方式：根據(jù)市場行情和物價上漲情況，租金可進(jìn)行調(diào)整。5.2租金調(diào)整條件：調(diào)整幅度不低于_____%，調(diào)整通知提前____個月。5.3租金調(diào)整通知：調(diào)整后的租金自____年__月__日起生效，出租方將在調(diào)整前通知租賃方。6.押金及返還6.1押金金額：人民幣____元整。6.2押金支付方式：在簽訂本合同時一次性支付。6.3押金返還條件：租賃期滿，商鋪無損壞，租賃方結(jié)清所有費(fèi)用后，出租方無息返還押金。6.4押金返還方式：租賃期滿后____個工作日內(nèi)，出租方將押金無息返還至租賃方指定賬戶。7.商鋪使用7.1商鋪使用范圍：僅限于本合同約定的商鋪用途。7.2商鋪使用限制：未經(jīng)出租方書面同意，租賃方不得擅自改變商鋪用途或進(jìn)行分割出租。7.3.1提前向出租方提出裝修申請，經(jīng)出租方書面同意后方可施工。7.3.2裝修方案應(yīng)符合出租方的要求，并保證商鋪的結(jié)構(gòu)安全。7.3.3裝修期間，租賃方應(yīng)采取必要的安全措施，確保施工安全和公共安全。7.4商鋪裝修審批：租賃方應(yīng)在施工前將裝修方案提交出租方審批，出租方應(yīng)在____個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。8.維修與保養(yǎng)8.1商鋪維修責(zé)任8.1.1租賃期間，商鋪的日常維修由租賃方負(fù)責(zé)。8.1.2因租賃方使用不當(dāng)或自然原因造成的損壞，維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。8.2商鋪維修費(fèi)用8.2.1日常維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)，包括但不限于水電、照明、空調(diào)等設(shè)施的維修。8.2.2大修或重大維修費(fèi)用，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法仲裁。8.3商鋪保養(yǎng)責(zé)任8.3.1租賃方應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。8.3.2保養(yǎng)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)，包括但不限于清潔、消毒等。9.費(fèi)用承擔(dān)9.1水電費(fèi)9.1.1商鋪的水電費(fèi)按實際使用量由租賃方承擔(dān)。9.1.2出租方應(yīng)在每月前5個工作日內(nèi)向租賃方提供上一個月的水電費(fèi)結(jié)算單。9.2物業(yè)費(fèi)9.2.1商鋪的物業(yè)管理費(fèi)按出租方與物業(yè)管理公司簽訂的合同約定標(biāo)準(zhǔn)收取。9.2.2租賃方應(yīng)在每月前5個工作日內(nèi)支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。9.3稅費(fèi)9.3.1商鋪產(chǎn)生的稅費(fèi)按國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由租賃方承擔(dān)。9.3.2出租方應(yīng)協(xié)助租賃方辦理相關(guān)稅費(fèi)申報手續(xù)。9.4其他費(fèi)用9.4.1除上述費(fèi)用外，雙方約定的其他費(fèi)用由相應(yīng)責(zé)任方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1租賃方未按約定支付租金或逾期支付租金。10.1.2租賃方違反本合同約定的商鋪使用規(guī)定。10.1.3租賃方未按約定進(jìn)行商鋪保養(yǎng)或維修。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金金額為_____%的租金總額。10.3違約金10.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致。11.1.2出租方因城市規(guī)劃需要提前解除合同。11.1.3租賃方嚴(yán)重違約。11.2合同解除程序11.2.1雙方協(xié)商解除合同，應(yīng)書面通知對方。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。11.3合同解除后的責(zé)任11.3.1合同解除后，租賃方應(yīng)將商鋪完好無損地移交給出租方。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1________仲裁委員會。12.3爭議解決程序12.3.1仲裁程序按《中華人民共和國仲裁法》及《________仲裁規(guī)則》執(zhí)行。13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后生效。13.2合同變更程序13.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式約定。13.2.2變更后的合同與本合同具有同等法律效力。13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照原合同約定處理相關(guān)事宜。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分。14.2合同附件效力14.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同及其附件的解釋權(quán)歸出租方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱的第三方，是指為本合同履行提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估、保險等服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由第三方與甲乙雙方簽訂相應(yīng)協(xié)議。15.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方因提供本合同相關(guān)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于因第三方服務(wù)瑕疵或過失導(dǎo)致的甲乙雙方實際損失。16.甲乙雙方責(zé)任劃分16.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定及第三方介入?yún)f(xié)議，明確各自的責(zé)任范圍。16.2甲乙雙方對第三方的指示和監(jiān)督權(quán)應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行服務(wù)職責(zé)。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行服務(wù)職責(zé)。