2024年度物業(yè)服務管理費用的分成與分配合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務管理費用的分成與分配合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同期限2.服務內容與標準2.1物業(yè)服務項目2.2服務質量標準2.3服務時間與班次3.物業(yè)服務費用3.1費用構成3.2收費標準3.3費用支付方式4.費用分成與分配原則4.1分成比例4.2分配方式4.3分配時間5.物業(yè)專項維修資金5.1專項維修資金的來源5.2使用范圍5.3管理辦法6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)服務企業(yè)的責任6.2業(yè)主的責任6.3第三方的責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3合同終止10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同補充協(xié)議11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達效力12.適用法律與爭議管轄12.1適用法律12.2爭議管轄13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同目的為明確2024年度物業(yè)服務管理費用的分成與分配，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。1.2合同適用范圍本合同適用于本物業(yè)管理區(qū)域內所有物業(yè)服務管理費用，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、維修、安全、消防等各項服務。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。2.服務內容與標準2.1物業(yè)服務項目（1）公共區(qū)域的清潔、綠化；（2）公共設施設備維修；（3）安全、消防；（4）車輛管理；（5）其他物業(yè)管理服務。2.2服務質量標準物業(yè)服務企業(yè)應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供符合服務質量要求的物業(yè)服務。2.3服務時間與班次物業(yè)服務企業(yè)應根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內實際情況，合理設置服務時間與班次，確保各項服務及時、高效。3.物業(yè)服務費用3.1費用構成（1）公共區(qū)域清潔、綠化費用；（2）公共設施設備維修費用；（3）安全、消防費用；（4）車輛管理費用；（5）其他物業(yè)管理服務費用。3.2收費標準物業(yè)服務費用按照本合同約定的收費標準執(zhí)行，具體收費標準如下：（1）公共區(qū)域清潔、綠化費用：每平方米每月0.5元；（2）公共設施設備維修費用：根據(jù)實際維修情況按實結算；（3）安全、消防費用：每平方米每月0.3元；（4）車輛管理費用：根據(jù)車輛類型及停放時間按實結算；（5）其他物業(yè)管理服務費用：根據(jù)實際服務內容按實結算。3.3費用支付方式物業(yè)服務費用應按月繳納，業(yè)主應在每月1日至5日內向物業(yè)服務企業(yè)繳納當月費用。4.費用分成與分配原則4.1分成比例物業(yè)服務管理費用分成比例為：（1）業(yè)主自用物業(yè)費用：80%；（2）物業(yè)服務企業(yè)費用：20%。4.2分配方式物業(yè)服務企業(yè)每月將分成后的費用進行分配，其中：（1）業(yè)主自用物業(yè)費用：按實際使用面積比例分配；（2）物業(yè)服務企業(yè)費用：按物業(yè)服務企業(yè)實際支出比例分配。4.3分配時間物業(yè)服務企業(yè)每月5日前完成上月費用分成與分配。5.物業(yè)專項維修資金5.1專項維修資金的來源（1）新建住宅小區(qū)：按房屋購買價的2%；（2）已交付使用的住宅小區(qū)：按房屋購買價的1%。5.2使用范圍專項維修資金用于物業(yè)管理區(qū)域內公共設施設備的維修、更新、改造。5.3管理辦法專項維修資金由物業(yè)服務企業(yè)代為管理，按照《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)執(zhí)行。6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)服務企業(yè)的責任（1）按照本合同約定，提供符合服務質量要求的物業(yè)服務；（2）按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，對物業(yè)管理區(qū)域內公共設施設備進行維護、保養(yǎng)；（3）對物業(yè)管理區(qū)域內安全、消防等方面負責；（4）接受業(yè)主監(jiān)督，及時處理業(yè)主反映的問題。6.2業(yè)主的責任（1）按照本合同約定，按時繳納物業(yè)服務費用；（2）愛護物業(yè)管理區(qū)域內公共設施設備，不得損壞；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序。6.3第三方的責任第三方因自身原因造成物業(yè)管理區(qū)域內公共設施設備損壞，應承擔相應的賠償責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構（1）仲裁委員會；（2）消費者協(xié)會；（3）其他雙方認可的機構。8.3爭議解決程序選擇仲裁委員會解決的，應按照《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定的程序進行；選擇消費者協(xié)會或其他機構解決的，應按照該機構的規(guī)定程序進行。