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文檔簡介

契稅學(xué)習(xí)內(nèi)容1.契稅概述、納稅人及征稅范圍2.契稅稅率、計(jì)稅依據(jù)及應(yīng)納稅額計(jì)算3.契稅稅收優(yōu)惠契稅概述

契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。

契稅，是指國家在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同（契約），以及所確定價(jià)格的一定比例，向權(quán)屬承受人征收的一種稅。契稅納稅人

契稅的納稅人，是指在我國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人。承受是指以受讓、購買、受贈(zèng)、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)契稅征稅范圍

契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對(duì)象。土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。契稅的征稅范圍主要包括：（1）土地使用權(quán)出讓。（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。（3）房屋買賣。（4）房屋贈(zèng)與。（5）房屋互換。契稅稅率1.法的概念自2016年2月22日起，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅符合條件的執(zhí)行下列政策：①對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。②對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述②項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策，按原規(guī)定執(zhí)行契稅實(shí)行幅度比例稅率，稅率幅度為3%～5%特別注意契稅計(jì)稅依據(jù)1.法的概念契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

契稅應(yīng)納稅額依照省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的適用稅率和稅法規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。其計(jì)算公式

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