18.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。18.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.第三方介入?yún)f(xié)議的效力19.1第三方介入?yún)f(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。19.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。20.第三方介入后的爭議解決20.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可提交________仲裁委員會仲裁。21.第三方介入?yún)f(xié)議的終止21.1.1本合同解除或終止。21.1.2第三方完成服務(wù)職責(zé)。21.1.3雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。22.第三方介入?yún)f(xié)議的補(bǔ)充22.1本合同未規(guī)定的第三方介入事項，雙方可另行協(xié)商并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。22.2第三方介入?yún)f(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。23.第三方介入?yún)f(xié)議的附件23.1第三方介入?yún)f(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.項目竣工驗收報告4.商鋪裝修方案及審批文件5.水電費(fèi)結(jié)算單6.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單7.稅費(fèi)繳納證明8.第三方介入?yún)f(xié)議9.合同變更協(xié)議10.爭議解決協(xié)議11.甲方出具的商鋪使用說明書12.乙方出具的商鋪退租清單13.乙方出具的商鋪裝修拆除清單14.第三方出具的商鋪評估報告15.第三方出具的商鋪監(jiān)理報告附件詳細(xì)要求和說明：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：需加蓋公章，證明甲方具備合法經(jīng)營資格。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：需加蓋公章，證明乙方具備合法經(jīng)營資格。3.項目竣工驗收報告：由項目開發(fā)商出具，證明項目已通過驗收。4.商鋪裝修方案及審批文件：由乙方提供，經(jīng)甲方審批同意后生效。5.水電費(fèi)結(jié)算單：由物業(yè)管理公司出具，證明乙方水費(fèi)、電費(fèi)的實際使用情況。6.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單：由物業(yè)管理公司出具，證明乙方物業(yè)管理費(fèi)的實際使用情況。7.稅費(fèi)繳納證明：由稅務(wù)部門出具，證明乙方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.第三方介入?yún)f(xié)議：由甲乙雙方與第三方簽訂，明確第三方介入的具體事宜。9.合同變更協(xié)議：由甲乙雙方簽訂，明確合同變更的具體內(nèi)容。10.爭議解決協(xié)議：由甲乙雙方簽訂，明確爭議解決的途徑和方式。11.甲方出具的商鋪使用說明書：由甲方提供，指導(dǎo)乙方正確使用商鋪。12.乙方出具的商鋪退租清單：由乙方在退租時提供，詳細(xì)列明商鋪內(nèi)物品及設(shè)施情況。13.乙方出具的商鋪裝修拆除清單：由乙方在退租時提供，詳細(xì)列明商鋪裝修拆除情況。14.第三方出具的商鋪評估報告：由第三方出具，評估商鋪價值。15.第三方出具的商鋪監(jiān)理報告：由第三方出具，對商鋪裝修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：租賃方未按約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，租賃方應(yīng)向出租方支付_____%的滯納金。示例：租賃方逾期支付租金5000元，逾期10天，應(yīng)支付滯納金500元。2.違約行為：租賃方違反本合同約定的商鋪使用規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：租賃方擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致出租方遭受損失，租賃方應(yīng)賠償出租方損失。3.違約行為：租賃方未按約定進(jìn)行商鋪保養(yǎng)或維修。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：租賃方未按約定進(jìn)行商鋪保養(yǎng)，導(dǎo)致商鋪損壞，租賃方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.違約行為：出租方未按約定提供商鋪或提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：出租方未按約定提供符合約定的商鋪，導(dǎo)致租賃方遭受損失，出租方應(yīng)賠償租賃方損失。5.違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行服務(wù)職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：第三方未按協(xié)議約定提供評估報告，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度城市綜合體商鋪租賃合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方1.2承租方1.3合同簽訂日期1.4合同租賃期限2.租賃商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪附屬設(shè)施3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間3.4租金調(diào)整機(jī)制4.租金押金4.1押金金額4.2押金支付方式4.3押金退還條件4.4押金退還時間5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3違約責(zé)任及賠償6.商鋪使用及維護(hù)6.1商鋪用途限制6.2商鋪維護(hù)責(zé)任6.3商鋪裝修要求6.4商鋪日常管理7.物業(yè)管理費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式7.3物業(yè)管理費(fèi)支付時間8.營業(yè)稅費(fèi)8.1營業(yè)稅費(fèi)用承擔(dān)8.2營業(yè)稅支付方式8.3營業(yè)稅支付時間9.