9.合同解除與終止9.1解除條件（1）一方嚴重違反本合同約定；（2）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2解除程序解除合同的一方應在解除事由發(fā)生之日起7日內書面通知對方，并采取合理措施防止損失擴大。9.3合同終止本合同因解除而終止，雙方應按照下列程序辦理：（1）解除通知送達對方；（2）辦理合同解除手續(xù)；（3）結算剩余物業(yè)服務費用；（4）其他相關事宜的善后處理。10.合同生效與變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序任何一方要求變更本合同的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議。10.3合同補充協(xié)議本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.通知與送達11.1通知方式（1）當面交付；（2）掛號郵寄；（3）電子郵件；（4）其他雙方認可的送達方式。11.2送達地址雙方的送達地址如下：（1）物業(yè)服務企業(yè)：[企業(yè)名稱]，[地址]；（2）業(yè)主：[業(yè)主姓名]，[地址]。11.3送達效力通知自送達之日起生效。12.適用法律與爭議管轄12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2爭議管轄本合同的爭議管轄地為合同簽訂地。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方應相互理解，并可根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。13.2合同附件本合同的附件如下：（1）物業(yè)服務項目清單；（2）收費標準明細表；（3）其他相關文件。13.3合同解釋本合同的解釋權歸物業(yè)服務企業(yè)所有。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為[生效日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而參與相關活動或提供服務的個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、保險公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高服務質量，保障甲乙雙方的合法權益，以及提高物業(yè)管理工作的效率和透明度。15.3第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務，如評估、監(jiān)理等；（2）進行中介活動，如招標、投標等；（3）提供資金支持，如保險公司等；（4）其他雙方認可的介入方式。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額指第三方因履行職責過程中產(chǎn)生的違約責任或損害賠償責任，其最高賠償限額。16.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務內容和合同約定等因素共同確定，并在合同中明確。16.3責任限額條款本合同中，第三方責任限額條款如下：（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因導致違約或損害甲乙雙方合法權益的，應承擔相應的違約責任或賠償責任；（2）第三方責任限額為[具體金額]；（3）超出責任限額的部分，由甲乙雙方按照本合同約定承擔。17.第三方責權利17.1第三方權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務任務；（2）第三方有權按照合同約定收取服務費用；（3）第三方有權在履行合同過程中，提出合理化建議。17.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）第三方應按照合同約定，承擔相應的責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分（1）第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔；（2）因第三方原因導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；（3）因甲乙雙方原因導致第三方損失的，甲乙雙方應承擔相應的賠償責任。18.2權利劃分（1）第三方在履行本合同過程中，享有合同約定的權利；（2）甲乙雙方應尊重第三方的權利，不得侵犯；（3）第三方在履行合同過程中，產(chǎn)生的收益歸第三方所有。18.3信息共享與保密（1）甲乙雙方應與第三方共享必要的合同信息，以保障合同履行；（2）甲乙雙方與第三方均應遵守保密義務，不得泄露對方商業(yè)秘密。19.第三方變更與退出19.1第三方變更（1）甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需變更第三方，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意；（2）第三方變更后，原合同條款對變更后的第三方繼續(xù)有效。19.2第三方退出（1）第三方在合同履行過程中，如因自身原因退出，應提前[具體時間]書面通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，甲乙雙方應盡快協(xié)商，確定替代方案或處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務項目清單詳細列出物業(yè)管理區(qū)域內提供的服務項目及服務內容。2.收費標準明細表詳細列出各項物業(yè)服務費用的收費標準，包括但不限于清潔、綠化、維修、安全、消防等。3.物業(yè)專項維修資金使用明細表詳細記錄專項維修資金的繳納、使用及結余情況。4.物業(yè)管理合同本合同的正式文本，包括合同及所有附件。5.第三方服務協(xié)議第三方提供服務的協(xié)議文本，包括服務內容、收費標準、服務期限等。6.爭議解決協(xié)議雙方就爭議解決方式達成的協(xié)議文本。7.合同變更協(xié)議合同履行過程中，雙方就合同內容變更達成的協(xié)議文本。8.通知與送達證明證明雙方通知已按照合同約定方式送達的文件。9.費用結算單記錄物業(yè)服務費用繳納情況的文件。10.第三方責任限額確認書甲乙雙方與第三方就責任限額達成共識的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費用；（2）物業(yè)服務企業(yè)未按約定提供物業(yè)服務；（3）第三方未按約定履行服務義務；（4）任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。2.責任認定標準（1）業(yè)主違約：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費用，應按合同約定支付滯納金；（2）物業(yè)服務企業(yè)違約：物業(yè)服務企業(yè)未按約定提供物業(yè)服務，應向業(yè)主賠償損失；（3）第三方違約：第三方未按約定履行服務義務，應向甲乙雙方支付違約金；（4）任何一方違約：違約方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說明（1）業(yè)主違約示例：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費用，物業(yè)服務企業(yè)可向業(yè)主發(fā)出催繳通知，若業(yè)主仍不繳納，物業(yè)服務企業(yè)可向法院提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)服務費用及滯納金。（2）物業(yè)服務企業(yè)違約示例：物業(yè)服務企業(yè)未按約定提供清潔服務，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，物業(yè)服務企業(yè)應向業(yè)主賠償因衛(wèi)生問題導致的損失。（3）第三方違約示例：第三方評估機構未按約定完成評估報告，影響合同履行，第三方應向甲乙雙方支付違約金。（4）任何一方違約示例：任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，違約方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024年度物業(yè)服務管理費用的分成與分配合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權代表1.4雙方聯(lián)系方式2.合同標的物2.1物業(yè)服務管理費用2.2物業(yè)服務管理范圍2.3物業(yè)服務管理期限3.物業(yè)服務管理費用構成3.1物業(yè)管理服務費3.2物業(yè)共用設施設備維修基金3.3物業(yè)共用設施設備運行費用3.4物業(yè)共用設施設備更新改造費用3.5物業(yè)服務其他費用4.物業(yè)服務管理費用的分成與分配原則4.1分成比例4.2分配方式4.3分配時間5.物業(yè)服務管理費用的收取與管理5.1收費標準5.2收費方式5.3收費時間5.4費用管理6.物業(yè)服務管理費用結算6.1結算方式6.2結算時間6.3結算憑證7.物業(yè)服務管理費用糾紛處理7.1糾紛解決方式7.2糾紛處理期限7.3糾紛處理費用8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.合同解除與終止9.1合同解除情形9.2合同終止情形9.3合同解除與終止程序10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同的補充與附件12.1補充條款12.2附件13.合同的簽署與生效13.1簽署時間13.2簽署地點13.3生效時間14.合同的其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2雙方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人或授權代表：___________乙方法定代表人或授權代表：___________1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：___________乙方聯(lián)系方式：___________2.合同標的物2.1物業(yè)服務管理費用物業(yè)服務管理費用是指乙方根據(jù)甲方提供的物業(yè)服務，按照約定的收費標準和服務內容，向甲方收取的費用。2.2物業(yè)服務管理范圍住宅小區(qū)的日常物業(yè)管理服務；公共設施設備的日常維護和保養(yǎng)；住宅小區(qū)的綠化、保潔、安全等工作；其他約定的物業(yè)服務內容。2.3物業(yè)服務管理期限物業(yè)服務管理期限為自____年____月____日起至____年____月____日止。3.物業(yè)服務管理費用構成3.1物業(yè)管理服務費物業(yè)管理服務費按照甲方住宅建筑面積每平方米____元的標準收取。3.2物業(yè)共用設施設備維修基金物業(yè)共用設施設備維修基金按照甲方住宅建筑面積每平方米____元的標準收取。3.3物業(yè)共用設施設備運行費用物業(yè)共用設施設備運行費用根據(jù)實際運行情況，按季度或年度進行結算。