保險責(zé)任9.1保險種類9.2保險金額9.3保險費(fèi)承擔(dān)9.4保險費(fèi)支付方式9.5保險責(zé)任范圍10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式10.3爭議解決地點11.合同附件11.1附件一：商鋪平面圖11.2附件二：商鋪裝修要求11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除程序13.其他約定事項13.1合同履行地13.2合同簽訂地13.3合同附件效力13.4合同解釋及補(bǔ)充14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方1.1.1名稱：房地產(chǎn)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3住所：省市區(qū)路號1.2承租方1.2.1名稱：商貿(mào)有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3住所：省市區(qū)路號1.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同租賃期限1.4.1租賃起始日期：2024年2月1日1.4.2租賃結(jié)束日期：2029年1月31日2.租賃商鋪信息2.1商鋪位置2.1.1所在項目：城市綜合體2.1.2樓層：1層2.1.3房號：1012.2商鋪面積2.2.1面積：100平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.3.2內(nèi)部裝修：簡裝2.4商鋪附屬設(shè)施2.4.1水電供應(yīng)：具備2.4.2網(wǎng)絡(luò)接入：寬帶接入2.4.3公共設(shè)施：消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施等3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金總額：人民幣100萬元/年3.2租金支付方式3.2.1每季度支付一次3.2.2每季度租金支付時間為季度一個月的15日前3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金每年根據(jù)市場行情調(diào)整一次3.3.2調(diào)整幅度不超過5%4.租金押金4.1押金金額4.1.1押金總額：人民幣10萬元4.2押金支付方式4.2.1承租方應(yīng)在合同簽訂之日起7日內(nèi)支付押金4.3押金退還條件4.3.1合同期滿，承租方無違約行為，且將商鋪恢復(fù)至原狀4.4押金退還時間4.4.1合同期滿后7日內(nèi)退還押金5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.1.1出租方有合理理由解除合同5.1.2承租方嚴(yán)重違約5.2合同解除程序5.2.1雙方協(xié)商一致解除合同5.2.2一方書面通知另一方解除合同5.3違約責(zé)任及賠償5.3.1承租方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的10%5.3.2出租方違約，應(yīng)賠償承租方因此遭受的損失6.商鋪使用及維護(hù)6.1商鋪用途限制6.1.1僅限于商業(yè)用途6.1.2不得從事法律法規(guī)禁止的經(jīng)營活動6.2商鋪維護(hù)責(zé)任6.2.1承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)6.2.2承租方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)6.3商鋪裝修要求6.3.1承租方裝修需征得出租方同意6.3.2裝修后需恢復(fù)商鋪原狀6.4商鋪日常管理6.4.1承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度6.4.2租賃期間，出租方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維修7.物業(yè)管理費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.1.1按照城市綜合體物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式7.2.1每季度支付一次7.2.2每季度物業(yè)管理費(fèi)支付時間為季度一個月的15日前7.3物業(yè)管理費(fèi)支付時間7.3.1同租金支付時間一致8.營業(yè)稅費(fèi)8.1營業(yè)稅費(fèi)用承擔(dān)8.1.1承租方應(yīng)依法承擔(dān)商鋪產(chǎn)生的營業(yè)稅、增值稅等相關(guān)稅費(fèi)8.1.2出租方不承擔(dān)因商鋪產(chǎn)生的稅費(fèi)8.2營業(yè)稅支付方式8.2.1承租方應(yīng)在納稅申報期內(nèi)自行申報并繳納稅費(fèi)8.2.2繳納稅費(fèi)后，承租方應(yīng)向出租方提供稅務(wù)部門出具的完稅證明8.3營業(yè)稅支付時間8.3.1同租金支付時間一致9.保險責(zé)任9.1保險種類9.1.1承租方應(yīng)購買商鋪財產(chǎn)保險，保險金額不得低于商鋪評估價值9.1.2承租方應(yīng)購買公眾責(zé)任保險，保障范圍包括因承租方活動導(dǎo)致第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失9.2保險金額9.2.1商鋪財產(chǎn)保險金額：人民幣100萬元9.2.2公眾責(zé)任保險金額：人民幣50萬元9.3保險費(fèi)承擔(dān)9.3.1保險費(fèi)由承租方承擔(dān)9.3.2保險費(fèi)支付時間與租金支付時間一致9.4保險費(fèi)支付方式9.4.1同租金支付方式一致9.5保險責(zé)任范圍9.5.1保險責(zé)任范圍應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1若任何一方違反本合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.2爭議解決方式10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3爭議解決地點10.3.1合同爭議解決地點為省市區(qū)人民法院11.合同附件11.1附件一：商鋪平面圖11.1.1附件一為商鋪的平面布置圖，由雙方簽字確認(rèn)11.2附件二：商鋪裝修要求11.2.1附件二詳細(xì)列明了商鋪裝修的具體要求，包括材料、施工標(biāo)準(zhǔn)等11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1附件三包括但不限于租賃雙方的身份證明、商鋪評估報告等12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同變更程序12.2.