3.4物業(yè)共用設施設備更新改造費用物業(yè)共用設施設備更新改造費用根據(jù)實際需要，由甲方和乙方協(xié)商確定。3.5物業(yè)服務其他費用物業(yè)服務其他費用包括但不限于物業(yè)服務人員的工資、社會保險、福利等。4.物業(yè)服務管理費用的分成與分配原則4.1分成比例物業(yè)服務管理費用的分成比例為甲方占____%，乙方占____%。4.2分配方式物業(yè)服務管理費用的分配方式為按月結算，甲方在每月____日前將費用支付給乙方。4.3分配時間物業(yè)服務管理費用的分配時間為每月____日前。5.物業(yè)服務管理費用的收取與管理5.1收費標準物業(yè)服務管理費用的收費標準按照甲方住宅建筑面積每平方米____元的標準執(zhí)行。5.2收費方式物業(yè)服務管理費用的收費方式為現(xiàn)金、銀行轉賬或約定其他方式。5.3收費時間物業(yè)服務管理費用的收費時間為每月____日前。5.4費用管理物業(yè)服務管理費用由乙方統(tǒng)一管理，專款專用。6.物業(yè)服務管理費用結算6.1結算方式物業(yè)服務管理費用的結算方式為按月結算。6.2結算時間物業(yè)服務管理費用的結算時間為每月____日前。6.3結算憑證物業(yè)服務管理費用的結算憑證為乙方開具的收據(jù)或銀行轉賬憑證。7.物業(yè)服務管理費用糾紛處理7.1糾紛解決方式物業(yè)服務管理費用糾紛解決方式為協(xié)商解決。7.2糾紛處理期限物業(yè)服務管理費用糾紛處理期限為自糾紛發(fā)生之日起____日內。7.3糾紛處理費用物業(yè)服務管理費用糾紛處理費用由敗訴方承擔。8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按時支付物業(yè)服務管理費用的；8.1.2乙方未按照約定提供服務或服務質量不符合要求的；8.1.3乙方未按照約定使用物業(yè)服務管理費用的；8.1.4雙方未按照合同約定履行其他義務的。8.2違約責任承擔8.2.1甲方未按時支付物業(yè)服務管理費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日____%計算，直至付款為止。8.2.2乙方未按照約定提供服務或服務質量不符合要求的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。8.2.3乙方未按照約定使用物業(yè)服務管理費用的，甲方有權要求乙方改正，并承擔由此產(chǎn)生的損失。8.2.4雙方未按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。8.3違約賠償違約賠償應當根據(jù)實際情況，由違約方賠償守約方遭受的直接損失和合理費用。9.合同解除與終止9.1合同解除情形9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；9.1.2因不可抗力致使合同無法履行的；9.1.3一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內仍未改正的；9.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止情形9.2.1合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽的；9.2.2物業(yè)服務管理期限屆滿或物業(yè)服務合同解除的；9.2.3合同約定的其他終止情形。9.3合同解除與終止程序9.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同的，應簽訂書面協(xié)議；9.3.2因不可抗力解除或終止合同的，應提供相關證明；9.3.3因違約解除或終止合同的，違約方應在接到解除通知后____日內，將相關事宜處理完畢。10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.3合同解除程序合同的解除應按照第九條規(guī)定的程序進行。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構爭議解決機構為__________仲裁委員會。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或雙方協(xié)商承擔。12.合同的補充與附件12.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件物業(yè)服務收費標準；物業(yè)服務內容明細；物業(yè)共用設施設備清單；其他相關文件。13.合同的簽署與生效13.1簽署時間本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點本合同于__________簽署。13.3生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同的其他約定14.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方應本著公平、自愿的原則，友好協(xié)商解決。14.2其他約定解釋本合同其他約定事項的解釋，以雙方協(xié)商一致為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方概念本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方同意，介入本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍為物業(yè)服務提供專業(yè)咨詢、評估或審計服務的第三方；為物業(yè)服務提供融資、擔?；虮ｋU等金融服務的第三方；為物業(yè)服務提供技術支持、設備維護等服務的第三方；為物業(yè)服務提供法律咨詢、代理等法律服務的第三方；甲乙雙方同意的其他第三方介入情形。