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議12.3合同解除程序12.3.1合同解除按本合同第五條的規(guī)定執(zhí)行13.其他約定事項13.1合同履行地13.1.1本合同履行地為商鋪所在地13.2合同簽訂地13.2.1本合同簽訂地為省市區(qū)13.3合同附件效力13.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力13.4合同解釋及補(bǔ)充13.4.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，出租方和承租方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2生效日期14.2.1本合同自2024年1月1日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入目的2.1第三方介入旨在協(xié)助雙方履行合同，提高合同履行的效率和安全性。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方因其提供的服務(wù)或履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方責(zé)任應(yīng)限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，超出服務(wù)范圍的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。5.第三方介入程序5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。5.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限制等。6.第三方服務(wù)協(xié)議6.1.1服務(wù)內(nèi)容：第三方提供的服務(wù)具體事項。6.1.2服務(wù)期限：第三方提供服務(wù)的起止日期。6.1.3服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)的費(fèi)用及支付方式。6.1.4責(zé)任限制：第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任限額。6.1.5違約責(zé)任：第三方違反服務(wù)協(xié)議的責(zé)任及賠償。6.1.6保密條款：第三方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)。7.第三方權(quán)利7.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議履行其義務(wù)。7.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其服務(wù)能夠順利進(jìn)行。8.第三方義務(wù)8.1第三方應(yīng)按照合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)。8.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動。8.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系。9.2第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。9.3第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的自主權(quán)。10.第三方介入的解除10.1若第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除第三方服務(wù)協(xié)議。10.2第三方服務(wù)協(xié)議解除后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)11.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議承擔(dān)。11.2若第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生額外費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。12.第三方介入的爭議解決12.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.第三方介入的記錄與報告13.1第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提供服務(wù)記錄和報告。13.2服務(wù)記錄和報告應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。14.第三方介入的終止14.1第三方服務(wù)協(xié)議期滿或終止后，第三方應(yīng)立即停止提供相關(guān)服務(wù)。14.2第三方應(yīng)將甲乙雙方的相關(guān)資料歸檔保存。15.第三方介入的特殊情況處理15.1若發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取合理措施減輕損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求：商鋪平面圖應(yīng)清晰展示商鋪的布局、尺寸、門窗位置等信息。附件說明：平面圖是合同中商鋪面積和結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)，應(yīng)由專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)繪制，并由雙方簽字確認(rèn)。2.附件二：商鋪裝修要求詳細(xì)要求：裝修要求應(yīng)包括裝修范圍、材料、工藝、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：裝修要求是承租方進(jìn)行裝修的指導(dǎo)文件，應(yīng)由雙方共同制定，確保裝修符合合同要求。3.附件三：租賃雙方的身份證明詳細(xì)要求：包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、身份證等。附件說明：身份證明是租賃雙方主體資格的證明，是合同有效性的基礎(chǔ)。4.附件四：商鋪評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估商鋪的市場價值。附件說明：評估報告是確定租金的重要依據(jù)，對雙方都有約束力。5.附件五：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等。