16.第三方介入的程序和條件16.1第三方介入程序雙方協(xié)商確定第三方介入的事項和條件；雙方共同簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的責任、權利和義務；第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。16.2第三方介入條件第三方具備相應的資質和能力；第三方介入事項符合法律法規(guī)和本合同的約定；第三方介入不會損害甲乙雙方的合法權益。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所稱的責任限額，是指第三方因介入本合同履行過程中產(chǎn)生的違約責任、損害賠償責任或其他法律責任的最高賠償金額。17.2責任限額約定第三方因違約行為應承擔的責任限額；第三方因造成甲乙雙方損失應承擔的損害賠償責任限額；第三方因違反法律法規(guī)應承擔的法律責任限額。17.3責任限額執(zhí)行第三方責任限額在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并在本合同中予以確認。在第三方介入過程中，若第三方違約或造成損失，甲乙雙方應依據(jù)第三方責任限額向第三方追償。18.第三方與其他各方的責權利劃分18.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關系，應以第三方介入?yún)f(xié)議為準。甲方應按照協(xié)議約定與第三方進行合作，并承擔相應的責任。18.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關系，應以第三方介入?yún)f(xié)議為準。乙方應按照協(xié)議約定與第三方進行合作，并承擔相應的責任。18.3第三方與其他各方第三方與其他各方之間的關系，應以第三方介入?yún)f(xié)議為準。其他各方應按照協(xié)議約定與第三方進行合作，并承擔相應的責任。19.第三方介入的終止19.1終止條件第三方介入?yún)f(xié)議終止的條件包括但不限于：本合同終止；第三方介入事項完成；第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他終止條件。19.2終止程序第三方介入?yún)f(xié)議終止時，甲乙雙方應共同簽署終止協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關事宜。20.第三方介入?yún)f(xié)議的效力第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補充部分，其效力與本合同具有同等法律效力。若第三方介入?yún)f(xié)議與本合同內容不一致，以第三方介入?yún)f(xié)議為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務收費標準明細表要求：詳細列出各項物業(yè)服務費用及其收費標準，包括但不限于物業(yè)管理服務費、公共設施設備維修基金、運行費用等。說明：本表作為合同附件，用于明確雙方約定的收費標準。2.物業(yè)服務內容明細表要求：詳細列出各項物業(yè)服務內容，包括但不限于日常物業(yè)管理、設施設備維護、綠化保潔、安全保衛(wèi)等。說明：本表作為合同附件，用于明確雙方約定的服務內容。3.物業(yè)共用設施設備清單要求：詳細列出物業(yè)共用設施設備的種類、數(shù)量、使用年限等信息。說明：本表作為合同附件，用于明確物業(yè)共用設施設備的情況。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列出第三方介入的事項、條件、責任、權利和義務等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的相關事宜。5.爭議解決協(xié)議要求：詳細列出爭議解決的方式、機構、程序和費用等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑。6.合同履行過程中的相關文件要求：包括但不限于付款憑證、服務記錄、維修記錄等。說明：本文件作為合同附件，用于證明合同履行過程中的相關事項。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1甲方未按時支付物業(yè)服務管理費用責任認定：甲方應向乙方支付滯納金，滯納金按每日____%計算。示例：若甲方未按時支付3月份物業(yè)服務管理費用，乙方有權要求甲方支付滯納金。1.2甲方未按照約定使用物業(yè)服務管理費用責任認定：甲方應承擔由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于費用補償、利息等。示例：若甲方擅自使用物業(yè)服務管理費用，乙方有權要求甲方賠償損失。2.乙方違約行為及責任認定2.1乙方未按照約定提供服務或服務質量不符合要求責任認定：乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。示例：若乙方未按時完成維修任務，乙方應向甲方賠償相應損失。2.2乙方未按照約定使用物業(yè)服務管理費用責任認定：乙方應承擔由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于費用補償、利息等。示例：若乙方擅自使用物業(yè)服務管理費用，乙方應向甲方賠償損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按照協(xié)議約定履行義務責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例：若第三方未按時完成技術服務，第三方應向甲方或乙方賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)服務管理費用的分成與分配合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同雙方1.6合同目的2.服務內容2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務標準2.3物業(yè)服務項目2.4服務時間及班次2.5服務人員資質要求3.物業(yè)服務費用3.1費用構成3.2費用計算方法3.3費用支付方式3.4費用調整機制3.5費用收取時間4.分成與分配方式4.1分成比例4.2分配方式4.3分配時間4.4分配條件4.5分配變更程序5.物業(yè)服務合同的管理5.1管理機構5.2管理職責5.3管理流程5.4管理監(jiān)督6.物業(yè)服務質量監(jiān)督6.1質量監(jiān)督機構6.2質量監(jiān)督方式6.3質量監(jiān)督內容6.4質量投訴處理7.物業(yè)服務合同履行7.1履行時間7.2履行地點7.3履行方式7.4履行變更8.合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更程序8.4解除程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償9.4違約爭議解決10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的善后處理12.合同附件12.1物業(yè)服務費用明細12.2物業(yè)服務項目清單12.3物業(yè)服務人員名單12.4其他相關文件13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點13.4簽署方式14.其他約定14.1通知方式14.2通知送達14.3合同文本效力14.4合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：2024年度物業(yè)服務管理費用分成與分配合同1.2合同編號：2024SV00011.3合同簽訂日期：2024年1月15日1.4合同有效期：自2024年1月1日至2024年12月31日1.5合同雙方1.5.1物業(yè)服務提供方：物業(yè)管理有限公司1.5.2物業(yè)服務接受方：小區(qū)業(yè)主委員會1.6合同目的：明確2024年度物業(yè)服務管理費用的分成與分配，確保物業(yè)服務質量和小區(qū)環(huán)境維護。2.服務內容2.1物業(yè)服務范圍：包括但不限于小區(qū)內公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全巡邏、設施設備維修等。2.2物業(yè)服務標準：按照國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及本小區(qū)物業(yè)服務合同約定執(zhí)行。2.3物業(yè)服務項目2.3.1公共區(qū)域清潔2.3.2綠化養(yǎng)護2.3.3安全巡邏2.3.4設施設備維修2.3.5其他約定的服務項目2.4服務時間及班次：每日24小時不間斷服務，具體班次安排由物業(yè)服務提供方根據(jù)實際情況制定。2.5服務人員資質要求：具備相應崗位的資格證書，服務態(tài)度良好，責任心強。3.物業(yè)服務費用3.1費用構成：包括物業(yè)服務費、設施設備維修費、綠化養(yǎng)護費、公共區(qū)域清潔費等。3.2費用計算方法：根據(jù)國家及地方相關政策規(guī)定，結合本小區(qū)實際情況進行計算。3.3費用支付方式：業(yè)主委員會應在每月1日前向物業(yè)服務提供方支付當月物業(yè)服務費用。3.4費用調整機制：如遇政策調整、物價上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調整物業(yè)服務費用。3.5費用收取時間：每月1日至15日為費用收取時間。4.分成與分配方式4.1分成比例：物業(yè)服務費用分成比例為物業(yè)服務提供方70%，業(yè)主委員會30%。4.2分配方式：物業(yè)服務提供方按照合同約定提供服務，業(yè)主委員會負責監(jiān)督和驗收。4.3分配時間：物業(yè)服務提供方在每月5日前向業(yè)主委員會提交上一個月的物業(yè)服務費用分成申請。4.4分配條件：物業(yè)服務費用使用情況符合合同約定，物業(yè)服務提供方提供相關費用憑證。4.5分配變更程序：如需變更分成比例，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行調整。5.物業(yè)服務合同的管理5.1管理機構：由物業(yè)服務提供方和業(yè)主委員會共同組成物業(yè)管理委員會，負責合同管理。5.2管理職責：物業(yè)管理委員會負責監(jiān)督、檢查物業(yè)服務提供方的服務質量，協(xié)調解決相關問題。5.3管理流程：物業(yè)管理委員會定期召開會議，對物業(yè)服務提供方的服務質量進行評估，提出改進意見。5.4管理監(jiān)督：業(yè)主委員會對物業(yè)管理委員會的工作進行監(jiān)督，確保物業(yè)服務合同的履行。6.物業(yè)服務質量管理6.1質量監(jiān)督機構：由物業(yè)管理委員會負責物業(yè)服務質量的監(jiān)督。6.2質量監(jiān)督方式：定期對物業(yè)服務提供方的服務質量進行檢查，收集業(yè)主反饋意見。6.3質量監(jiān)督內容：包括服務態(tài)度、服務效率、設施設備維護等方面。6.4質量投訴處理：物業(yè)服務提供方應在接到投訴后24小時內進行處理，并及時回復業(yè)主委員會。8.合同變更與解除8.1變更條件8.1.1如遇國家法律法規(guī)、政策調整，導致合同內容與現(xiàn)行規(guī)定不符時，可進行變更。