附件說明：物業(yè)管理協(xié)議是租賃雙方與物業(yè)管理方之間的約定，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。6.附件六：保險合同詳細(xì)要求：保險合同應(yīng)包括保險種類、保險金額、保險期限、保險費(fèi)等。附件說明：保險合同是保障租賃雙方利益的重要文件，應(yīng)確保保險覆蓋所有風(fēng)險。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的詳細(xì)約定，確保服務(wù)質(zhì)量和責(zé)任劃分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每次未支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。示例說明：若每月租金為10萬元，未支付租金一個月，則應(yīng)支付1萬元的違約金。2.違約行為：未按約定使用商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：擅自改變商鋪用途或違反使用規(guī)定的，應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。示例說明：若承租方擅自將商鋪改為住宅使用，導(dǎo)致出租方損失20萬元，則承租方應(yīng)賠償20萬元。3.違約行為：未按約定進(jìn)行裝修責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：裝修不符合要求或未進(jìn)行裝修的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。示例說明：若裝修不符合合同約定，導(dǎo)致出租方損失5萬元，則承租方應(yīng)賠償5萬元。4.違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反物業(yè)管理規(guī)定的，由物業(yè)管理方根據(jù)規(guī)定進(jìn)行處罰，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若承租方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人財產(chǎn)損失，則承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：合同解除后的違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同解除后，未按約定退還押金或恢復(fù)商鋪原狀的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：合同解除后，承租方未退還押金5萬元，則應(yīng)支付5萬元的違約金。全文完。2024年度城市綜合體商鋪租賃合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.商鋪基本信息2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪用途3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式3.4.租金調(diào)整條款4.租金押金4.1.押金金額4.2.押金退還條件4.3.押金退還方式5.使用規(guī)則與限制5.1.商鋪用途限制5.2.商鋪裝修限制5.3.商鋪使用時間限制6.費(fèi)用承擔(dān)6.1.水電費(fèi)用6.2.管理費(fèi)用6.3.其他費(fèi)用7.保養(yǎng)與維修7.1.商鋪保養(yǎng)責(zé)任7.2.商鋪維修責(zé)任7.3.緊急維修處理8.違約責(zé)任8.1.租賃違約責(zé)任8.2.使用違約責(zé)任8.3.維修保養(yǎng)違約責(zé)任9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決地點10.合同變更與解除10.1.合同變更條件10.2.合同解除條件10.3.合同解除程序11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件12.通知與送達(dá)12.1.通知方式12.2.送達(dá)地址12.3.送達(dá)方式13.合同附件13.1.商鋪租賃合同附件一13.2.商鋪租賃合同附件二14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2.出租方地址：市區(qū)路號1.1.3.出租方法定代表人：1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：百貨有限公司1.2.2.承租方地址：市區(qū)路號1.2.3.承租方法定代表人：2.商鋪基本信息2.1.商鋪位置2.1.1.商鋪所在城市綜合體名稱：城市綜合體2.1.2.商鋪具體位置：棟層號2.1.3.商鋪面積：100平方米2.2.商鋪用途2.2.1.商鋪用途：百貨零售2.2.2.商鋪不得用于餐飲、娛樂、住宿等與租賃用途不符的經(jīng)營活動。3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.本合同租賃期限為自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計五年。3.1.2.租賃期滿，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。3.2.租金金額3.2.1.本合同商鋪租金為每月人民幣10,000元整。3.3.租金支付方式3.3.1.承租方應(yīng)于每月5日前向出租方支付當(dāng)月租金。3.3.2.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件。3.4.租金調(diào)整條款3.4.1.租賃期間，如遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲，雙方協(xié)商一致后可調(diào)整租金。4.租金押金4.1.押金金額4.1.1.本合同商鋪租賃押金為人民幣10,000元整。4.2.押金退還條件4.2.1.租賃期滿或合同解除后，商鋪無損壞，且雙方無其他爭議，出租方應(yīng)退還押金。4.3.押金退還方式4.3.1.押金退還時，雙方應(yīng)到場核對商鋪狀況。4.3.2.押金退還后，出租方應(yīng)在五個工作日內(nèi)將押金退還給承租方。5.使用規(guī)則與限制5.1.商鋪用途限制5.1.1.承租方僅可在商鋪內(nèi)進(jìn)行百貨零售業(yè)務(wù)。5.1.2.未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變商鋪用途。5.2.商鋪裝修限制5.2.1.承租方如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向出租方提交裝修方案。5.2.2.裝修方案經(jīng)出租方同意后方可實施。5.3.商鋪使用時間限制5.3.1.