8.1.2雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內容時。8.2解除條件8.2.1因不可抗力因素導致合同無法履行時。8.2.2物業(yè)服務提供方嚴重違約，經(jīng)業(yè)主委員會書面通知后，30日內仍未糾正時。8.2.3業(yè)主委員會嚴重違約，經(jīng)物業(yè)服務提供方書面通知后，30日內仍未糾正時。8.3變更程序8.3.1雙方書面提出變更要求。8.3.2由物業(yè)管理委員會組織討論，形成書面意見。8.3.3經(jīng)雙方簽字確認后，形成書面變更協(xié)議。8.4解除程序8.4.1提出解除合同的一方應書面通知另一方。8.4.2物業(yè)管理委員會組織討論，形成書面意見。8.4.3經(jīng)雙方簽字確認后，形成書面解除協(xié)議。9.違約責任9.1違約情形9.1.1服務質量不符合合同約定。9.1.2未按時提供物業(yè)服務或未達到服務質量要求。9.1.3未按合同規(guī)定收取或使用物業(yè)服務費用。9.1.4其他違反合同約定的行為。9.2違約責任9.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接和間接損失。9.3違約賠償9.3.1賠償金額應根據(jù)損失程度和違約方過錯程度確定。9.3.2賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復原狀等。9.4違約爭議解決9.4.1雙方應友好協(xié)商解決違約爭議。9.4.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理委員會申請調解。9.4.3調解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1友好協(xié)商10.1.2物業(yè)管理委員會調解10.1.3仲裁10.1.4訴訟10.2爭議解決機構10.2.1雙方約定的仲裁委員會10.2.2法院10.3爭議解決程序10.3.1雙方應按照爭議解決機構的規(guī)定提交爭議材料。10.3.2爭議解決機構將根據(jù)提交的材料進行審理。10.3.3爭議解決機構將作出裁決或判決。10.4爭議解決費用10.4.1仲裁費用由敗訴方承擔。10.4.2訴訟費用由敗訴方承擔。11.合同終止11.1終止條件11.1.1合同到期11.1.2合同解除11.1.3合同其他終止條件11.2終止程序11.2.1雙方書面通知對方合同終止。11.2.2物業(yè)管理委員會組織進行合同終止后的善后處理。11.3終止后的善后處理11.3.1物業(yè)服務提供方應向業(yè)主委員會提交物業(yè)移交清單。11.3.2業(yè)主委員會對物業(yè)移交清單進行審核。11.3.3雙方對移交清單無異議后，合同正式終止。12.合同附件12.1物業(yè)服務費用明細12.2物業(yè)服務項目清單12.3物業(yè)服務人員名單12.4其他相關文件13.合同簽署13.1簽署主體13.1.1物業(yè)服務提供方法定代表人（或授權代表）13.1.2物業(yè)服務接受方業(yè)主委員會主席（或授權代表）13.2簽署日期2024年1月15日13.3簽署地點市區(qū)大廈13.4簽署方式雙方代表在合同上簽字或蓋章確認。14.其他約定14.1通知方式14.1.1書面通知14.1.2電子郵件通知14.2通知送達14.2.1通知送達至雙方指定的地址或電子郵箱。14.2.2通知送達后，視為已送達對方。14.3合同文本效力14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同未盡事宜14.4.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定目的或需求而介入的獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關聯(lián)方。15.1.3第三方介入需符合法律法規(guī)及本合同的相關規(guī)定。15.2第三方的介入目的15.2.1提高物業(yè)服務質量和效率。15.2.2解決合同履行中的爭議。15.2.3提供專業(yè)咨詢和服務。15.3第三方的選擇與授權15.3.1第三方的選擇由合同雙方共同決定。15.3.2合同雙方應確保第三方具備相應的資質和能力。15.3.3第三方介入前，合同雙方應書面授權第三方代表其參與本合同的相關事務。16.第三方的責任16.1責任限額16.1.1第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責任，其責任限額由合同雙方與第三方在授權協(xié)議中約定。16.1.2第三方責任限額不得超過合同總金額的10%。16.2第三方的權利16.2.1第三方有權根據(jù)合同授權，代表合同雙方進行相關事務的處理。16.2.2第三方有權要求合同雙方提供必要的協(xié)助和支持。16.3第三方的義務16.3.1第三方應按照合同授權和法律規(guī)定，履行其職責。16.3.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。16.3.3第三方應定期向合同雙方報告其工作進展和成果。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與合同雙方17.1.1第三方與合同雙方之間不存在利益沖突。17.1.2第三方應公正、公平地處理合同雙方的事務。17.2第三方與業(yè)主17.2.1第三方應尊重業(yè)主的合法權益。17.2.2第三方應向業(yè)主提供必要的信息和服務。17.3第三方與物業(yè)管理委員會17.3.1第三方應積極配合物業(yè)管理委員會的工作。17.3.2第三方應向物業(yè)管理委員會報告其工作進展和成果。18.第三方介入的流程18.1第