承租方應(yīng)在正常營業(yè)時間內(nèi)使用商鋪，不得擅自延長營業(yè)時間。6.費(fèi)用承擔(dān)6.1.水電費(fèi)用6.1.1.商鋪內(nèi)水電費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6.1.2.承租方應(yīng)按時繳納水電費(fèi)，逾期未繳的，出租方有權(quán)從押金中扣除。6.2.管理費(fèi)用6.2.1.商鋪管理費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6.2.2.承租方應(yīng)按時繳納管理費(fèi)用，逾期未繳的，出租方有權(quán)從押金中扣除。6.3.其他費(fèi)用6.3.1.除租金、押金、水電費(fèi)、管理費(fèi)外，雙方另有約定的其他費(fèi)用由各自承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1.租賃違約責(zé)任8.1.1.若承租方未按約定支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。8.1.2.若承租方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租或改變商鋪用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。8.2.使用違約責(zé)任8.2.1.若承租方未遵守商鋪用途限制，出租方有權(quán)要求承租方停止違規(guī)行為，并賠償由此造成的損失。8.2.2.若承租方對商鋪造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。8.3.維修保養(yǎng)違約責(zé)任8.3.1.若承租方未按約定進(jìn)行商鋪保養(yǎng)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。8.3.2.若承租方在租賃期內(nèi)未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，出租方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭議解決地點9.2.1.爭議解決地點為合同簽訂地，即市區(qū)。10.合同變更與解除10.1.合同變更條件10.1.1.合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2.合同變更不得違反法律法規(guī)及合同目的。10.2.合同解除條件10.2.1.出租方或承租方有嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.3.合同解除程序10.3.1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.3.2.因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.1.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2.合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。11.2.合同終止條件11.2.1.租賃期滿或合同解除后，合同終止。11.2.2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理商鋪及相關(guān)事宜。12.通知與送達(dá)12.1.通知方式12.1.1.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.1.2.通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。12.2.送達(dá)地址12.2.1.出租方送達(dá)地址：市區(qū)路號12.2.2.承租方送達(dá)地址：市區(qū)路號12.3.送達(dá)方式12.3.1.郵寄送達(dá)：以掛號信方式，自投遞之日起視為送達(dá)。12.3.2.傳真或電子郵件送達(dá)：以發(fā)送成功并收到對方確認(rèn)回復(fù)為準(zhǔn)。13.合同附件13.1.商鋪租賃合同附件一13.1.1.商鋪租賃合同附件一為商鋪租賃清單。13.2.商鋪租賃合同附件二13.2.1.商鋪租賃合同附件二為租金支付明細(xì)表。14.其他約定事項14.1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1.本合同所稱第三方，是指因本合同的履行而介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、擔(dān)保、評估、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的條件2.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2.第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等。3.第三方責(zé)任限額3.1.第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定。3.2.若第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1.第三方權(quán)利4.1.1.第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用。4.1.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同義務(wù)，保障其服務(wù)的正常進(jìn)行。4.2.第三方義務(wù)4.2.1.第三方應(yīng)按照協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2.2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的合同主體地位，不承擔(dān)合同主體責(zé)任。5.2.第三方在本合同履行過程中，僅對甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)，不直接與商鋪租賃合同的其他相關(guān)方發(fā)生法律關(guān)系。6.第三方介入的合同條款6.1.1.第三方介入的原因及目的；6.1.2.第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、方式及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；6.1.3.第三方的責(zé)任范圍及責(zé)任限額；6.1.4.第三方的權(quán)利義務(wù)；6.1.5.第三方介入的費(fèi)用及支付方式；6.1.6.合同解除及終止條件；6.1.7.爭議解決方式。7.第三方介入的合同變更與解除7.1.第三方介入的合同變更需經(jīng)甲